开封城乡一体化示范区人民法院关于坐落于河南省开封市鼓楼区康乐家园24号楼2单元1号房屋、权证号为3114629（第一次拍卖）的公告

拍卖公告

标的介绍

修改记录

拍卖公告

特别提示：对于本次拍卖相关的涉案当事人、担保物权人，本院已通过短信方式通知，若无法收悉，本公告视作拍卖通知送达，公示满五目视为已经通知！

开封城乡一体化示范区人民法院将于*开通会员可解锁*10时至*开通会员可解锁*10时（延时除外）在开封城乡一体化示范区人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：http://sf.taobao.com，户名：开封城乡一体化示范区人民法院）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的

河南省开封市龙亭区康乐家园24号楼2单元1号房屋。

建筑面积：74.84平方米：房屋类型：住宅；房屋结构：混合；所有权来源：买卖：竣工日期：约1999年；房屋用途：居住；总层数：6层：房地产权证号：3114629；路况：东至康乐南街，南至宋城路，西至夷山大街，北至康乐西街；装修情况：室内简单装修，入户为防盗门，地面铺地板砖，内墙面刷涂料、贴瓷片，室内门窗为木包，顶棚为涂料，部分墙体涂料有脱落情况，整体维护状况良好；室内装修及配套情况如下：水、电、天然气、通讯等设施预留接口、室外独立水、电表，室内配套插座，管线均为暗线，预留管线接口。具体情况务必实地查看；无租赁，无电梯，无抵押。

二、拍卖时间

*开通会员可解锁*10时至*开通会员可解锁*10时（延时除外）

三、拍卖价格

评估价：*开通会员可解锁*元；起拍价：253650元；保证金：20000元；增价幅度：2500元。

四、竞买人条件

1.凡具备完全民事行为能力的自然人、法人、非法人组织均可参加竞买。但法律、法规和司法解释等对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。

2.与本标的物有利害关系的当事人以及本案相关工作人员不可参加竞拍，

不参与竞买的主体，有权对本次拍卖全过程进行监督。

五、咨询看样

自公告日起至*开通会员可解锁*16时止工作日工作时间接受咨询，咨询、看样预约电话：苏法官*开通会员可解锁*(*开通会员可解锁*辅拍）

六、免责声明

1.标的物以实物现状为准，本院不承担标的物瑕疵保证责任。特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。本院提供的一切说明和文字、图片展示仅供参考。

2.本次拍卖标的物可能存在出租状态，且存在腾房时间不确定或腾房困难问题，竞买人参与竞拍的，视为已知并接受该标的物的上述瑕疵和权利负担。

3.房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等瑕疵不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续。

七、优先购买权

如需线下报名（委托代理竞买人、联合竞买人、优先购买权人等须在*开通会员可解锁*前通过拍卖辅助机构向本院递交书面申请材料，来本院办理相关手续，资格经本院确认后方可参拍）或有其他事宜，请与拍卖辅助机构咨询。

八、所涉费用承担

1. 交易双方按照税法规定各自缴纳相应的税（费）。出卖方（被执行人）缴纳本次交易环节的增值税、城市维护建设税、土地增值税、印花税、个人所得税、教育费附加、地方教育附加等，买受人缴纳本次过户所产生的印花税、契税等。具体税额以税务部门确定的实际税（费）为准。缴纳方式：可由买受人先行垫付，买受人自垫付之日起5个工作日内，持有效支付凭证至本院申报退款，逾期视为买受人自愿负担，具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询。

2. 可能存在的物业费、水电等欠费以及未明确缴费义务人的费用均由买受人承担。

3. 标的物可能涉及的违法违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关规定处理。

4. 拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。

九、异议提出

对上述标的权属有异议者，请提前（不迟于开拍前5个工作日）于本院联系，并提供合法有效的证据。

十、支付限额提示

拍卖竞价前将通过网拍系统锁定竞买人支付宝账户内相应资金作为应缴的保证金。司法拍卖因标的物价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行，各大银行充值和支付的限额情况可上网查询。

拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金在24小时内自动释放，锁定期间不计利息。本标的物竞得者原锁定的保证金自动转入法院指定账户。

十一、成交确认依据与确认书信息

依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

十二、交易平台与辅助机构声明

淘宝网司法平台是本院对本拍卖标的物进行司法处置的唯一交易平台，不收取任何佣金费用，各竞买人务必提高警惕，谨防上当受骗，以免造成不必要的损失。