乌鲁木齐市米东区人民法院关于坐落于乌鲁木齐市头屯河区祥云中街879号天然城市花园小区11栋4层6单元401室、权证号为乌房权证头屯河区字第2013347339号（第一次拍卖）的公告

拍卖公告

标的介绍

修改记录

拍卖公告

乌鲁木齐市米东区人民法院定于2026年2月7日11时至2026年2月8日11时（北京时间）止（延时除外）在“淘宝网”（http://www.taobao.com）进行网络司法拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的：案号：(2025)新0109执恢344号，位于乌鲁木齐市头屯河区祥云中街879号天然城市花园小区11栋4层6单元401室住宅房地产，所在楼栋为总层数6层，钢筋混凝土结构住宅楼，该房产位于地上第4层，现状为简单装修，户型为两室一厅一厨一卫，建筑面积85.8平方米，(产权证号：乌房权证头屯河区字第2013347339号），土地权利性质为划拨。（财产范围包括建筑物（含室内装修）、分摊的土地使用权（不含土地出让金）及该房屋应享有的公共配套设施的公开市场价值，不包含室内的动产、债权债务、特许经营权等其他财产或权益）。该房屋物业欠费617.76元；采暖欠费：1887.6元；均由买受人承担。

评估价：*开通会员可解锁*元，起拍价：331000元。

保证金：40000元，增价幅度：500元(及其整倍数)。

二、咨询、展示看样的时间与方式：本院已委托新疆中拍司服拍卖有限公司在拍卖期间对上述房产的相关信息进行咨询及组织看样等工作，看样时间根据预约情况由新疆中拍司服拍卖有限公司统一安排，联系电话见本公告最后部分。看样时间为公告期内（节假日除外）。

三、竞买人须在竞买前交纳保证金，经人民法院或网络服务提供者确认后取得竞买资格。如需线下报名（委托代理竞买人、联合竞买人、优先购买权人须事先经法院确认），请通过拍卖辅助机构与本院联系。

四、拍卖方式：设有起拍价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，至少有一人报名且出价不低于起拍价，即认可竞价成功，直至再无人竞价，拍卖结束时出价最高的竞买人成为此标的物的买受人即认可成交。本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每次最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

五、特别提醒：标的物以实物现状为准，法院不承担本标的瑕疵担保责任，有意者请联系拍辅机构亲自实地看样，自行了解拍卖标的物现状及可能存在的水、电、暖、气及物业管理费包括滞纳金等欠费情况，未看样的竞买人参与竞买视为对本标的实物现状的确认。请竞买人在拍卖竞价前务必再仔细阅读本院发布的《竞买须知》。

六、标的物以实际交付时的现状为准。标的物转让登记手续由买受人自行办理，交易及过户过程中须要交纳的所有税费等费用按照相关法律法规的规定由买受人与被执行人各自承担，针对应由被执行人承担的过户税费部分，买受人应先行垫付后再向执行法院申请退款。如拍卖所得款项不足以清偿全部债权的，将不再受理退款申请，买受人应另行向被执行人追偿。由于该房产土地性质为划拨，转让过户过程中涉及缴纳土地出让金，该费用由买受人承担。执行裁定书送达买受人之前标的物若涉及欠费，该欠费由买受人承担，据调查，该房产为毛坯，暂不存在相关欠费。请竞买人实地调查向有关部门核实确认，最终以相关部门出具的缴费通知单为准。竞买人是否具有竞买资格，请自行了解，拍辅机构不承担一切责任。

七、对上述标的权属有异议者，请于拍卖日前5日通过拍卖辅助机构与本院联系。本案当事人无法通知的，自本公告公示之日起满五日即视为已经通知。

八、与本标的物有利害关系的当事人（案件当事人、担保物权人、优先购买权人等）可参加竞拍，不参加竞拍的可关注本次拍卖活动的整个过程。

九、有意竞买者须以自己的名义于报名截止时间,在“淘宝网”上报名并支付相应的保证金，拍卖结束后，未能竞得者的保证金将不计利息按原付款方式原渠道如数退还；本标的物竞得者（买受人）所支付的保证金转入法院指定账户，拍卖成交余款须在拍卖结束后五个工作日内缴入法院指定账户，买受人付清成交价余款后持付款凭证及有效身份证件（身份证原件及复印件、委托手续等）到乌鲁木齐市米东区人民法院（地址：乌鲁木齐市米东区振兴中路120号）签署《拍卖成交确认书》。

十、买受人逾期未支付拍卖款或未办理交接手续，法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人债务。原买受人交纳的保证金不足以弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、拍卖产生的费用的，可以责令原买受人补交，拒不补交的，法院强制执行。

如需贷款可咨询：新疆农村商业银行股份有限公司 联系人：张经理*开通会员可解锁*

请竞买人在拍卖竞价前务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。

本公告其他未尽事宜，请向拍卖辅助机构咨询。

法院举报监督电话：0991—3313170

法院地址：乌鲁木齐市米东区振兴中路120号

拍卖辅助机构：新疆中拍司服拍卖有限公司

联系人：张经理*开通会员可解锁*

辅助机构地址：乌鲁木齐市万国大厦1201C

乌鲁木齐市米东区人民法院

2026年1月7日

乌鲁木齐市头屯河区祥云中街879号天然城市花园小区11栋4层6单元401室