金华市婺城区人民法院关于位于金华市香溪玫瑰园一区55幢3102室不动产及室内固定装饰装修（第二次拍卖）的公告

拍卖公告

标的介绍

修改记录

金华市婺城区人民法院

关于位于金华市香溪玫瑰园一区55幢3102室不动产及室内固定装饰装修的拍卖公告

（第二次）

金华市婺城区人民法院将于*开通会员可解锁*10时至*开通会员可解锁*27日10时止（延时除外）在金华市婺城区人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动（法院账户名：金华市婺城区人民法院，法院主页网址：http://sf.taobao.com/0579/06 (执行法院网址)，现公告如下：

一、拍卖标的

（一）拍品基本情况介绍

拍卖标的系位于浙江省金华市香溪玫瑰园一区55幢3102室不动产及室内固定装饰装修。财产范围包括前述房屋所有权、土地使用权、室内固定的装饰装修以及与该房地产不可分割的满足其使用功能的相关配套设施，不包括室内动产、债权债务、无形资产等其他权益。

拍卖标的坐落于金华市香溪玫瑰园一区55幢3102室，建筑面积89.61平方米，所在层数/总层数：31/32，用途为城镇住宅用地/住宅，产证编号：无，尚未办理产权证书。钢筋混凝土结构，南北朝向，建筑年份2024年，标准层高，所在楼宇配备公用电楼梯，2梯4户，水、电、卫、消防设施齐全，设备设施整体维护较好。建筑物外墙为喷砂，整体配铝合金窗。室内装修为毛坯房。具体装修如下：防盗门入户，室内无门。毛坯（地面水泥砂浆找平，墙面水泥砂浆抹平，天棚涂料），水电已经预埋。

特别提示：

1.上述装饰装修描述与现状不完全一致的或者其他未述及部分，以现状实物为准。

2.拍卖不动产尚未办理分户不动产权证，其土地使用权面积尚未分摊。评估报告或公告公示载明的建筑面积不作为后期产权登记的依据，最终建筑面积以产权登记部门认定为准。

（二）拍品价格及增价幅度

评估价：55.59万元，起拍价：39万元，保证金：3万元，增价幅度：3000元（或其整数倍）。

二、竞买人条件

凡具备完全民事行为能力的公民、法人和非法人组织均可参加竞买。

如参与竞买人（自然人、法人或非法人组织）未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向金华市婺城区人民法院办理委托手续（委托人为自然人：须委托人和委托代理人携带身份证及复印件，来本院现场办理委托手续；委托人为法人或非法人组织：须委托代理人随带营业执照副本及复印件、法定代表人或非法人组织的负责人身份证及复印件、委托代理人身份证及复印件、单位公章，来本院现场办理委托手续）；竞买成功后，竞买人（法定代表人、非法人组织的负责人）须与委托代理人一同到金华市婺城区人民法院办理相关手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。上述委托手续应于*开通会员可解锁*17时前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后方能进行委托。

下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖财产：(一)负责执行的人民法院；(二)网络服务提供者；(三)承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；(四)第(一)至(三)项规定主体的工作人员及其近亲属。

因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

三、咨询、展示看样的时间与方式

统一看房时间为*开通会员可解锁*上午9：30-10：00，请各竞买人提前通过*开通会员可解锁*、*开通会员可解锁*预约，到现场后配合现场工作人员安排。请各竞买人提前预约，到现场后配合现场工作人员安排，如无人预约则不安排现场勘验。竞买人以现场勘察为准，本院不承担本标的瑕疵担保责任，有意者请实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

除公示信息外的其他事项可咨询：*开通会员可解锁*。若看房时间现场无工作人员，请联系：胡执行员*开通会员可解锁*。

四、拍卖方式

设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

五、特别提醒

拍卖标的物以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等瑕疵不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续。

六、税费负担及过户情况

竞买人应于竞拍前自行向相关部门或机构了解拍品所涉及的过户登记政策、税费、水电气费、物业管理费等缴纳情况及过户事宜。具体税额及相关费用均以各管理部门或机构确定的数额为准，竞买人一旦参与竞拍即视为已了解并接受相关政策及税费标准或数额。

（一）过户所涉及的税费

为了维护当事人的权利，买受人应在取得过户材料之日起30天内自行办理不动产过户手续（含向税务机关申报和结算税费），所涉及的由原权利人及买受人承担的税收和费用（包括但不限于增值税及附加、土地增值税、契税、印花税、交易手续费、权证工本费、个人<企业>所得税、房产税和其它相关费用，以相关部门最终核定为准），依照法律、法规规定由原权利人和买受人各自负担。具体可按以下方式择一完税：

（1）原权利人应负担的税收和费用，由买受人完成相关税费申报和结算后，向税务机关申请，由税务机关向法院出具卖方应交纳税款联系单，法院收到审核无异议后将该税款直接交付税务机关。买受人未按公告要求的30天期限内向税务机关申报完成取得联系单，法院将直接联系税务机关并按税务机关出具的卖方应交税款联系单直接给付税务机关。买受人未及时办理过户或税款申报，由此产生的不利后果、损失包括但不限于税费政策变化导致税费增加、办理过户产生新的政策性障碍等，均由买受人自行承担。

（2）原权利人应负担的税收和费用，买受人先行垫付。垫付后买受人凭税务部门出具的原权利人已缴纳税（费）票据，向本院申请退还已垫付本次交易产生的税（费）。法院对税收垫付款有相应审核与发放流程，退回税收垫付款需要一定时间。买受人自垫付之日起十五个工作日内，持有效支付凭证至本院申报退款，逾期视为买受人自愿负担。

（二）水电气及物业费

拍卖成交前及成交后，本拍品所涉的原权利人如有水、电、气、物业管理费、车位管理费等欠付费用，均由买受人承担并支付。竞买人参与竞拍，即视为自愿承担并支付上述费用。拍卖成交价不含本条涉及的欠付费用。

竞买人竞拍前应当请自行向不动产登记服务中心、税务、消防等相关部门咨询了解房屋的过户登记以及税费、水电气费、物业管理费等缴纳情况及过户事宜。

七、对上述标的物权属有异议者，请在开拍前与本院联系，并提供相应的证据，联系电话：*开通会员可解锁*,联系人：胡执行员。

八、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

九、本标的物优先购买权人及相关权利人说明：截止公告日未发现优先购买权人及无法通知的当事人。若存在本院未知情形，本拍卖公告前五日为公示通知期。

十、以物抵债

如果本次拍卖流拍，已经在本院申请立案执行被执行人浙江开源置业有限公司的所有债权人可以以本次拍卖保留价抵偿债务，但需在本次拍卖流拍后三日内向本院提交书面申请（联系人：胡执行员，联系电话：*开通会员可解锁*）。如逾期不申请以物抵债，则视为自动放弃抵偿权利。

十一、保证金

拍卖竞价前将通过网拍系统锁定竞买人账户内相应资金作为应缴的保证金。司法拍卖因标的物价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行，各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：

https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金在24小时内自动释放，锁定期间不计利息。本标的物竞得者原锁定的保证金自动转入法院指定账户。

十二、余款支付

拍卖剩余价款请在规定时间内（余款500万以内为20天；余款500万以上为30天），于*开通会员可解锁*24:00点前按以下任一方式缴纳；

方法1.可通过银行付款或网上银行支付

收款单位：金华市婺城区人民法院执行案款专户

收款银行：中国农业银行股份有限公司金华婺城支行

收款账号：6228*开通会员可解锁*4768

方法2.前往金华市婺城区宾虹西路2558号（婺城区社会治理中心）15-16号窗口直接支付余款（刷卡、微信、支付宝均可）

十三、缴清拍卖剩余价款后买受人须凭付款凭证及相关身份证明材料于十五日内到金华市婺城区人民法院（法院地址：金华市婺城区兰溪街210号，联系人：胡执行员*开通会员可解锁*）领取执行裁定书、协助执行通知书及拍卖款收款收据等。

十四、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号等信息。

十五、买受人逾期未支付拍卖款或因买受人资格问题导致无法过户的，法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。重新拍卖的价款低于原拍卖价款造成的差价，由原买受人承担，人民法院可以直接从其预交的保证金中扣除，保证金数额不足的，可以责令原买受人补交；拒不补交的，强制执行。

十六、本公告发布后10日内可向相应银行提出贷款申请，取得银行贷款资格的竞买人须在拍卖成交后的5日内，向法院指定账户(详见前述第十二条载明的账号)交付成交金额30%以上的首付款（包括保证金）。此项规定仅限于成泰银行的“拍易贷”业务。

温馨提醒：“一键贷款”服务由阿里拍卖合作银行提供，与本院无关。买受人须按公告规定时间内交款，具体贷款流程请垂询阿里客服或相关金融机构。

十七、淘宝网司法平台是本院对本拍卖标的物进行司法处置的唯一交易平台，不收取任何佣金费用，不向竞买人及当事人收取任何佣金费用，各竞买人务必提高警惕，谨防上当受骗，以免造成不必要的损失。

十八、请各竞买人关注公告更新，若拍卖信息有更新，以最后一次更新内容为准。

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。

法院温馨提醒首次参拍用户：建议模拟竞拍测试流程以了解拍卖情况:https://www.taobao.com/markets/paimai/sf-qa-jump

咨询电话：*开通会员可解锁*（拍品详情，胡执行员）、*开通会员可解锁*（预约看房及拍卖流程）

监督电话：*开通会员可解锁*

联系地址：金华市兰溪街210号

网址: http://sf.taobao.com/0579/06

详细信息可在“人民法院诉讼资产网(www.rmfysszc.gov.cn)”上查询。

金华市婺城区人民法院

二〇二六年一月九日

竞买人如有银行贷款需求的，可在拍卖开始前与以下工作人员联系：

1. 浙江金华成泰农村商业银行股份有限公司营业部：张经理：*开通会员可解锁*（公司业务）；李经理：*开通会员可解锁*（个人业务），地址：金华市八一南街123号；

2.中国工商银行开发区支行：黄经理，联系电话：*开通会员可解锁*。

3.中国农业银行金华分行营业部：洪经理，联系电话：*开通会员可解锁*。

4.金华银行股份有限公司总行营业部：王凯：*开通会员可解锁*；施亚苹：*开通会员可解锁*。地址：丹溪路1388号（公司业务、个人业务均可）。

5.中国建设银行金华分行营业部，联系客户人：杨经理，电话：*开通会员可解锁*（个人业务），蒋经理，电话：*开通会员可解锁*（公司业务），地址：金华市解放东路1号；

中国建设银行金华开发区支行，联系人：叶经理，电话：*开通会员可解锁*，地址：金华市八一南街383号；

中国建设银行金华婺城支行，联系人：华经理，电话：*开通会员可解锁*（个人业务），陈经理，电话：*开通会员可解锁*，地址：金华市解放东路260号莲花大厦。

关于贷款对象、房产价值、授信金额、贷款期限、还款方式、担保方式等贷款业务风险点的尽责调查、贷款发放审查以及贷后管理等事项，均由上述银行自行负责。

位于金华市香溪玫瑰园一区55幢3102室不动产及室内固定装饰装修