厦门国际商品拍卖有限公司关于厦门市配建资产商业店面拍卖公告

我司定于*开通会员可解锁*10时在中拍平台（https://paimai.caa123.org.cn/）公开拍卖：厦门市思明区、湖里区、海沧区、同安区、翔安区配建资产商业店面五年租赁权。招租具体信息如下：

一、招租相关信息

1、租赁用途：租赁用途：生鲜超市便利店、生鲜超市中心店、连锁便利店、社区电商配送终端站、便民配套商业、商业（包含保健养生、教育培训、休闲娱乐、生活服务等业态，禁止酒吧、重油烟餐饮、废品回收站、丧葬用品等用途），统一要求禁明火、噪音扰民。（具体店面用途详见上表）

2、租赁期限：5年。

3、月竞租底价及增价幅度、缴交方式：详见标的清单，月竞租底价不含物业费、公维金、水电等其他费用（以物业公司收费标准），押三付三。

4、租金递增：第1-3年为中标价，第4年递增10%，第5年与第4年持平。

5、竞租保证金：详见标的清单。拍卖会结束后，未竞得人的保证金于三个工作日内原路无息退还其预留账户；竞得后，拍卖人将承租人缴交的竞租保证金扣除拍卖佣金后转至招租人指定收款账户，用于冲抵承租人应交押金、租金的款项，不足部分由承租人按约定3个工作日内补齐给招租人。

6、装修期：详见标的清单，装修期间竞得人需正常缴交实际使用产生的水、电、物业管理、公维金等费用。

7、其他约定：以招租人要求为准（包括但不限于提交书面业态经营设计方案初稿）。

8、特别条款：标的具体交付时间以招租人通知为准，按现状交付，部分标的无独立产权证。

二、拍卖事项说明

（一）竞租人资格及条件：

（1）竞租人应为中华人民共和国境内企业法人、个体工商户或具有完全民事行为能力的自然人，竞租人需具备良好的信用资质，不存在招租人认为可能影响其履约能力的不良信用记录。

1、竞租方为法人或个体工商户，应提供营业执照复印件、法定代表人的身份证复印件、经办人的身份证复印件以及授权委托书、企业征信报告、商事主体证明等资料，并加盖公章。

2、竞租方为自然人，应提供个人完整身份信息（身份证复印件并签名盖手印）。

（2）具有以下情形之一的竞租人不具备竞租资格，一经发现，招租人有权取消其竞租资格、承租权，并没收其竞租保证金、履约保证金：

1、在“信用中国”网站、“信用厦门”网站、“中国执行信息公开网”被列入失信执行名单的竞租人，以及失信被执行人为法定代表人的单位；

2、承租城投公司各企业经营性资产期间，曾恶意拖欠租赁费用的；

3、有其他与城投公司各企业发生诉讼、仲裁等纠纷的；

4、被市国资委或城投公司列入不诚信负面清单的。

（二）拍卖方式：公开竞价，价高者得。

（三）看样时间：*开通会员可解锁*-12日（工作时间），即日起竞租人可预约看样或自行踏勘标的现场（竞租人报名视为已踏勘现场、知悉标的现状）。

（四）看样地点：标的现场。

（五）保证金缴交截止时间：*开通会员可解锁*17时，竞租人应在截止时间前按上述标准通过银行转账形式向拍卖人缴交拟竞租标的房产的竞租保证金（以竞租保证金实际到账为准，逾期未转账或转账未成功，不得参与公开竞租会）。

保证金收款账户：

开户名称：厦门国际商品拍卖有限公司

开户银行：建设银行厦门槟榔支行

账 号：351*开通会员可解锁*03080（转款用途备注“保证金”字样）

（六）报名截止时间：*开通会员可解锁*17时，意向竞租人请于报名截止时间前持“竞租人资格及条件”要求提交的证件材料及保证金缴款凭证到报名地址提交报名材料并签署竞租文件等报名相关手续。

（七）报名地址：厦门市湖里区安岭路999号301A 。

三、承租条件

1、承租方不得将所承租的房屋全部或部分转租，转借、私自挪作他用，不得住宿（招租用途为经营性住宅或居住类型的除外），否则，招租人有权收回房屋，不予任何补偿。

2、承租方应在竞得租赁房产营业前7天主动提供所承租网点的营业执照（注册地为招租标的物所在地），未取得营业执照视同转租，招租人有权解除合同并没收履约保证金。

3、承租方应在装修前提供场地电气系统图、装修平面图、形象效果图给予招租人审核后存档。

4、承租方租赁期间对租赁房屋进行装修或改造时，装修/改造/设备安装方案应事先以书面方式征得招租人及物业管理处书面同意并向相关主管部门（如消防、环保、卫生等）申请取得相关批文批件后方可施工。但招租人的同意并不免除承租方对租赁房屋进行装修或改造时应事先取得政府有关部门的审批许可。承租方保证其装修/改造的合法合规性，按有关规定自行向政府有关部门办理租赁房屋经营及装修/改造需要的审批手续，招租人不承担任何有关承租方未能通过相关审批及验收的责任。承租方在对租赁房屋进行装修改造时，涉及对租赁房屋原结构或设备设施（包括但不限于：拆除或改造原房屋隔墙/楼梯/楼板/卫生间等）的改造或破坏，招租人将视承租方装修/改造情况酌情收取装修恢复保证金。对同标的内租赁房屋原结构或设备设施改造或破坏的，同等视装修改造情况收取装修恢复保证金。装修恢复保证金将在合同提前解除、终止或届满后，在承租方依约恢复原状且不存在违约情形时无息退还。

5、承租方用电负荷量超过供用电负荷时，需自行申请增容用电（包含电表出线端至房屋入户总长度用电线路），所涉及相关费用由承租方全额承担，并且在合同到期及退还场地时，增容用电归招租人所有。

四、风险提示

1、招租人按标的房产的现状（包括但不限于现有质量、消防状况、房屋结构、交付使用时标的房产的装修装饰状况）和指定的用途招租，竞租人一旦参加此次竞租，视为竞租人是对招租项目现场已经进行踏勘、充分知悉招租范围及招租项目的实际情况后，并且是进行了充分的市场调查、成本分析、投资回报、风险评估后进行的报价，并自行办理经营所需资质；竞租人中选后不得以未经现场踏勘、未充分知悉招租范围及其实际情况或无法办理经营场所需资质为由要求解除、撤销租赁关系或调整租赁条件或要求赔偿，竞租人必须切实履行招租文件中对报价的承诺，否则，招租人有权不予退还竞租人的保证金（签订租赁合同前指竞租保证金，签订租赁合同后指合同履约保证金）。

2、标的房产计租面积为建筑面积，竞租人均应事先考虑该建筑面积可能与实际使用面积存在的差异，竞得标的房产后，中标人不得以面积差异为由拒绝签订租赁合同或向招租人主张任何权利，也不得以此为由要求调整或拒付租金及其他费用。

3、若竞租人被确认为竞得人后，未在规定的时限内签订《房屋租赁合同》（含逾期、拒绝或放弃签订等情况），招租人有权取消其中标资格，竞得人已缴纳的竞租保证金和佣金将不予退回。如该竞租保证金不足以补偿因中标人前述行为而导致招租人遭受的损失时，竞得人还应就该损失差额承担赔偿责任。

4、若因原（实际）承租方未能及时腾退标的房产或因收回的标的房产不具备交付条件或者其他非招租人原因以及招租人招租时无法预见的变化，致使招租人无法向竞得人交付标的房产或无法签订租赁合同的，招租人对此不承担任何法律责任，竞得人不得以此向招租人主张任何赔偿或违约责任。

五、联系方式：*开通会员可解锁*（李女士）*开通会员可解锁*（张女士）、*开通会员可解锁*（林先生）

厦门国拍官方微信公众号

厦门国际商品拍卖有限公司

2025年12 月4日

厦门国际商品拍卖有限公司

网络拍卖须知

一、本规则根据《中华人民共和国拍卖法》以及其他相关法律法规制订，适用于网络竞拍人、买受人。拍卖人视所有参加本次网络拍卖会的竞拍人完全了解本须知并愿遵照执行，并遵守中拍平台《网络拍卖规则》。（详见https://paimai.caa123.org.cn/pages/help/helpcenter_rule.html#b4）

二、网上竞拍风险

当出现网络平台各种系统故障或其他异常情况时，拍卖人有权暂停或终止拍卖，并通过手机短信方式通知竞拍人。拍卖人向竞拍人、买受人发出个别通知时，均通过手机短信方式送达，因此要求竞拍人、买受人必须保持手机处于信息正常接受状态。

竞拍人知悉，由于网络、设备、操作等原因使得网上竞价可能存在着不同于现场竞价所带来的风险。因此，当出现以下（包括但不限于）情形，拍卖人和网络平台不承担任何责任：

1．竞拍人未能通过审核、未取得竞拍账号及密码使其无法参与竞价；

2．竞拍人自身原因使其竞拍账户信息泄露而引起的一切后果；

3．竞拍人因遗忘密码、自身终端设备或网络异常导致无法正常报价；

4．竞拍人未按规定正确操作；

5．因网络瘫痪、软硬件故障、非法入侵、恶意攻击等原因导致无法继续报价的；或者司法部门、政府监管部门紧急要求停止报价的；或者其他不可抗力因素导致报价中断的；

6．拍卖人暂停或终止拍卖的；

7．竞拍人手机或通讯网络故障，使其无法得到本公司的通知信息。

三、查看标的

竞拍人在公告规定的展示期间内，有权了解拍卖标的情况，有权查验拍卖标的和查阅有关拍卖资料，或者实地查看；竞拍人不去查看或错过查看时间而参与竞拍的，均视为对标的品质的认可。竞拍人一旦进入网络拍卖会系统，即表明已完全了解情况，并愿意承担一切责任。拍卖人声明对拍卖标的不承担瑕疵担保责任。

四、申请网上竞价

申请网络竞拍资格的竞拍人需先在中拍平台注册通过并实名认证，以注册的账号登陆并进入本次网络拍卖平台拍卖大厅，点选“报名”并通知本公司审核。竞拍人也可携带有效身份证件及保证金到拍卖人办公现场办理竞拍手续后，取得网上竞价的资格。

五、网上竞价权

本公司收到意向竞拍人的报名申请后即对意向竞拍人所提交的材料进行审查并确认竞拍人已按时足额缴纳竞拍保证金后，竞拍人方可进入网络拍卖平台参与网络拍卖。凡在网络拍卖平台上以竞拍人的账号和密码登陆后进行的操作，均被视为竞拍人的行为，竞拍人一旦参与网上竞价，即认同和接受网络拍卖的客观状态、拍卖成交价的确认等。竞拍人应当对其账号进行的所有活动和事件负法律责任。

六、网上出价

本场拍卖会采取增价方式进行，网络拍卖的时间分两个阶段：第一阶段“自由竞价时间”，第二阶段“限时竞价时间”。

竞拍人登录系统，在网络拍卖开始后，根据平台页面上显示的当前价格进行出价。系统提供固定的加价阶梯按钮，竞拍人可以选择按钮出价，也可以自行录入价格，自行出价必须大于最小竞价阶梯，否则出价无效，系统不予记录。竞拍人的网络竞价以电脑显示的先后顺序确定，在自由竞价时间开始时方可竞价，自由竞价结束，限制竞价时间启动，在限制竞价时间内无应价出现，电子应价系统准时自动结束，若有应价，电子应价系统自动继续延续相应限制竞价时间，以此类推，直至无应价出现，电子应价系统自动关闭，最高应价的竞拍人即为买受人。系统所记录的信息将是网上买受人有效性的重要依据。

竞拍过程中，竞拍人应认真严肃地进行竞拍，一经应价和拍中标的不得反悔，否则竞拍 保证金按违约不予退还，并追究其法律责任。

七、支付标的价款

鉴于网络拍卖会的特殊性，竞拍人在网上竞得拍卖标的成为买受人的，须在成交之日起 三日内到本公司签署《电子成交确认书》、《拍卖笔录》等相关文件。同时在规定的付款期限内付清拍卖全款及拍卖付佣金。拍卖人收取佣金后开具佣金发票，拍卖人不开具拍卖标的发票。

八、标的移交

买受人必须付清全部拍卖相关款项（包括但不限于拍卖成交款、拍卖佣金等）后在规定的时间内办理标的交付手续，本公司对任何原因逾期领取标的所致的该拍标的毁损、灭失等，不负任何责任。

买受人不按期付款或不按期提取拍品或其他违约行为，本公司有权采取以下措施：

1．没收其交纳的竞拍保证金。

2．对买受人提起诉讼，要求其赔偿本公司因其违约所受的一切损失。

3．由拍卖人征得委托人的同意，将拍卖标的再次拍卖，原买受人应当支付第一次拍卖中本人及委托人应当支付的佣金和费用，再次拍卖的价款低于原拍卖价款的，原买受人应当补足差额。

4．买受人在付清全部拍卖相关款项及因逾期办理拍品交接而产生的费用（包括但不限于保管、搬运、储存等其它一切应计费用）后，方可提取拍品。

十、拍卖标的物如在拍卖前撤拍，拍卖人与委托人不承担任何责任和费用。

十一、竞拍人须在自己竞买的意向内参与竞买，不得阻挠其他竞拍人的竞价；不得阻挠拍卖师进行正常的拍卖工作；不得有恶意串通、操纵、垄断等违法行为。否则拍卖人有权取消其竞拍或中标资格，其所缴纳的竞拍保证金不予退还，若其操纵行为造成了国家利益或他人利益的损失，我司将依法追究其法律责任。

十二、拍卖人根据《中华人民共和国拍卖法》及相关法律法规，维护国家利益，保护拍卖活动各方当事人的合法权益不受侵害，监督投诉电话：*开通会员可解锁*。