象山县人民法院关于象山县东陈区块美德路与沿海南线交叉口西北角的土地使用权及地上建筑物、隐蔽工程等（第一次拍卖）的公告

拍卖公告

标的介绍

修改记录

浙江省象山县人民法院将于2026年8月31日10时至2026年9月1日10时止（延时的除外）在象山县人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动（象山县人民法院，https://sf.taobao.com/0574/12?spm=a213w.3065169.courtList.3486.5b5c1a33WYMZrO，户名：浙江省象山县人民法院），现公告如下：

一、拍卖标的：象山县东陈区块美德路与沿海南线交叉口西北角的土地使用权及地上建筑物、隐蔽工程等。

1、拍卖对象权益状况

根据“编号：X2*开通会员可解锁*45”的《宁波市不动产登记信息查询结果》记载，不动产坐落于象山县东陈区块美德路与沿海南线交叉口西北角，不动产证书权证号为“浙（2018）象山县不动产权第002608号”，权利人为******置业有限公司，土地面积74869.3㎡，权利类型为国有建设用地使用权，用途为城镇住宅用地，共有情况为单独所有，土地使用期限至*开通会员可解锁*，附记：本建设项目在*开通会员可解锁*之前开工，在*开通会员可解锁*之前竣工，土地用途为住宅及配套、零售商业、批发市场、餐饮、旅馆，其中零售商业、批发市场、餐饮、旅馆土地使用年限为40年，住宅及配套用地土地使用年限为70年，配套用地按规划用途的法定最高年限确定。待项目竣工复核验收后办理不动产登记。

根据“电子监管号3302252018B00971”的《国有建设用地使用权出让合同》、“象规（条件）【2018】28号”的《象山东陈区块19-01-96地块规划条件》及补充说明记载，该地块用地性质为二类居住（R2）/商业（B）混合用地，适建住宅、酒店餐饮、临街商业、批发零售等及配套设施，建筑容积率不低于1.5，不高于2.5，建筑限高80米，建筑密度不高于35%，绿地率住宅30%，商业按相关规定执行，其中住宅区域用地面积不大于47920平方米，建筑计容面积不大于119800平方米（其中包括临街商业建筑计容面积不大于4000平方米），商业建筑计容面积不少于4万平方米。拍卖对象无抵押、有查封。

根据编号为“（2018）浙规地字第0240071号”的《建设用地规划许可证》记载，用地单位为******置业有限公司，用地项目名称为东陈区块19-01-96地块，用地位置象山东陈区块美德路与沿海南线交叉口西北角，用地性质为二类居住/商业混合用地，用地面积柒万肆仟捌佰陆拾玖点叁平方米。

根据“建字第33*开通会员可解锁*6号”的《建设工程规划许可证》，建设单位为******置业有限公司，建设项目为红星美凯龙国际家居广场项目，建设位置象山县象山东陈区块19-01-96地块，建设规模贰拾肆万壹仟贰佰贰拾点壹贰平方米（241220.12㎡），项目总用地面积74869.30㎡，，计容面积177140.68㎡，地下建筑面积64079.44㎡，其中配建人防面积12370.62㎡（人防设置在商业地块下部），容积率2.37，建筑限高80米，机动车停车位1805个（其中地面车位133个，地下车位1672个）；其中住宅地块总用地面积47920.00㎡，容积率2.5，总建筑面积163964.73㎡，其中地上计容建筑面积119664.34㎡，地下建筑面积44300.39㎡，住宅建筑面积115162.06㎡，配套商业269.33㎡，机动车停车位1234个（其中地面停车位83个，地下停车位1151个）；商业的地块用地面积26949.30㎡，容积率2.13，总建筑面积77255.39㎡，其中地上计容建筑面积57476.34㎡，地下建筑面积19779.05㎡（其中配建人防面积12370.62㎡），商业建筑面积56283.29㎡（部分一层商业用房层高7米，按照2倍计容），机动车停车位571个（其中地上停车位50个，地下停车位521个）。

根据“编号：33*开通会员可解锁*0101”的《建筑工程施工许可证》记载，建设单位为******置业有限公司，工程名称为红星美凯龙国际家居广场项目，建设位置象山县东陈区块19-01-96地块，建设规模241220.12㎡。

根据象山县测绘与地理信息有限公司出具的“项目编号：2026002SF”的《******置业有限公司（象山县东陈区块美德路与沿海南线交叉口西北角）不动产司法处置测绘资料》”记载，该地块主体工程未完成，项目在建建筑面积43338.86㎡（含棚房103.19㎡），在建建筑面积分别为：1#一至五层面积为2253.46㎡，2#一至二层面积为660.62㎡，5#一至五层面积为1962.94㎡，6#一至二层面积为877.33㎡，商业楼1-4层面积为19883.16㎡，地下一层面积为17068.50㎡，地下夹层面积为529.66㎡；在建建筑存在部分未建；另未建建筑面积合计197984.45㎡。

2、拍卖对象实物状况

经估价人员现场查勘，拍卖对象位于象山县东陈乡美德路与沿海南线交叉口西北角，为红星美凯龙国际家居广场项目在建工程项目，所在地块四至：东至沿海南线，南至美德路，西临兴岗路，北至河流。至实地查勘之日，场地四周建有围墙，在建项目处于已停工状态，部分楼幢处于在建未完工状态，部分楼幢未建，已建地下室存在积水状况；桩基工程已施工。具体情况如下：

在建项目处于停工状态，部分楼幢处于在建未完工状态，部分楼幢未建。一、根据象山县规划局关于象规(条件)[2018)28号象山东陈区块19-01-96地块规划条件补充说明，象山东陈区块19-01-96地块规划条件，规划用地性质为二类居住(R2)/商业(B)混合用地。规划明确地块建筑面积及容积率计算规则按《浙江省建筑工程建筑面积计算和竣工综合测量技术规程》 DB33/T1152-2018文件执行;二、根据《建设工程规划许可证》，原建设项目为红星美凯龙国际家居广场项目。目前在建项目处于已停工状态，部分楼幢处于在建未完工状态，部分楼幢未建。后续具体规划延续、变更等事宜请有意向购买者自行咨询相关部门了解;三、根据象山县自然资源和规划局提供的宁波市不动产登记信息查询表中附记一栏所载，本建设项目在*开通会员可解锁*之前开工，在*开通会员可解锁*之前竣工，土地用途为住宅及配套、零售商业、批发市场、餐饮、旅馆，其中零售商业、批发市场、餐饮、旅馆土地使用权限为40年，住宅及配套用地土地使用权年限为70年，配套用地按规划用途的法定最高年限确定。待项目竣工复核验收后办理不动产登记;四、有意向购买者请务必仔细阅读评估报告并自行到相关部门了解政策。

起拍价：32500万元，保证金：6500万元，增价幅度：300万元。

二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。本院、网络服务提供者、承担拍辅工作的社会机构及其工作人员和近亲属，悔拍人禁止参拍。

按照《最高人民法院关于人民法院司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定》，受房产所在地限购政策约束的竞买人不允许竞拍法拍房（规定从*开通会员可解锁*开始实施）。

如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同于拍卖开始前5个工作日前携带委托书、双方身份证到我院办理委托备案手续，资格经法院确认后方能进行委托。拍卖当天不接收委托。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。买受人应自行了解当地限购政策，如因限购原因造成无法办理产权过户手续的由买受人自行承担不利后果，港澳台及外籍人士须符合相关房地产政策规定。

三、咨询、展示看样的时间与方式：自2026年7月31日至2026年8月30日15时止（节假日休息）接受咨询。本院统一定于8月28日（14:00-14:30）安排看样。请提前致电18969801135（刘）进行看样预约（抵达现场后请配合工作人员安排，请至少提前一个工作日预约看样，过时不接受预约。如无人预约则不安排现场看样）。

四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

五、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

六、特别提醒：标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。拍卖公告照片、视频仅供参考，竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产一切已知和未知瑕疵。

七、标的物转让登记手续由买受人自行办理，交易过程中产生税费依照税法等相关法律法规和政策的规定，应由相应主体负担。被执行人应负担本次变价产生的增值税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育费附加、土地增值税、印花税、个人所得税等，买受人负担印花税、契税。对可能存在的物业、水、电等欠费均由买受人承担。

八、对上述标的权属有异议者，请于拍卖开始前5个工作日与本院联系，联系电话：*开通会员可解锁*。

九、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

十、本标的物优先购买权人相关说明：无。

十一、拍卖竞价前将通过网拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户。

十二、买受人于2026年10月1日16时前将拍卖成交余款（扣除保证金后的余款）缴入法院指定账户（户名：象山县人民法院执行款专户，开户银行：宁波象山农村商业银行股份有限公司，账号：6228580299912223473），并在2026年10月8日16时前凭付款凭证（纸质材料）及相关身份材料原件（企业需提供营业执照副本、法人身份证原件及复印件一式二份、公章及法人章；个人需提供身份证原件及复印件一式两份）到浙江省象山县人民法院立案庭306办公室（地址：宁波市象山县丹东街道象山港路525号）签署《拍卖成交确认书》，于签订成交确认书后十五个工作日内领取执行裁定书。标的物在拍卖确权裁定书送达后六个月内交付；法院在执行裁定书送达之日起十日内负责办理标的他项权证的解除手续等，法院将做好沟通协调工作，尽力及早交付标的物。

十三、买受人逾期未支付拍卖成交价款或因买受人资格问题导致无法过户的，法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。

拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。

给竞买人提供有可能贷款的信息：只为竞买人提供拍卖成交后可能贷款的信息，具体事宜由银行与竞买人自行协商、自己负责，与法院无涉。

按揭贷款业务联系方式：

1、宁波象山农村商业银行股份有限公司

65760741 15858440155（朱梦颖）

2、工商银行象山支行

65755953 65719769

3、象山国民村镇银行

65987150 *开通会员可解锁*（郭爱）

“一键贷”业务联系方式：

1、宁波银行国家高新区支行

*开通会员可解锁* *开通会员可解锁* *开通会员可解锁*（翁经理）

2、杭州银行宁波分行营业部

8709*开通会员可解锁*449（张经理）

丁老师87090759、*开通会员可解锁*；何老师87090752、*开通会员可解锁*

杭州银行宁波慈溪支行

63878*开通会员可解锁*207（琚经理）

杭州银行宁波余姚支行

6286*开通会员可解锁*176（顾经理）

杭州银行宁波宁海支行

25582609 *开通会员可解锁*（郭经理）

3、浙商银行 授权服务平台联系方式：

*开通会员可解锁* *开通会员可解锁* (项芬芬)

4、宁波慈溪农村商业银行股份有限公司

63898428 *开通会员可解锁*（孙经理）

5、宁波文创小额贷款股份有限公司

86865783 *开通会员可解锁*（干贤安）

55009702 *开通会员可解锁*（杨珊群）

十四、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

十五、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读法院发布的拍卖须知及拍卖标的调查情况表。标的物情况介绍摘录自宁波仲恒房地产资产评估有限公司的报告。

法院温馨提醒首次参拍用户：建议模拟竞拍测试流程以了解拍卖情况:https://www.taobao.com/markets/paimai/sf-qa-jump

法院网拍技术咨询电话：*开通会员可解锁*。

标的物情况咨询电话0574-59182631（虞法官）。

举报监督电话：*开通会员可解锁*。

本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。

淘宝技术咨询：400-822-2870。

详细信息可在“人民法院诉讼资产网(www.rmfysszc.gov.cn)”上查询。

浙江省象山县人民法院

2026年7月30日

象山县东陈区块美德路与沿海南线交叉口西北角的土地使用权及地上建筑物、隐蔽工程等