杭州市余杭区人民法院关于坐落于杭州市经济技术开发区像之素公寓6幢1单元2501室、权证号为浙（2019）杭州市不动产权第0234242号（第一次拍卖）的公告

拍卖公告

标的介绍

修改记录

拍卖公告

杭州市余杭区人民法院将于*开通会员可解锁*10时至*开通会员可解锁*10时止（延时除外）在杭州市余杭区人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动（法院账户名：杭州市余杭区人民法院，法院主页网址：http://sf.taobao.com/0571——参见全国法院页面：https://sf.taobao.com/court_list.htm ）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的：杭州经济技术开发区（现为钱塘区）像之素公寓6幢1单元2501室房产（含室内固定装修价值及部分家具家电价值）

评估价:*开通会员可解锁*元，起拍价：1373000元，保证金：270000元，增价幅度：6800元。

二、咨询、展示看样的时间与方式：（节假日休息）本院已委托来拍法服在拍卖期间对上述拍品的相关信息进行咨询、组织看样等工作，看样时间由来拍法服统一安排，请竞买人提前预约，如无人预约则不安排现场看样。来拍法服联系电话：*开通会员可解锁*或登陆搜索并访问www.laipaiya.com“来拍法服”网站自助预约看样。

三、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

四、特别提醒：估价对象局部墙面存在乳胶漆脱落及开裂情况，整体维护状况一般（详见评估报告附件照片）。拍卖标的物以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等瑕疵不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续。

标的物转移登记手续由买受人自行办理，交易双方按照税法规定各自缴纳相应的税（费）。出卖方（被执行人）缴纳本次交易环节的增值税、城市维护建设税、土地增值税、印花税、个人所得税、教育费附加、地方教育附加等，买受人缴纳本次过户所产生的印花税、契税。具体税额以税务部门确定的实际税（费）为准。缴纳方式：可由买受人先行垫付，垫付后买受人凭税务部门出具的出卖方已缴纳税（费）票据，向本院申请退还已垫付本次交易产生的税（费）。

处置国有划拨土地使用权需补缴的土地出让金，应由被执行人负担。由买受人先行缴纳，凭税务部门出具的出卖方已纳税费票据，向本院申请退还已垫付的土地出让金。

为了维护申请执行人权利，买受人在房产解封后，应及时缴纳相应的过户税费。买受人务必在已知房产解封后（十日内）及时向拍卖法院申请退还已垫付税费等。若逾期申请，造成他人经济损失的，买受人需承担相应责任。

标的物可能存在的物业费、水、电、煤、物业维修基金、房屋维修基金等欠费具体金额请自行向物业和相关管理部门等确认为准。所有欠费均由买受人承担。据估价人员至保利像之素物业服务中心了解，估价对象*开通会员可解锁*至*开通会员可解锁*的物业费未缴纳，共计2411.64元，另欠缴能耗费864.29元，因该物业未出具相关证明文件，本次查询仅供参考，具体以物业实际查询为准。本次评估结果为估价对象在价值时点的市场价值，未扣除本次存在的物业费及能耗费，亦未考虑估价对象可能存在的水电费、燃气费、电信通讯费、宽带费以及其他等因物业使用而产生拖欠费用对其市场价值的影响。在此提醒报告使用方注意今后这些额外费用的发生。

本次评估范围包括室内部分家具家电及满足房屋正常使用功能的附属配套设施设备。因我司是房地产估价机构而非专业设备鉴定及检测机构，评估专业人员假设相关家具家电及附属配套设施设备具有正常使用状况下的技术性能和质量。在未借助任何检测仪器条件下，通过实地查勘在无理由怀疑相关家具家电及附属配套设施设备存在故障做出的判断。实际中不排除相关家具家电及附属配套设施设备存在故障和其他不可预见的问题，请买受人在看样时重点关注相关情况。请竞买人拍卖前亲临实地看样，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，未看样的竞买人视为对本标的实物现状确认。竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。在此提醒报告使用方及买受人注意。

根据估价人员查询的《契税完税情况联系单》（房地产税源编号：33*开通会员可解锁*50）显示，估价对象已按规定办理涉税事务，估价对象产权明晰、合法。

估价对象《分户图》、室内家具家电状况详见评估报告。

根据《分户图》显示，估价对象地下总层数为2层，经估价人员实地查勘发现，估价对象地下总层数为2层及B层，二者存在不相一致情况，本次评估实物状况中楼层以估价人员实地查勘为准。

房屋户口不在执行范围内，请竞买人自行向公安机关了解。

★关于限购范围内的住房，应当事先确定是否符合购房政策，可以向住房所在地的房管部门咨询（目前本市范围内司法拍卖房产不限购）。

五、对上述标的权属有异议者、优先购买权人，请在开拍前与本院联系，并提供相应的证据，联系电话：*开通会员可解锁*。

六、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

七、本标的物优先购买权人及相关权利人说明：截至公告日未发现优先购买权人及无法通知的当事人。若存在本院未知情形，本拍卖公告前五日为公示通知期。

八、拍卖竞价前将通过网拍系统锁定竞买人支付宝账户内相应资金作为应缴的保证金。司法拍卖因标的物价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行，各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：

https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金在24小时内自动释放，锁定期间不计利息。本标的物竞得者原锁定保证金自动转入法院指定帐户。

九、拍卖余款请在2026年2月6日前缴纳，可通过银行付款支付：

银行付款方式：银行汇款到法院指定帐户

收款单位：杭州市余杭区人民法院执行款专户

收款银行：浙江杭州余杭农村商业银行股份有限公司营业部

收款帐号：622858*开通会员可解锁*7

（为即时到帐，请通过银行汇款或网银转帐拍卖余款，不建议通过支付宝付余款）

十、竞买人需申请贷款的，在本院拍卖公告发布后十日内，自行向以下8家银行咨询申请贷款：

1、中国光大银行股份有限公司杭州分行，联系人：陈经理，*开通会员可解锁*，*开通会员可解锁*；

2、中国建设银行股份有限公司，联系人：陈经理，*开通会员可解锁*、*开通会员可解锁*；

3、浙江杭州余杭农村商业银行股份有限公司，联系人：罗勇（个人）,*开通会员可解锁*;张婷（公司）：*开通会员可解锁*；

4、邮储银行余杭区支行，联系人：彭欢：*开通会员可解锁*，手机号：*开通会员可解锁* ；

5、浙商银行天城支行，联系人：黄经理，*开通会员可解锁*、*开通会员可解锁*；

6、中国农业银行股份有限公司萧山分行，联系人：王经理，*开通会员可解锁*、*开通会员可解锁*；

7、中国工商银行股份有限公司杭州余杭支行（仅限杭州地区），联系人：许展晶，电话*开通会员可解锁*，*开通会员可解锁*。

8、上海浦发银行股份有限公司杭州分行（仅限杭州地区），联系人：孙燕冰，电话*开通会员可解锁*，*开通会员可解锁*。

十一、淘宝网平台是本院对本拍卖标的物进行司法处置的唯一交易平台，不收取任何佣金费用，本次委托的来拍法服机构是为本次拍卖提供辅助服务的第三方，不向竞买人及当事人收取任何佣金费用，各竞买人务必提高警惕谨防上当受骗，以免造成不必要的损失。

十二、依照法释【2016】18号《最高人民法院关于网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网络竞买号信息。

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。

举报监督电话：*开通会员可解锁*

本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。

法院咨询电话：*开通会员可解锁*

淘宝技术咨询：400-822-2870

详细信息可在“人民法院诉讼资产网（www.rmfysszc.gov.cn)”上查询。

杭州市余杭区人民法院

二〇二五年十二月二十四日

杭州经济技术开发区（现为钱塘区）像之素公寓6幢1单元2501室房产（含室内固定装修价值及部分家具家电价值）