拍 租 公 告

受委托，我司定于*开通会员可解锁*上午10时至10时20分（延时除外）在中拍平台（https://paimai.caa123.org.cn/）举行网络拍卖会，标的如下：

1、建宁县濉溪镇荷花西路2-7号店面（原水南照相馆）叁年租赁权，拍租面积43.20㎡，起拍价30元/㎡/月，竞租保证金5000元。

2、建宁县水南路20-105号店面（原金香食杂店）叁年租赁权，拍租面积37.80㎡，起拍价38元/㎡/月，竞租保证金5000元。

本次拍租标的有原承租人，在同等条件下原承租人享有优先权。

有意竞租者，请登录中拍平台进行网上注册、报名，同时向以下账户缴纳竞租保证金5000元及300元报名费。

竞租保证金汇入以下账户∶

户 名：三明东方拍卖有限责任公司

账 号：*开通会员可解锁*001250

开户行：三明市农行天鸿支行

展示、报名时间：即日起至*开通会员可解锁*17时止（限工作日），以保证金到账时间为准。

展示地址：福建省三明市建宁县标的物所在地。

看样、报名电话：*开通会员可解锁*小徐

三明东方拍卖有限责任公司

*开通会员可解锁*

拍 租 须 知

根据《中华人民共和国拍卖法》、《中华人民共和国民法典》等有关规定，本着公开、公平、公正、平等自愿的原则，特制定本须知，参与本次拍租活动的人，均应阅读、理解并遵守本须知。

一、出租人（委托人）：三明市公路事业发展中心建宁分中心

二、拍租标的：

1、建宁县濉溪镇荷花西路2-7号店面（原水南照相馆）叁年租赁

权，拍租面积43.20㎡，起拍价30元/㎡/月，竞租保证金5000元。

2、建宁县水南路20-105号店面（原金香食杂店）叁年租赁权，拍

租面积37.80㎡，起拍价38元/㎡/月，竞租保证金5000元。

三、 增价幅度标准：

增价幅度1元/月（以及其整数倍）。

四、业态要求：

不得用于违法经营，以及高污染、噪声大、气味浓，严重影响周边

环境和他人正常工作、生活、学习秩序的小炒（吃）店、食品加工店、歌舞厅、麻将馆、冷作加工、汽车货运、机械维修等经营项目。未经出租方同意，承租方不得转租。

五、承租经营年限、租金计算：

租赁期为3年，租金每季度缴交一次，先交租后使用。

六、拍租方式：本次拍租采用网络拍卖的方式，由竞租人登录中拍平台(https://paimai.caa123.org.cn)进行网络竞价，采用增价拍卖，由低价到高价进行。网络拍卖开始后，竞租人即可应价竞租，竞租人每次加价为1元/月或1元/月的倍数，至无竞租人继续加价，网络拍卖会由“自由竞价阶段”和“限时竞价阶段”组成。在自由竞价阶段20分钟，竞租人可以在起拍价的基础上按照加价幅度进行自由报价，限时竞价阶段是在自由竞价产生最高报价的基础上进行的。在限时竞价阶段（1分钟），当其他竞租人有更高报价时，将同时产生新的倒计时竞价时间（1分钟），直至最后一个限时报价阶段没有更高报价为止，最终报价最高的竞租人即为承租人，该标的的竞价结束。

七、网络竞价特别说明：

1、参与网络拍卖会的竞租人只能授权对应一个账号（手机号码）。

此账号（手机号码）仅供竞租人本人使用，凡使用以竞租人的账号（手机号码）和密码登录后进行的操作，均视为该竞租人的行为，竞租人应当对以其账号（手机号码）进行的所有行为承担法律责任。竞租人不应将其账号（手机号码）、密码转让或出借予他人使用。如竞租人发现其账号（手机号码）遭他人非法使用，应立即通知我公司。因黑客行为或用户过失导致账号（手机号码）、密码遭他人非法使用，拍卖人不承担任何责任。

2、由于互联网可能出现不稳定情况，不排除网络拍卖发生故障

（包括但不限于网络故障、电路故障、系统故障）以及被网络黑客恶意攻击，竞租人必须充分估计上述原因导致网络竞价不同于现场竞价所带来的风险，如果发生上述情况以及本人操作差错所造成的损失由竞租人承担。竞租人放弃因此类情形要求我公司承担任何赔偿责任的权利。

八、竞租人的权利和义务：

1、竞租人在参加拍租活动前，有权了解拍租标的具体情况，并要求出租人对相关问题作出解释，获取相关资料并按规定缴纳竞租保证金。一旦报名参加竞租，即表明已完全了解拍租标的一切情况（包括瑕疵）并对所有文本资料表示认同。

特别事项：本次拍租有原承租人。根据“明政办〔2011〕87号”文件规定的有原承租人的标的,其原承租人享有优先承租权及最高保护价（为起租价的150%）。原承租人报名经确认后将给予优先号牌，经公开竞价报价达到保护价金额时（即以拍租标的起租价的150%计），且原承租人出价应价，则竞价中止，不再继续竞价或加价，原承租人即成为新的承租人。经公开竞价报价达到保护价金额时（即以拍租标的起租价的150%计），若原承租人不出价应价视同原承租人放弃最高保护价的优先权，则竞价在其它非原承租人之间继续，直至最高出价者确认为新的承租人。

原承租人不报名参加竞拍、不应价、则原承租人今后也不再享有优先承租权和保护价政策。如拍租标的流拍，今后原承租人不再享有优先承租权和保护价政策。

2、竞租成交后，承租人须于拍租成交后2日内与拍卖人签署《拍卖成交确认书》并缴清拍租佣金，拍租佣金按总租金的4%收取(含递增部份租金)。承租人缴清拍租佣金后拍卖人给予《拍卖成交确认书》。承租人须在拍卖成交后3个工作日内凭着《拍卖成交确认书》与出租方签订正式的《租赁合同》。参加报名缴交的竞租保证金不冲抵佣金，竞租保证金在拍卖成交后由拍卖公司直接转入出租人指定账户作为承租人的履约保证金。（中拍平台在标的物成交后向买受人收取一年租金总额的0.15%的软件服务费，该笔费用由买受人在拍租成交当天自行向中拍平台缴纳）。

3、竞租成交后承租人不得以任何理由反悔拒付租金、拍租佣金或未在合同签订前缴交履约保证金，否则必须承担违约责任，竞租保证金不予退还，并按照《拍卖法》第三十九条的规定进行处罚。

九、报名事项：

1、竞租保证金缴纳截止时间：*开通会员可解锁*17时止（以转账方式缴纳保证金，以到账时间为准）。

2、竞租保证金：保证金须由竞租申请人本人交纳，不得由他人代交，否则报名无效。竞租人为法人的以对公转账的方式转入拍卖行指定的竞租保证金账户；竞租人为非法人机构的可采用转账方式缴纳竞租保证金。竞租人应按约定与出租人签定正式的《租赁合同》和缴纳合同租金、并按项目要求履行完成约定事项。

未成交人保证金原以转账缴纳的，于竞租完成之日起3工作日内直接退回原转款账户（保证金无息退还）。

3、竞租地点：中拍平台

4、竞租保证金账户以银行转账方式提交至以下账户。

户 名：三明东方拍卖有限责任公司

账 号：*开通会员可解锁*001250

开户行：三明市农行天鸿支行

十、其他事项 本须知与《拍租公告》《拍卖成交确认书》及各类相关合同文本都具有法律效力。本公司保留对本须知的解释权。

本人已认真阅读本《拍租须知》，并实地查看拍租标的，查阅拍租资料，认可拍租标的之现状，同意遵守本拍租规则。

其它未尽事项具体以《租赁合同》样本为准。

附件：1、《租赁合同》样本；

三明东方拍卖有限责任公司

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