商河县人民法院关于济宁市汶上县国奥华府小区 5 号楼 1 单元 1-102室房产（第一次拍卖）的公告

拍卖公告

标的介绍

修改记录

山东省商河县人民法院

关于拍卖济宁市汶上县国奥华府小区 5 号楼 1 单元 1-102室房产的公告

山东省商河县人民法院依据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》将于*开通会员可解锁*10时至*开通会员可解锁*10时止（即24小时，延时除外）对以下标的物按现状依法在山东省商河县人民法院淘宝司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动（户名：商河县人民法院，法院主页网址： https://sf.taobao.com/0531/07?spm=a213w.3065169.courtList.2662.NvcWjR ），现公告如下：

一、拍卖标的：济宁市汶上县国奥华府小区 5 号楼 1 单元 1-102室房产

调查表
拍品名称	济宁市汶上县国奥华府小区 5 号楼 1 单元 1-102室房产
权利来源	司法拍卖
权证情况	房屋所有权证
拍品所有人	闫某某
拍品现状	房屋用途及土地性质	商业服务/商品房
	产权证载明建筑面积	246.55平方米
	租赁情况	有租赁
	抵押情况	有
	钥匙	无
权利限制情况	已查封
拟提供的文件	1、强制执行裁定书2、协助执行通知书3、拍卖成交确认书
拍品介绍
1.权证编号：鲁（2019）汶上县不动产权第0002531号 2.房屋户口不在执行范围内，请竞买人自行了解。法院所展示的视频与照片仅作参考，具体以实际状况为准; 3.限购说明：竞拍人自其申请参与竞拍到成交裁定书出具时应当具备符合当地政策的购房资格，及时向相关部门申请购房资格核验并保存核验结果，否则由其自行承担房产不能过户、悔拍等相应法律后果。

起拍价：1009474.32元，保证金：10万元，增价幅度：2500元。

二、咨询、展示看样的时间与方式：自公告之日起至开拍前2日止（节假日休息）接受咨询，有意者自行看样。

三、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

四、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

五、特别提醒：标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

1、竞买人参与竞买的，应当事先确定在房产所在地具有购房资格，请自行向相应主管部门具体咨询限购政策。

2、拍卖成交确认后，因买受人在房产所在地无购房资格的，将依法承担悔拍等法律后果;

3、买受人应当在拍卖成交后持系统自动生成的拍卖成交确认书以及住房限购所需材料,及时向房产所在地区房地产交易主管部门申请办理住房限购审核，并至迟在按照拍卖公告的要求支付剩余价款后十日内向执行法院提交买受人申请参与竞拍至成交裁定书出具时具备购房资格的证明材料,执行法院在审查确认后依法制作拍卖成交裁定书。"

六、其他相关条件

1. 竞买人自行询问并遵守当地限购限贷政策。

2. 买受人须承诺，自行办理标的物交易、交割事宜，自行承担交易、交割过程中的相关费用、安全责任及可能出现的其他风险。

3. 标的物转让登记手续由买受人自行办理，交易过程中产生税费依照税法等相关法律法规和政策的规定，由双方各自承担。自行办理水、电、煤等户名变更手续，相关费用自理。水、电、物业管理等欠费均由买受人承担，未明确缴费义务人的费用也由买受人承担。

七、对上述标的权属有异议者，请于自公告之日起7个工作日内与本院联系。

八、竞买人资格条件：

1. 意向受让方须为依法设立并有效存续的企业法人、其他经济组织或具有完全民事行为能力的自然人。

2、意向受让方须具有良好的财务状况和支付能力。

3.与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

九、本标的物优先购买权人相关说明：有

十、拍卖竞价前将通过网拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户。

十一、拍卖余款请在拍卖结束后7日前将尾款缴纳至法院指定账户，并在银行进帐联用途栏注明“（2025）鲁0126执1259号房产拍卖余款” 拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。