受委托，我公司定于2025年7-12月的10、20、30日的上午10时在中拍平台（平台网址：https://paimai.caa123.org.cn/）对以下物业租赁权进行公开拍卖（标的物清单以我司在拍卖平台的公告为准，每期拍卖清单将实时更新，拍完即止）:肇庆市端州区：文明路：101号东楼首层南第2卡商铺、北楼101房南边第一卡商铺、10号北楼101房南边第2卡、10号东楼第二、三层写字楼，19号办公楼首层3-5、8-10号商铺，21号101、102商铺， 24号首层南边第一卡商铺、第二卡商铺， 32号A幢首层临街第1、8、9-11、13卡商铺，B幢首层104房之一铺位；一巷二幢首层，小岛商场第1、3-6、8、13-15、21、23-27、35-38、45、47号商铺，小岛商场北第1-3号商铺；文明花苑综合楼：首层6号商店连1号仓库及二楼北面部分物业、首层西北口临文明路(A-D、1/1-2轴)；体育路12号首层9-12卡；禹门坊三巷一幢310、311房、201-203、205-208卡商铺；公正路29幢西起第8-10卡；端州三路：7号2幢第10、12-13、18-19卡， 37号第8幢707、805房；端州四路41号：第四幢二、 三层楼房（含临建物），第四幢首层临街第30、31卡，第5幢首层第23卡，第六幢首层东边商场东起第3卡、西梯首层临街第25、26卡；端州六路上瑶北十巷19号；建设二路五号一幢东座第二层房屋；建设三路：43号大楼及大楼前临建商铺，46号首层东起第2卡商铺及二层房屋、第3、5-8卡商铺，49-52号（自编号：48号楼西侧）卡铺位；花园后街： A3-A6卡铺位；芹田路5幢6号首层南2号；草场路100号南起第1、3-7、9卡；桥北路百花园百合苑：第四幢首层临街南起第1-2、6-7、8-9卡、第五幢首层临街西起第8、9卡，第六幢（A1）首层01商铺临街西起第7、8卡；和平路：10号首层临街西起之二、首层106之一、之三商铺，首层临街102商铺，13号之一西二卡；西江北路：华胜楼B座604房，八号仪表大楼：西楼商铺南起第6卡、西楼2-9楼；江滨西路： 2号原港务局办公楼首层西起第5卡；江滨二马路12号首层商场第B4卡；星湖东路10号原市自动化仪表公司宿舍第1幢109、301房，第5幢102房；前进南路8号市公安局宿舍楼下；前进北路4号乐怡居南侧第1卡商铺；翠星路5号第3幢第九层活动室；江滨东路华美楼603、803房；城中路49号市府大院第37幢附楼首层由北至南第三第四卡；人民南路10号首层第一卡（商铺）；厂排二巷18号313房；宋城西路18号鸿盛花园F区2幢201-205房；二塔路轻工宿舍五楼仓库。柑园南路二巷十号北起第2卡；府前路德星巷8幢103房、9幢305、504房；后东街6号202、204、602、603房；水塔街：5幢203、303、504房；城中路：99号二楼202房；二塔路轻工仓库第1幢仓库；肇庆市端州区白沙仓1号仓场地及地上建筑物卡；肇庆市轻工集团楼下右1卡车库；瑶池西街13号二幢7号商铺；跃龙路东侧第2-3卡（临建）商铺；景德路19号信德中心(信德商务大厦)第11层共5间办公室；城东住宅1区3幢首层、二层；正西路天后街77号之一房屋;文明路14号祥福楼三层 1#写字楼；福建巷62号110房; 景德路19号肇庆国资大厦05号商铺，端州五路2号时代广场AB区1-A35卡商铺、端州六路11号1幢首层第12卡、跃龙路80幢首层第8-12、14-15卡，天宁北路82号甲幢一层1号及甲幢二层3号商铺租赁权，乙幢一层5至6号及8至9号商铺，工农北路巴黎春天第七栋305房、和平路44号B、C、D幢B2-603房。肇庆高新区:北江大道18号富民大厦1至4楼、6至11楼办公室；富民园区附属K、V栋宿舍；富民V栋商铺；华侨新城商铺；沙沥工业园工业大街宝信南商业街C幢、D幢、E幢、G幢商铺；君山公馆房屋等共77宗物业租赁权；高要区：小湘镇圩镇（原工商所办公楼）、笋围镇圩镇大街（原工商所办公楼）、白诸圩镇东横街4号（原工商旧办公楼）、活道镇圩镇（原工商劳协楼）、河台镇圩镇旧街（原工商办公楼）、（原工商宿舍楼），新桥镇鱼梁窦三栋房屋物业；禄步镇一中校门东侧铺位第3-8卡、禄步中心校铺位(右 1）、结算中心铺位第1卡；鼎湖区:68区（D-68-06-3）及技术业务配套用房。封开县：江口街道：建设路31号商业大楼首层第10卡、曙光路 37号首层、二层、解放路13号首层2卡（左门面）、曙光路56号正面左数起第二、三卡、东堤路23号；封州二路61号1栋5卡；三元东路第1-2、5卡； 东方二路江口水上居民公租房1605房。广州市：越秀区海珠北路85号502、702、802房；白云区同德花园同雅北街75号602房。四会市城中街道新风路四巷30座14号商铺物业。

更多详情请查阅上述拍卖平台、我司网站www.zqpmh.com“拍卖公告”栏、微信公众号“zqspmh”，资料备索。标的展示时间：公告之日起（工作时间内，请提前电话预约），联系电话：*开通会员可解锁*黎先生、吕先生。

肇庆市拍卖行有限公司

*开通会员可解锁*

特别说明：成交后，需向中拍平台另付成交价0.15%的软件使用费（其中租赁权按12个月租金总和计收）。

一、受委托，由肇庆市拍卖行有限公司（以下简称“肇庆市拍卖行”）通过中拍平台组织本次拍卖会。本次拍卖会将依据《中华人民共和国拍卖法》及有关的法律、法规组织和开展，并遵循“公开、公平、公正”和价高者得的原则，维护委托人和竞买人的利益。参加本次拍卖会的当事人，请仔细阅读拍卖会《竞买须知》，并对自己的竞买行为负责。凡登记参加的竞买人，均视为认可本公司的《竞买须知》，必须按照本公司《竞买须知》进行拍卖和付款，否则将负相应法律责任。

二、拍卖标的：

标的一：位于肇庆市端州区天宁北路82号甲幢一层1号及甲幢二层3号商铺租赁权，其中甲幢一层1号建筑面积82.11㎡、甲幢二层3号建筑面积201.15㎡，合计283.26平方米，起拍价：人民币15,036.86元/月，租期内每两年按前一年的租金递增5%，租赁期限：9年6个月，其中装修期为60天，装修期内租金减半收取。拍卖保证金：人民币45000.00元。

上述标的权属为委托人持有，房地产权证号为：粤(2020)肇庆市不动产权第0046688号，标的物有抵押担保无查封的情况。

标的二：位于肇庆市端州区天宁北路82号乙幢一层5至6号、8至9号商铺租赁权，合计202.8平方米，起拍价：人民币23,322.00元/月，租期内每两年按前一年的租金递增5%，租赁期限：4年6个月，其中装修期为40天，装修期内租金减半收取。拍卖保证金：人民币60000.00元。

上述标的权属为委托人持有，房地产权证号为：粤（2020）肇庆市不动产权第0047603号，标的物有抵押担保无查封的情况。

三、拍卖方式：

（一）标的公告期：*开通会员可解锁*至*开通会员可解锁*

（二）拍卖会时间：*开通会员可解锁*10时至*开通会员可解锁*10时（延时除外）。

（三）如有竞买人在拍卖时间中的任一时间出价，则拍卖进入到24小时自由竞价，24小时自由竞价周期内，其他意向参拍用户仍可报名参与竞拍，自由竞价结束后进入限时竞价时间，每次报价间隔延时3分钟，直至最后3分钟内无人再出价，由最高价成交。

（四）报名要求：自拍卖公告发布起至拍卖会结束前均可报名。意向竞买人需在中拍平台注册、实名认证并对参拍标的报名，在规定时间内支付拍卖保证金，并按拍卖行的要求签署《竞买须知》及提交相关资料。

拍卖平台：中拍平台（https://paimai.caa123.org.cn/）

标的展示时间：公告期间（工作时间内，请提前电话预约）

四、竞买人的资格要求：

（一）竞买人为个人的，必须本人提交身份证明资料并签署本《竞买须知》。

（二）如竞买人为公司的必须由法定代表人携带营业执照复印件及公章提交资料，如法定代表人无法亲自参与的，需由受托人携带身份证原件、拍卖人要求格式的有效授权委托书（原件）、委托人身份证复印件和公司公章参与提交资料，并签署本《竞买须知》。

（三）足额及时缴纳拍卖保证金：有意者请于*开通会员可解锁*17时前以转账的形式将保证金汇入以下指定账户（户名：肇庆市拍卖行有限公司 ；开户行：中国工商银行肇庆第一支行；账号：2*开通会员可解锁*168151；以到账为准），备注请注明“标的名称+保证金”。如竞买不成交，拍卖保证金于拍卖会结束后10个工作日内原路无息退还。退还保证金的收款人信息必须与交款人完全相同，退款均在网上银行进行，以本公司网银记录为准。

五、竞买登记手续：竞买人须于拍卖会开始前一个工作日完成在“中拍平台”的网上实名注册和申请，并于拍卖会前一个工作日下午17时前，携有效的身份证明材料及拍卖保证金缴纳凭证到肇庆市拍卖行处办理竞买登记手续，如是网上竞买人可通过电子邮件、传真方式向肇庆市拍卖行提交身份证明材料、拍卖保证金缴纳凭证以及签署的本《竞买须知》等资料办理竞买登记手续，经审核通过后，由肇庆市拍卖行激活竞买账户（用户名），竞买人方取得竞买资格。

六、买受人（承租人）需遵守的条款：

（一）承租人须是具有民事承担能力，有效存续的法人、其它组织或自然人。

（二）标的物以现状出租（不含室内物品），现状为空置状态。出租人、拍卖人及其工作人员对标的物用任何方式（包括：文字、图片、新闻载体等）所做的介绍、评价，仅供参考，均不构成对标的物的任何担保责任，亦不对标的物瑕疵作任何担保。意向承租人应自行对标的物现状进行综合、全面的尽职调查，在对标的物现状和潜在风险及标的所在地交易涉及的法律法规有充分了解的情况下，充分考虑标的资产可能存在的瑕疵，参加本次出租拍卖活动，并承担因本次拍卖可能存在的一切风险。

（三）标的物用途：包括但不限于以下行业：黄金首饰、玉器、端砚、绿玉、品牌服饰、眼镜、医药连锁店、名贵中药材、参茸海味干货、茶叶、地方特产、免税商品、名牌钟表、化妆品、生果、时尚轻饮、咖啡专营、西饼店、烟酒专营、旅游服务、日用百货、工艺美术品、户外装备用品、手机通信、电子产品专营等行业经营（超出上述经营范围需出租方书面同意）；同时，承租人不得经营可能产生异味或污染、噪音等对周边环境造成各种影响的行业。

（四）商铺外立面外观装修由出租人提供外立面设计的标准和要求，由承租人出资按图施工，场地内部方案先由承租人自行设计，拆墙拼铺等有关方案需经出租人审核同意后方可实行，其装修、布局不能破坏原建筑主体及承重体，另外，装修不得对已补强加固的楼底板和加固柱破坏，并要求包括环保、消防安全在内的各项指标达标要求。

（五）承租人将商铺转租、分租、承包经营等须经得出租人同意，否则视为承租人违反合同，出租人有权解除租赁合同收回商铺。

（六）成交后，承租人须在2个工作日内与拍卖人签署《网络拍卖成交确认书》，并在出租人通知的时间内与出租人按拟定的《商铺租赁合同》（范本）签订合同并履行相关条款。

（七）租金、水电、卫生费等费用和支付方式：承租人、出租人双方的权利义务等按照《商铺租赁合同》的约定执行。

（八）合同履约保证金及水电押金：合同签订后，承租人须在5天内支付三个月的租金作合同履约保证金，同时需支付水电押金3000元。

（九）拍卖佣金：本次拍卖的成交价未包含佣金，承租人须按规定向拍卖人支付佣金。佣金不因租赁权面积出现偏差、租期出现变化等因素而进行调整或变化。

（十）平台服务费：承租人需按照首年租金（12个月）总租金1.5‰向中拍平台支付平台服务费，以平台实际金额为准。

（十一）成交后，承租人在拍卖前向拍卖人交纳的竞买保证金在扣除应支付的拍卖佣金后自动转作租赁合同履约保证金，不足部分由承租人补足到出租人指定账户。履约保证金由拍卖人在成交后十个工作日内转账至出租人指定账户。

（十二）如承租人出现违约或悔约，未能与拍卖人签署《网络拍卖成交确认书》或逾期未能与出租人签署《商铺租赁合同》或逾期未能付清佣金、物业履约保证金等，承租人所缴纳的竞买保证金不予退还，拍卖人可以先从承租人所缴纳的保证金中扣收拍卖佣金及相关的拍卖费用后，余款再划转给出租人作为违约金。

（十三）网上竞价风险提示：由于互联网可能出现不稳定情况，不排除网络竞价发生故障（包括但不限于网络故障、电路故障、系统故障）以及被网络黑客恶意攻击，网络竞买人必须充分估计上述原因导致网上竞价所带来的风险，如果发生上述情况以及竞买人本人操作差错所造成的损失均由网络竞买人承担。出租人、网络竞买人放弃因此类情形要求拍卖人及平台运营方承担任何赔偿责任。

七、关于网络拍卖须知

（一）本次网络拍卖会在中拍平台举行，详见《网络竞价规则》。

平台网址：https://paimai.caa123.org.cn/

（二）竞买人须于拍卖会开始前一天（工作时间）完成“中拍平台”网上实名注册和申请，并提交有效的身份证明材料及竞买保证金缴纳证明到肇庆市拍卖行办理竞买登记手续，经肇庆市拍卖行审核无误后激活竞买账户（用户名），竞买人取得拍卖资格。相关操作详见https://paimai.caa123.org.cn/“竞买人帮助”栏。

（三）参与网络拍卖的竞买人须是具有完全民事行为能力的自然人、法人及其他组织，具备操作计算机的能力并自备拍卖工具，本公司声明不提供统一的拍卖场所和拍卖工具。

（四）特别提示：竞买人一旦进入中拍平台拍卖大厅，即表明已接受本须知及《中拍平台网络拍卖规则》，并承担因此而产生的一切法律后果及责任。凡在本平台上以竞买人的帐号和密码登陆后进行的操作，均被视为竞买人的行为，竞买人须对以其帐号进行的所有活动和事件负法律责任。竞买人不得将其帐号、密码转让或出借予他人/组织使用。如竞买人发现其帐号遭他人非法使用，应立即通知本公司。因黑客行为或用户故意或者过失导致帐号、密码遭他人非法使用，委托方、肇庆市拍卖行及平台运营方均不承担任何责任。

（五）本次网络拍卖会采用增价方式进行。拍卖会开始前，网上竞买人登录系统，在网络拍卖开始后，根据平台页面上显示的当前价格进行出价。系统提供固定的加价阶梯按钮，竞买人可以选择按钮出价，也可以自行录入价格。自行出价必须大于最小竞价阶梯，否则出价无效，系统不予记录。

系统对竞买人的每次成功出价都做记录，出价最高且达到或超过保留价的竞买人即成为拍卖标的的买受人，系统所记录的信息将是网上买受人有效性的重要依据。

（六）本次网络拍卖分为自由竞价阶段和限时竞价阶段。在自由竞价阶段，竞买人可以在起拍价的基础上按照竞价阶梯进行竞价，自由竞价结束自动转入限时竞价，在限时竞价阶段，若限时竞价时间内有更高应价，电子应价系统会自动延续，以此类推，直至无更高应价出现，电子应价系统自动结束，系统自动生成即为该标的成交价，具有法律约束力。竞买人竞价以网络实时显示为准，并以电脑显示的先后顺序确定，当时的最高应价达到或超过保留价的竞买人即为买受人。

（七）竞买人一经应价，不得撤回，否则视为违约，保证金不予退还，并将追究竞买人经济与法律责任。

（八）标的成交后，买受人须在拍卖会结束之日起2个工作日内持有效身份证明（必须与申请网上拍卖时相同的身份证明资料）及签署的本《竞买须知》到肇庆市拍卖行处进行身份核验，并与肇庆市拍卖行签署拍卖成交的相关法律文件，及按要求支付成交价款余款和佣金。买受人违约，其竞买保证金将不予返还。

八、网上拍卖风险提示：由于互联网可能出现不稳定情况，不排除网络拍卖发生故障（包括但不限于网络故障、电路故障、系统故障）以及被网络黑客恶意攻击，网络竞买人必须充分估计上述原因导致网上拍卖所带来的风险，如果发生上述情况以及竞买人本人操作差错所造成的损失均由网络竞买人承担。网络竞买人放弃因此类情形要求本公司及平台运营方承担任何赔偿责任。

九、联系方式

肇庆市拍卖行有限公司

地址： 肇庆市叠翠南路安逸雅苑二楼

联系电话：吕生*开通会员可解锁*，黎先生*开通会员可解锁*，*开通会员可解锁*（传真）马小姐

电子邮箱：1958046916@qq.com

公司网址：www.zqpmh.com

微信公众平台：zqspmh

十、附件：《商铺租赁合同》（范本）（可下载附件查看）、《网络竞价规则》

附件：《网络竞价规则》

网络竞价规则

一、竞买人参加竞拍流程

中拍平台网址: https://paimai.caa123.org.cn/

1、缴纳参拍保证金

2、竞买人进入上述网络拍卖平台首页，点击右上角的“免费注册”按钮进入注册页面，进行实名注册认证（需绑定手机及上传身份证）

3、注册认证通过后，在首页右上角点击“登录”按键，录入用户名或手机号，以及密码进入，根据拍卖会开拍日期找到你想参与的拍卖会进入，在标的列表中选择想参与的拍品进入，在拍品详情页点击“报名”按钮进入报名

4、携身份证明材料和保证金缴纳凭证到拍卖行办理竞买登记手续，签署《竞买须知》，拍卖行确认保证金到账后激活竞买人的参拍账号

5、拍卖会开始，竞买人可以通过上述网络拍卖平台首页右上方“我的竞拍”按键点击进入参拍标的，确认出价金额后，点击“出价”按钮进行竞拍

二、出价规则

1、网络竞价采用增价方式进行，首次出价只能大于等于起拍价。

2、首次出价者在自己首次出价领先的状态不必等有人出价即可以再次出价。 之后的出价可以自己超越自己，即之后可连续出价。

3、默认按照加价幅度出价，也可通过 + 号、- 号出价（只能按照加价幅度的N倍加价（N>=1）。

三、竞拍规则

1、网络竞价分为自由竞价阶段和限时竞价阶段。在自由竞价阶段，竞买人可以在起拍价的基础上按照竞价阶梯进行竞价，自由竞价结束自动转入限时竞价，在限时竞价阶段，若限时竞价时间内有更高应价，系统会自动延时一个限时竞价时间，以此类推，直至无更高应价出现，电子应价系统自动结束，当时的最高应价达到或超过保留价的，该应价即为成交价，出价人即为买受人。

2、优先购买权人规则：

优先购买权人参与竞买的，可以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，拍卖财产由优先购买权人竞得。

顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由顺序在先的优先购买权人竞得。

顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由出价在先的优先购买权人竞得。