和县人民法院关于马鞍山市郑蒲港新区镇淮中路825号天润港城1-3040号不动产（第二次拍卖）的公告

拍卖公告

标的介绍

修改记录

马鞍山市郑蒲港新区镇淮中路825号天润港城1-3040号不动产的司法拍卖公告

安徽省马鞍山市和县人民法院将于2026年1月22日10时至2026年1月23日10时止（延时的除外）在和县人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上进行公开拍卖，现公告如下：

拍卖标的：马鞍山市郑蒲港新区镇淮中路825号天润港城1-3040号不动产。

评估价：381.67万元（大写：叁佰捌拾壹万陆仟柒佰元整）。

起拍价：213.74万元，保证金：42.74万元，增价幅度：1.06万元。

一、拍卖对象实物状况描述与分析

1. 拍卖对象范围

拍卖对象为位于马鞍山市郑蒲港新区镇淮中路825号天润港城1-3040号商业房产及其占用分摊的国有出让建设用地使用权。证载房屋建筑面积为 1057.83m2，规划用途为商业。本报告拍卖对象的财产范围包括拍卖对象的房屋所有权、相应分摊的土地使用权、拍卖对象可享有的公共配套设施及基础设施（通上水、排水、通路、通电、通讯等）；不含室内动产、债权债务等其他财产或权益。

2. 拍卖对象权益状况

2.1不动产登记状况

根据拍卖委托人提供的拍卖对象房地产权登记信息，详细信息如下表：

2.2他项权利设立及其他权利限制状况

委托方所提供资料表明拍卖对象已设立抵押，其他他项权利未显示。根据本次拍卖目的，不考虑因抵押、债务、被查封或其他权利限制对拍卖对象价格的影响。

2.4目前使用状况

至价值时点，工作人员经过实地查勘及尽职调查发现，拍卖对象为天润港城商场超市项目内第三层部分用房，规划用途为商业，内部基本为毛坯状态，现状空置。

3.拍卖对象实物状况

3.1拍卖对象土地状况（所在项目地块）

（1）座落：郑蒲港新区镇淮路与联合路（中飞大道）交叉口西南角；

（2）宗地形状：拍卖对象所在宗地形状较规则；

（3）所在宗地四至：东北临镇淮中路，东南临中飞大道，西南至其他待建设用地，西北至水系；

（4）宗地内基础设施完备程度：宗地内达到通路、通电、通气、通上水、通下水、通讯“六通”和土地平整“一平”的开发水平；

（5）用途：商业、住宅；

（6）土地使用年限：拍卖对象使用权终止日期为*开通会员可解锁*，至价值时点，土地剩余使用年限为29.54年；

（7）地形：拍卖对象所在宗地地形较平坦、规则；

（8）地势：拍卖对象所在宗地地势基本无起伏，自然排水较通畅；

（9）地基：拍卖对象所在宗地承载力较大，地基较优；

（10）地质水文状况：拍卖对象宗地所在区域地质构造稳定，地质水文状况较优。

3.2拍卖对象房屋状况

拍卖对象为天润港城规划商场、超市项目中三层西南面一小部分，该处房产建成后未实际投入经营使用，内部基本为毛坯状态，现状空置。工作人员对拍卖对象现场查勘具体情况如下：

（1）坐落：郑蒲港新区镇淮中路825号天润港城1-3040号；（见下图★标注的位置）

（2）建筑面积：1057.83m2（其中套内建筑面积559.56m2，共有分摊面积498.27m2）；

（3）现状用途：商业，未实际投入经营使用，房产处于空置状态；

（4）所在层次/总层数：所在建筑总层数为3层，所在层数为第3层；

（5）层高：层高5米

（6）建筑结构：钢筋混凝土结构；

（7）装修、设施设备：拍卖对象内部留有供水、供电、通讯、排水设施接口，现为毛坯状态；

（8）工程质量：建筑物结构完好，建筑物墙、屋架完好牢固，梁、板、柱、墙面、屋面基本完好，水电、管道等线路预留；

（9）建成年代：约2016年；

（10）维护、保养、使用情况：拍卖对象主体结构维修保养一般，成色一般；

（11）临街状况：拍卖对象所在建筑位于镇淮中路与中飞大道交叉口，两面临路，东北临镇淮中路，东南临中飞大道；

（12）停车方便程度：拍卖对象所在建筑配建有地下停车库。

4.区位状况

4.1区域位置

拍卖对象所在天润港城坐落于马鞍山郑蒲港新区镇淮中路与中飞大道交叉口西南角。郑蒲港新区地处长江以西，与马鞍山主城区隔江相对，毗邻南京、芜湖两市。*开通会员可解锁*，郑蒲港获批成为继上海、南京两个深水港后又一个万吨级深水港，拍卖对象所在区域以港口为依托，前港后城，港城互融。天润港城原规划打造为涵盖超市、影城、餐饮等业态，新区内首个大型商业设施，受国家宏观政策等因素影响，拍卖对象建成后未实际投入使用，区域位置总体评价一般。

4.2交通状况

4.2.1道路通达度

拍卖对象所在区域内有镇淮路、中飞大道、致远路、红光路等城市主次干道、支路，路面保养维修完好，道路通达状况较好。

4.2.2公共交通条件

拍卖对象所在区域内有郑蒲港公交1号线、4号线、和县园区3号线经过，距最近的公交站点盒小马50米，交通便捷度一般。

4.3周围环境状况

4.3.1商业集聚程度：拍卖对象所在区域为郑蒲港新区中心区域，周边配套商服设施较完善，有九州金街商业广场、九州国际酒店、圣祥冰雪世界及各类小型生活服务类店铺，现状商业集聚程度一般。

4.3.2自然环境：拍卖对象所在区域自然环境一般。

4.3.3人文环境：所在区域有马鞍山二中郑蒲港分校，皖江工学院郑蒲港校区，居民素质较高，境内环境整洁、环境卫生状况良好，社会安定，人文环境较优。

4.3.4景观：拍卖对象所在区域内空气质量良好，景观环境一般。

4.4外部配套设施状况

4.4.1拍卖对象所在区域由马鞍山市首创水务公司供水，主要道路两侧主供水管径较粗，供水保证率达98%以上，供水条件优；

4.4.2拍卖对象所在区域排水体制为雨污分流制，区域内排水设施齐全，主要道路两侧主排水管径较粗；雨污水排入市政城市排水管网；排水状况良好；

4.4.3拍卖对象所在区域由国家电网马鞍山供电公司双回路供电，供电保证率达98%以上，供电条件优；

4.4.4拍卖对象所在区域由马鞍山港华燃气有限公司提供天然气供气服务，供气保障率高，供气条件优；

4.4.5拍卖对象所在区域属马鞍山市电信局服务范围，电讯条件优。

4.5公共服务设施状况

4.5.1金融机构：区域内有马鞍山农村商业银行、中国银行、农业银行等金融机构网点；

4.5.2商业集聚状况：区域内有小润发超市、苏宁易购、港城大酒店、老乡鸡连锁餐厅、华莱士汉堡店、瑞幸咖啡等商业设施；

4.5.3医疗：区域内有镇淮社区卫生所、姥桥镇中心卫生院；

4.5.4教育：区域内有安徽师范大学附属郑蒲港学校、马鞍山二中郑蒲港分校、皖江工学院郑蒲港校区；

4.5.5其他：拍卖对象距沪武高速郑蒲港收费站2.7公里。

二、咨询、展示看样的时间与方式：自公告发布之日起至2026年1月23日10时止接受咨询（双休日除外），有意竞买者可自行前往看样或与本院联系统安排看样。

三、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。

如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向马鞍山市和县人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到和县法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖竞价程序结束前5分钟有出价的，竞价时间自该出价时点顺延5分钟。

五、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，不到保留价不成交。

六、过户事项。买受人付清拍卖余款后应及时接收标的物，并自行办理过户等手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。

特别提醒：

1. 拍卖标的腾空时间较长，具体时间不能确定，竞买人需谨慎竞拍；

2.在本院处置的拍卖财产页面中出现的“一键贷款”服务与本院无关，拍卖成交后，买受人不得以以未完成担保贷款手续等理由拒绝支付或延期支付交易价款，否则即视为买受人悔拍。

七、与本标的物有利害关系的当事人、抵押权人、优先购买权人等均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程，本院不再另行通知。

八、标的物转让登记手续由买受人自行办理，办理过程中所涉及的买卖双方所需承担的一切税、费和所需补交的相关税、费（包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、土地出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用）根据法律规定由买卖双方各自负担（买受人先行垫付全部税费，其中应由出卖方承担的税费，由买受人凭完税证明或缴税发票自拍卖款中优先支付）。买受人应自行办理水、电等户名变更手续，相关费用自理。对可能存在的影响标的物使用的水、电、物业管理等欠费由买受人自行解决，拍卖人不承担上述费用，未明确缴费义务人的费用也由买受人自行解决。

九、拍卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户，拍卖余款在拍卖成交后七个工作日内缴入法院指定账户(户名：和县人民法院，开户银行：中国农业银行股份有限公司和县支行，账号（12256*开通会员可解锁*)，拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。

十、拍卖成交或者以流拍的财产抵债后,买受人逾期未支付拍卖款，法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及拍卖财产相关的被执行人的债务。重新拍卖的价款低于原拍卖价款造成的差价、费用损失，法院可以直接从其预交的保证金中扣除。保证金数额不足的，可以责令原买受人补交，拒不补交的，法院强制执行。

说明：网络司法拍卖的事项应当在拍卖公告发布三日前以书面或者其他能够确认收悉的合理方式，通知当事人、已知优先购买权人。本院通过本公告在网络司法拍卖平台进行公示，公示满五日视为已经通知。

十一、联系地址：安徽省和县历阳镇半枝梅路2号和县人民法院。（仅限于工作日接受咨询【工作时间上午8：00-12:00，下午2:30-5:30】）

监督电话：*开通会员可解锁*

拍辅机构：*开通会员可解锁*（朱女士—微信同号）

法院咨询电话：*开通会员可解锁*（马法官）

淘宝技术咨询：400-822-2870

和县人民法院

二〇二六年一月六日

马鞍山市郑蒲港新区镇淮中路825号天润港城1-3040号不动产