受相关单位委托，我司定于*开通会员可解锁*10点至12点，在中拍平台（https://paimai.caa123.org.cn）对如下标的进行公开拍卖，具体如下：

一、拍卖标的

1.标的整体拍卖，不进行分割，成交后以现状交付。

2.预展地点：标的物所在地，竞买人需自行实地勘察，看样前请与我司工作人员联系。

3.预展时间：自公告之日起至*开通会员可解锁*止。

4.增价幅度：人民币1万元或其整倍数。

有意者应于*开通会员可解锁*16:00前将竞买保证金汇入我司如下账户，以到账时间为准，并在平台上完成实名注册登记手续。未按时支付保证金的，视为放弃报名。

账户名称：北京中招国际拍卖有限公司

开 户 行：交通银行北京世纪城支行

账 号：2*开通会员可解锁*33209

二、重大事项披露

1.整体拍卖

本次拍卖标的整体拍卖，不进行分割或单独竞价。

2.过户

标的权证齐全，权属清晰，买受人交纳全部成交款后25个工作日内，办理过户移交手续。若因买受人或属地政策原因导致产生过户周期过长或过户困难等问题，该风险由买受人承担。买受人不得因上述情况主张拍卖无效或退还成交价款。

若因买受人原因导致标的无法过户，应委托方要求，本拍卖人有权取消买受人资格并收回标的，保证金及拍卖佣金不予退还。

3.现状拍卖

标的内的设备设施及装修状况，以现状为准，竞买人应自行踏勘标的。委托人和本拍卖人不对标的做任何完善，不对其品质、质量、性能以及可能存在的瑕疵承担任何保证责任，不承担任何售后服务。

4.物业费、能源费承担

拍卖标的产生的物业费、供暖费、水电费、燃气费等费用，在完成过户移交前由委托方承担，之后由买受人承担。

5.税费承担

标的过户移交产生的各项税、费，由委托人和买受人，按照国家相关政策各自承担。

6.一次性付款

标的经竞价成交后，买受人应按照本公告约定时限和收款账户，一次性交纳全部成交款，委托人和拍卖人不接受付款期限以外的任何分期付款。

7.竞买参与限制

竞买人不属于不得与交行发生房屋买卖、租赁业务的自然人或法人，不属于交行员工、父母、配偶及其父母、子女及其配偶及以上人员所办企业。

竞买人还应符合标的所在地房产购买的相关资格要求。

竞拍成功后若资格复核发现买受人属于上述禁止性范围的自然人或法人，视同悔拍，将取消其竞得拍卖标的的资格并没收保证金。

8.特别提示

截止本公告发布之日，委托人及拍卖人，已在本公告中披露了所有已知和应知瑕疵及风险。竞买人应自行调查了解并承担其他可能的瑕疵和风险，委托人和拍卖人不做任何保证。

在拍卖标的预展期间，竞买人有权实地查看标的情况，亲自核实标的已知的风险和瑕疵，亲自调查了解标的可能存在的其他风险和瑕疵，并就该风险和瑕疵进行自主判断。

竞买人一旦报名并参与标的竞价，则视为竞买人已接受本公告公示的标的风险和瑕疵，接受了自行调查标的存在的其他风险和瑕疵，并愿意承担相关风险。标的一旦成交，买受人不得以上述已知和可能存在的风险及瑕疵为由，向委托人和拍卖人提出任何权利主张。

三、标的预展

拍卖人在拍卖展示期间对上述标的提供咨询及组织现场查勘等工作，查勘时间根据预约情况由拍卖人统一安排。

本拍卖人在此声明：竞买人在公告规定的期间内，有权了解拍卖标的的权属、品质、风险、瑕疵等情况，并进行实地察看。一旦缴纳保证金，即表明已完全了解拍卖标的的情况。

四、瑕疵声明免责

本拍卖人所提供的标的介绍，仅供竞买人参考，不构成对标的的任何担保。本拍卖人不承担拍卖标的的权利和品质瑕疵担保责任。

五、拍卖佣金

拍卖人按照如下标准的40%向买受人收取拍卖佣金，拍卖佣金将从买受人交纳的保证金中直接抵扣。拍卖佣金不包含买受人应向中拍平台支付的技术服务费等其他相关费用。

六、保证金

1.未成交竞买人的保证金，将按照支付账户不计息退回。

2.买受人的保证金，在扣除拍卖佣金后的剩余部分，将作为买受人的履约保证金，在买受人交纳成交价款时，冲抵相应成交价款。

七、成交价款的支付

拍卖成交后，买受人应将拍卖余款（包括拍卖标的成交金额扣除保证金后的尾款，加拍卖佣金金额），于成交后20个工作日内一次性缴入我司如下账户：

账户名称：北京中招国际拍卖有限公司

开 户 行：交通银行北京世纪城支行

账 号：2*开通会员可解锁*33209

拍卖价款需一次性缴纳，同时买受人还应支付中拍平台软件使用费，费用标准为成交金额的0.15%（以平台页面展示为准）。

八、其他

请竞买人在拍卖竞价前务必再仔细阅读《竞买须知》。本公告其他未尽事宜，请向本拍卖人咨询。

联系人：张先生 *开通会员可解锁*

根据《中华人民共和国拍卖法》、《拍卖管理办法》等法律法规的规定，遵循“公开、公平、公正、诚实信用”的原则制定本须知。参加本次拍卖会的竞买人须仔细阅读本《网络拍卖竞买须知》，并以此对自己在本次拍卖会中的行为负责。如因未仔细阅读而引发的任何损失或法律责任均由竞买人自行承担。

一、网络拍卖平台：中拍平台（网址：https://paimai.caa123.org.cn/）。

二、竞买资格及约定

1、凡具有民事行为能力的自然人、法人和其他组织在完成保证金及其他费用缴纳后均可参加竞买，但竞买人不属于不得与交行发生房屋买卖、租赁业务的自然人或法人，不属于交行员工、父母、配偶及其父母、子女及其配偶及以上人员所办企业。竞买人还应符合标的所在地房产购买的相关资格要求。竞拍成功后若资格复核发现买受人属于上述禁止性范围的自然人或法人，视同悔拍，将取消其竞得拍卖标的的资格并没收保证金。

2、如竞买人违约，已支付的竞买保证金随即转为违约金，归拍卖人所有。

3、竞买人须通过银行转账、电子汇款、网上银行等缴纳竞买保证金，经拍卖人审验获得竞买资格。

4、拍卖人收到竞买人竞买保证金后，拍卖人通过后台审核竞买人信息并授予竞拍权，竞买人方可登录拍卖平台，在中拍平台网络竞价。

5、拍卖未成交的，拍卖人在3个工作日内将竞买保证金无息退还到竞买人汇入竞买保证金时的银行账户。拍卖成交的，竞买保证金可充抵拍卖佣金、部分拍卖成交款。

6、网络竞价的竞买人，必须是已经获取网络竞价竞买资格的确认。竞买资格的获取包括：进行网络竞价竞买报名，线下交纳竞买保证金，获得拍卖人授权竞买。

7、竞买人在中拍平台上点击报名并向拍卖人缴纳竞买保证金后，即竞买人一旦在中拍平台上点击报名并缴纳保证金后，即表明竞买人对拍卖标的现状和拍卖人所披露的一切已知及未知的瑕疵完全了解并认可，视为同意并签署拍卖人公布的《拍卖公告》《网络竞买须知》等全部拍卖文件，与线下签署《竞买协议》（若有）具有同等法律效力。

8、竞买人在竞买报名前应仔细阅读中拍平台上关于拍卖标的的《拍卖公告》和本须知等全部拍卖文件所披露的内容，竞买人自愿办理竞买登记手续后，即视为竞买人对拍卖标的现状和拍卖人所披露的一切已知及未知的瑕疵完全了解并认可，并以其独立判断决定自愿以现状竞买标的，否则买受人应自行承担全部的经济损失和法律责任。

三、中拍平台注册及竞价规定

1、网络竞买人本人应按中拍平台网址https://paimai.caa123.org.cn/注册账号，右上角的免费注册按钮进入注册页面，按照要求进行实名认证注册，并妥善保存好用户名和登录密码。注册账号为竞买人参与竞价的唯一凭证，各竞买人需认真保管，该注册账号一经登录并参与竞价即视为竞买人本人参与竞价，并接受竞价结果和承担竞价责任。

2、网络竞买人在中拍平台用本人注册的账号登录，找到需要参加的拍卖会界面，进入界面后找到你拟参拍拍卖标的，点击“报名”按钮（拍卖标的目录中有相应拍卖标的），并选择线下交纳竞买保证金，报名成功后联系拍卖人项目经理进行审核确认。请竞买人必须在拍卖会规定截止时间前报名。

3、本次拍卖会采用网络增价拍卖方式进行拍卖，竞买人在拍卖会当日在中拍平台按照拍卖公告规定的竞价开始时间点击相应拍卖标的应价，竞买人点击应价不得低于拍卖标的起拍价，加价幅度按网络应价系统竞价设定程序操作。

4、网络拍卖分为自由竞价时间和延时竞价时间。拍卖会自由竞价时间为*开通会员可解锁*10:00开始至*开通会员可解锁*11:55，限时竞价时间为5分钟。当自由竞价时间结束后，进入限时竞价时间，限时竞价时间中每当有新的最高报价出现时，限时竞价时间将重新开始计算，直至限时竞价时间结束后场中再无新的报价，且最高出价达到或超过拍卖保留价，最高出价将自动成交，最高出价的竞买人即成为买受人。网络竞价过程中，竞买人应注意拍卖的时间限制，在系统规定时间内出价，系统规定时间结束后即视为该项标的拍卖结束。

5、网络拍卖开始后，竞买人通过网络系统报价，竞买人每次报价均具有法律效力，不得撤回，当其他竞买人有更高应价时，其网络报价即丧失约束力，竞买人最高应价经拍卖师确认后，即表示拍卖成交，拍卖标的由最高应价者（等于或高于保留价）竞得。竞买人不得以任何理由反悔，否则视为违约。网络拍卖开始，若自由竞价期及第一个限时竞价期内，均无竞买人应价，拍卖标的流拍。

6、在网络竞价过程中，竞买人按规定的加价幅度出价，若自行出价，请按加价幅度的整倍数仔细核对出价，若出现出价错误，由买受人自行承担后果。

7、竞买人应对竞拍号码、用户名及密码的安全负责，并对使用竞拍号码、用户名和密码进行的所有竞价活动负责。在网络竞价过程中，所有操作均视为竞买人本人真实意思的表示，由此产生的一切后果，由竞买人自行承担。

四、瑕疵风险提示：

1、本场拍卖会拍卖标的按房屋现状（实物现状及权属现状）拍卖。现状是指交付时标的物的质量、使用现状、权属现状等现实状况，网站展示图片仅供参考，现状以实物为准。

2、本公司所制作的相关资料对拍卖标的所做的描述来源于委托方提供的权证资料等，仅为竞买人提供参考，委托人、拍卖人不作任何保证。拍卖人和委托人对拍卖标的不提供任何质量保证，不承担拍卖标的的瑕疵担保责任，拍卖标的建筑质量、使用现状、权属现状、市场价值等信息数据以现场展示的拍卖标的实物为准（含瑕疵），请竞买人在拍卖标的展示期间，自行到拍卖标的展示地认真勘察和了解清楚拍卖标的现状、权属、质量等信息后自行决定竞买行为。竞买人一旦参与竞买，即表示已完全了解该拍卖标的的全部现状（包括瑕疵，对拍卖标的已进行了充分、全面的调查了解，对拍卖标的所存在已知及未知的风险进行了充分评估并自愿承担所有的风险，并认可拍卖人的免责声明。拍卖成交后，买受人不得以此为理由向拍卖人、委托人提出退款或赔偿要求。

五、竞买人承诺：

1、拍卖人已就《拍卖公告》《网络竞买须知》等相关文件在中拍平台公开展示，拍卖人前述相关文件的所有条款向竞买人如实告知并做出详细说明，竞买人和拍卖人双方不存在任何歧义和误认，竞买人知悉并同意全部遵守接受前述文件的全部条款和内容，竞买人承诺不再对前述文件的条款提出任何异议。

2、本竞买人保证按《拍卖公告》规定缴纳竞买保证金作为参加本次竞买活动的竞买及保证。本竞买人承诺严格遵守国家市场监督管理总局第31号令《拍卖监督管理办法》规定，不与其他竞买人相互约定一致压低拍卖应价、相互约定拍卖应价、相互约定买受人或相互约定排挤其他竞买人以及其他恶意串通行为。若有在本次竞买活动中发生国家法律、法规所禁止的及未能履约的行为，本竞买人将放弃竞买保证金的退还权利。

3、本竞买人具有完全民事行为能力并保证具有良好的支付能力，在本场拍卖活动中，由于本竞买人自身原因而未能履行竞买活动中的相关规定所造成的一切后果，由本竞买人全权负责。

4、本竞买人承诺拍卖成交后，按照成交价的0.15%缴纳中拍平台软件使用费，积极与拍卖人签署《电子成交确认书》、按时缴纳相关费用、及时办理不动产权属过户等事宜。

六、拍卖标的：

竞买人若需查验标的权证资料，请联系我司工作人员。

七、成交价款及佣金结算：

1、本拍卖人根据《中华人民共和国拍卖法》和《拍卖公告》约定，有权向买受人收取拍卖佣金（从买受人竞买保证金中冲抵）。

2、拍卖成交后，买受人须在拍卖会后积极与拍卖人签署《电子成交确认书》并按期缴清拍卖成交价款。

3、拍卖成交后，买受人须在拍卖成交之日起20个工作日内将拍卖成交价款一次性支付到拍卖人指定账户（详见公告）。

4、买受人逾期未交清拍卖成交价款的，视为买受人自动放弃拍卖标的所有权，所交竞买保证金及其他款项作为违约金处理，不予退还，并根据《中华人民共和国拍卖法》第三十九条之规定追究买受人由此造成的相关法律责任。买受人不履行合同，可依法将其成交标的再行拍卖，原买受人应当支付第一次拍卖中应当支付的佣金及拍卖人的其它合理费用；再行拍卖的价款低于原拍卖价款的，原买受人应当补足差额。

八、不动产过户及移交：拍卖标的拍卖成交，由买受人牵头办理不动产登记手续，委托人积极配合。办理不动产权属登记产生的税、费，按法律规定由委托人和买受人各自承担。

九、委托人依法撤回、中止、终止拍卖标的拍卖的，拍卖人有权取消该拍卖标的的拍卖活动，拍卖人只全额无息退回竞买人所交该拍卖标的的竞买保证金，拍卖人不承担其他责任。因委托人原因或其他不可抗力因素造成拍卖无效或拍卖标的实物无法移交的，拍卖人所收取的佣金不予退还，拍卖人不承担其他任何责任。

十、拍卖中止、终止

发生下列情形之一的，拍卖人有权及时中止或终止网络竞价活动：

1、中拍平台网址：https://paimai.caa123.org.cn/服务器机房网络、骨干网或拍卖人网络出现故障的；

2、服务器硬件或软件等出现系统故障的；

3、因操作失误导致起始价、加价幅度、自由竞价期结束时间或限时竞价周期等设置错误的；

4、通过拍卖人指定终端参与竞价活动时有客户端出现故障的；

5、包括但不限于拍卖标的权属不符、性状改变等原因使竞价活动产生争议的；

6、拍卖人认为需要中止或终止竞价活动的其他情形。

7、采取中止网络拍卖活动的，拍卖人将按照委托人要求的时间和方式继续竞价或重新竞价。继续竞价或重新竞价的规则如下：

（1）竞价记录可以恢复的，继续竞价。继续竞价时将增加一定时间的自由竞价期，起始价为中止时的最高有效报价；

（2）竞价记录无法恢复的，重新竞价。

十一、由于互联网可能出现不稳定的情况，不排除网络拍卖发生故障（包括但不限于网络故障、电路故障、系统故障）、以及被网络黑客的恶意攻击；可能出现由于本人使用的竞价设备与中拍平台的时间设置存在的差异，造成本人的出价时间与中拍平台认定的有效时间不同造成出价延误。网络竞买人必须充分估计上述原因导致网上竞价不同于现场竞价所带来的风险。如果发生上述情况以及本人操作差错所造成的损失由竞买人承担。网络竞买人放弃因此类情形要求拍卖人、委托人或网络平台运营方承担任何赔偿责任。