我公司定于2025 年12月30日下午15：30在中拍平台拍卖安徽省淮北市濉溪县刘桥镇陈圩村垂钓中心内鱼塘五年期租赁权，面积共约33亩，水面约30亩，路面约3亩，竞拍保证金贰万元。

一、标的展示：即日起至拍卖日前，标的所在地。

二、竞买登记：请于*开通会员可解锁*下午15:00前持：1、携带有效身份证件或法人证照原件及复印件；2、竞拍保证金(户名：淮北市金瑞拍卖有限责任公司；开户行：工商银行淮北分行淮海路支行；账号：*开通会员可解锁*03369170)及报名资料费200元办理竞买登记。3、以保证金支付到账时间为准，须确保缴纳的竞拍保证金在报名截止时间前到账，逾期不予受理。

三、特别提示：1、标的按交付时现状交付为准，面积不做调整，租金不做调整。2、未尽事宜详见本次拍卖会特别规定。

咨询电话：*开通会员可解锁*、*开通会员可解锁*

公司地址：安徽省淮北市相山北路56号三楼

淮北市金瑞拍卖有限责任公司

*开通会员可解锁*

标 的 简 介

特别提示：

1、本次拍租标的及管线状况按交付时现状交付。标的实际面积如与公示的面积有差异的，以实际移交面积为准，不调整标的租金。

2、本次拍卖标的金额（起拍价）为五年租金总额，租金每年支付一次。成交后一次性交付第一年租金及履约保证金。每年租金须提前2个月支付。

3、履约保证金主要用于对租赁合同的确认及对租赁合同中关于租金、水、电等费用拖欠等的履约保证。

4、承租方经营中须自行承担相关安全责任。经营中出现的一切事故责任全部由承租方承担。

5、出租方提供鱼塘给承租方承包经营，承租方必须按规定养殖水产物，不允许随意改变其使用用途和破坏鱼塘，期满后按原貌交还给出租方(包括塘基修复)。承租方养鱼、新放鱼苗、看管鱼塘(或河道、水库、湖面)的费用均由承租方自理。承租方在捕捞鱼时，严禁使用电鱼、毒鱼、炸鱼等危险方法。

6、竞买人应在本公告期截止前自行现场踏勘出租标的,就标的相关情况主动向出租方咨询,自行了解标的可能涉及的相关法律法规等规定;报名的竞买人视同已实地踏勘出租标的,确认了标的范围、面积并认可租赁要求等,自愿承担因上述原因导致的一切后果和法律责任。

本处鱼塘深度约为4米左右，上述数据仅供竞买人参考，具体情况以标的实际状况为准，请竞买人注意养殖环境，注意投资风险。

7、租赁期内，承租方不得以任何形式转租、分租、出借租赁标的或私自引进第三方使用该标的。

8、承租方承租的只是鱼塘的水面，鱼塘基面使用权仍属出租方，承租方只能作暂时使用。鱼塘有电，接电及后续承租方添置的相关设施设备等由承租方自行解决，费用自理。租赁权到期后，承租方可自行拆除自己添置的相关设施设备等，但不得破坏鱼塘或影响鱼塘后续经营。出租方不会给予承租方任何形式的补偿。合同到期解除后60日内承租方不做拆除的，相关设施设备归鱼塘出租方所有。租赁合同到期或承租方提前退租的，承租方须自行完成清塘工作。

9、因国家政策调整需要或国家、政府建设需要等征占用承租的鱼塘，承租方应在规定时限内完成迁移工作，不得阻挠、干扰。政府和出租方不作任何补偿，但免收当年征占用承租的租金。

10、租赁期内, 承租方不得以任何理由要求减免租金。

如因法律法规或不可抗力等原因导致合同解除的,租金按照实际租赁时间计算,不足整月的按实际天数计算,多退少补

11、在租赁期内，承租方所承包的鱼塘需要用电必须服从电管站的管理，并按照出租方指定地方安装上电表和漏电开关，才能用电，一切费用由承租方负责。电费由承租方负责。

12、本次拍卖不含鱼塘内现有的鱼苗。

13、鱼塘交付后，鱼塘的日常维护维修由承租方承担，费用由承租方承担。

14、承租方在租赁期间对鱼塘等进行的投资，租赁到期或因承租方提出提前解除租赁合同的，出租方不给予任何形式的补偿等。

15、租赁期内的前3年，承租方需提前退租的，承租方需向出租方支付违约金，履约保证金作为违约金直接扣除。

租赁合同满3年以上的，承租方需提前退租的，应提前60天向出租方书面提出退租申请，并完成标的的搬出及交付工作，无须支付违约金。

16、本次拍租由拍卖公司一次性按五年租金总额5%收取成交人拍卖佣金。

17、拍卖机构在平台发布的标的被用户竞价成功的，相应标的承租方将按照如下收费标准向中拍平台支付软件使用费。收费标准为系统成交价的金额的1.5‰.

竞买人承诺：本人对本次拍卖标的已完全了解，并同意、遵守本资料所列条款。

竞买人签字： 2025年 月 日

拍 卖 须 知

一、本拍卖须知和特别规定依照《中华人民共和国拍卖法》和有关规定制定。

二、具有完全民事行为能力的自然人和企业法人方可参加竞拍。竞买人进入拍卖场或中拍平台，即表明同意遵守本拍卖须知、网络拍卖会规则及特别规定等。

三、自然人携带有效身份证件,企业法人须携带营业执照副本、法人有效身份证及复印件、公章、委托竞拍的还需提供授权委托书和代理人的身份证及复印件（所有复印件需加盖公章），并于规定期限内交付竞拍保证金。

四、本次拍卖的标的以现状进行拍卖，拍卖人所提供的拍卖资料，仅供竞买人参考，竞买人应在公告规定的咨询时间内认真咨询，实地了解标的物的现状。未咨询或对标的物不了解而参加竞拍的，责任自负。竞买人应充分了解标的的市场价位，谨慎出价，自行承担因报价过高造成的风险责任。一旦应价即表明竞买人接受该拍品的一切现状（包括缺陷），竞得标的后发生的一切问题均与本公司无关，竞买人自行承担全部责任，委托人和本公司不承担任何瑕疵担保责任。

五、承租方使用本次拍租标的必须符合标的设计用途及相关法律法规要求。

六、竞买过程中，竞买人一定要认真严肃地进行竞买，一经竞价，不得反悔，否则竞拍保证金不予返还，并追究法律责任。

七、承租方未按规定办理款项清结和其他相关手续的，已交到本公司的竞拍保证金不退，该标的再行拍卖的，本次承租方应支付本次拍卖中本人及委托人应当支付的佣金，再行拍卖的最终价款低于本次拍卖成交价款的，本次承租方应补足差额。

八、未成交的竞买人，竞拍保证金于拍卖结束后5个工作日内凭保证金收据退回无息竞拍保证金，报名资料费不退。

九、网上拍卖风险及免责提示：因出租方撤回委托或因不可抗力，意外事件，软硬件技术故障等原因导致网络拍卖平台服务器异常的，我公司可根据现场情况暂停或终止网络竞拍程序。因此给竞买人带来的损失由竞买人自行负责，委托人、拍卖公司及网络拍卖平台对此不承担任何责任。

十、淮北市工商行政管理局监督举报电话：*开通会员可解锁*.

竞买人承诺：本人对本次拍卖标的已完全了解，并同意、遵守本资料所列条款。

竞买人签字： 2025年 月 日

网 络 拍 卖 会 规 则

一、本规则适用于本公司在中拍平台举行的拍卖会，为本公司拍卖须知的补充，本规则中竞买人均为网络竞买人。

二、参加网络拍卖的步骤：竞买人参加网络拍卖会前须在中拍平台以自己的身份注册，并保管好个人信息，用注册的用户名和密码登录中拍平台，进入需要的拍卖大厅，点击“参拍申请”，获得登录名和密码。输入登录名称、密码后，可以出价，竞买人应先到本公司办理竞买手续，本公司不接受网络报名。

三、竞买人一经在中拍平台提出参拍申请，即表示认可本公司制定的本次拍卖会的拍卖资料，包括《拍卖会特别规定》、《拍卖须知》和《网络拍卖会规则》。竞买人可以点击加价幅度加价，也可以直接输入出价，点击确认。

四、竞买人应该保证所填写信息的准确性、完整性，对系统发出的用户名称、密码等所有信息负有保管秘密义务。因竞买人信息的错误、不完整、泄露所引起的后果，由竞买人承担完全责任，本公司不承担任何赔偿责任。

凡在中拍平台上以竞买人的用户名称和密码登录后进行的操作，均被视为竞买人的行为，竞买人应当对以其用户名进行的所有活动和事件负有法律责任。

五、网络出价时间为自由竞价时间和限时竞价时间，自由竞价时间为固定时间，到时结束。限时竞价时间为出价周期循环时间，即限时竞价结束前，只要有竞买人出价，竞价时间重新计算，直至没有竞买人出价，限时竞价时间结束。竞买人在限时竞价结束后，根据中拍平台提示进行操作，直至标的成交或流拍，网络拍卖时间以中拍平台显示时间为准。

六、由于网络的特殊性和坏境因素，本公司举办的网络拍卖会可能受外部多种因素影响。网络拍卖过程中，可能会出现信息中断、图文变异、系统瘫痪等导致网络竞买人无法在网上出价的情形。或因网速迟滞可能造成的竞买人几秒间的出价迟滞情形。竞买人放弃因上述情形要求拍卖公司、委托人及中拍平台承担任何赔偿的责任。

如果中拍平台出现上述状况，拍卖公司暂停拍卖，待网站恢复正常时重新启动拍卖。拍卖重启后，若竞价记录可以恢复，起拍价为网络中断前的最高有效报价，若竞价记录无法恢复，则起拍价为标的起始价。

竞买人因中拍平台出现问题为由提出异议，须持中拍平台出具的证明。如竞买人个人使用的设备、线路等原因或因操作不当出现上述状况，由竞买人自行负责。

七、本公司不对与网络技术信息相关的有效性、准确性、正确性、可靠性、及时性、质量、稳定、完整作出任何承诺和保证。

八、竞买人在签署《成交确认书》并缴清全部款项后，方可办理标的移交手续。

特别敬告：

1、参加中拍平台拍卖会的竞买人，承诺已经对可能发生的系统不稳定情况有充分准备，并放弃因此类故障要求拍卖人和委托人承担任何赔偿责任。

竞买人承诺：本人对本次拍卖标的已完全了解，并同意、遵守本资料所列条款。

竞买人签字： 2025年 月 日

特 别 规 定

一、本次拍卖为网络拍卖。

二、本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，不达保留价不成交。

三、标的物以现状为准，拍卖公司、出租方不承担本标的瑕疵保证。拍卖会相关公告、宣传、预展等形式对于拍品状况之描述仅供竞买人参考，拍卖人不承担任何已知显性瑕疵和未知隐性瑕疵的担保责任。

四、竞买人须在规定的时间内缴纳竞拍保证金，并办理竞拍登记手续。逾期交纳竞拍保证金的，将不具备竞拍资格。

五、拍租成交后，承租方当天签订《成交确认书》等材料。竞拍保证金转为佣金，剩余部分转为第一年租金及履约保证金。在*开通会员可解锁*下午17时前将第一年租金、履约保证金及佣金汇至我公司；付清款项五个工作日内与出租方签订《租赁合同》。逾期未交清款项或签订租赁合同的，即视为违约，其竞拍保证金作为违约金由拍卖公司没收，不予退还。

承租方未能按约定支付租金、履约保证金以及佣金的，出租方或拍卖公司因诉讼解决的，承租方需承担出租方或拍卖公司因实现债权产生的一切费用(包括但不限于律师费、诉讼费、保全费、公告费等）。

六、上述标的，*开通会员可解锁*前，如非因承租方的原因，标的仍不能交付的，拍卖公司将承租方所交租金、履约保证金及佣金全额无息退还承租方，委托人和拍卖公司均不承担其他任何赔偿责任及费用。

七、承租方不得转租、转让。如有上述行为，出租方可单方终止租赁合同，并将履约保证金作为违约金不予退还。

八、拍卖公司所提供的一切有关拍卖标的的资料、信息、数据、图片仅供竞买人参考，标的简介仅是对拍卖标的的一般性说明，不代表本公司对拍卖标的的品质的保证和承诺，竞买人竞买以实际现状为准,竞买人一经应价即表明对拍卖标的的实际现状及一切相关瑕疵的认可、对《网络拍卖规则》、《拍卖须知》、《特别规定》中所有条款的全部认可，无异议，如有反悔,应承担法律责任。

九、对本次拍卖标的的出价，请竞买人根据标的实际状况及标的经营的相关要求，理智竞价，因竞买人不理智出价造成的风险责任由竞买人自行承担。

竞买人竞得标的后，逾期未签署租赁合同等相关资料或未按期办理款项清结手续的，已交的竞拍保证金作为违约金不予退还，该标的再行拍卖的，本次承租方应支付本次拍卖中本人及出租方应当支付的佣金，再行拍卖的最终价款低于本次拍卖成交价款的，本次承租方应补足差额。

十、承租方使用标的必须符合相关法律法规及出租标的用途的要求，由于承租方的原因造成不能按预想的方案使用标的并导致租赁合同不能履约的，责任由承租方承担。

十一、特别声明：

1、在拍卖前，如出租方根据实际情况要求对待拍标的物停止拍卖的，拍卖人和出租方对竞买人不作任何赔偿和补偿。

2、在拍卖前，拍卖人有权根据实际情况和出租方要求对拍卖文书资料作出修改或补充并告知竞买人。

3、竞买人在拍卖前应对标的现状及拍卖资料详细了解，竞买人办理竞买手续后，即视作认可标的的现状及网络拍卖会规则，拍卖特别规定等拍卖约定，并愿意承担相应的法律责任。

竞买人承诺：本人对本次拍卖标的已完全了解，并同意、遵守本资料所列条款。

竞买人签字： 2025年 月 日

承诺书

《中华人民共和国拍卖法》第三十九条 承租方应当按照约定支付拍卖标的的价款，未按照约定支付价款的，应当承担违约责任，或者由拍卖人征得委托人的同意，将拍租标的再行拍租。

拍卖标的再行拍租的：

1、扣除所交竞拍保证金将被作为违约金转至拍卖公司基本账户优先支付拍卖佣金及拍卖公司产生的前期费用，剩余部分转至出租人指定账户，还需按《租赁合同》约定承担相应责任。

2、原承租方应当支付第一次拍卖中本人及委托人应当支付的佣金；

3、再行拍卖的价款低于原拍卖价款的，原承租方应当补足差额。已认真阅读本须知等相关资料并到标的物现场做了详实的查看。已全面理解和认同本须知；已了解标的物的现状；承诺在成为承租方后，不附加任何条件的承担并履行各项义务。

竞拍人承诺：对本次拍租标的已完全了解，自愿参加标的竞拍，并同意遵守本拍卖规则（含淮北市金瑞拍卖有限责任公司竞拍须知、拍卖会规则、特别规定、承诺书）所列条款。

竞买人签字： 2025年 月 日