拍卖公告

受委托，定于*开通会员可解锁*上午9时至11时（延时的除外）在中拍平台（https://paimai.caa123.org.cn/）对下列标的进行拍卖：

一、拍卖标的：

柯桥区鉴湖路546号房产（房产证座落名为柯桥浙纤新村南区2幢南101、南102车库及柯桥浙纤新村南区2幢北101、北102室）5年租赁权，该房产总建筑面积110.37平方米，起拍价22.5万元/年，参拍保证金2万元。标的加价幅度1000元或1000元的整倍数。

该标的现有租赁，原承租人在同等价位下享有优先承租权。

本标的优先权人相关说明：若本标的物优先权人有意愿行使优先权，优先权人须在*开通会员可解锁*前与拍卖人联系，提供相关证明材料（营业执照、身份证、原租赁合同等），办理相关手续。优先权人逾期未作出行使优先权的明确意思表示、未提供材料或未办理手续的，均视为放弃优先权。拍卖人在正式拍卖日前将经确认的优先权人资格，录入平台系统。

注1：以上拟出租房产不得用于经营和保管危险物品，不得用于经营委托贷款、小额贷款等可能冒用建设银行名义，带来声誉风险的经营业态，原则上不用于开设餐饮、娱乐等可能易发消防或运营问题的经营业态。承租人在装修使用临建房时，存在无法通过消防、公安等外部监管机构检查和验收的风险，临建房存在被政府认定为违章建筑、要求强制拆除的风险，因政府拆除、拆迁导致租赁合同部分或全部无法履行，委托人不承担任何违约和由此给各方造成的损失的费用。拍租成功签订租赁合同的同时，承租人应与委托人签订房屋安全管理责任书。

注2、可能存在的影响标的物使用的水、电、物业管理、排污等欠费由承租人承担，委托人及拍卖人不承担上述费用。

二、展示时间：8月6日、7日，看样地点：标的所在地。

三、拍卖方式：本次拍卖为无保留价的网络增价拍卖，一人报名且出价即有效，拍卖结束时出价最高的竞价人则竞买成功。

四、报名及竞拍事项：

1、本次报名采用线上报名，线下支付参拍保证金方式。

2、竞买人须于*开通会员可解锁*16时（到账为准）前将参拍保证金缴至以下账户，并在上述时间内在中拍平台上完成注册登录账号报名参加竞买，逾期不接受缴款报名。经过我公司审核确认，竞买人注册账户被激活后方可参加本次竞买。

参拍保证金缴入账户：浙江知联中兴拍卖有限公司；开户行：绍兴银行越城支行；账号：*开通会员可解锁*2300010；保证金交款人姓名和竞买人姓名必须一致。

五、登录方式介绍：

1、PC电脑端登录：中国拍卖行业协会首页（http://www.caa123.org.cn/main/index.jsp）→点击“中拍平台”→点击“拍卖企业”→点击搜索框搜索“浙江知联中兴拍卖有限公司”找到待拍标的。

2、手机APP下载登录：中拍平台APP→点击“搜索框”→点击“拍卖企业”→点击搜索“浙江知联中兴拍卖有限公司”找到待拍标的。

3、请竞买人登录中拍平台页面仔细阅读查看平台相关网络竞价规则及操作流程，中拍平台客服电话：400-898-5988。

咨询电话：*开通会员可解锁* *开通会员可解锁* 朱先生。

浙江知联中兴拍卖有限公司

*开通会员可解锁*

竞买须知

根据《拍卖法》以及相关法律法规，参考网络拍卖有关规定、通行惯例制定本须知，以明确拍卖活动当事人的权利、义务，并对本次拍卖有关事项进行约定。参与本次拍卖活动的竞买人（买受人）必须仔细阅读并遵守本拍卖规则及其它相关文件，并对自己执行本拍卖规则的行为负责。

一、拍卖标的(以现状为准)：

受委托，拍卖人对以下标的租赁权进行拍卖（以下也可简称“拍租”）。

柯桥区鉴湖路546号房产（房产证座落名为柯桥浙纤新村南区2幢南101、南102车库及柯桥浙纤新村南区2幢北101、北102室）5年租赁权，该房产总建筑面积110.37平方米，起拍价22.05万元/年，参拍保证金2万元。租金一年一付，先付后用，年租金不递增。该标的加价幅度1000元或1000元的整倍数。

该标的现有租赁，原承租人在同等价位下享有优先承租权。

本标的优先权人相关说明：若本标的物优先权人有意愿行使优先权，优先权人须在*开通会员可解锁*前与拍卖人联系，提供相关证明材料（营业执照、身份证、原租赁合同等），办理相关手续。优先权人逾期未作出行使优先权的明确意思表示、未提供材料或未办理手续的，均视为放弃优先权。拍卖人在正式拍卖日前将经确认的优先权人资格，录入平台系统。

注1：以上拟出租房产不得用于经营和保管危险物品，不得用于经营委托贷款、小额贷款等可能冒用建设银行名义，带来声誉风险的经营业态，原则上不用于开设餐饮、娱乐等可能易发消防或运营问题的经营业态。承租人在装修使用临建房时，存在无法通过消防、公安等外部监管机构检查和验收的风险，临建房存在被政府认定为违章建筑、要求强制拆除的风险，因政府拆除、拆迁导致租赁合同部分或全部无法履行，委托人不承担任何违约和由此给各方造成的损失的费用。拍租成功签订租赁合同的同时，承租人应与委托人签订房屋安全管理责任书。

注2、可能存在的影响标的物使用的水、电、物业管理、排污等欠费由承租人承担，委托人及拍卖人不承担上述费用。

注3、本次拍卖的佣金为：年租金×2%×5年。

注4、竞买人参与竞价前，应充分了解房屋现状、设计用途、权属状况及各项法律法规、政策规定，租赁房屋后，可以将该房屋用于与房屋及自身经营或使用范围相适应（合法合规）之用房，承租人自行办理相关手续，出租人不作任何保证。标的能否用于竞买人其特定的经营业态，由竞买人在参与竞价前自行向相关行政主管部门了解确认后再参与竞价，对此本单位不作保证。

注5、本次拍卖结束后，买受人向委托人付清所有的拍卖成交款（租金）及履约保证金后，按约定办理标的物的移交使用工作（具体的租赁起始日期及标的移交使用时间在签订租赁合同时由委托人确定）。买受人在付清全部应付款项及签订租赁合同等履行全部义务后即成为租赁合同之承租人，委托人按照合同约定将拍卖标的移交给买受人使用。

注6、本次拍卖是依法经公告程序，并以标的目前所处的实际现状进行租赁权拍卖，提供的信息资料（包括照片或视频内容等）仅供核对现场参考使用。标的的新旧程度、结构状况、环境位置、品质状况、缺陷情况、面积数据等均以移交时的状况为准；委托人及拍卖人对标的的外观、品质问题、结构设施缺损、面积差异、固定装修损毁等不作保证，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响竞价成交价及成交关系。竞价成交后，买受人不得以此作为解除成交关系，迟延或者拒绝支付成交款之理由。故竞买人应在展示期间对标的物进行实地勘查，对相关事项进行详细调查与了解。

注7、本次拍卖计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不包含买受人在标的交付时所发生的相关一切税、费用及拍卖佣金。

二、报名条件：具有完全民事行为能力的自然人或合法存续的法人和其他组织均可参加竞买。但法律、行政法规对拍卖标的的买卖条件有规定的，竞买人应当具备规定的条件。被列入人民法院失信被执行人，或在经营过程中存在被各级行政主管部门作出停止市场行为的个人及单位，均不得参拍。不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担全部的法律责任。竞买人参拍前，自行判断是否符合本标的的取得资格。

三、自公告之日起至拍卖开始前一日有意竞买者可及时联系咨询并申请查询其他相关拍卖文件资料，多方位了解该标的的现状、情况资料及参拍方式。

四、现场展示及勘察：8月6日、7日（工作时间)。看样地址：标的所在地。

五、本次拍卖标的的品质、法律关系、数量等均按标的物移交时的现状为准，对拍卖标的的各方面状况，竞买人须自行了解、查验其具体情况，对标的使用性能、质量、完好率、权利瑕疵等状况须竞买人自行现场勘察核实（竞买人对标的上述信息有疑义的，须在参拍前向产权人或处置人进行咨询，并同时向拍卖人提出），并对竞买本标的可能存在的投资风险进行充分评估。

六、报名事项及参拍保证金的交纳方式:

1、本次拍卖采用线上报名、拍卖，线下支付参拍保证金方式。

2、竞买人须于*开通会员可解锁*16时（到账为准）前将竞买保证金缴至以下账户，并在上述时间内在中拍平台上完成注册登录账号报名参加竞买，逾期不接受缴款报名。经过我公司审核确认，竞买人注册账户被激活后方可参加本次竞买。

竞买保证金缴入账户：浙江知联中兴拍卖有限公司；开户行：绍兴银行越城支行；账号：*开通会员可解锁*2300010；保证金交款人姓名和竞买人姓名必须一致。

3、中拍平台登录方式介绍：

1)PC电脑端登录：中国拍卖行业协会首页（http://www.caa123.org.cn/main/index.jsp）→点击“中拍平台”→点击“拍卖企业”→点击搜索框搜索“浙江知联中兴拍卖有限公司”找到待拍标的。

2)手机APP下载登录：中拍平台APP→点击“搜索框”→点击“拍卖企业”→点击搜索“浙江知联中兴拍卖有限公司”找到待拍标的。

3)请竞买人登录中拍平台页面仔细阅读查看平台相关网络竞价规则及操作流程，中拍平台客服电话：400-898-5988。

4、参拍保证金须采用网银转账、电汇方式一次性缴纳，其余方式不予认可，可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人提前确认是否开通网上银行及支付银行的转账限额。

5、届时缴纳保证金后请按规定在中拍平台上注册并办理网络报名手续后致电本公司通过资格审核。

6、未成交者保证金将于拍卖结束之日起3个工作日内通过原支付路径自动退还。竞买成交的竞买保证金可抵扣成交款。

七、竞买人请自行下载本次拍卖的《拍卖公告》、《竞买须知》等所有拍卖文件，仔细阅读本竞买须知及其他相关拍卖文件，对拍卖文件中所列的各项材料及其内容均须作仔细研究与详尽分析，并进行了实地勘察及向有关部门进行咨询确认。拍卖人已对拍卖文件中所述的免责条款、拍卖程序方式、标的特别说明作了明确的告知与声明；竞买人须特别对本次拍卖标的、标的瑕疵、免责条款、拍卖方式、竞买人义务以及与拍卖相关的法律后果等做深入了解，且对拍卖文件中的各项条款理解无误后才参与竞拍。一旦竞买人完成网上报名，则视为认同拍卖文件所规定的各项条款、内容解释及拍卖方式等，并接受拍卖文件的约束，承担全部责任和义务。拍卖成交后买受人必须对拍卖人存档的纸质拍卖文件资料补签字或盖章。

竞买人在拍卖竞价前如实向中拍网络平台提供正确的通讯方式及地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在拍卖活动结束后与拍卖人联系确认更改。如果提供的通讯地址不准确，或不及时告知变更后的地址，自行承担由此可能产生的一切法律后果。

八、竞买人报名并缴纳相关参拍保证金，视为向拍卖人作出如下承诺:

1、竞买人自认符合本次拍卖的竞拍资格。

2、交易文件知悉。竞买人仔细阅读并理解了所有拍卖文件，并完全接受上述文件所规定的各项条款。

3、标的现状知悉。竞买人已被告知并完全理解，本次拍卖标的数量、品质及周边相邻关系等均以移交时的现状为准。竞买人对拍卖标的内外各方面物资构造、权属问题，已作了多方位的咨询、了解、查验、核实等。

4、风险和瑕疵知悉。竞买人认同，拍卖人已经对拍卖标的的来源、瑕疵和风险进行了提示和披露，但竞买人也并非完全依赖拍卖文件资料，竞买人已自行或委托专人对拍卖标的的来源、瑕疵和风险进行了充分尽职调查确认。竞买人一旦进入网络拍卖平台，并决定参与竞买的，视为对拍卖财产完全了解，并接受标的物以实物现状移交和一切已知及未知的瑕疵。

九、网络竞价方式：本次拍卖为无保留价的网络增价拍卖，一人报名且出价即有效，拍卖结束时出价最高的竞价人则竞买成功。拍卖结束时出价最高的竞价人则竞买成功。拍卖方式遵循“公开竞价、价高者得”原则。竞拍号牌为竞买人通过报名并交纳参拍保证金后系统自动生成的序列号。拍卖会由拍卖师主持，竞价分为自由竞价和限时竞价两个阶段。自由竞价为2小时；限时竞价为5分钟，自由竞价结束后进入限时竞价，延时规则：竞拍进入限时竞价时间，若有其他竞买人出价，则结束时间系统将自动延时5分钟，且不断循环。当前标的限时竞价结束时出价最高的竞买人经拍卖师确认后拍卖成交。

但拍卖若有优先购买权人参拍的，优先购买权人在同等条件下享有优先权，

本标的优先权人相关说明：若本标的物优先权人有意愿行使优先权，优先权人须在*开通会员可解锁*前与拍卖人联系，提供相关证明材料（营业执照、身份证、原租赁合同等），办理相关手续。优先权人逾期未作出行使优先权的明确意思表示、未提供材料或未办理手续的，均视为放弃优先权。拍卖人在正式拍卖日前将经确认的优先权人资格，录入平台系统。

优先购买权人参与竞买的，与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，标的物由优先购买权人竞得。

以上具体竞价规则详见中拍平台相关竞价规则介绍，以中拍平台最近更新的竞价规则为准。网络存在各种风险，包括但不限于网络中断、系统错误、服务器宕机等，竞买人应时刻确保网络畅通，若竞买人报名后未按时进入网上拍卖会或中途退出或出现上述的网络风险，将不影响网上拍卖会的继续进行；因此而未拍得标的的后果，由该竞买人自负。

在拍卖成交前的任何阶段，拍卖人有权根据情况对起拍价和加价幅度进行调整，拒绝任何无效应价，撤回或缓拍拍卖标的；有权判断应价错误或纠纷,并重新提呈或恢复拍卖；有权采取其他合理的行为及措施。拍卖师在拍卖会中亦可行使上述权力。

十、参加竞买的人应当遵守竞买须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将撤销其买受资格，并追究相关的法律责任。

十一、因不可抗力或网络竞价平台服务提供者因系统故障、病毒入侵、黑客攻击、数据错误中断等，对竞买人产生的损失与拍卖人无涉。

十二、拍卖人有权根据实际情况对网络公示拍卖文件进行修正或补充，拍卖人可在拍卖竞价开始前以线上变更调整拍卖公告、竞买须知、附件等内容告知竞买人。凡竞买人应价，将被视为已经知悉并接受认可该修正或补充，故竞买人须在拍卖出价当日再次查询线上拍卖文件。本竞买须知及修正与补充均作为《拍卖成交确认书》的附件，具有法律效力。

十三、拍卖成交后，拍卖成交款、佣金等款项的支付事项：

拍卖成交后，买受人应在*开通会员可解锁*16时前（携带相关身份材料原件）到浙江知联中兴拍卖有限公司（地址：绍兴市越城区中兴中路287号时代大厦607会议室）签署《拍卖成交确认书》等相关拍卖资料并付清拍卖佣金。

1、拍卖佣金支付方式：买受人应于*开通会员可解锁*16时前付清拍卖佣金。本次拍卖的佣金为：年租金×2%×5年。

拍卖佣金汇入（账户名：浙江知联中兴拍卖有限公司，开户行：绍兴银行越城支行，账号：*开通会员可解锁*2300010）。

2、拍卖成交款及《房屋租赁协议》中约定款项的支付方式：网拍成交款（参拍保证金可抵充）、房屋租赁协议履约保证金（履行保证金为年租金的20%），在*开通会员可解锁*下午16时前缴入委托人指定银行账户。汇款当日，买受人须联系拍卖人款项到账情况，经拍卖人财务部门确认到账后通知买受人签订《房屋租赁协议》,办理标的接收手续。

买受人支付上述拍卖应付款项时，交款人姓名必须与买受人姓名一致。

3、拍卖成交后，买受人须向中拍平台另行支付软件服务费，按拍卖成交价的0.15%收取。（注：由买受人登录中拍平台后点击“个人中心”，选择软件服务费选项，根据中拍平台生成的支付订单，自行选择使用“微信”、“支付宝”及网银的方式交纳。软件服务费收费标准详见中拍平台首页“帮助中心”—“收费规则”）。因买受人逾期支付软件服务费导致标的不能顺利交接的后果均由该买受人承担全部经济法律责任。

十四、本次拍卖标的网拍成交价款付清后，拍卖人向买受人递交拍卖成交确认书及向委托人提交拍卖成交结果报告和确认买受人付清拍卖款后，拍卖人本次拍卖程序履行完毕。后续交付或其他事宜由买卖双方按约定链接处理，必要时，拍卖人可以给予一定协助，但并非属于拍卖人法定义务。因拍卖成交及财产的交付、财产权利取得期间，委托人与买受人之间已形成合同关系，双方此合同中相对应的权利与义务，及今后合同的履行、变更，甚至其后合同的解除、撤销等，均由委托人、买受人双方之间解决或结算，与拍卖人无涉。

十五、本竞买须知的内容请竞买人务必认真阅读，有任何疑义请向拍卖人咨询，竞买人一旦参与本次网络拍卖即被认为知悉并愿意遵守和履行拍卖文件须知的各项条款与内容，且对其条款内容与拍卖人理解解释相一致。

十六、重点注意事项：

1、租赁期间，买受人应执行有关部门关于防火、防盗、“门前三包”、综合治理及安全、保卫等工作的规定并承担相关责任，因买受人原因出现安全事故，由买受人承担全部责任，且履约保证金不予退还。

2、买受人在该房子使用期间负责防范、落实各项安全事项和保持卫生，装修不得影响建筑物结构，装修需对结构进行改造，应提前向委托人提出书面报告和由资质设计单位的设计文件，经委托人同意后，方可进行。

3、房屋室内装潢、修缮、水、电等所需要费用由买受人自理。合同到期或终止之日起将使用权交还给委托人，固定装修归委托人所有，不做赔偿处理，并在7天内将场地清理完毕。

4、租赁期间未经委托人同意，买受人不得转租、分租房屋。

5、买受人应根据经营项目及时办妥工商、税务、环保排污、消防、卫生等国家及地方有关规定的手续和有效证照，做到合法经营。委托人和拍卖人不保证能否办理相关手续和证照。

6、拍卖成交后，经营业态须为符合法律法规的服务性经营类门面。

7、涉及的水、电等费用买受人自行承担。

十七、法律责任

1、免责声明：委托人和拍卖人对本次拍卖的标的品质、结构，以及可能存在的瑕疵（缺陷），不承担任何瑕疵担保责任，一切以展示看样时的现状为准。

2、买受人有以下违约行为的，则应承担违约责任，即拍卖人可取消买受人的竞得资格，解除《拍卖成交确认书》，并按照《拍卖法》第三十九条规定追究买受人的违约责任：①其缴纳的竞买保证金不予返还；②买受人需支付本次拍卖本人及委托人需要支付给拍卖人的拍卖佣金；③本公司经委托人同意对该标的进行再次拍卖的，若再次拍卖价格低于本次成交价的，差价由买受人补足。

A．拍卖成交后，买受人不与拍卖人签订《拍卖成交确认书》、《电子竞价记录》和办理成交确认手续的。

B．买受人不能按时支付拍卖成交价款、拍卖佣金、软件服务费的。

C．买受人不按本《竞买须知》规定履行相关义务而造成违约的。

D、竞买人之间恶意串通或有操纵竞价、弄虚作假行为的。

本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。

联系电话：*开通会员可解锁* *开通会员可解锁* 朱先生。

浙江知联中兴拍卖有限公司

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