商业房地产租赁权拍卖公告

受委托，我公司定于*开通会员可解锁*9时00分通过中拍平台(https://paimai.caa123.org.cn/)依现状对以下标的进行公开网上竞价，现公告如下：

一、拍卖标的：

泰安市泰山区奈河西路66号院竹溪山居底层商业1单元101室部分房地产二年期租赁权，房屋建筑面积为3983.05㎡，出租面积为2406.61m²，钢混结构，房屋所在层为1/9层。房屋可作为超市使用。起拍价447990元/年，租期为2年，竞买保证金2万元，加价幅度0.2万元。

二、竞买申请：有意参加竞买者，请于*开通会员可解锁*16时前将竞买保证金缴纳至公司指定账户【户名：山东易得拍卖有限公司；账号：81122*开通会员可解锁*4；开户行：泰安银行建设大厦支行，实际到账为准】并在中拍平台完成注册登记，并上传有效身份证明进行实名认证。认真了解标的竞买须知以及标的情况并实地勘查标的。

三、标的展示时间、地点：自公示之日起至*开通会员可解锁*16时止，标的所在地。

公司地址：泰安市青年路79号3层

咨询电话：孙经理 *开通会员可解锁* 微信同号

出租人电话：韩经理 *开通会员可解锁* 微信同号

山东易得拍卖有限公司

*开通会员可解锁*

竞买须知

山东易得拍卖有限公司将于*开通会员可解锁*9时（延时除外）在中拍平台（网址:https://paimai.caa123.org.cn/）对泰安市泰山区奈河西路66号院竹溪山居底层商业1单元101室部分房地产二年期租赁权进行网上公开竞价，出价最高即为承租人。现就有关的网上竞价事宜敬告各位竞买人：

本次竞价活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，竞价活动具备法律效力。参加本次竞价活动的竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

标的：泰安市泰山区奈河西路66号院竹溪山居底层商业1单元101室部分房地产二年期租赁权，房屋建筑面积为3983.05㎡，出租面积为2406.61㎡，钢混结构，房屋所在层为1/9层。房屋可作为超市使用。起拍价447990元/年，租期为2年，竞买保证金2万元，加价幅度0.2万元。

竞买人在竞买前认真了解标的的情况并实地勘查标的涉及的实物，了解并掌握了标的实物、产权手续、标的范围等相关事宜（包括瑕疵），且表示无任何异议，标的成交后愿意自行接手该标的。

竞价方式：本次拍卖会遵循“公开、公平、公正、诚实信用”和价高者得的原则。采取有保留价（底价）的增价竞价方式，至少一人报名且出价不低于保留价，方可成交。竞价过程中，竞买人一定要认真慎重地进行竞价，一经竞价，不得撤回。本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延至5分钟；

竞价时间：*开通会员可解锁*9时起，标的有自由报价和限时报价。在自由报价时间30分钟，竞买人可对标的进行报价，各竞买人的每次有效报价随即成为当前报价。自由报价期结束后进入限时报价期。限时报价时间为5分钟，自由、限时竞价具体时间以中拍平台显示为准。标的竞价依照标的顺序依次进行竞价。

二、保证金交纳及处置：有意参加竞买者，请于*开通会员可解锁*16时前将竞买保证金缴纳至公司指定账户【账户名称：山东易得拍卖有限公司，开户行：泰安银行建设大厦支行，账号：81122*开通会员可解锁*4，实际到账为准】。

1.竞买人应于竞买前在中拍平台注册账号并完成实名认证（已有实名账号的竞买人无需重新注册）。竞买人在对标的第一次确认出价竞拍前，按系统提示报名、缴纳竞买保证金。

2.竞价结束后，本标的竞得者原缴纳的竞买保证金自动转为履约保证金的一部分，或者履约保证金另行缴纳。相应手续办理完毕后原路退回。其他竞买人的竞买保证金在竞价结束三个工作日内原路退回。竞买保证金不计利息。

3.竞买人参与竞价，支付竞买保证金可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况提前进行报名。

三、竞买人应具备条件：中华人民共和国境内具有完全民事行为能力的自然人或依法设立并有效存续的企业法人或其他经济组织（除法律另有规定者外），优先联系出租人进行资格确认，并按要求办理相关手续后方可申请参加竞拍。

四、咨询、看样的时间：自公告之日起至*开通会员可解锁*16时止接受咨询，有意者请与山东易得拍卖有限公司联系（联系人：孙经理，联系电话：*开通会员可解锁*，联系地址：泰安市青年路79号3层306室）。现场勘查联系人：韩经理，联系电话：*开通会员可解锁*。

五、款项的结算时间和方式：

1.竞价成功后，买受人3个工作日内付清拍卖佣金(账户名称：山东易得拍卖有限公司，开户行：泰安银行建设大厦支行，账号：81122*开通会员可解锁*4，实际到账为准)，凭相关身份证明（个人身份证；单位凭营业执照、法定代表人身份证、授权委托书和被授权人身份证及公章）到山东易得拍卖有限公司（地址：泰安市青年路79号3层306室）签署成交确认书等相关文件。

2.拍卖人协助买受人与出租人办理租赁手续，注意：买受人应在签订《成交确认书》之日起7个工作日内办理完成租赁手续，签订房屋租赁合同、缴纳租金以及相关手续的办理。

六、拍卖佣金:

1.竞价成交后，买受人须在3个工作日内向山东易得拍卖有限公司支付拍卖佣金，未按照约定执行，买受人承担违约责任。

2.缴费金额：拍卖佣金按照二年总租金的1%收取。由承租人支付。

另注：中拍平台已于*开通会员可解锁*起收取软件使用费，具体标准及执行规则见《平台收费规则》，买受人按照成交价格的1.5‰（千分之一点五）交纳软件使用费。线上支付：标的竞拍成功后，平台系统会生成一笔待支付的软件使用费订单，买受人通过线上完成相应费用的支付。

七、特别提醒：

1、请竞买人详细查看有关标的的实物现状以及标的的证件情况，自行了解有关标的的详细情况，办理交接手续前及办理交接手续中所涉及的费用、事项及其他相关费用均由买受人自行承担。

2、如现有手续情况与标的档案不符，以标的现状为准，出租人、拍卖机构不承担任何责任及费用。

3、房屋用途仅限于超市使用。

4、拍卖成交后，经出租人确认，买受人所交纳认购款项可转为租赁合同执行的履约保证金，若无违约事项，房屋租期期满后履约保证金无息返还，违约事项造成的损失在履约保证金中扣除。

5、买受人每年须向出租人支付2万元设备使用费。

6、买受人必须在*开通会员可解锁*前完成超市开业(若未按要求开业，已缴纳的10万元履约保证金不予退还)。

7、为保证节日前开业繁荣，市场区域整体运营氛围，由出租人委托相关专业人员进行场内清洁、水电线路检修、设备维护等开业前期准备工作，由此产生的费用根据实际情况由买受人支付。

8、满足上述所有条件的前提下，买受人可享受2个月的免租期。

9、出租人提供的标的资料予以说明介绍，竞买人认为资料不足或有疑问，请自行到有关部门查询。标的涉及最终数据与提供资料有误差的，不影响成交结果。

10、买受人签订完《成交确认书》后，交清全部款项，持拍卖人出具的相关文件与出租人办理租赁手续，拍卖人予以协助，注意：买受人应在签订《成交确认书》起7个工作日内办理完成租赁手续，签订房屋租赁合同、缴纳租金以及相关手续的办理。未在有效期内办理成交手续者，视为自动放弃成交资格，竞买保证金不予返还，并承担其相应的违约责任和因此造成的一切损失(详见《拍卖法》第三十九条：买受人应当按照约定支付拍卖标的的价款，未按照约定支付价款的，应当承担违约责任，或者由拍卖人征得出租人的同意，将拍卖标的再行拍卖。拍卖标的再行拍卖的，原买受人应当支付第一次拍卖中本人及出租人应当支付的佣金。再行拍卖的价款低于原拍卖价款的，原买受人应当补足差额) 。

11、竞价成功后，竞买人未按有关规定履行相关手续时，竞买人将承担违约责任并无权要求返还竞买保证金。竞买人逾期未支付竞价款，山东易得拍卖有限公司有权组织重新竞价。违约责任依照《中华人民共和国拍卖法》执行。若交易双方届时均未在所通知的时间内履行租赁协议手续时，由此引发的一切问题由交易双方通过法律途径解决，对此，山东易得拍卖有限公司不承担任何责任。

12、本次标的为现状现况出租，竞买人应在报名前详细阅读拍卖公告、竞买须知以及网上竞价规则的全部内容。

八、补充说明：

1、竞买人参与竞买，即表明已充分了解标的资产瑕疵，同意以标的资产展示的现状承租，不得以不了解标的状况及资产质量、数量方面的瑕疵等为由退换标的，拒签成交确认书或拒付交易价款，否则视同违约，无权要求返还竞买保证金。

2、竞买人非人为不可抗因素不得解除租赁合同，否则将视为违约；非因出租人原因所引发的风险因素，由竞买人自行承担，出租人有权处置竞买保证金、追偿损失、追究法律责任。

3、竞买人须承诺，自行承担标的权属交接过程中全部费用和使用过程中可能产生的费用。

4、竞买人须承诺，标的移交过程中，竞买人应遵守出租人的各项管理规定。

5、本次标的移交由委托人负责。拍卖成交后，由委托人向买受人按现状交付标的，拍卖人不承担标的交付责任，拍卖人出具拍卖成交确认书后即完成拍卖工作。

6、详细具体条款，以租赁合同为准。

本人承诺:已阅读并知晓本交易须知的全部内容。

竞买人(签字确认):

电话:

日期:

山东易得拍卖有限公司

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