阜宁县人民法院关于阜宁县沟墩镇学府商住城18幢S101、S102室及18#楼菜场附房幢S101、S102室、S202室不动产（含手扶电梯2部、升降机1部）（第一次拍卖）的公告

拍卖公告

标的介绍

修改记录

江苏省阜宁县人民法院将于*开通会员可解锁*10时至*开通会员可解锁*10时止（延时除外）在江苏省阜宁县人民法院淘宝司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动（法院账户名：江苏省阜宁县人民法院，法院主页网址：http://sf.taobao.com/0515/06——参见全国法院页面：http://sf.taobao.com/court_list.htm ），现公告如下：

一、拍卖标的：阜宁县沟墩镇学府商住城18幢S101、S102室及18#楼菜场附房幢S101、S102室、S202室不动产（含手扶电梯2部、升降机1部）。(18幢S101、S102室房产证号00067380/阜国用（2012）第004456号、00067381/阜国用（2012）第004455号（18幢S101、S102室所在层/总层数：1/6，18幢S101室证载建筑面积房屋建筑面积1247.28㎡、18幢S102室证载建筑面积房屋建筑面积946.45㎡，18幢S101室证载土地面积 304.56㎡、18幢S102室证载土地面积231.11 ㎡，18幢S101、S102室房屋建筑面积合计为 2193.73 ㎡，土地使用权面积合计为 535.67 ㎡）；18#楼菜场附房幢S101室房产证号：阜房权证沟墩字第0007168号（18#楼菜场附房幢S101室所在层/总层数：1/3，18#楼菜场附房幢S101室证载房屋建筑面积185.57㎡）；18#楼菜场附房幢S102室、S202室房产证号：阜房权证沟墩字第0007169号（18#楼菜场附房幢S102室、S202室所在层/总层数：1-2/3，18#楼菜场附房幢S102室证载房屋建筑面积92.86㎡、18#楼菜场附房幢S202室证载房屋建筑面积92.86㎡）。（标的双方议价为1018.0万元，详情另见拍品介绍。）

标的评估价：1018.0万元,起拍价：712.6万元，保证金：71.3万元，增价幅度：10000元（或整倍数）。

特别提醒：

1、房产所涉的过户税费及税率问题，请意向竞买人向房产所在地税务部门自行咨询。

2、如无特别说明，拍卖公告中载明的房产建筑面积均为房产证及权属登记信息表所记载的面积。如实物现状与产证登记不一致，均以现状拍卖，风险由买受人承担。

3、涉及户口迁移等问题,请自行咨询户籍管理部门,法院不负责处理户口问题。

4、若办理过户过程中，房产证等证件遗失或需要补办相关材料,登报作废的公告费和补办费用由买受人自行承担。

5、根据《最高人民法院关于人民法院司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定》，竞买人参与竞买的，应当符合当地的购房政策，竞买人竞买前可向当地相关部门了解购房政策。拍卖成交确认后，因买受人不符合当地购房政策，导致无法办理过户的手续，将依法承担悔拍等法律后果。

6、上述未尽事宜，本院不做任何承诺，所有的拍卖均以现状为准，请谨慎购买，风险自担。

该不动产为现状交付，拍卖标的含原承租人加装的电梯，商业一楼与二楼已打通，如单独使用需自行封闭，买受人在拍卖标的交付后自行隔断，费用自理。证照由买受人自行办理。网络司法拍卖本身形成的税费中，由卖方所承担的相关税费由买受人在办理过户中先缴纳垫付，凭《交纳税人作完税凭证》联原件或其他正规票据于本院成交确定裁定书送达买受人之日起十五日内至本院进行代垫费用结算，逾期本院不再办理。拍卖标的仅拍卖不动产、室内装饰、装修、不可分割的配套设施及手扶电梯2部、升降机1部，不包含室内可移动家具、家电。

二、咨询、展示看样的时间与方式：本院已委托来拍法服在拍卖期间对上述标的相关信息进行咨询、组织看样及拍卖辅助工作（看样时间根据预约情况由来拍法服统一安排），联系电话：400-157-1060或登录搜索并访问“来拍法服”网站自助预约”、关注微信公众号“来拍法服”或者支付宝小程序“来拍法服”自助预约看样。如有房产过户、金融贷款需求可以向当地银行等机构了解、核实，同时来拍法服也提供税费预估、产权过户、金融贷款相关服务。咨询电话（本标的咨询编号：350192）*开通会员可解锁*。

三、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

四、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

五、特别提醒：标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。标的物如有原有户口难以迁出的情况由买受人自行解决。标的物能否办理过户手续及办理过户手续的时间以及竞买后能否再行转让、过户请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。

六、标的物转让登记手续由买受人自行办理，所涉及的一切税、费，法律、行政法规对税费负担主体有明确规定的，按法律、行政法规规定执行，其余均由买受人承担。（证照由买受人自行办理。网络司法拍卖本身形成的税费中，由卖方所承担的相关税费由买受人在办理过户中先缴纳垫付，凭《交纳税人作完税凭证》联原件或其他正规票据于本院成交确定裁定书送达买受人之日起十五日内至本院进行代垫费用结算，逾期本院不再办理）.标的物可能存在的公共维护资金等进户费用、物业费、水、电等其他欠费由买受人自行到相关部门了解，并自行解决处理。买受人应及时接收标的物、办理相关权属转移手续，逾期责任自负。贷款、过户等事宜可咨询来拍法服。

七、对上述标的权属有异议者、优先购买权人，请于在拍卖开始5个工作日前与本院联系。

八、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

九、本标的物优先购买权人相关说明：无。

十、拍卖竞价前将通过网拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户。

十一、拍卖余款请在拍卖成交后十五日内缴纳，未经本院允许，逾期缴纳尾款视为悔拍。缴纳尾款可通过银行付款或者支付宝网上支付，详细请咨询法院：

1、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户

收款单位：阜宁县人民法院

收款银行：中国银行阜宁新区支行

收款账号：62326361*开通会员可解锁*

2、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，

付款教程：

http://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8）

3、拍卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

十二、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：

http://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

十三、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。

本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。

本院已经委托来拍法服在拍卖期间免费提供对拍卖标的物的相关信息的咨询及组织看样服务。所有拍卖过程与地方中介、其他机构无任何关系。请各意向竞买人对以竞拍咨询、引领看样名义进行的收费行为提高警惕，以免造成损失。请认准法院授权机构“来拍法服”，咨询电话：（本标的咨询编号：350192）*开通会员可解锁*.也请广大意向竞买人对发现的各种违法行为进行及时举报，法院举报电话：*开通会员可解锁*。

来拍法服：400-157-1060

法院监督电话：*开通会员可解锁*

法院网拍电话：*开通会员可解锁*

淘宝技术咨询：400-822-2870

江苏省阜宁县人民法院

二〇二五年十二月二十九日

阜宁县沟墩镇学府商住城18幢S101、S102室及18#楼菜场附房幢S101、S102室、S202室不动产（含手扶电梯2部、升降机1部）