物业南京中心城市合肥滨湖项目2025-2028年 消防维保服务采购公告 （采购编号：CGGCFDC-FW-WYGS-WYGS-2025-112 ） 采购项目所在地区：合肥市中尚府、紫郡府及中和府项目 一、采购条件 物业南京中心城市合肥滨湖项目2025-2028年消防维保服务（采购项目编号： CGGCFDC-FW-WYGS-WYGS-2025-112 ），已由项目核准，项目资金来源为 自筹 ，具备采购条件，现进行 公开询比采购。 二、项目概括和采购范围 项目规模：项目用地面积 10.40 万㎡，建筑面积 29.26 万㎡，其中地上建筑面积 / 万㎡，地下建筑面积 / 万㎡，规划建设 中尚府11栋洋房、4栋叠拼；紫郡府11栋洋房、7栋叠拼；中和府6栋洋房、4栋叠拼 栋高层住宅、会所（售楼处）及相关配套设施。采购人为中能建生活服务有限公司合肥分公司。 采购内容与范围：本采购项目划分为1个标段，物业南京中心城市合肥滨湖（中尚府、紫郡府及中和府）3个项目消防维保服务，维保方式为半包，服务有效期3年，采用“1+1+1”模式，甲方每年对服务成果质量、团队配置、技术能力、响应时效等履约合作情况进行评估，并根据履约考评结果进行续签，续签次数不超过2次。 （一）消防服务内容及考核标准 1.本次消防维保服务内容包括但不限于：服务内容包括但不限于对火灾自动报警系统的火灾自动报警控制器、探测器、控制接受模块、信号模块、声光报警器、手动报警按钮等触发装置、消防备用电源；自动喷淋系统相关的湿式报警阀组、水流指示器、安全信号阀、压力开关、喷淋泵及控制柜、喷淋头、水泵接合器、稳压系统及喷淋管网及阀门、消火栓系统室内消火栓箱、室外消火栓、水泵接合器、取水口、消火栓按钮、消防水带、消防水泵及控制柜、消火栓系统所有管网及阀门等；防排烟系统的防排烟风机、电控箱及控制接口、各种风口、风阀及消防电器控制部分、消防电话、应急广播系统；消防电话、应急广播系统以及消防电气控制部分及设备等；消防疏散系统的消防应急照明、疏散指示灯等；自动气体灭火系统各阀门、压力表、储气罐、管网、前端报警装置、联动装置等；防火卷帘门系统防火卷帘门、电机、防火卷帘门控制箱等进行检查维护保养维修。消防联动设施设备电气控制部分（不包括电梯等设施本身，如乙方发现设备本身故障，应及时书面通知甲方，并协助甲方处理），定期组织甲方人员消防系统操作培训，协助甲方与政府主管部门工作事项等。 2.消防与配电系统检测服务内容为：对运行中的高低压电气 设施的安装、使用、维护、和保养等情况进行电气防火安全检测； 检测火灾自动报警系统线路的绝缘电阻、接地电阻、系统的接地、管线的安装及其保护状况；检测火灾报警控制器、探测器的安装质量及报警功能；检测消防供水系统水泵、管网压力、阀门、标志、相关电器件及输送消防水的功能，每年提供一次消防与配电系统检测并出具检测报告。 3.消防维保每月检测不低于报警主机总点位10%、半年检测不低于报警主机总点位50%、全年100%检测，消防故障点位数量不超报警主机总数0.05%，屏蔽点位0，维保人员经验不低于 5年，每月4次巡检，每月维护保养1次，维保人员项目巡检与维护必须在消控室进行签到与签退，每年组织不低于2次消防应急预案演练与消防安全培训，每月进行消控室操作人员1次培训，政府临检工作必须提前2小时到岗进行备勤，一般故障24小时内恢复，非易损件故障依据合同约定内恢复，详见消防系统维修保养标准与合同履约及考核标准。 本次采购为其中的：一标段 三、响应人资格要求 1.报名响应单位需为中能建城市投资发展有限公司库内合格供应商（服务类-消防维保）； 2.资质要求：需具备有效期内的消防设施维护保养检测机构二级以上资质或在社会消防技术服务信息系统登记备案。 3.业绩要求：响应人近三年内（*开通会员可解锁*至今，以合同签订时间为准）在合肥市有1个及以上住宅类/写字楼消防维保服务的业绩，单个业绩金额不得低于30万元，履约情况良好，需提供中标通知书或合同关键页或竣工验收报告等有效业绩证明材料） 4.具有工商行政部门核发的有效法人营业执照，并在有效期内，可提供增值税专用发票； 5.不得为中国能建电子采购平台内黑名单供应商； 6.不得为中能建城市投资发展有限公司近一年评价等级 D 级供应商； 7.财务要求：财务状态良好，近三年未出现连续亏损。 只有符合以上所有标准的响应人才有可能通过资格审查，采购人有权依据响应人近三年的诉讼及仲裁情况、不良行为记录、履约情况等决定是否通过资格审查。通过资格后审的非能建采购平台注册的响应单位，如在办理正式注册时发现资质、材料等造假的，取消中选资格，没收响应保证金，并承担相应的法律责任。 四、采购文件的获取 获取时间： 以能建平台发布时间为准 获取方法： 注册并登陆中国能建电子采购平台（网址：https://ec.ceec.net.cn）下载电子采购文件。 五、响应文件的递交 递交截止时间： 以能建平台发布时间为准 递交方法： 电子版上传至中国能建电子采购平台 递交地址： 电子版上传至中国能建电子采购平台 六、开标时间及地点 开标时间： 以实际开标时间为准 开标方式： 采购人通过中国能建电子采购平台组织开标，响应人通过线上方式参与 七、其他公告内容 1、本次采购公示期为3天，以平台发布公示开始计算，逾期进行的平台报名一律视为报名失败，后期无法参与本项目。 2、参与本项目投标需办理CA，具体办理方式如下： 1）办理网址：访问中国能建电子采购平台首页后https://ec.ceec.net.cn/, 单击“CA办理”。 2）办理类别：初始办理、证书更新、证书解锁。 3）办理指南：CA办理网址内下载。 4）办理时间：2个工作日（提交订单后，顺丰快递发出）。 5）客服电话：*开通会员可解锁* 拨1，再拨1。 如参与本次投标报名成功请积极办理CA电子签章，合理安排好时间。如因电子签章办理等问题导致的投标失败，招标方对此不承担任何责任。 3、竞争性采购响应单位报名账号须为中能建城市投资发展有限公司合格供方库内单位，专业分类须为：服务类-消防维保，不满足要求的不得参与本次采购，采购人在能建平台“资格评定”时不予通过。 八、监督部门 本采购项目的监督部门为 中能建城市投资发展有限公司纪委 。 九、联系方式 采 购 人： 中能建生活服务有限公司合肥分公司 地 址： 合肥市中尚府项目 联 系 人： 王建婷 电 话： *开通会员可解锁* 采购人主要负责人（项目负责人）： （签名） 采购人：中能建生活服务有限公司合肥分公司（盖章）