拍 卖 公 告

我公司受凌源九凤热电有限公司（以下简称“九凤公司”）管理人委托，于*开通会员可解锁*10时至11时止（延时除外）在中拍平台（http://paimai.caa123.org.cn）对凌源九凤热电有限公司破产财产进行整体公开拍卖。

拍卖标的

1、凌源九凤热电有限公司破产财产（整体拍卖），包括房屋建筑物、构筑物、机器设备、管道沟槽、电子设备（办公家具）、车辆、树木等（具体参见资产评估报告）。

备注：位于分局锅炉房院内11处房屋建筑物、2处构筑物及29项机器设备，总计评估价值154.20万元不在本次拍卖范围内。

2、行政划拨土地使用权一处（不含土地出让金）。

起拍价：人民币97558080元，竞买保证金：人民币5000万元。

二、展示时间：自见报之日起至*开通会员可解锁*16时止

三、展示地点：朝阳经典拍卖有限公司展示厅（朝阳大街二段81号，海纳丽景写字楼A区20层）

标的物所在地：辽宁省凌源市红山路东段2号凌源九凤热电有限公司

四、请具备完全民事行为能力的意向竞买人于*开通会员可解锁*16时前将竞买保证金汇至我公司指定的账户（收款人名称：朝阳经典拍卖有限公司，开户行：朝阳银行营业部，账号：*开通会员可解锁*100007891，请各位竞买人在汇款附言中标注“标的序号+汇款人联系方式”。），中拍平台注册用户名，申请参拍，逾期不具有参与网络竞价的资格。

联系电话：*开通会员可解锁*；*开通会员可解锁*

朝阳经典拍卖有限公司

*开通会员可解锁*

竞买须知

根据《中华人民共和国拍卖法》及相关法律法规的有关规定，制定本竞拍须知，请竞买人认真遵守：

一、本次拍卖会使用中拍协网络拍卖平台，采取网络增价的竞价方式进行。竞买人须于拍卖会前按公告规定的时间交纳竞买保证金，登录“中拍平台”网站（https://paimai.caa123.org.cn）注册用户名，申请参拍（查看详细信息和操作指引）。拍卖成交后，买受人支付的保证金即转为履约保证金充抵成交价款，其他竞买人转账交纳的保证金于拍卖会后由拍卖人负责不计息退还。

二、竞买人一旦在网上申请参拍即视为已行使此项权利并已充分了解标的的现状。以展示现状并参照《资产评估报告》进行拍卖和交付，拍卖人不承担瑕疵责任，竞买人须自行审视标的现状及决定竞买行为。拍卖人对标的用任何方式所作出的介绍、评价均为参考性意见，不构成对标的的任何担保和责任。

三、凡网络竞买人在本拍卖平台上以竞买人的帐号和密码登陆后进行的操作，均被视为竞买人的行为，竞买人应当对以其帐号进行的所有活动和事件负法律和经济责任。

四、网络竞买人不得将其帐号、密码，转让或出借予他人或组织使用。如竞买人发现其帐号遭他人非法使用，应立即通知拍卖人。因黑客行为或用户故意或者过失导致帐号、密码遭他人非法使用，网络拍卖平台以及拍卖人、委托人不承担任何责任。

五、由于互联网可能出现不稳定情况，不排除网络拍卖发生故障（包括但不限于网络故障、电路故障、系统故障）以及被网络黑客恶意攻击，网络竞买人必须充分估计上述原因导致网上竞价所带来的风险，如果发生上述情况以及竞买人操作差错所造成的损失由网络竞买人承担。网络竞买人因此类情形放弃竞买的，不得要求拍卖人、委托人及平台运营方承担任何赔偿责任。

六、网络竞买人一旦参与网上竞价，即表示已经完全知晓、认同并愿意接受网络拍卖的客观状态，以及拍卖交易过程和结果。

七、网络竞买人登录“中拍平台”参与竞拍，网络竞价设有自由竞价和限时竞价，限时竞价时间于自由竞价时间结束后，即开始以5分钟为一个报价时段计时，如5分钟内有更高报价，则重新以5分钟为报价时段开始倒计时。

八、拍卖是“价高者得”的交易方式。标的一经成交，买受人不得撤回。

九、拍卖标的参照《资产评估报告》明细按展示现状进行拍卖。

十、有意竞买者拍卖前需交纳竞买保证金5000万元。交纳时间及账户见《拍卖公告》。

十一、拍卖成交后，买受人的竞买保证金扣除成交额0.5%的佣金后余款自动转为成交价款，剩余成交价款买受人应在拍卖成交并签署《成交确认书》后3日内一次性汇入拍卖人指定账户（收款人名称：朝阳经典拍卖有限公司，开户行：朝阳银行营业部，账号：*开通会员可解锁*100007891，请各位竞买人在汇款附言中标注“标的序号+汇款人联系方式”。），以实际到账为准。逾期未付清全款的，视为买受人违约，其缴纳的保证金不予退还。未成交的竞买保证金7日内全额无息原路返还。

十二、软件使用费：基于中国拍卖行业协会网络拍卖平台于*开通会员可解锁*发布关于收取软件使用费及发布《平台收费规则》的公告，拍卖机构在平台发布的标的被用户竞价成功的，相应标的买受人将按照如下收费标准向中拍平台支付软件使用费。优惠期间收费标准为系统成交价金额的1.5‰，软件使用费缴纳期限为订单生成之日起的7日内，买受人通过线上完成相应费用的支付。

十三、买受人如违约，拍卖人经委托人同意有权将拍卖标的再行拍卖，原买受人应支付第一次拍卖标的的佣金及费用，再行拍卖的成交价低于原拍卖成交价的，原买受人应补足差额并承担法律责任。

十四、拍卖标的

本次拍卖标的：凌源九凤热电有限公司破产财产（整体拍卖），包括土地使用权、房屋建筑物、构筑物、机器设备、管道沟槽、电子设备（办公家具）、车辆、树木等。具体资产范围为：

备注：该土地系行政划拨用地，已抵押朝阳银行凌源支行。依据相关司法解释，该划拨土地使用权不属破产财产，但因地上建筑物、设备等资产不可分割，须遵循“房地一体”原则与九凤公司破产财产一并处置。本次拍卖该土地使用权价值不含土地出让金，后续土地性质变更、出让金缴纳及抵押权涤除等事宜均由买受人自行负责并承担费用。

2、房屋建筑物：机组厂房等房屋建筑物62栋，其中有证房屋17栋，无证房屋45栋，建筑面积合计37,199.64平方米；

3、构筑物：凉水池等构筑物60项；

4、管道沟槽：供热一次网共13处，总长度合计46,449.4米；供热二次网共25处，总长度合计127,278.5米，敷设于各供热区域内的主管道和各小区分支管道，分别为地埋聚氨酯发泡保温的无缝钢管和螺旋焊管；排水管路共2,691米，有架空钢管、铸铁管、陶瓷管；供暖管沟共494米，电缆沟共422米，规格均分别为半通行、载重1.5吨/1.2米和载重1.8吨/1.2米两种承重能力；新首站和老首站的循环管道8,665米，为架空保温钢管。

5、机器设备：发电设备、供热设备、与供热相关的设备、电缆、输电线路及除尘及脱硫、脱硝系统等设备467项；

6、电子设备（办公家具）：电脑、空调、办公桌椅等电子设备（办公家具）125项；

7、车辆：海狮面包车等车辆6辆。

8、生物资产：毛白蜡等园林绿化树木606棵。

备注：位于分局锅炉房院内11处房屋建筑物、2处构筑物及29项机器设备，总计评估价值154.20万元不在本次拍卖范围内。

十五、重要提示

1、本次以公开拍卖凌源九凤热电有限公司破产财产（整体拍卖）为目的。请买受人务必认真仔细阅读、了解本《拍卖公告》、《竞买须知》的全部内容，如有不明之处可在公告期间及时咨询。因买受人未阅读、了解《拍卖公告》、《竞买须知》，或违反《拍卖公告》、《竞买须知》造成买受人或他人损失的，该损失由该买受人承担。

2、竞价前请买受人务必遵照《拍卖公告》、《竞买须知》要求，进行实地看样、调查标的物信息、了解竞价资质及款项支付方式等内容。如违反相关约定，您的保证金可能会被划扣、没收并产生其他法律责任，请理性竞价。

3、本次《拍卖公告》、《竞买须知》所作的情况说明，仅为竞买人参与竞价提供参考，不能作为买受人判断、权衡价值的最终依据，买受人根据自身需求可自行调查、了解、核实。未尽事宜，委托人、拍卖人不承担任何责任。

4、特别风险提示：凌源九凤热电有限公司自身不具备供热特许经营权，无供热面积。竞买人如拟继续从事供热业务，须自行向行政主管部门申请办理相关许可，能否取得及取得时间存在不确定性，相关风险与费用由买受人自行承担。

5、本次拍卖成交后，买受人如不能取得供热特许经营权，可自行与当前拥有供热特许经营权的凌源众泰供热有限公司达成通过提供热能等方式的合作运营协议，具体合作模式由双方另行约定，以确保供热服务的合法性与连续性。

6、因本次拍卖的九凤公司破产财产中的供热一次管网、二次管网（评估价值为41,038,475.26元）涉及社会公共利益及民生保障，为维护社会稳定及供热服务的持续有效，拍卖成交后，如买受人未取得供热特许经营权，政府部门基于公共利益的需要，对买受人竞得的破产财产中的供热一次管网、二次管网，按照拍卖成交价格上浮10%的标准进行统一收购，具体事宜由买受人自行与相关部门接洽。本条内容不构成委托人、拍卖人对收购事宜的承诺或保证。

7、本次拍卖标的物以实际现状为准。竞买人申请参拍即视为已通过网络展示、现场查勘等方式充分了解并接受标的物的全部现状，包括但不限于实物状态、权利负担（如抵押）、法律瑕疵（如部分房屋无证、土地为划拨性质且有抵押）及可能存在的隐蔽瑕疵。委托人、拍卖人对拍卖标的物不作任何形式的瑕疵担保。

8、竞买人应在竞价前自行或委托专业机构对标的物的权属状况、实物状态、潜在风险、相关政策和所需费用（如土地出让金、过户税费、抵押权涤除费用等）进行全面、独立的调查、核实与评估。未履行前述尽职调查义务的，风险自负。

9、因凌源九凤热电有限公司于*开通会员可解锁*将供热、发电系统相关设施租赁给凌源泰合供热有限公司使用，依据《中华人民共和国民法典》第七百二十条、第七百二十七条之规定，凌源泰合供热有限公司作为承租人，在同等条件下享有优先购买权。该优先购买权人参与竞拍的，在同等出价条件下，如无更高报价，则拍卖标的由优先购买权人竞得。

10、本次拍卖成交后，如优先购买权人放弃优先购买权或因竞价原因未能竞得标的，则原由凌源九凤热电有限公司与凌源泰合供热有限公司签订的《供热资产租赁合同》项下出租人的权利义务，由买受人法定承继。买受人应继续履行该租赁合同，非因法律规定或合同约定的事由，不得单方解除或变更合同。

11、拍卖标的按现状参照《资产评估报告》明细进行移交。如出现部分标的毁损灭失或隐匿工程资产数量不符等，以展示现状为准，对成交价款不予调整，成交价款不予退补。

12、本次拍卖成交后，涉及相关无证建筑物、构筑物及管道沟槽等违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政规定的处理并自负费用，且不影响本次竞价标的的成交结果及成交价格。

13、本次拍卖成交后，办理房屋所有权（有产权证的部分）权属变更登记过程中，拍卖人、委托人不负责办理过户手续，所有产权过户不成的风险均由买受人承担。

14、本次拍卖的土地使用权成交价款不包含土地出让金，买受人需按国家有关规定及标准另行缴纳土地出让金。

15、本次拍卖的土地使用权为行政划拨用地且设有抵押权，买受人应自行赴自然资源、规划、建设、消防等行政部门及抵押权人处咨询划拨用地转为出让用地的手续及与土地使用权及地上建筑物变更登记相关的一切合规性审查与手续办理、抵押权涤除等事项，并按要求自行缴纳土地出让金。

前述任何一项手续的办理均存在不确定性，可能导致无法按期或根本无法完成土地使用权变更登记。因任何原因（包括但不限于政策限制、规划调整、未能与抵押权人达成一致、买受人自身原因等）导致土地使用权无法完成变更登记的全部风险、损失（包括但不限于已支付的土地出让金、价款损失等）及法律责任，均由买受人自行承担。委托人及拍卖人不对此提供任何担保，亦不承担任何责任。

16、拍卖成交后，拍卖标的因交易、权属变更登记、后续处置等产生的一切税、费（包括但不限于增值税、契税、土地出让金、抵押登记注销费、过户手续费等）以及可能产生的罚款、滞纳金等一切明确的或潜在的费用等均由买受人自行承担，拍卖人、委托人不承担任何费用。

17、拍卖成交后，买受人如需对拍卖标的进行拆解、清理、搬迁、运输或其他任何形式的处置，必须妥善组织、安排具备相应专业资质的人员，并使用合规、安全的工具与设备进行作业。作业过程须严格遵守国家及地方有关安全生产、环境保护、特种作业等法律法规及技术规范。实施上述行为所产生的一切费用（包括但不限于人工费、工具费、运输费、处置费、环保费等），以及在此过程中可能发生的任何财产损失、人身伤害、安全事故、环境损害或第三方索赔等法律责任，均由买受人全部独立承担。因买受人处置行为直接或间接引发的任何争议、损失及责任，均与委托人、拍卖人无关。委托人、拍卖人对此不承担任何性质的费用、损失及赔偿责任。

18、拍卖成交后，买受人自行处置（包括但不限于拆解、清理、搬迁等）竞得标的时，不得损害为民生供热所用的供暖设施、设备，影响供暖效果。如因买受人原因造成供暖设施、设备损害，由此引发的不利后果及损害赔偿均由买受人自行承担。

19、本次拍卖成交后，买受人悔拍、逾期未支付拍卖成交价余款或违反《拍卖公告》及《竞买须知》的任何约定，经催告仍不更正的，委托人有权没收、不予退还买受人的竞买保证金。

20、本次拍卖成交后，买受人应在签署《成交确认书》后2日内与拍卖人、委托人办理标的物移交手续，逾期不办理的，买受人承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。能否办理过户手续及办理过户手续的时间请买受人在拍卖前自行到相关职能部门咨询确认，因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，委托人、拍卖人不作过户的任何承诺。

21、本次拍卖开始前或拍卖实施过程中，委托人有权随时中止拍卖或撤回拍卖,该行为不视为违约，委托人、拍卖人不承担任何违约或赔偿责任。

十六、竞买人在竞价前请务必仔细阅读拍卖机构发布的拍卖公告及竞买须知。本须知与《拍卖公告》内容不一致的，以本须知为准。本拍卖公告与竞买须知未尽事宜，请向委托人、拍卖人咨询。

咨询时间与方式：自本公告发布之日起至*开通会员可解锁*（工作日和工作时间）接受咨询，有意参与竞价者如需尽职调查、实地查勘的，请与我公司联系。

咨询电话：*开通会员可解锁*；*开通会员可解锁*

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