新祺周桑海南路中段工业房地产拍卖

拍卖公告

受有关单位委托，我公司将于*开通会员可解锁*上午10时开始，通过中拍平台（paimai.caa123.org.cn）采用网络拍卖方式，公开拍卖位于新祺周桑海南路中段工业房地产。即日起可咨询看样。

一、标的基本情况

新祺周桑海南路中段工业房地产（目前作为档案库房使用）。《房屋所有权证》证号：新房权证桑房总字第02107号，建筑总面积约1544㎡，《土地使用权证》证号：洪土国用登桑2007第101号，土地面积1199.2㎡,用途为仓储用地。起拍价：152.40万元，竞买保证金20万元。

二、拍卖方式

本次拍卖采用增价拍卖方式，有保留价的增价拍卖：加价幅度为5000元/次。

三、竞买条件

竞买人应为具有完全民事行为能力的自然人或能独立承担民事责任的法人单位或其他组织。自然人应提交个人二代身份证原件并留存复印件；法人单位或其他组织应提交法人营业执照、组织机构代码证及法定代表人身份证并留存复印件；委托他人参加竞买的应提供有效、合法的授权委托书及受托人二代身份证件并留存复印件。

四、标的物展示咨询时间

展示地点：新祺周桑海南路中段工业房地产

咨询时间：即日起至拍卖会前一日（下午5时止）。

展示以标的物现状为准。

五、拍卖地点

中拍平台网址https://paimai.caa123.org.cn

中拍平台客服：*开通会员可解锁*

咨询电话：*开通会员可解锁*（刘女士）

六、保证金缴纳

开户名称： 江西中典拍卖有限公司

开户行：九江银行八里湖支行

收款账号：7273797*开通会员可解锁*

江西中典拍卖有限公司

*开通会员可解锁*

竞拍须知

江西中典拍卖有限公司定于*开通会员可解锁*10时开始，通过中拍平台（https://paimai.caa123.org.cn）采用网络竞价方式公开拍卖：新祺周桑海南路中段工业房地产。现就有关网络竞价事宜敬告各位竞买人。

中拍平台是在网络拍卖活动中为拍卖各方提供服务的交易平台，在该平台的用户均应遵守中拍平台的《用户注册协议》、《网络拍卖规则》以及《竞买人参拍须知》等公开发布的相关规则。网络竞买人竞拍前需仔细查阅本场拍卖会所有文件，尽早完成注册、认证、报名等所有事宜。

一、拍前准备

1、阅读公告

请在竞拍前，仔细阅读公告，了解拍品的详情，请确认您已知悉拍品的起拍时间、拍品描述、缴纳尾款的时间和方式、其他注意事项。

2、实地看样

本次拍卖的房地产以现场展示的现状为准，竞买人应在展示时间内亲自到场查勘标的状况。您可在拍品详情页查看《拍卖公告》、《竞买须知》、《标的介绍》。

二、竞买报名

1、首先竞买人（或竞买机构）需要登录中国拍卖行业协会-中拍平台（https://paimai.caa123.org.cn）进行注册操作。个人或机构均可注册。

2、注册成功后可直接进入实名认证操作；或者竞拍前，进入个人中心->实名认证页面，提交信息认证。

3、进入该场拍卖会的竞买大厅，选择任意一标的进入详情页面，点击“报名”键，填写真实姓名和准确身份信息、电话号码，当出现“您已报名成功”的提示后，表示已完成报名手续。

4、保证金的缴纳

竞买人按照标的清单所示金额进行竞拍标的保证金的缴纳；

注意：竞买人必须使用本人同名账户进行转账，否则我公司无法确认竞买人身份，将导致竞买人无法获得竞拍权限，由此产生的不利后果竞买人需自行承担。

付款方式必须为转账方式，能显示竞买人付款人信息，方便我公司财务人员确认竞买人。

5、竞拍权限的发放、查询

（1）请竞买人在拍卖公告规定时间内尽快完成报名程序；

（2）报名期间，我公司将于每日报名结束后向当日报名的网络竞买人发放竞拍权限，届时请竞买人自行查看。

（3）竞买人可通过以下任一方法操作，确认是否获得参拍资格：

a.登录个人中心—我的竞拍—委托拍卖，由此界面查看拍卖标的均已显示“参拍中”，则代表已获得参拍资格，等待开拍；

b.凭账号密码进入网上竞买大厅,在标的详情页面，“您已报名成功”字样已变为“等待开拍”字样, 则代表您已获得参拍资格，等待开拍。

如发现异常情况请及时联系中拍平台网络技术部门，联系电话：*开通会员可解锁*

三、出价竞拍

1、拍卖会开始前，网络竞买人应凭账号及密码提早进入网络拍卖大厅，熟悉网络竞价系统和流程，准备参拍。

2、如果出价过程不流畅，可能是浏览器兼容性、系统和网速不佳等多种原因，系统建议使用360浏览器或中拍平台手机app。

3、由于互联网的特殊性、复杂性和脆弱性，竞买人应充分认识网络竞价可能产生的风险；以下情形发生时拍卖公司及交易平台不承担任何经济及法律责任：

（1）因网络延时给网络竞买人带来不利后果的；

（2）交易系统故障、网络系统故障导致交易系统不能正常运行的；

（3）因不可抗力、意外事件、非法网络入侵等非可控因素，导致交易系统不能正常运行的；

（4）因操作失误导致起始价、加价幅度、竞价时间段或报价时间等设置错误的；

（5）若拍卖会进行中，中拍平台发生突发事件造成网络中断，拍卖会无法继续进行时，拍卖公司可通过电话或网络等联络方式，将拍卖会的进程及后续相关事项告知竞买人；竞买人在竞买过程中请保持电话通畅，若竞买人联系电话无法接通的拍卖公司不承担责任；

（6）依法不承担法律责任的其他情形。

4、竞买人出价不得低于起拍价，加价幅度见竞价界面，每次加价金额应为加价幅度的整数倍。

5、竞买人应当谨慎报价，报价一经提交，不得修改或者撤回。

6、网上交易过程中所涉及的时间，以交易系统服务器时间为准。

7、竞拍规则

（1）本场拍卖会标的的自由竞价时间为120分钟，限时竞价时间为120秒。竞拍进入限时竞价时间，若有用户出价，系统将自动延时一个限时竞价时间，且不断循环往复，直到没有竞买人出价竞拍时，拍卖结束；

（2）拍卖结束时出价最高且满足条件，经拍卖师确认成交；

（3）由于限时竞价时间较短，敬请网络竞买人尽早出价。

8、拍卖成交即表示买卖关系确立，买受人需签署《拍卖成交确认书》，作为成交标的的书面确认。

四、拍卖标的

新祺周桑海南路中段工业房地产（目前作为档案库房使用）。《房屋所有权证》证号：新房权证桑房总字第02107号，建筑总面积约1544㎡，《土地使用权证》证号：洪土国用登桑2007第101号，土地面积1199.2㎡,用途为仓储用地。起拍价：152.40万元，竞买保证金20万元。

五、对拍卖标的作如下特别说明

1、特别提醒：本场拍卖会所有标的以现状拍卖。竞买人务必前往实地对拍卖标的物进行仔细查勘，明确房屋实际面积与本次拍卖提供的建筑面积之间可能存在的差异。本次拍卖所提供的拍卖标的房产证建筑面积仅供参考，最终以竞买人自行查勘的实际面积为准。如有差异不影响拍卖成交结果和佣金的收取，拍卖成交价款不退不补，且转让方及拍卖人不承担由此产生的其它费用。竞买人报名参与本场拍卖会即表示对本竞买注意事项知悉，并对本拍品的情况已完全了解并认可；

2、拍卖成交后，标的需要依法办理权证登记、变更、分割手续的，买受人应当持拍卖人出具的成交证明和转让方提供的相关材料自行向有关行政管理机关办理手续，由于买受人未及时办理相关手续所造成的损失由买受人自行承担；

3、在办理标的不动产权证过户等手续过程中涉及的应缴的其他相关税费按国家相关规定，由买卖双方各自承担；无产权证的房屋建筑物（构筑物）如买受人需要办理产权证，由买受人自行办理，所发生的所有税、费均由买受人自行承担。不论何种原因造成无法办证的，风险由买受人承担，不得以此为由向转让方及拍卖人请求赔偿损失。

4、买受人自成交之日起10个自然日内与转让方签订资产交易合同。不按时签订资产交易合同者视为违约，转让方可以没收其竞买保证金，解除合同，并可另行转让标的；因违约给转让方造成损失，竞买保证金不足以补偿的，转让方仍有权追偿；

5、买受人在约定时间内交清全部成交价款、交易费用后60个自然日内，转让方会将所有物品搬离并开始组织交付标的物并配合买受人办理产权过户手续；

6、标的所涉及的物业管理、水电、煤气、电话、网络等费用由买受人自行向相关部门了解核实，在标的交付后所有欠费由买受人全部承担。

六、拍卖风险提示

1、当竞买人参加竞拍应价时，则表示该竞买人已知道并认可所竞拍标的的现状，包括拍卖标的之瑕疵和缺陷（包括一切显性瑕疵或隐性瑕疵）。拍卖人提供的关于标的的介绍及说明仅供参考，拍卖人声明不对标的瑕疵做任何保证。

2、拍卖成交后，买受人反悔且不支付拍卖成交价款的，本公司将按《拍卖法》第三十九条第二款“拍卖标的再行拍卖的，原买受人应当支付第一次拍卖中本人及委托人应当支付的佣金。再行拍卖的价款低于原拍卖价款的，原买受人应当补足差额”的规定，以及转让方的有关要求，追究买受人因违约造成的法律责任和经济责任。

3、竞买人应对竞拍房产所属地区相关购房政策规定自行了解，确认是否完全符合相关购房政策文件的要求。如因不符合相关购房政策规定而导致无法办理权属变更登记的，因此产生的不良后果及责任由买受人自行承担。

4、成交后，买受人需自行办理房产过户手续，权证变更过程中涉及的一切手续以及办证风险均由买受人承担；转让方协助提供相关文件资料。

七、成交后买受人付款

1、拍卖成交价款支付

（1）买受人须于拍卖之日起3个自然日内一次性付清拍卖佣金。

（2）买受人须于拍卖之日起10个自然日内一次性付清成交价款。

2、买受人佣金

成交后，买受人须向拍卖人支付拍卖佣金。收取佣金比例为：成交价200万元（含）以下部分，佣金收取比例2%；200万元至500万元（含）部分，佣金收取比例1.5%。

八、违约责任

买受人有下列情形之一的，履约定金或已付款项不予退还，同时需承担一切经济责任与法律责任，再行拍卖时，拍卖人有权拒绝违约买受人参加竞买。

1、买受人拒绝或逾期支付拍卖成交价款的；

2、买受人拒绝或逾期支付各项交易费用的；

3、买受人拒绝或逾期与转让方签订资产交易合同；

4、买受人拒绝或逾期办理产权过户手续的。

九、其他

1、本场拍卖会提供的各种信息仅供竞买人参考，不作为竞买人做出竞买决定的依据；

2、请竞买人在拍卖前仔细阅读《竞拍须知》，在拍卖过程中理智竞价；

3、拍卖人、委托人根据法律规定有权在拍卖开始前更正拍卖信息或撤回拍卖标的，有权中止拍卖；

4、未成交者的交易保证金，本公司会在交易结束后按保证金退付流程五个自然日内原渠道退回；

5、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含拍卖标的物交割、过户、转让时所发生的各种税、费。

6、若有补充规定，本公司将在中拍平台予以告示。

7、买受人拍卖成交后还需向拍卖平台缴纳1.5‰的平台软件使用费

江西中典拍卖有限公司电话：*开通会员可解锁*刘女士

江西中典拍卖有限公司微信公众号：江西中典拍卖有限公司