昌乐县人民法院关于坐落于昌乐县昌盛街32号21号楼1单元302室、权证号为鲁（2019）昌乐县不动产权第0008358号（第一次拍卖）的公告

拍卖公告

标的介绍

修改记录

昌乐县人民法院关于拍卖位于昌乐县昌盛街32号21号楼1单元302室、车库及储藏室的公告

昌乐县人民法院将于*开通会员可解锁*10时至*开通会员可解锁*10时止（延时除外）在昌乐县人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动（法院账户名：昌乐县人民法院，法院主页网址：https://sf.taobao.com/0536/10 ），现公告如下：

一、拍卖标的：昌乐县昌盛街32号21号楼1单元302室、车库及储藏室

起拍价：43.664万元，保证金：8万元，增价幅度：4000元及其整倍数。

拍卖标的物基本情况：

坐落：昌乐县昌盛街32号21号楼1单元302室、车库及储藏室

1、拍卖对象范围

昌乐县昌盛街32号21号楼1单元302室住宅用房、车库及储藏室。

2、拍卖对象基本状况：

（1）建筑物基本情况：

名称：昌乐县昌盛街32号21号楼1单元302室住宅用房、车库及储藏室；

坐落：昌乐县昌盛街32号21号楼1单元302室住宅用房、车库及储藏室；

规模：住宅面积为123.31平方米，附带车库一间，附带储藏室一间；

用途：住宅；

层数：拍卖对象住宅用房所在层为第3层；

房屋结构：混合结构；

装饰装修：拍卖对象外墙贴砖，内墙乳胶漆，室内瓷砖地面，塑钢窗，顶棚吊顶，卫生间卫浴设施齐全，入户防盗门；

维护状况：维护状况较好；

配套设施：水、电、通讯、供暖、天然气等齐全。

(2)土地基本状况：

周边道路：北临昌盛街，西临永康路；

形状：规则；

地势：平坦；

地质条件：良好；

土地开发程度：宗地红线内“七通”（通路、供水、排水、供电、通讯、暖气、天然气）和场地平整。

（4）区位状况

（1）位置状况

①坐落：昌乐县昌盛街32号21号楼1单元302室住宅用房、车库及储藏室；

②与重要场所距离：紧邻昌乐县丹河小学，距离昌乐县第一中学约600米，距离昌乐县市民文化体育广场约1200米；

③临街状况：北临昌盛街，西临永康路；

（2）交通状况

①道路状况：拍卖对象北临昌盛街，西临永康路，出行较方便。

②出入可利用交通工具：周边有公交车站点，交通较便捷。

③交通管制情况：无交通管制。

④停车方便程度：能基本满足使用需要。

⑶环境状况

①自然环境：周边自然环境较好。

②人文环境：人文环境一般。

③景观：小区内绿化较好。

⑷外部配套设施状况

①基础设施：拍卖对象宗地红线外“七通一平”（即通路、供电、通讯、供水、排水、供气、供热及场地平整），基础设施完善。

②公共服务设施：附近各种生活配套设施较好。

该标的经委托评估确认参考价格：54.58万元

网拍委托机构:山东鑫诺司辅清算事务集团有限公司/*开通会员可解锁*

二、咨询、展示看样的时间与方式：自公告之日起至开拍前2天接受咨询，有意者请自行看样，法院无统一安排。

地点：昌乐县昌盛街32号21号楼1单元302室、车库及储藏室。

三、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

四、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

五、特别提醒：

1.标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请自行实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

2.有意参与竞拍者请自行到相关部门详细了解限购、过户、税、费等相关政策，竞拍人参与竞拍视为对本标的了解并认可。

3、法院处置标的 相关的物业、水、电、暖以及户口迁入、迁出等其他事项不属于法院处置财产的处理事项，买受人应自行协商或处理。

4.拍卖成交后，若悔拍依法承担交纳的保证金不予退还等责任。

六、其他相关条件

1.拍卖标的物所产生的相关税、费及其他费用，依照法律、行政法规由相应主体承担。

2.竞买人须提前了解购买标的，自行承担因参拍成交无法过户的风险。

七、对上述标的权属有异议者，请于发布公告后五个工作日内与本院联系。

八、竞买人资格条件：

1.竞买人须为依法设立并有效存续的企业法人、其他经济组织或具有完全民事行为能力的自然人。

2.竞买人须具有良好的财务状况和支付能力。

3.与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

4.根据法释（2021）18号最高人民法院关于人民法院司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定，竞买人必须具备购房资格及相应法律后果等内容，竞买人申请参与竞拍的，应当承诺具备购房资格及自愿承担法律后果。

九、本标的物优先购买权人相关说明：无。

十、拍卖竞价前将通过网拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户。

十一、拍卖余款请在2026年2月4日18时前缴纳至法院指定帐户，并在银行进账联用途栏注明“（2025）鲁0725执2045号拍卖余款” 。

1、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户

收款单位：昌乐县人民法院

收款银行：中国农业银行股份有限公司昌乐县支行营业部

账号一案一户：6228*开通会员可解锁*8469

开户银联号：1*开通会员可解锁*

2、拍卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

十二、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：

https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

十三、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。

本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。

法院咨询电话（李法官）：*开通会员可解锁*

联系地址：昌乐县人民法院。

拍辅机构名称:山东鑫诺司辅清算事务集团有限公司

竞拍流程咨询电话：*开通会员可解锁*

淘宝技术咨询：400-822-2870

山东鑫诺司辅清算事务集团有限公司潍坊分公司客服：*开通会员可解锁*

昌乐县人民法院

二〇二五年12月29日

昌乐县昌盛街32号21号楼1单元302室、车库及储藏室