新疆九鼎轩拍卖公司近期将通过网络拍卖方式拍卖以下标的物十年租赁权：

标的物：新疆乌鲁木齐市沙依巴克区黑龙江路新界大厦A座第四层十年租赁权。标的物为地上24层，地下2层，层高4.8米。本次出租面积：3126.58㎡。步梯，本层电梯未开通(缴纳电梯使用费后可开通)。框架结构，用途：商业。建成年代 2004年。室内为简单装修：地面铺设地砖，墙面刷乳胶漆。

四至为:东至林业厅家属院，南至黑龙江路，西至公园北街，北至林业厅家属院。周边有人民公园、自治区中医医院、乌鲁木齐市第五中学、乌鲁木齐市第二十七小学、五一电影院、鸿福大酒店等配套，区域商业繁华度一般;附近设有BRT1号线、D012路、44路、903路、912路、601路、3路、8路、70路、109路共10条公交线路，交通较为便利。

【首年租金起拍价：878121元/首年】

【竞买保证金：20万元】

【加价幅度：1000元及其整倍数】

拍卖规则：

一、本次拍卖会采用“24小时在线竞价”的方式在线竞价，为设有起拍价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，至少有一人报名且出价不低于起拍价，即认可竞价成功，直至再无人竞价，拍卖结束时出价最高的竞买人成为此标的物的买受人即认可成交。本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每次最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

二、拍卖平台：https://paimai.caa123.org.cn/（中拍平台）。

三、网络在线竞价时间：*开通会员可解锁*6 日12:00至*开通会员可解锁*12:00（延时除外）。

四、竞买人须及时在拍卖平台上报名并按照要求交纳竞买保证金，若因竞买人未及时交纳保证金，造成无法获得竞买资格及出价的，责任由竞买人承担。保证金打款账户：

账户：新疆九鼎轩拍卖有限公司

开户行：招商银行股份有限公司乌鲁木齐鲤鱼山路支行

账号：99*开通会员可解锁*03

行号：3*开通会员可解锁*

经审核通过后，方可取得竞买资格。保证金以到账时间为准，若因竞买人未及时交纳保证金，造成无法获得竞买资格及出价的，责任由竞买人承担。

五、特别注意：

1、本次拍卖收取买受人约定比例的拍卖佣金。

2、买受人成交后须向拍卖平台缴纳平台使用费，具体金额请买受人登录个人后台查询。

3、本次拍卖按照首年租金价格进行拍卖，出价最高的竞买人竞得十年租赁权，租赁期间租金收取方式为一年一付：按照租赁合同约定日期，租金每年一次性付清，先付款后租用，租金每年上涨5%（详情以租赁合同的约定为准）

4、买受人与委托人签订租赁合同前需向委托人一次性缴纳110000元的押金。（买受人缴纳的竞买保证金在拍卖成交后转为押金或首期租金，不足时买受人需补足），买受人首年租金全额付清后才可签订租赁合同。

5、房产租赁期间涉及的物业、暖气、水电、电梯使用费、以及房屋装修改造等相关费用均由买受人自行承担。

6、本次租赁范围以现场指认范围为准，意向竞买人在公示期期间可预约现场看样，就出租标的相关情况主动向出租方咨询，自行了解使用该房屋可能存在的瑕疵；未看样的竞买人一旦参与拍卖即认定对拍卖范围及现状的认可,自愿承担因上述原因导致的一切后果和法律责任。

7、买受人对房屋进行装修、消防改造的方案、图纸须经委托人同意，且须符合国家有关规定，装修、消防改造不得改变和影响主体结构、承重结构，不得损坏、挪用或者擅自拆除、停用消防设施、器材,不得埋压、圈占、遮挡消火栓或者占用防火间距,不得占用、堵塞、封闭疏散通道、安全出口、消防车通道。

8、房产租赁期间涉及的消防改造、设施设备维修改造、装修、物业、暖气、水电、税费等相关费用及手续均由买受人自行承担和办理，委托人不承担任何费用和手续办理的义务。

9、该房产禁止从事所属管辖行政部门禁止从事的行业以及用于违法活动场所。买受人在租赁期间，不得转租、分租给第三人，需始终保持买受人为该房产的主要实际使用人，否则委托人有权单方面解除合同、收回房产。

六、本次拍卖对拍卖标的物所作的说明和提供的资料、图片等仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。标的物按现状拍卖，按现状移交，拍卖标的质量等与现状不符的，以实际交付时的现状为准，且拍卖价款不发生变动。竞买人应在竞买前亲自实地看样了解标的现状，未看样的竞买人视为对本标的物实物现状的确认，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

七、拍卖成交后，买受人须在成交之日起5个自然日内支付剩余全部拍卖价款、押金及拍卖佣金，支付完毕所有款项后方可与拍卖公司签订《成交确认书》，然后凭《成交确认书》原件与委托人联系签订租赁合同或协议。意向买受人未竞得拍卖标的又无其他违约行为的，所交付的竞买保证金在拍卖日后5日内由拍卖人按原路退还;竞买保证金收取期间不计利息。

八、买受人应当按照约定支付拍卖标的全部的价款，未按照约定支付价款的，视为悔拍，应当承担违约责任，保证金不予退还。由拍卖人征得委托人的同意，可将拍卖标的再行拍卖。拍卖标的再行拍卖的，原买受人不得参加竞买，且原买受人应当支付第一次拍卖中本人应当支付的佣金。再行拍卖的价款低于原拍卖价款的，原买受人应当补足差额。

九、自本公告刊登之日起至拍卖会前一日止在标的物所在地预展，竞买人可在网上了解标的情况，进行网上实名注册、报名、交付保证金、竞买标的，也可线下咨询实地看样，到拍卖机构办理登记手续，预约勘察标的时间，我公司将根据客户咨询情况，统一安排实地勘察标的时间。

十、特别提醒：标的物以实物现状为准，委托人及拍卖公司不承担本标的瑕疵担保责任，有意者请联系拍卖机构亲自实地看样，自行了解拍卖标的物现状及可能存在的瑕疵情况，未看样的竞买人参与竞买视为对本标的实物现状的确认。请竞买人在拍卖竞价前务必再仔细阅读本次拍卖会发布的《竞买须知》、《注意事项》。

线下接待地址：新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市沙依巴克区南昌北路28号北园春城1号写字楼2106室。

拍卖机构：新疆九鼎轩拍卖有限公司

咨询电话：李经理*开通会员可解锁*

新疆九鼎轩拍卖有限公司

*开通会员可解锁*

竞买须知

为规范拍卖行为,维护当事人合法权益,根据《中华人民共和国拍卖法》及相关法律、法规、规章,特制定本须知。

一、拍卖活动应遵循公开、公平、公正、诚实信用的原则,依法实施的拍卖行为具有法律效力。拍卖当事人应遵守本须知并受此制约。

二、竞买人是指参加竞购拍卖标的的公民、法人或者其他组织。法律、行政法规和拍卖公告等对拍卖标的的买卖条件有规定的,竞买人应当具备规定的条件。

三、竞买人于规定时间内按要求办理登记手续,交验有关证件,交付保证金,获取竞买资格以及办妥其他相关的手续后,可以参加竞买。竞买人应使用本人名下的卡帐支付，如竞买人使用他人名下的卡帐支付的，由此产生的法律后果由竞买人承担。拍卖保证金、成交价款和佣金由他人代为支付的，必须签署《代付款承诺书》。

四、竞买人委托代理人竞买,代理人须出示有效的委托文件及本人身份证明，否则将视为代理人以自己的名义竞买。

五、委托人不得参与或委托他人代为竞买自己委托的拍卖标的。

六、委托人在拍卖开始前要求拍卖人撤拍的,拍卖人可以撤回拍卖标的。

七、竞买人可以在公告规定的咨询展示期内,实地勘察拍卖标的物,充分了解拍卖标的情况,必要时应聘请专家帮助,避免盲目竞买。

八、拍卖人在发布的拍卖公告、竞买须知及注意事项中已将目前已经知道的标的瑕疵向竞买人告知。拍卖人在拍卖前声明不能保证拍卖标的的真伪或者品质的,不承担瑕疵担保责任，为此所作的文字说明、图片等仅供竞买人参考。

九、网络竞买人在参加竞买之前应当了解网上竞买流程，竞买人应对其帐号和密码的安全负责，通过竞买帐号所做出的任何操作行为，视为竞买人本人的行为，由此产生的后果，由竞买人自行承担。

十、竞买人须按拍卖人设定的增加幅度竞价。竞买人一经应价,不得撤回;当其他竞买人有更高应价时,其应价即丧失约束力。标的有保留价的,最高竞价未达到保留价时不成交。

十一、网络拍卖存在多种不确定因素或风险，如遇网络迟滞或断网等不可预知因素，导致网络竞买人无法出价，相关技术部门应尽快排除故障恢复运行，但委托人、拍卖人不承担由此给竞买人造成的直接或间接的损失。

十二、竞买人最高应价经拍卖平台公开表示买定的方式确认后,标的拍卖成交。竞买人随即成为该标的买受人。买受人与拍卖人须签署《拍卖成交确认书》和其他需要签署的文件。竞买人未竞得拍卖标的的，未竞得拍卖标的的竞买保证金，按款项原路不计息如数退还。

十三、拍卖成交后,买受人须在公告要求的时间内付清剩余成交价款，并与拍卖公司签署《拍卖成交确认书》后，委托人按照约定向买受人交付标的物。买受人未能按约定受领拍卖标的的,自约定交付之时起即对标的承担风险责任,并承担由此产生的费用。

十四、拍卖成交后，买受人须与拍卖公司签订《成交确认书》。买受人应当按照与委托人签订的合同约定定期支付拍卖标的全部的价款，未按照约定支付价款的，应当承担违约责任，或者由拍卖公司征得委托人的同意，将拍卖标的再行拍卖。拍卖标的再行拍卖的，原买受人不得参加重新拍卖活动，且原买受人应当支付第一次拍卖中本人应当支付的拍卖佣金。再行拍卖的价款低于原拍卖价款的，原买受人应当补足差额。

十五、拍卖标的须依法办理证照变更、权属转受让登记的,买受人应持拍卖人出具的成交证明和有关资料, 会同委托人向有关管理机关办理相关手续，拍卖人予以协助服务。买受人应当按照法律、法规的规定处置其购得的拍卖标的,依法履行相关义务。

十六、拍卖活动当事人应当遵守拍卖法律、法规的规定和拍卖秩序，遵守网络拍卖规定。参加拍卖的竞买人应当遵守竞买须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

十七、委托人、竞买人或其他人员需对拍卖活动情况进行摄影、摄像和录音的,须事先征得拍卖人同意并办理登记备案。非经拍卖人同意,任何人不得擅自发布拍卖活动信息。

十八、竞买人、买受人须遵守本须知，拍卖人在每次拍卖时对不同标的制定专项规则或约定的, 则从专项规则或约定。

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