南通炜盛拍卖有限公司

拍 卖 公 告

定于*开通会员可解锁*10—11时在中拍平台举行拍卖会。

拍卖标的：1 、如皋市石庄镇原石北供销社部分资产（房屋面积约581.18平米）三年租赁使用权。

2、如皋市石庄镇原石北供销社部分资产（房屋面积约200平米）三年租赁使用权。

展样时间、地点：2026年 1月3、4日，标的所在地。

报名登记办法：凡有意向参加竞买者，凭等有效证件和保证金缴纳凭证(标的①5000元，标的②2000元)，于*开通会员可解锁*16时前在中拍平台办理报名登记手续。保证金须于*开通会员可解锁*16时前汇入下列账户（户名：南通炜盛拍卖有限公司，账号：5*开通会员可解锁*8885，开户行：江苏银行股份有限公司南通分行营业部）。其他事项见中拍平台。

联系电话：*开通会员可解锁*徐先生

南通炜盛拍卖有限公司

*开通会员可解锁*

南通炜盛拍卖有限公司拍卖会

拍 卖 规 则

一、本规则根据《中华人民共和国拍卖法》及委托人的要求等制订，凡已办妥竞买申请手续者，表明其已充分理解并自愿遵守本规则。

二、拍卖标的：1、如皋市石庄镇原石北供销社部分资产（房屋面积约581.18平米，土地3.42亩）三年租赁使用权。

2、如皋市石庄镇原石北供销社部分资产（房屋面积约200平米，土地0.6亩）三年租赁使用权。

三、本次拍卖标的相关事项及瑕疵说明：

1、本次拍卖租赁权（简称“拍租”，下同）标的所涉面积及地理位置、四至界址等均以出租标的现状及有权部门核定为准，无论与拍卖资料所载内容是否存在差异或差异大小均不影响本次拍卖的成交价格和成交结果。

2、出租房屋及土地不得经营法律法规禁止的行业，不得从事有毒气、废气、噪音污染、污水排放等对环境有污染或影响他人生活工作的项目，不得从事法律法规禁止或限制经营的项目。经营的项目须经委托人同意方可经营，买受人须无条件认可并完全履行《租赁协议》（样本）中的条例。

3、本次拍卖成交价为首年租金，租金按年收取，首年租金由拍卖人代收，以后于每年的12月10日前缴纳下一年度的租金，先付后租，租金逾期一个月以上未缴，视为违约，委托人（即出租人）有权终止《租赁协议》，租金缴纳的时间及方式按《租赁协议》执行，对此买受人不得提出任何异议。

4、本次出租标的及水、电等附属设施设备按现状为准（不含原承租人的装潢改造和添置的设施设备），均不含室内外可移动的和不影响房屋结构的装修以及存放的任何物品，不含原承租方的经营资质、营业执照等。买受人需自行配备、安装消防设备设施，以及办理消防验收手续，并承担所涉费用。

5、出租标的涉及的水、电以交接时实际读数为准；交接前如有欠缴水、电等费用，由委托人协调处理；水、电如需过户（变更）、重新开户或增容的，由买受人自行到相关部门办理，并承担所涉全部费用。

承租期间，买受人需自行缴纳水、电、物业管理等费用，如逾期未交造成买受人无法正常经营的，由买受人自行承担责任，与委托人、拍卖人无涉。

四、参加竞买者，根据公告内容在规定时间内办理报名手续并缴纳相应的保证金。

五、竞买人须认真审看标的，查阅相关资料，拍卖人以任何方式（如印刷资料、新闻媒体、网络推介等）对拍卖标的所作的任何介绍、评价等，均为参考性意见，对所拍卖的标的不承担瑕疵担保责任。竞买人一旦交纳竞买保证金，即表明其已详细咨询并已完全了解标的情况，认可标的的现状（含实物现状、权利现状和瑕疵），愿遵守本场拍卖会《拍卖规则》、《租赁协议》（样本）等全部资料中的所有条款，并愿承担相应的法律、经济责任。

六、本次采用网络竞价、增价拍卖方式，竞买过程中，竞买人应妥善保管、使用账号和密码，并对该账户的竞价行为承担责任。竞买人登录中拍平台系统后，根据平台页面上显示的当前价格进行出价。提醒竞买人注意，本场拍卖会由自由竞价阶段和限时竞价阶段组成。在自由竞价阶段，竞买人可以在起拍价的基础上进行自由报价，限时竞价阶段是在自由竞价产生最高报价的基础上进行的。在限时竞价阶段，当其他竞买人有更高报价时，将同时产生新的倒计时竞价时间，直至最后一个限时报价阶段没有更高报价为止，系统对竞买人的每次成功出价都做记录，出价最高且达到或超过保留价的竞买人经确认即为拍卖标的的买受人，中拍平台系统将自动生成《电子成交确认书》，该确认书是网络买受人买受标的的法律依据。系统所记录的信息均是网络买受人有效性的重要依据。

七、拍卖成交后，买受人须签署《电子成交确认书》等合同文件，并须于拍卖成交之日起七日内付清首年租金、履约保证金（标的①1000元；标的②3000元）、平台软件使用费（详见中拍平台《平台收费规则》），成交当日付清佣金（三年总租金*5%）。

买受人未在上述规定的时间内付清全部应缴款项视作违约，除保证金及已经缴纳的价款不予退还外，拍卖人有权重新拍卖该标的，并按《拍卖法》第三十九条规定处理，即“拍卖标的再行拍卖的，原买受人应当支付第一次拍卖中本人及委托人应当支付的佣金。再行拍卖的价款低于原拍卖价款的，原买受人应当补足差额”。

履约保证金用于买受人在承租期内的履约保证，租赁期满承租人无违法违约行为，由委托人全额退还，不计利息。

八、买受人与委托人签署《租赁协议》，并与委托人办妥出租标的的交割事宜，即为交接完成。自出租标的交接完成时点起，与拍租标的相关的一切风险与责任则随之转移给买受人。

买受人（承租人）如是该标的原承租人，在付清全部价款后三日内凭拍卖人提供的成交确认手续、成交价款的付款凭据与委托人签订《租赁协议》；如买受人（承租人）不是该标的原承租人的，待标的原租赁期届满后，由委托人收回标的，收回标的五日内与买受人签订《租赁协议》，办理出租标的的交接手续。如出租标的因故未能及时交付，由买受人与原承租人协商出租标的的交接事宜，商定交付日期，委托人、拍卖人不承担违约责任，买受人应事先考虑该因素，不得以交付标的的时限为由提出任何异议。拍卖标的的交接及后续事宜。

标的的全部租赁事宜，以本《拍卖规则》、《租赁协议》（样本）中的约定为准，买受人须认可并无条件履行《租赁协议》（样本）的全部条款。买受人不及时与委托人签订《租赁协议》作违约处理。《租赁协议》中未涉及的事项，由租赁双方本着友好合作的精神另行协商解决，并以书面形式予以确认。

九、拍卖成交后，拍卖人仅提供拍卖成交确认手续，委托人提供收款票据。

十、本次拍卖未成交者如无违法违规行为，其交纳的竞买保证金在拍卖会结束后下一个工作日起全额无息退还。买受人的竞买保证金待买受人付清全部款项，且与委托人办妥房屋的移交手续后，拍卖人办理竞买保证金退还手续，不计利息。

十一、竞买过程中，竞买人一定要认真严肃地进行竞买，一经竞价成交，不得反悔，否则竞买保证金不予退还，并赔偿由此造成的经济损失。

十二、拍卖人郑重声明：凡委托人告知拍卖人和拍卖人已知的标的的瑕疵，拍卖人均已如实告知竞买人，对于拍卖标的已知的、未知的、或有的瑕疵，拍卖人均不承担任何责任，由于该瑕疵所产生的一切责任和后果均由买受人自行承担。

十三、拍卖时间：*开通会员可解锁*10-11时（延时除外）

拍卖地点：中拍平台

十四、本《拍卖规则》如有补充条款或其它补充文件，则补充条款或其它补充文件与本规则具有同等法律效力。

十五、本《拍卖规则》解释权属拍卖人即南通炜盛拍卖有限公司。涉及其他委托事项解释权属委托人。

南通炜盛拍卖有限公司

二〇二五年十二月三十一日