福安市人民法院关于广东省揭阳市揭东区曲溪镇港美村乌石山（揭阳恒大华府）10栋201号（变卖）的公告

拍卖公告

标的介绍

修改记录

福安市人民法院变卖公告

福安市人民法院将于*开通会员可解锁*10时至*开通会员可解锁*10时期间（竞价周期与延时除外）在福安市人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开变卖活动（法院账户名：福安市人民法院，法院主页网址：sf.taobao.com/0593——参见全国法院页面：https://sf.taobao.com/court_list.htm，），现公告如下：

一、拍卖标的:广东省揭阳市揭东区曲溪镇港美村乌石山（揭阳恒大华府）10栋201号。《预告证明号》编号：粤（2020）揭东区不动产证明第0003652号，建筑总面积：房产分户图所载面积为138.26平方米，不动产登记资料查询结果证明所载面积为138.23平方米。土地用途：城镇住宅用地。

拍卖价格： 起拍价：460160元，保证金：5万元，增价幅度：2000元

注意事项：该房产拍卖成交后，法院出具成交确认书和执行裁定书，条件成就时由买受人自行前往房产登记部门办理相关手续。该房产未腾空，有租赁（效力未经确认），买受人应考虑拍卖风险。本次拍卖标的物仅限评估面积及评估价值。该标的物为预告登记，需办理两次产权登记手续，相关费用（含税收）按法律、法规、政策规定由相应主体各自承担；2、因是预告登记，可能与最终登记面积存在面积差，与该面积有关的事项由买受人自行负责；3、拍卖房屋仅办理预告登记，尚未办理《不动产权证》，拍卖成交后法院仅出具成交确认书及过户执行裁定书；如拍卖成交后无法办理不动产权证风险由买受人自行承担，本院不对标的物瑕疵做任何保证，竞买人参与竞买即视为接受并认可本标的物的瑕疵现状，请竞买人自行前往相关部门了解或者咨询开发商。

二、咨询、展示看样的时间与方式：本院已委托 “博通大成法服”在拍卖期间对上述标的相关信息进行咨询、组织看样及拍卖辅助工作，联系电话*开通会员可解锁*。咨询、展示看样的时间与方式：自公告之日起至拍卖结束（节假日休息）接受咨询；统一安排看样，有意者请于开拍前五日与“博通大成法服”联系电话预约。

三、变卖方式：

1、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。

2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

四、特别提醒：标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

五、标的物过户登记手续由买受人自行办理，过户过程中由被执行人承担的基于本次交易产生的税费由买受人垫付，从拍卖款中优先支付，买受人应当自收到本院出具的执行裁定书后30日内向本院提交所垫付税费的发票，逾期未提交导致案款分配的，由买受人自行承担后果。其他所涉及的可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人承担。需要特别说明的是：买受人付清成交价款后，须待委托方处理该标的物的除权和强制迁出工作后，方可办理该标的物的移交手续。法院解除查封手续需要一定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长。

能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。

请谨慎参拍。买受人逾期未支付拍卖款或未办理交接手续，法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。保证金数额不足以弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款差价等费用损失的，由原买受人补交，拒不补交的，强制执行。

六、对上述标的权属有异议者，请于拍卖开始前5个工作日与本院联系。

七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

八、本标的物优先购买权人相关说明：无

九、竞买人报名参与变卖时，网拍系统将通过竞买人支付宝账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款自动转入法院指定账户。

十、如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在变卖成交后七日内缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详细请咨询法院：

1、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户

（户名：福安市人民法院，开户银行：中国工商银行福安市支行，账号：955885*开通会员可解锁*64）

2、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，

付款教程：

https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8）

3、未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的变卖预缴款自动解冻，冻结期间不计利息。

十一、司法变卖因标的物本身价值，其变卖预缴款、成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付变卖预缴款及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：