上饶市中心医院庆丰院区门诊综合大楼及附属医疗专项设施设备招租（10年）拍卖公告

饶产办ggz2025-726号

受委托，江西源欣拍卖有限责任公司定于*开通会员可解锁*15时在上饶市信州区锦绣路2号广信大厦A栋3楼举行拍卖会。具体公告如下：

一、 拍卖标的概况及起拍价：

附属医疗专项设施设备详见清单

二、拍卖方式：一家报名协议成交，直接确定其为承租方；两家以上（含两家）采用无保留价的增价拍卖方式。

三、重大事项揭示：

1、本次挂牌招租的重大事项揭示及瑕疵详见江西君茗房地产土地资产评估有限公司出具的赣君茗字（2025）第 099号《评估报告》。

2、标的新旧、规格、质量、数量、状况、性能、面积等均以现状招租，招租方提供的有关材料及说明仅供意向承租方参考，以交付实物为准。意向承租方应认真咨询、看样、核实，明确本次招租标的的现状和可能存在的瑕疵。

3、本次拍租租期10年，免租期3个月（免租期在租期内），自标的交付时开始计算。前述免租期租金优惠，招租方已充分考虑并已响应国家、省、市政府部门出台的相关租金减免优惠政策，若租金减免优惠政策超过免租期，超出部分承租方可另行向招租方提出书面申请享受相应租金减免。如因承租方原因导致合同提前解除，承租方不再享有免租期资格，承租方须补交免租期的租金。

4、租金标准及收取方式：承租方按照最终竞得价，按3个月支付租金；并交纳相当于首年3个月租金的履约保证金及2万元的装修保证金，首次应交第一季度租金、履约保证金及装修保证金，承租方应在每一个支付周期结束前15个工作日支付下一个支付周期的租金。

5、租金递增方式：第1-3年按照成交价格收取租金，前3年租金不递增，第4-6年租金在第3年租金的基础上增加5%，第7-10年租金在第3年租金的基础上增加8%。

6、拍卖成交后，竞拍保证金在抵扣交易服务费、首期租金、履约保证金及装修保证金后，剩余部分五个工作日内无息退还给承租方，不足部分由承租方在标的成交之日起五个工作日内补足。

7、仅允许作为医疗用房使用，承租方在租期范围内不得擅自整体转租于他人，否则招租方有权无条件收回标的物（具体见租赁合同中约定）。

8、承租方应自行核查租赁物能否用于约定用途，租赁合同签署即视为承租方认可租赁物符合合同约定的用途。租赁合同签署后因任何原因导致租赁物无法用于约定用途的，承租方不得以合同目的不能实现向招租方主张解除合同。因租赁物无法用于约定用途的，承租方仍应按租赁合同约定履行承租方义务，且不得因此向招租方主张任何费用（包括但不限于：要求招租方返还租金、承担承租方装修费或其他因租赁合同产生的任何损失）。

9、承租方不得在房屋内从事非法活动且不得经营扰民等影响周边居民正常生活的行业。否则，招租方有权单方面解除租赁合同并无条件收回标的物（具体见租赁合同中约定）。

10、若因承租方原因，提前终止租赁合同，承租方必须至少提前三个月书面告知招租方，经双方协商同意后，承租方必须结清所有经营所产生的水电、物业费等公共支出费用后无偿搬离标的物，招租方可无条件扣除履约保证金作为违约金，装修及固定添附物(包括但不限于：铺设的管线、固定或镶嵌于墙体地面的设施物件等）归招租方所有，原有的设施设备详见清单，租约期满后归还给招租方。

11、此次招租事宜是由上饶市中心医院委托上饶市天弘置业集团有限公司，拍卖成交后，承租方与上饶市中心医院签订合同。

四、竞买人的资格要求：

1、意向承租方必须为中华人民共和国境内具有独立承担民事责任能力且有医疗相关资质的法人或其他组织，同时还须具备良好的商业信誉、财务状况和支付能力。

2、意向承租方须提供本次招租报名截止之日前两个年度中内任一年度经审计的财务状况报告或本次招租报名截止之日前三个月内开户银行出具的资信证明，以及提供招租公告期间的“信用中国”与“中国政府采购网”网站截图并加盖公章；被“信用中国”网站列入失信被执行人和重大税收违法失信主体、被“中国政府采购网”网站列入严重违法失信行为记录名单（处罚期限尚未届满的）的意向承租人，不得参与本次竞拍。

3、国家法律、行政法规规定的其他条件。

五、标的咨询、展示和报名时间：自公告之日起至*开通会员可解锁*17时止即行咨询、展示和报名。凭营业执照、相关资质复印件、法定代表人身份证明以及法定代表人身份证复印件等，单位委托他人的还需携带授权委托书、受托人身份证复印件（均需携带原件以核实）到江西源欣拍卖有限责任公司办理报名手续，同时交纳竞买保证金，竞买保证金须在2*开通会员可解锁*17时前汇入指定账户（以实际到账为准）。承租方被确定后，交纳的竞买保证金在抵扣上饶市公共资源交易中心应收取的交易服务费后，剩余部分转为首期租金、履约保证金及装修保证金（多退少补），交易凭证出具前，保证金性质不变。保证金在指定账户期间产生的利息按照相关规定返还原提交账号。其他未成交方交纳的保证金及其利息在承租方确定之日起5个工作日内返还原提交账户。

保证金在指定结算账户期间产生的利息按同期江西银行活期存款利率计算，计息方式按照通行规则进行，即日利率为年利率/360天，计息天数算头不算尾。

竞买保证金账户：【户名：上饶市产权经纪服务有限公司，开户行：江西银行（上饶分行），账号：7939*开通会员可解锁*】

联系电话：*开通会员可解锁*

上饶市公共资源交易中心：*开通会员可解锁*

本项目未尽事宜详见江西省公共资源交易平台(https://ggzy.jiangxi.gov.cn/)

江西源欣拍卖有限责任公司

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