如皋市人民法院关于位于如皋市城北街道如意新村309幢101室至204室的不动产（含室内固定装饰装修）及室内物品（第一次拍卖）的公告

拍卖公告

标的介绍

修改记录

江 苏 省 如 皋 市 人 民 法 院

拍卖公告

（2025）苏0682执恢331号之一

江苏省如皋市人民法院将于*开通会员可解锁*10时起至*开通会员可解锁*10时止（延时的除外）在京东网司法拍卖网络平台上公开拍卖位于如皋市城北街道如意新村309幢101室至204室的不动产（含室内固定装饰装修）及室内物品的不动产（含室内装饰装修），现公告如下：

一、网络司法拍卖平台：

司法拍卖平台网站：网址：https://auction.jd.com/sifa.html ，户名：如皋市人民法院。

二、拍卖标的：位于如皋市城北街道如意新村309幢101室至204室的不动产（含室内固定装饰装修）及室内物品，根据不动产登记信息查询结果，上述不动产规划用途为白领公寓，土地使用权取得方式为出让，土地用途为居住用地，土地使用年限至*开通会员可解锁*。

拍卖标的物介绍（详见附件评估报告）：

位于如皋市城北街道如意新村309幢101室至204室的不动产（含室内固定装饰装修）及室内物品：

特别说明：

1. 经现场勘验，本次拍卖标的物中，309幢101室、102室、103室、104室、201室、202室、203室、204室共八室一体打通使用，原房屋建筑结构改变。309幢其他部分房屋存在墙体空鼓、损坏、腐蚀等情况。请意向竞买人务必至现场看样，未看样竞买人视为对本次拍卖标的物实物现状确认，请慎重决定竞买，本院以现状进行拍卖并交付，拍卖标的物的外观、结构、固定装饰装修及内在质量等以移交时的现状为准，拍卖人不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题不影响拍卖成交结果及成交价格。

2.本次拍卖标的物包含室内固定装饰装饰及室内物品（详见评估报告清单）。

3.如无特别说明，拍卖公告中载明的建筑面积均为不动产登记部门登记信息表及评估报告所记载的面积。如实物现状与产证登记不一致，均以现状拍卖，风险由买受人承担。如涉及户口迁移等问题，请自行咨询户籍登记管理部门，本院概不负责。

4.本次拍卖标的物系南通臻禾房地产开发有限公司开发建设的原白领公寓9幢，目前首次登记在建设单位名下，如涉及房屋维修基金，买受人需按相关规定缴纳。关于拍卖标的物办理转移登记等相关政策，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询了解。

5. 本次拍卖标的物系每层打包拍卖，不单独拆分，单个竞买人须整体拍下相应标的物。因附件上传材料容量限制，评估报告内容太多，容量较大，无法完整上传。如竞买人需详细了解拍卖标的物的具体内容，可至本院查看相关材料。

6.关于本次拍卖竞买资格条件的特别提示：

本次拍卖标的规划用途为白领公寓，竞买人须为如皋经济技术开发区注册登记的制造业和现代服务业企业。竞买人是否符合竞买资格条件及相关竞买限制事宜，请意向竞买人参与竞拍前务必自行与如皋经济技术开发区管委会相关职能部门（联系人：袁浩宇，联系电话：*开通会员可解锁*）进行咨询，详细了解相关政策情况后慎重决定是否竞买，确保符合竞买资格条件。

买受人应当于拍卖成交后十五日内提交具备竞买资格条件的证明材料。不具备竞买资格条件、虚构竞买资格参与竞拍的，交纳的保证金不予退还，由买受人自行承担因主体不合适造成的不予确认拍卖成交及标的物无法转移等风险及相应法律责任。竞买人一旦报名即视为已完全了解并认可上述条款并自愿承担上述不利法律后果。

起拍价：3213968元，保证金：640000元，加价幅度：16000元。

三、咨询、展示看样的时间与方式：公告期间（节假日及休息日时间除外）接受咨询。有意竞买者可向第三方法拍服务机构——苏州农润网络科技有限公司（400-9288-512）或关注“农润法拍”微信号了解详细情况。本院已委托网拍协作方苏州农润网络科技有限公司在拍卖期间对上述房产的拍卖信息进行咨询与看样等工作（统一于*开通会员可解锁*下午3点至3点30分安排看样，请意向者提前3个工作日联系，如无预约则不安排看样，联系电话：*开通会员可解锁*），该公司提供的相关信息由该公司承担责任，一切答复内容不代表法院立场，仅供竞买人参考。该公司另外可以提供金融服务，有意者请自行联系，与主拍法院无关。

四、网络司法拍卖从起拍价开始以递增出价方式竞价。竞买人以低于起拍价出价的无效。

五、本次拍卖以现状为准。特别提醒：对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认。慎重决定竞买行为，竞买人一旦报名交保证金，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

六、网上拍卖不需要支付佣金。拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，凭法院出具的执行裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。办理权属变更过程中所涉及的因司法拍卖、变卖产生的税、费（包括但不限于含增值税及附加、土地增值税、所得税、契税、印花税、交易手续费、权证工本费和其他相关费用）依照现有法律法规由双方各自承担，应由被执行人承担的税费由买受人先行垫付。水、电、煤气等的户名变更手续由买受人自行办理，办理过程中必须缴纳的在拍卖、变卖成交之前的水费、电费、煤气费等的欠费（不含物业费）由买受人先行垫付。上述买受人垫付的费用，应于房屋交付之日起七日内凭发票报支，超过期限主张的，本院不予报支，买受人自行承担。

七、与本标的物有关人员（案件当事人、担保物权人、优先购买权人等）均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

八、拍卖竞价前系统将锁定竞买人账户内的相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金在24小时内自动释放，锁定期间不计利息。本标的物竞得者原锁定的保证金自动转入法院指定账户，拍卖余款在2026年1月28日前缴入法院指定账户(开户行：江苏银行股份有限公司如皋支行，户名：如皋市人民法院，账号：5*开通会员可解锁*6*开通会员可解锁*)， 也可以持银联卡至如皋市人民法院立案大厅缴纳，拍卖未成交的，竞买人锁定的保证金在24小时内自动释放，锁定期间不计利息。

竞买人在拍卖竞价前请务必仔细阅读本院发布的拍卖须知。

本规则其他未尽事宜，请向法院咨询。

咨询电话：*开通会员可解锁*或69891811（张法官、葛法官）

农润法服：*开通会员可解锁*、*开通会员可解锁*（何女士）

E拍贷：农商行 黄君*开通会员可解锁*；中国银行 于长江*开通会员可解锁* ；苏州农润网络科技有限公司 陆元平*开通会员可解锁*

网络拍卖平台客服热线：*开通会员可解锁*

网址：https://auction.jd.com/sifa.html

二Ｏ二五年十一月二十四日

位于如皋市城北街道如意新村309幢101室至204室的不动产（含室内固定装饰装修）及室内物品