受委托，拍卖人益兰拍卖（浙江）有限公司将于*开通会员可解锁*10时在中拍平台进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的：

两套组包标的房产。具体数据如下图：

具体现场状况以实际为准。未标明的瑕疵不在拍卖人承担范围。请各竞买人自行了解。

二、咨询、展示看样的时间与方式：自公告之日起至拍卖结束止（工作日）接受咨询，有意者请与拍卖人联系统一安排看样。联系电话：钱女士 *开通会员可解锁*，程女士 *开通会员可解锁*。

三、竞买人条件：竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。

竞买人（含自然人、法人、其他组织）可委托他人（具备完全民事行为能力的自然人）参与拍卖。竞买人委托他人拍卖的，须在竞价程序开始前与拍卖人联系办理委托手续并确认，竞买成功后，竞买人（委托人）与受托人一同办理交接手续。拍卖成交后直接裁定委托人为买受人。如无委托手续或委托手续不全的，竞买活动认定为参拍人的本人行为，成交后裁定参拍人为买受人。

因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

五、拍卖方式：本次拍卖为增价拍卖，拍卖保留价即为起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

六、标的物状况：标的物以实物现状为准，拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积及土地面积差异等不作担保。拍卖标的仅为房屋本身，不包含室内装修、家具及家用电器等屋内设施，评估价格均以毛坯房为评估标准。拍卖人对此次竞价标的物所作的说明和提供的图片、文字资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，不作为对竞买人参与此次竞价的建议，仅提供竞买人参考。

特别提醒：1、有意者请亲自实地看样，详细情况可向物业及相关部门了解，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。标的物如有原有户口难以迁出及腾房等事宜由买受人自行解决。2、办理过程中涉及的买卖双方所需要承担一切税、费和所需补交的相关税、费（包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用）及有可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人自行承担，具体费用，请竞买人于拍卖至相关单位自行了解，与拍卖人无涉。3 、竞买人应自行了解标的物所在地有关限购政策，应自行确认购买资格。若竞买人不具备竞买资格不按照法律资格购买导致重新拍卖，除竞买人缴纳保证金不予退还外，竞买人还需承担重新拍卖价款低于原拍卖价款造成的差价、等费用损失。若限购或其他行政审批原因无法办理产权证与拍卖人无关，我司不负责协调，所缴纳保证金及拍卖款不予退还，由竞买人自行承担相关法律责任。4、因拍卖财产现状及存在瑕疵等原因可能造成办理过户或网签手续时效不定，可能延期办理，请竞买人参拍前谨慎考虑，竞拍成交后，因延期办理过户或网签手续及办理二次过户产生的其他相关费用（如贷款利息等）和风险均由买受人自行承担，涉及其他相关法律法规部分，由买受人自行处理。5、如出现因国家法律法规、政府政策变动、房地产公司欠税、法院查封等不可抗力因素，导致未能成功办理产权转移登记手续的，拍卖人将已付房款退还竞买人，但不承担除此之外的任何法律责任(包括但不限于已付房款产生的利息等)。6、房屋若涉及违章、违法部分，由买受人自行接受行政主管部门的处理。

七、对上述标的物权属有异议者，请于竞价程序开始前与拍卖人联系。与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。优先购买权人参加竞买的，应于*开通会员可解锁*17时前向本公司提交合法有效的证明，资格经本公司确认后才能以优先购买权人的身份参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。本标的优先购买权人未参加竞拍，亦视为放弃优先购买权。

八、本标的物的拍卖事项拍卖人已通知了委托人、已知优先购买权人，没有接到通知的在本次拍卖公告公示满五日视为已通知。

九、拍卖竞价前请竞买人支付应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入拍卖人指定账户，拍卖成交后买受人需缴纳综合服务费3.65%及中拍平台的软件服务费0.15%（均为系统成交金额标准）。综合服务费用和拍卖余款在7个工作日内联系拍卖人缴入拍卖人指定账户（汇入账户信息：户名：益兰拍卖（浙江）有限公司 ，账号：33*开通会员可解锁*95634，开户行：杭州银行宁波分行营业部（付款附言请备注标的号））。中拍平台软件服务费请联系平台在线缴纳。拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

十、因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询。

十一、竞买人成功竞得标的物后，中拍平台将生成相应《电子成交确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读拍卖人发布的拍卖须知。

标的物详情咨询：钱女士 *开通会员可解锁*。

本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。

一、本《竞买须知》根据《拍卖法》、《中华人民共和国民法典》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。

二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力。参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

三、特别提示：

（一）竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。

（二）委托他人代为竞买的，应当在竞价程序开始前经拍卖人确认。

（三）竞买人参与竞拍，即视为已知并接受标的物的瑕疵和权利负担。

（四）拍卖财产以实物现状为准，竞买人可以申请实地看样。标的物面积最终以国土房管部门实测为准，若与拍卖公告载明面积有出入，拍卖成交价不作调整。

（五）竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产一切已知和未知瑕疵。

（六）买受人悔拍后保证金不予退还。悔拍后重新拍卖的。原买受人不得参与竞买。

不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。竞买人（含自然人、法人、其他组织）委托他人通过网络拍卖竞买，在开拍前联系拍卖人办理委托手续的，成交后可直接裁定委托人为买受人。开拍前无委托手续或委托手续不全的，竞买活动认定为参拍人的本人行为，成交后裁定参拍人为买受人（参拍人即为支付宝账号实名注册人）。

四、优先购买权人参加竞买的，应于竞价程序开始前向拍卖人提交合法有效的证明，资格经拍卖人确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。

五、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

六、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

七、竞拍前竞买人的银行账户应有足够的余额支付拍卖保证金。竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，请按平台系统提示交纳保证金。拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）锁定的保证金转入拍卖人指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时解冻。拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后自动解冻，保证金锁定期间不计利息。

特别提醒：1、本次拍卖标的物一旦成交若有原户口未迁出，需买受人自行负责协调腾房等事宜，房屋水、电、气等户名变更的情况，由竞买人自行解决。2、室内装修、租赁出租状况自行了解，评估价格均以毛坯房为评估标准，拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修、房屋损坏、房地产面积及土地面积差异等不作担保。拍卖标的仅为房屋本身，不包含室内家具及家用电器等屋内设施及房屋装修等。3、办理过程中涉及的买卖双方所需要承担一切税、费和所需补交的相关税、费（包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用）及有可能存在的物业费、水、电等欠费均有买受人自行承担，具体费用，请竞买人于拍卖至相关单位自行了解，与拍卖人无涉。 4、竞买人应自行了解标的物所在地有关限购政策，应自行确认购买资格。若竞买人不具备竞买资格不按照法律资格购买导致重新拍卖，除竞买人缴纳保证金不予退还外，竞买人还需承担重新拍卖价款低于原拍卖价款造成的差价、等费用损失。若限购或其他行政审批原因无法办理产权证与拍卖人无关，我司不负责协调，所缴纳保证金及拍卖款不予退还，由竞买人自行承担相关法律责任。因拍卖财产现状及存在瑕疵等原因可能造成办理过户或网签手续时效不定，可能延期办理，请竞买人参拍前谨慎考虑，竞拍成交后，因延期办理过户或网签手续及办理二次过户产生的其他相关费用（如贷款利息等）和风险均由买受人自行承担，涉及其他相关法律法规部分，由买受人自行处理。5、如出现因国家法律法规、政府政策变动、房地产公司欠税、法院查封等不可抗力因素，导致未能成功办理产权转移登记手续的，拍卖人将已付房款退还竞买人，但不承担除此之外的任何法律责任(包括但不限于已付房款产生的利息等)。6、房屋若涉及违章、违法部分，由买受人自行接受行政主管部门的处理。

八、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍卖资料中作了详尽的说明。拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。拍卖标的以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房屋和土地的实际面积以过户时登记机关确定的为准。拍卖人对房屋和土地面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样。看样请提前电话预约，看样时间根据预约情况由拍卖人统一安排，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。请欲报名参与竞价的竞买人充分考虑标的显性和隐性的瑕疵风险以及市场价格的波动，谨慎选择，慎重决定，如有后续问题需自行解决。

九、拍卖成交后，买受人应在7天内将拍卖成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入拍卖人指定账户(汇入账户信息：户名：益兰拍卖（浙江）有限公司 ，账号：33*开通会员可解锁*95634，开户行：杭州银行宁波分行营业部（付款附言请备注标的号）），并在余款交清后7个工作日内（凭付款凭证及相关身份材料）联系拍卖人签署《成交确认书》，开具拍卖款收款收据，并联系确认领取裁定书时间和办理拍卖标的物产权变更相关事宜。

十、买受人逾期未支付拍卖款或因买受人资格问题导致无法过户的，经委托人同意重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价。

十一、买受人按规定付清成交款后，需办理财产权证的证照转移、变更手续的，须等他项权证注销后，自行办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。

十二、标的物转让登记手续凭《拍卖成交确认书》由买受人自行办理，标的物过户登记手续由买受人自行办理，标的过户时涉及的相关税费由买受人承担应缴的所有费用。竞买人是否符合过户条件，请竞买人自行到当地相关职能部门进行了解，拍卖人不承担一切责任。

十三、解除查封手续需要一定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长。本次拍卖活动计价货币为人民币。

十四、拍卖时的成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。

十五、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

十六、根据法律规定，拍卖人有权在竞价开始前、竞价过程中，撤回竞价或中止竞价，有权在竞价开始前修改本须知和拍卖公告。

十七、为便于买受人及时收到拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向益兰拍卖（浙江）有限公司提供确切的送达地址或者主动与拍卖人联系。如需更改地址，买受人应及时与拍卖人联系确认更改。因提供的送达地址不确切，或未及时告知变更地址，导致有关法律文书无法送达的，由竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。

十八、竞买人成功竞得网拍标的物后，中拍平台将生成相应《竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

十九、资产竞价过程中出现下列情形的，拍卖人可以要求转让方立即中止或者终结资产转让活动，同时拍卖人有权直接做出资产竞价活动中止和终结的决定：

（1）存在违反国家法律法规或其他有关方提出争议情形时；

（2）在资产竞价交易过程中出现违反各项交易规则、细则等相关规定，并妨碍正常交易秩序的；

（3）交易双方及相关主体因纠纷争讼，向呼和浩特赛罕区人民法院提起诉讼。

二十、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。

本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。

咨询电话：钱女士*开通会员可解锁*。