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[南昌县]南昌县东新乡河州路398 号建科商服中心商业服务房产（建筑面积共约12756.6㎡）租赁权

招标

发布时间：

2025-12-29

发布于

江西南昌

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[南昌县]南昌县东新乡河州路398 号建科商服中心商业服务房产（建筑面积共约12756.6㎡）租赁权

投资项目代码：

【信息时间： *开通会员可解锁*】

项目编号:

JY25JX01020296

项目名称:

南昌县东新乡河州路398 号建科商服中心商业服务房产（建筑面积共约12756.6㎡）租赁权

标的名称:

南昌县东新乡河州路398号建科商服中心45栋214室五年租赁权,挂牌价59,547.50元 南昌县东新乡河州路398号建科商服中心44栋105室五年租赁权,挂牌价60,021.00元 南昌县东新乡河州路398号建科商服中心44 栋301室至306室、附301室至附306室十年租赁权,挂牌价4,037,292.00元 南昌县东新乡河州路398号建科商服中心45栋213室五年租赁权,挂牌价59,547.50元 南昌县东新乡河州路398号建科商服中心44栋107室八年租赁权,挂牌价252,806.40元 南昌县东新乡河州路398号建科商服中心44栋101室八年租赁权,挂牌价388,195.20元 南昌县东新乡河州路398号建科商服中心45栋101室八年租赁权,挂牌价1,079,956.80元 南昌县东新乡河州路398号建科商服中心44栋108室八年租赁权,挂牌价252,806.40元 南昌县东新乡河州路398号建科商服中心45栋102室八年租赁权,挂牌价1,005,192.00元 南昌县东新乡河州路398号建科商服中心45栋212室五年租赁权,挂牌价60,567.50元 南昌县东新乡河州路398号建科商服中心44栋103室五年租赁权,挂牌价60,021.00元 南昌县东新乡河州路398号建科商服中心45栋103室八年租赁权,挂牌价420,336.00元 南昌县东新乡河州路398号建科商服中心45栋202室五年租赁权,挂牌价67,860.50元 南昌县东新乡河州路398号建科商服中心45栋204室五年租赁权,挂牌价67,860.50元 南昌县东新乡河州路398号建科商服中心44 栋201室至208室八年租赁权,挂牌价2,284,516.80元 南昌县东新乡河州路398号建科商服中心45栋203室五年租赁权,挂牌价67,860.50元 南昌县东新乡河州路398号建科商服中心45栋201室八年租赁权,挂牌价217,676.00元 南昌县东新乡河州路398号建科商服中心44栋106室八年租赁权,挂牌价1,116,734.40元 南昌县东新乡河州路398号建科商服中心45栋217室八年租赁权,挂牌价389,183.20元 南昌县东新乡河州路398号建科商服中心45栋301室至306室八年租赁权,挂牌价1,999,915.20元 南昌县东新乡河州路398号建科商服中心44栋附101室十年租赁权,挂牌价5,557,536.00元 南昌县东新乡河州路398号建科商服中心45栋211室五年租赁权,挂牌价68,187.00元 南昌县东新乡河州路398号建科商服中心44栋104室五年租赁权,挂牌价60,021.00元 南昌县东新乡河州路398号建科商服中心44栋102室五年租赁权,挂牌价60,021.00元 南昌县东新乡河州路398号建科商服中心45栋215室八年租赁权,挂牌价381,104.80元

标的企业基本情况:

转让标的企业名称：

所在地区：江西省·南昌市·南昌县

经济类型：

所属行业：

注册资本：万元

法定代表人：

职工人数：人，其中，在编：人，在岗：人，需安置：人。

资产状况:

以下数据出自评估报告数据，评估基准日：

资产总额：万元，其中固定资产: 万元，流动资产: 万元，无形资产: 万元，其它资产: 万元

负债总额：万元，净资产：万元。

以下数据出自最近一期财务报表，报表日期：，报表类型：。

资产总额：万元，负债总额：万元，净资产：万元，营业收入：万元，利润总额：万元，净利润：万元

以下数据出自审计报告：

信息披露期:

信息披露首日：*开通会员可解锁* 信息披露期满日： *开通会员可解锁*

延期处理方式:

1、经披露交易信息后，征集到具有竞买资格的报名人，依法组织交易，成交后停止信息披露、发布成交信息；交易不成功的继续信息披露，并按“未征集到具有竞买资格的报名人”处理挂牌； 2、未征集到具有竞买资格的报名人，则以5个工作日为一周期顺延挂牌，直到征集到具有竞买资格的报名人。

项目简介:

1、项目挂牌价格：人民币20074766.2元 2、项目概况：标的1：南昌县东新乡河州路398号建科商服中心44栋101室八年租赁权，建筑面积约269.58㎡，挂牌价为人民币388195.2 元，交易保证金为人民币7.8万元，目前空置，本次挂牌租赁押金为人民币8087.4元；标的2：南昌县东新乡河州路398号建科商服中心44栋102室五年租赁权，建筑面积约66.69㎡，挂牌价为人民币60021元，交易保证金为人民币1.2万元，目前空置，本次挂牌租赁押金为人民币2000.7元；标的3：南昌县东新乡河州路398号建科商服中心44栋103室五年租赁权，建筑面积约66.69㎡，挂牌价为人民币60021元，交易保证金为人民币1.2万元，目前空置，本次挂牌租赁押金为人民币2000.7元；标的4：南昌县东新乡河州路398号建科商服中心44栋104室五年租赁权，建筑面积约66.69㎡，挂牌价为人民币60021 元，交易保证金为人民币1.2万元，目前空置，本次挂牌租赁押金为人民币2000.7元；标的5：南昌县东新乡河州路398号建科商服中心44栋105室五年租赁权，建筑面积约66.69㎡，挂牌价为人民币60021元，交易保证金为人民币1.2万元，目前空置，本次挂牌租赁押金为人民币2000.7元；标的6：南昌县东新乡河州路398号建科商服中心44栋106室八年租赁权，建筑面积约775.51㎡，挂牌价为人民币1116734.4元，交易保证金为人民币22万元，目前空置，本次挂牌租赁押金为人民币23265.3元；标的7：南昌县东新乡河州路398号建科商服中心44栋107室八年租赁权，建筑面积约175.56㎡），挂牌价为人民币252806.4元，交易保证金为人民币5万元，目前空置，本次挂牌租赁押金为人民币5266.8元；标的8：南昌县东新乡河州路398号建科商服中心44栋108室八年租赁权，建筑面积约175.56㎡，挂牌价为人民币252806.4元，交易保证金为人民币5万元，目前空置，本次挂牌租赁押金为人民币5266.8元；标的9：南昌县东新乡河州路398号建科商服中心44栋附101室十年租赁权，建筑面积约3087.52㎡，挂牌价为人民币5557536元，交易保证金为人民币111万元，目前空置，本次挂牌租赁押金为人民币92625.6元；标的10：南昌县东新乡河州路398号建科商服中心44 栋201室至208室八年租赁权，建筑面积约1586.47㎡，挂牌价为人民币2284516.8元，交易保证金为人民币46万元，目前空置，本次挂牌租赁押金为人民币47594.1元；标的11：南昌县东新乡河州路398号建科商服中心44 栋301室至306室、附301室至附306室十年租赁权，建筑面积约2242.94㎡，挂牌价为人民币4037292元，交易保证金为人民币80万元，目前空置，本次挂牌租赁押金为人民币67288.2元；标的12：南昌县东新乡河州路398号建科商服中心45栋101室八年租赁权，建筑面积约749.97㎡，挂牌价为人民币1079956.8 元，交易保证金为人民币21万元，目前空置，本次挂牌租赁押金为人民币22499.1元；标的13：南昌县东新乡河州路398号建科商服中心45栋102室八年租赁权，建筑面积约698.05㎡，挂牌价为人民币1005192元，交易保证金为人民币20万元，目前空置，本次挂牌租赁押金为人民币20941.5元；标的14：南昌县东新乡河州路398号建科商服中心45栋103室八年租赁权，建筑面积约291.9㎡，挂牌价为人民币420336元，交易保证金为人民币8.4万元，目前空置，本次挂牌租赁押金为人民币8757元；标的15：南昌县东新乡河州路398号建科商服中心45栋201室八年租赁权，建筑面积约133.38㎡，挂牌价为人民币217676元，交易保证金为人民币4.3万元，目前空置，本次挂牌租赁押金为人民币4534.9元；标的16：南昌县东新乡河州路398号建科商服中心45栋202室五年租赁权，建筑面积约66.53㎡，挂牌价为人民币67860.5元，交易保证金为人民币1.4万元，目前空置，本次挂牌租赁押金为人民币2262元；标的17：南昌县东新乡河州路398号建科商服中心45栋203室五年租赁权，建筑面积约66.53㎡，挂牌价为人民币67860.5元，交易保证金为人民币1.4万元，目前空置，本次挂牌租赁押金为人民币2262元；标的18：南昌县东新乡河州路398号建科商服中心45栋204室五年租赁权，建筑面积约66.53㎡，挂牌价为人民币67860.5元，交易保证金为人民币1.4万元，目前空置，本次挂牌租赁押金为人民币2262元；标的19：南昌县东新乡河州路398号建科商服中心45栋211室五年租赁权，建筑面积约66.85㎡，挂牌价为人民币68187元，交易保证金为人民币1.4万元，目前空置，本次挂牌租赁押金为人民币2272.9元；标的20：南昌县东新乡河州路398号建科商服中心45栋212室五年租赁权，建筑面积约59.38㎡，挂牌价为人民币60567.5元，交易保证金为人民币1.2万元，目前空置，本次挂牌租赁押金为人民币2018.9元；标的21：南昌县东新乡河州路398号建科商服中心45栋213室五年租赁权，建筑面积约58.38㎡，挂牌价为人民币59547.5元，交易保证金为人民币1.2万元，目前空置，本次挂牌租赁押金为人民币1984.9元；标的22：南昌县东新乡河州路398号建科商服中心45栋214室五年租赁权，建筑面积约58.38㎡，挂牌价为人民币59547.5元，交易保证金为人民币1.2万元，目前空置，本次挂牌租赁押金为人民币1984.9元；标的23：南昌县东新乡河州路398号建科商服中心45栋215室八年租赁权，建筑面积约233.52㎡，挂牌价为人民币381104.8元，交易保证金为人民币7.6万元，目前空置，本次挂牌租赁押金为人民币7939.7元；标的24：南昌县东新乡河州路398号建科商服中心45栋217室八年租赁权，建筑面积约238.47㎡，挂牌价为人民币389183.2元，交易保证金为人民币7.8万元，目前空置，本次挂牌租赁押金为人民币8108元；标的25：南昌县东新乡河州路398号建科商服中心45栋301室至306室八年租赁权，建筑面积约1388.83㎡，挂牌价为人民币1999915.2元，交易保证金为人民币40万元，目前空置，本次挂牌租赁押金为人民币41664.9元。 3、免租装修期约定：本项目标的9、11、免租装修期均为9个月，标的1、6、7、8、10、12、13、14、15、23、24、25免租装修期均为6个月，其余标的免租装修期均为3个月。免租装修期不计算在租期内，从正式交付开始计算装修期。 4、租金支付方式：该项目各标的房产均按年度支付租金（年度租金=标的租金总额÷租赁年限）。

重要信息披露:

1、与项目标的有关的揭示： ①意向承租人须在申请承租前应分别仔细阅读《房屋租赁合同》（公示样本）； ②挂牌项目按实际现状出租； 2、与竞买有关的揭示？.关于保证金有关事项的提示与约定报名竞买，须按网上交易系统的规则和要求，在报名截止时间之前，将交易保证金从报名人本人（或本单位，下同）在银行的账户（要求同名）转账支付至开户名为南昌县公共资源交易中心（以下简称交易中心）的保证金账户（开户银行：投标人自行在系统中选择，账号：投标人自行在系统中生成）竞买本项目标的应缴纳的交易保证金金额详见项目概况。交易完成后，保证金遵循原渠道退回的原则，具体为： ①未竞得人的交易保证金网上交易系统会在交易结束后按交易中心保证金退付流程五个工作日内原渠道退回。 ②竞得人（即承租人）的交易保证金在竞得人签订《房屋租赁合同》并一次性向出租方指定账户缴纳第一年度租金价款和相应的租赁押金，以及缴清产权交易经纪佣金后，由出租人向交易中心出具退还的书面意见后，交易中心按退付流程办理退款。？.关于交易保证金注意事项的特别提示： ①非转账方式出账、通过支付宝等第三方支付平台支付、非本人银行同名账户出账、截止时间之后的到账以及未按交易系统提示向指定账户提交交易保证金等情况，均可能被交易系统判定为无效交易保证金，报名人将不能取得竞买资格、不能参与竞买。 ②报名人支付交易保证金时，务必按系统提示向开户名为“南昌县公共资源交易中心”的指定账号转账支付，交易中心保证金账户不会使用其他开户名。交易中心对入账到非“南昌县公共资源交易中心”账户的资金不负任何责任。 ③建议报名人在手机收到交易保证金支付提示短信后登录交易系统查看并核对交易系统中的“系统提示信息”栏，确认一致后再行支付。 ④非转账方式出账、通过第三方支付平台支付、非报名人本人银行同名账户出账的交易保证金退付手续，需要出账人持本人身份证照和相关转账证据至交易中心现场办理；报名人同名银行账户出账后逾期到账的，系统会自动办理退付。以上无效交易保证金只能在报名标的交易结束后才能办理退付。

受让方资格条件:

投资方资格条件:

1.竞买人的资格要求：具有完全民事行为能力的自然人和能独立承担民事责任的法人或其它组织可以报名申请此项目。 2.竞买资格：竞买资格是竞买人发送报价的前提条件，取得竞买资格的报名人可以在竞价开始后参与网络竞价、发送报价；没有取得竞买资格的报名人，不能参与网络竞价、发送报价。没有竞买资格将不能发送报价。竞买人的竞买资格由交易系统判定。竞买资格的取得方式为：竞买人报名后，应按竞价文件要求在规定的截止时间之前交易保证金到达系统指定账户、并在保证金查询页面同步保证金数据、确认保证金按要求到账后，系统将予确认其取得竞买资格，否则竞买人无法获取竞买资格；对受让方需要具备的资格有实质性要求的，报名人还需按要求提交规定的交易文件并经审查符合后才能取得竞买资格。资格审查以评审小组意见为准，如有否决意见将通知意向竞买人（信息披露期满日至网络竞价开始期间请务必保持通讯畅通），允许意向竞买人书面申辩，但是否采信认定以评审小组意见为准。取得竞买资格的竞买人在网络竞价文件规定的竞价时间未登录竞价端或登录竞价端后未发送报价（含行使优先权），视为放弃购买。

与转让相关的其它条件:

增资扩股实施方案主要内容:

1.报名竞买，即视为知悉项目标的详细情况、信息披露的全部内容以及交易相关规则、约定，并接受全部交易条件以及《房屋租赁合同》（公示样本）中的所有条款。 2.挂牌项目按实际现状出租，标的现状以实地展示为准。出租方所提供的有关资料及说明仅供竞买人参考。竞买人应亲临标的现场，审验、勘察标的详细情况，所有标的数量（含面积）、结构、状况等，均以展示现状为准，其所披露的标的面积等信息不作为任何依据保证，如所披露的标的面积等信息与现状存有差异，仍以标的现状为准，不影响成交行为及成交价格，差异部分损失由竞得人自行承担，出租方及其经纪代理机构、交易中心均不承担因标的面积等信息差异而产生的任何责任。 3.承租人自成交之日起三个工作日内应按《房屋租赁合同》（公示样本）签订租赁合同，并一次性向出租方指定账户缴纳第一年度租金价款和交纳相应的租赁押金。先缴租金后用房，后续每年度租金须在上一年度到期前由承租人一次性交纳至出租方指定账户。不按约定支付各款项者或不按时签订《房屋租赁合同》者视为违约，出租方可以没收其交易保证金，解除合同，并可另行出租标的；因违约给出租人造成损失（包括但不限于出租方经纪代理机构佣金、再次交易差价等），交易保证金在优先扣除出租方经纪代理机构佣金后不足以补偿的，出租方仍有权追偿。 4.本次招租的标的房产由出租方负责在承租人按挂牌约定交清所有款项并签订《房屋租赁合同》后的三日内以现状交付出租房产于承租人。 5.交易相关税费承担的约定： ①产权交易佣金按租赁经营期租金成交总价的1.6%计算，由承租人承担； ②产权交易佣金在成交后三个工作日内，由费用承担义务人向费用收取方支付。 6.标的租赁用途为商业经营，但不得经营有污染、违法违禁及影响本单位形象的商业项目。 7.以上标的均已安装电表水表并通水通电。租赁期限内，发生的水电费、卫生费、物业费等费用，由承租人自行承担。

其它需要披露的内容:

1.关于交易方式的约定：本项目采用网络竞价方式进行交易。竞买人在规定的时候发送报价，系统按照价格优先、时间优先的原则确认当前有效报价。最后的有效报价不低于起始价和保留价（若有）时确认成交。有关网络竞价事项详见竞价规则及相关竞价文件。 2.报名提示： ①有意向的竞买人，应当在报名时间截止前进入江西省公共资源交易网（网址：https://www.jxsggzy.cn）注册登记（选择“交易主体登录”，点击“免费注册”，在投标人身份类型中勾选“产权竞买人”，填写基本信息注册，已经注册的用户可以直接登录）。 ②未注册竞买账户的竞买人应按系统提示进行注册；注册时，报名人必须如实填写本人基本信息、手机号，并按系统提示提交报名申请、缴纳保证金、参与交易。 ③报名、竞价具体事项和要求，以及网上交易系统的使用，请报名人务必详细查阅帮助文件、相关规则、流程和交易须知。 ④网络竞价项目的报名、报价均需使用全省统一公共资源交易平台数字证书进行身份认证（数字证书的申领请与江西省数字证书有限公司联系，https://www.jxca.org.cn）。竞买人取得数字证书后，应将其与本人在系统注册的用户账号进行绑定，然后使用，具体操作详见“交易系统--帮助中心”栏的《竞买人操作指南》。 ⑤竞价交易时间：见报名时本项目相关交易文件和系统数据。 ⑥参与竞价，建议提前准备性能稳定的硬件设备和网络环境，下载安装驱动文件，配置必要的运行环境，登录竞价系统进行模拟报价，以检测硬件和网络运行环境，熟悉竞价软件的使用。

联系方式：

转让方：南昌县国有资产管理有限公司，联系人：黄女士，联系电话：1979111378 交易中心承办人：谢女士，联系电话：*开通会员可解锁* 经纪公司：江西国诚商务信息咨询有限公司，联系人：周先生，联系电话：*开通会员可解锁* 软件使用咨询电话：400-998-0000 数字证书：*开通会员可解锁*

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