宁海县人民法院关于宁海县跃龙街道大都名苑33幢2号207室、208室（第一次拍卖）的公告

拍卖公告

标的介绍

修改记录

浙江省宁海县人民法院将于*开通会员可解锁*10时至*开通会员可解锁*10时止（延时的除外）在浙江省宁海县人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：http://sf.taobao.com，户名：浙江省宁海县人民法院）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的：位于宁海县跃龙街道大都名苑33幢2号207室、208室的房地产(包含室内固定装修)。浙（2021）宁海县不动产权第0008635号、浙（2021）宁海县不动产权第0008633号，房屋建筑面积为127.99平方米，其中分摊建筑面积为21.44平方米,总层数为11层,所在层数第2层。土地使用权面积为11.90平方米。建成年份为2010年，终止日期为*开通会员可解锁*。国有出让，住宅用地。动产主要包括：奥克斯立式空调一台，奥克斯壁挂式空调一台，电视机一台，志高壁挂式空调一台，餐桌一张，餐椅六张，斗柜一个，海尔电热水器一台。

整体拍卖，按现状交付。买受人在办理过户手续时新办产权证证载面积以相关单位核实为准。

起拍价：99万元，保证金：19.8万元，增价幅度：0.99万元。

二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。本院、网络服务提供者、承担拍辅工作的社会机构及其工作人员和近亲属，悔拍人禁止参拍。

如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同于拍卖开始前5个工作日内携带委托书、双方身份证到我院办理委托备案手续，资格经法院确认后方能进行委托。拍卖当天不接收委托。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。买受人应自行了解当地限购政策，如因限购原因造成无法办理产权过户手续的由买受人自行承担不利后果，港澳台及外籍人士须符合相关房地产政策规定。

三、咨询、展示看样的时间与方式：自*开通会员可解锁*至*开通会员可解锁*16时止（双休日、节假日除外）接受咨询，具体看样时间12月30日15:00（大约30分钟左右）有意者请与法院联系统一安排看样，也可自行前往实地看样，也可添加微信号：ninghaifayuanwangpai咨询看样，添加时请备注要看哪个标的物。

四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

五、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

六、特别提醒：标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

七、标的物转让登记手续由宁海县人民法院代办，交易过程中产生税费依照税法等相关法律法规和政策的规定，应由相应主体负担，具体以税务机关核定为准（详见附件二手房税费计算明细表），对可能存在的物业费、水、电等欠费由买受人承担。至*开通会员可解锁*止，本估价对象欠物业费3284元，实际金额请咨询大都名苑物业中心。

八、对上述标的权属有异议者，请于开拍前与本院联系，联系电话：*开通会员可解锁* 。

九、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

十、本标的物优先购买权人及相关权利人说明：截止公告日未发现优先购买权人及无法通知的当事人。若存在本院未知情形，本拍卖公告前五日为公示通知期。

十一、拍卖竞价前将通过网拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户，拍卖余款（扣除保证金）500万以内为20天， 500万以上为30天前缴入法院指定账户(户名：宁海县人民法院，开户银行：中国银行宁海支行，账号：623263*开通会员可解锁*75)（请勿将保证金打入该账号，保证金存入支付宝账户）。拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

收费标准：1、《国家发改委财政部关于不动产登记收费标准等有关问题的通知》（发改价格规〔2016〕2559号）； 2、《浙江省物价局浙江省财政厅转发国家发改委财政部关于不动产登记收费标准等有关问题的通知》（浙价费〔2017〕16号）；

收费项目：1、登记费：住宅80元/件；非住宅550元/件。2、工本费：两个以上权利主体共有，申请分别持证的，第二本证开始每增加一本证书加收10元工本费。

请将上述不动产登记费、工本费存入以下账户：

（户名：宁海县财政局非税收入专户，开户银行：中国农业银行股份有限公司宁海县支行，账号：39752*开通会员可解锁*）（请勿将保证金打入该账号，保证金存入支付宝账户），执收单位名称：宁海县不动产登记服务中心，执收单位代码：104004。

十二、买受人逾期未支付拍卖款的，执行法院应立即通知买受人支付，买受人明确表示不支付的，法院认定其悔拍并裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。

拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。

十三、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：

https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

十四、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。

法院温馨提醒首次参拍用户：建议模拟竞拍测试流程以了解拍卖情况:https://www.taobao.com/markets/paimai/sf-qa-jump

十五、给竞买人提供有可能贷款的信息：只为竞买人提供拍卖成交后可能贷款的信息，具体事宜由银行与竞买人自行协商、自己负责，与法院无涉。