拍卖公告

受委托，本公司对如下标的进行拍卖，现将有关事项公告如下：

一、拍卖标的：

二、拍卖时间：*开通会员可解锁*上午9：30开始拍卖

三、拍卖地点：中拍平台，网址：https://paimai.caa123.org.cn

四、拍卖标的展示的时间：即日起至*开通会员可解锁*（9:00-16:00）

五、标的展示地点：标的所在地；

六、竞买登记手续：

1、联系拍卖公司提供承租商资质证明材料，经审核符合要求后，请在中拍平台上完成注册登记，并上传有效身份证明进行实名认证（法人：营业执照）；

2、拍卖保证金：保证金60万元，（竞买不成者，于拍卖会后5个工作日内退还）；报名费500元（不退）

3、保证金缴纳

汇款：账户（户名：河北博瑞拍卖有限公司；账号：9*开通会员可解锁*233983；开户行：中国邮政储蓄银行股份有限公司唐山市丰南区支行；

4、保证金截止时间： *开通会员可解锁*16时（已转账时间为准）。

七、其他说明

1、请下载并仔细阅读拍卖规则和竞买须知，一经报名，视为竞买人认可一切相关条款。

2、拍卖成交后，买受人应成交当日签署并领取成交确认书，并于三个工作日内携带报名资料原件及拍卖规则与竞买须知（拍卖规则与竞买须知电子版已上传中拍平台可自行下载）与委托方签订租赁合同。

3、租赁期限：两年（自*开通会员可解锁* 1日0时00分至*开通会员可解锁*31 日24时00分止）

4、成交后买受人一次性缴清两年租赁费用。

5、买受人在经营过程中需对所有售出的各种物品的质量负责，因物品质量问题对师生造成的经济损失或人身伤害的买受人承担所有责任。

6、拍卖人佣金由买受人支付（成交价款的4.8%，成交并缴纳后任何情况不予退回）。

7、具体以合同签订内容为准。

8、标的物由委托方告知其位置，表格内容及图片仅供参考，标的现状以实际查勘为准，本公司及委托方不承担本标的瑕疵保证，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

联系人：董先生

联系方式：*开通会员可解锁*

唐山市丰南区第一中学超市租赁权拍卖会拍卖规则与须知

我公司依法接受委托，就唐山市丰南区第一中学超市租赁权依法在中国拍卖行业协会网络拍卖平台进行公开拍卖，为方便竞买人参加竞买,现将有关事宜告知如下:

一、拍卖标的简介

本次拍卖标的为唐山市丰南区第一中学超市租赁权，建筑面积：约117平方米。租赁期限为：*开通会员可解锁*0时00分至*开通会员可解锁*24时00分止两年，买受人须一次性交清两年租金。

起拍价324558元一年，竞买保证金60万元。

竞买人要求：

1.承租商必须遵纪守法、诚实守信；

2.承租商必须为连锁超市，具有配送连锁经营经验、社会声誉好、管理水平高的企业；

3.承租商具有独立法人资格，提供经年审合格的企业法人营业执照，营业执照的经营范围包括文具类、日用品类、食品类等项目，有依法缴纳税金的完税证明或税务局出具的免税证明，提供开户行许可证或银行资信证明、食品经营许可证或食品流通许可证；

4.承租商必须依法取得《工商营业执照》、《商品流通许可证》、《食品经营许可证》和《卫生许可证》等相关证照，不得转包、分包、甩手承包，从业人员须健康体检合格，持《健康证》上岗。

5.校园超市经营资金、门面装修、经营管理、证照办理、税费缴纳、安全防范、员工工资及社会保险、超市盈亏等均由承租商负责；销售的所有物品价格不得高于周围正规超市的平均销售价格。

6.校园超市要统一采购、统一配送、统一服装、统一货柜，要一货一签、明码标价；须建立进货记录、下架记录、电子台账。

经营范围及种类

1.食品类：原则上只售卖纯净水、矿泉水、预包装面包、牛奶等食品；严禁销售自制类食品，如烤肠、炒饭、面条、油炸食品和煮鸡蛋等，严禁销售“三无食品”、超过保质期限食品、腐败变质食品，严禁出售高盐、高糖、高脂、膨化食品及与学校食堂发生冲突的食品，严禁出售各种垃圾食品。

2.文化用品类：纸、本、笔、橡皮、三角尺和直尺等，严禁出售教辅资料和扑克牌等。

3.生活用品类：卫生纸（巾）、牙具、牙膏、杯子、毛巾、香皂、洗衣粉、梳子、洗发液、沐浴液、口罩、手套、袜子、鞋（带）、内衣、内裤、暖壶、脸盆、餐巾纸、电池等，严禁出售刀具、玩具、鞭炮和打火机等。

4.经营的商品必须是正规厂家生产的合格产品，不得经营鲜活畜、禽及水产品、烟、酒等其它不适宜师生消费的商品。

经营管理要求

从业人员必须定期培训，掌握相关食品安全知识，遵守学校一切规章制度。

学校的权利与义务

1.学校提供经营场地:经营场地为丰南一中体育馆一层北门西侧。

2.学校对校园超市的经营管理有监督和指导的权力。

3.学校对校园超市服务工作中未能认真履行协议和对存在的问题有提出质疑和要求整改的权利。如有影响学校稳定和发展或违反合同条款的行为，学校有权终止合同。

4.学校将校园超市现有房屋全部交给承租方使用，学校不再作其他投入。

5.学校移交给承租方的房产和设备设施，承租方有使用权和管理权，所有权仍归学校，出租期间设备设施维修由承租方负责。

6.校方要求主经营过程中，承租方对所有售出的各种物品的质量负责。对因物品质量问题对师生造成的济损失或人身伤害的，其后果由承租方负责，造成严重影响的要承担法律责任，校方不承担任何责任。

7.校方要求承租方从业人员身体健康，需持《健康证》上岗，承租方要对从业人员定期培训，掌握相关食品安全知识，遵守学校一切规章制度，否则校方有权要求承租方换人。

8.在租赁期内，承租方如有以下情形出现，学校有权单方终止本合同，提前收回该处房产，并依法追究承租方因此行为给学校所遭成的经济损失。

（1）因承租方销售伪劣、过期、“三无”产品而被查处的；

（2）未经学校许可，私自增加或更改承租方公司合同规定的营业范围；

（3）承租方如发生组织机构变动或自行解体，须在发生后十五天内书面通知学校，如承租方不及时向学校及时通报情况的；

（4）因承租方无视相关法律规定，怠慢办理相关营业许可证书而被执法部门责令关停的。

9.学校保障校园超市的用电供应(市水电部门限水限电、检修等特殊情况或因我方未缴费导致停水停电除外)。电费每季度由我方按学校核定的价格缴纳。

10.因承租方擅自改变房屋结构、用途致使租赁物受到损失的，承租方须恢复原貌，如不能恢复原貌的，按第三方中介机构评估的损失予以赔偿，第三方评估机构由双方共同指定，评估费用由承租方承担，且学校有权解除合同。

校园超市承租方的权利和义务

1.承租方与学校签订校园超市承租合同后，不以任何形式或方式对外转包，不超过本项目房屋滴水线以外经营。

2.按食品药品监督管理局及卫生行政主管部门的政策法规标准，制定出适合本超市特点的各项规章制度进行规范管理，设备设施、超市业务符合营业执照经营范围。

3.学校移交给超市的房产和设备设施，承租方只有使用权和管理权，国有资产不能流失并使之保值增值，承租方按时足额上交学院房屋及设备租金，如不按时足额交清，学校有权中止合同。

4.承租方按照合同约定的经营范围经营，为防止恶性竞争，不与学校食堂等经营范围相冲突。

5.根据工作的需要，承租方有权聘用临时工作人员，临时工的工资、奖金、福利、医保、社保等国家规定的待遇，由承租方负责，按国家规定的法律法规进行办理。

6.校园超市对外各项交往活动，各种商品服务许可证审批手续(含执照年检等)、检查达标费用、接待费用，均由承租方承担。

7.加强内部管理，安全经营，校园超市如发生食品安全事故、质量问题、经济纠纷等事件， 一切经济赔偿和法律责任由承租方承担。

8. 健全财务制度，各种收费严格按物价标准执行，遵守财经纪律，使用正规票据。所有收支符合财政制度，不偷税漏税。

9.学校的房产、设备设施不转租，不挪作他用，合同到期后，如数交回学校。遗失和人为损坏，照价赔偿。合同期满，在10天内移交完毕，否则将给予经济处罚，每延期一天扣款500元。

10.小范围墙壁、天花板、窗户(纱窗)维修由承租方负责，屋面防水、主排水管由学校负责维修。

11.承租方必须严格遵守《中华人民共和国食品安全法》及有关法律法规规定，保证经营商品务符合国家法律规定要求。

12.承租方销售商品必须从正规厂家或商家采购，采购时索要卫生许可证、食品流通许可证、产品批次合格证、营业执照、税务登记证等进货凭证，做好进货台账备查，承担所售商品所引发的全部法律责任。

13.承租方积极配合教育、食药监、税务、卫健、防疫、物价、消防、文化等部门检查，对于检查出的问题必须限时整改。

14.承租方聘用的从业人员必须符合国家有关超市从业人员规定标准，持《健康证》上岗，无犯罪史，经营期间文明服务，细心管理，禁止吸烟。

15.承租方因经营不善或其他情况需终止经营合同的，需提前1个月通知校方，校方不予退还租金和合同保证金等费用。

16.承租方要严格按照校方确定的经营范围与种类合规经营。如人为故意采取不正当手段超范围、超种类经营，或故意在早、午、晚盲时区投机销售超范围、超种类销售商品，以及经营违禁物品的，一律视为严重违约，校方有权立即解除承租合同。

17.承租方在承租前综合研判学校办学及招生政策，详细了解学校每年承担的重大活动、学生学习规律、饮食习惯、实习上岗政策、放假休假制度等，提前预测经营过程中可能出现的各种特殊情况，并自行承担由此带来的各种风险及经营损失。

18.校园超市每天都要打扫。室内保持六面光亮，室外20米范围内要保洁。物品分类摆放，井然有序，位置固定，整体效果好。摆放物品的橱柜应保持干净、干燥、无杂物。应做好防蝇、防鼠工作，室内不得存放有毒有害危险物品。

19.校园超市经营过程中产生的垃圾要按指定地方存放，不得乱弃乱扔。校园超市外围区域不允许堆积垃圾，无塑料袋、餐巾纸、饮料瓶等杂物。确保周边环境的清洁卫生。

20.租赁期间，校园超市的一切用水、用电等安全均由承包方负责。

上述资产拍卖仅以现状为准,竞买人在报名登记前需到现场详细考察超市房屋的实际情况，了解学校办学及招生政策等情况，详细了解学校、学生学习规律、放假规律等，提前预测经营过程中可能出现的各种特殊情况，并承担由此带来的各种风险及经济损失。竞买人在拍卖前未对标的详细了解而参加竞买，竞买成交并交清各项费用后不得以此拒绝接收拍卖标的。河北博瑞拍卖有限公司对以上拍卖标的只做客观介绍，仅供参考，不承担瑕疵担保责任。

二、拍卖标的价格

本次拍卖采用事先公布起拍价的方式，不设保留价，标的价格有两种：

1、起拍价：本次拍卖标的起拍价详见拍卖标的简介。

2、成交价：即中拍协网拍平台确认的标的成交价格。鉴于拍卖是“价高者得”的交易方式，所以拍卖标的一经确认成交，具有法律效力，任何人无权更改或反悔，否则须承担相应的法律责任。

三、竞买人报名

1、符合竞买要求的竞买人须承认拍卖规则与本须知中的各项条款，并在*开通会员可解锁*16时前提供承租商资质材料，审核通过后在中拍协网拍平台向我公司网络拍卖会申请“报名”，并向我公司单位账户转账竞买保证金60万元及报名费500元，即完成报名。

名称：河北博瑞拍卖有限公司

账号：9*开通会员可解锁*233983

开户行：中国邮政储蓄银行股份有限公司唐山市丰南区支行

2、竞买人必须以本企业注册名称在中拍协网拍平台申请“报名”，并以企业账户进行转账。

3、我公司系统管理员在中拍协网拍平台对网络拍卖会申请“报名”的竞买人身份进行核实后，为竞买人进行缴纳保证金的“确认”手续。

4、汇款截止时间*开通会员可解锁*16:00（以保证金收到时间为准）

四、交纳成交价款、拍卖佣金的约定

1、竞买人在网上竞得拍卖标的成为买受人后，必须在拍卖当日与我公司签订“拍卖成交确认书”，确认此次成交的法律效力,同时向我公司交纳两年成交价款4.8%比例的拍卖佣金。

2、买受人如未能按期支付成交价款、佣金，每逾期一天，应按成交价的5 ‰的比例向委托人支付滞纳金，逾期超过5天的，视为毁约视为买受人违约，其所交竞买保证金不予退还，扣除拍卖佣金后归委托人所有，标的由委托人另行处置。如因买受人的原因导致标的再次拍卖的，再次拍卖成交价低于原成交价的，原买受人须补足差额。

3、买受人中标后参拍保证金转为成交款，不足的部分需买受人另行补交，买受人须在2日内向拍卖人补齐成交价款并按照要求在规定时间办理完相关手续（竞买人需用其支付保证金同一银行账户），并于三个工作日内携带报名资料原件及拍卖规则与须知与委托方签订租赁合同。

五、其他权利和义务

1、竞买人一旦进入中拍协网拍平台参加竞买，即表明已完全了解此次拍卖标的及中拍协网拍平台的一切真实情况，并自愿承担参加竞买的一切法律责任。

2、竞买人必须在中拍协网拍平台以企业真实身份信息进行注册参拍，拍卖人对参拍申请人的竞买人身份进行核实及对缴纳保证金情况进行确认。如竞买人的参拍申请注册登记信息模糊不清或存在虚假情况时，拍卖人有权取消其竞买资格，如已造成损失的，竞买人应依法承担赔偿责任。

3、凡在中拍协网拍平台上以竞买人的帐号和密码登陆后进行的操作，均被视为竞买人的行为，竞买人应当对以其帐号进行的所有活动和事件负法律责任。竞买人不应将其帐号、密码转让或出借予他人、组织使用。如竞买人发现其帐号遭他人非法使用，应立即通知拍卖企业。因黑客行为、用户故意或者过失导致帐号、密码遭他人非法使用，我公司不承担任何责任。

4、由于网络拍卖系统可能出现不稳定情况，不排除网络拍卖发生故障（包括但不限于网络故障、电路故障、系统故障）以及被网络黑客恶意攻击，竞买人必须充分估计上述原因导致网络竞价不同于现场竞价所带来的风险，如果发生上述情况以及本人操作差错所造成的损失由竞买人自行承担。竞买人放弃因此类情形要求我公司承担任何赔偿责任。

5、由于网络环境因素，网络拍卖过程中，可能会出现信息中断、图文变异、系统瘫痪等导致竞买人无法在网上出价的情形，本公司会暂停拍卖，待网站恢复正常时重新启动拍卖。若竞价记录可以恢复的，重新启动拍卖后，起始价为网络中断时的最高有效报价；若竞价记录无法恢复的，起始价为标的起拍价。

6、委托人保证标的权属清楚，如发生权属纠纷，由委托人负责解决。

六、竞买程序

1、本次网络拍卖会由自由竞价阶段（5分钟）和限时竞价阶段（60秒）组成。在自由竞价阶段，竞买人可以在起拍价的基础上进行自由报价，在网络拍卖开始后，竞买人应根据平台页面上显示的当前价格进行出价。系统提供固定的加价幅度按钮。竞买人可以选择按钮出价，也可以自行录入价格，自行加价额必须大于最小加价幅度，否则出价无效，系统不予记录。

2、每场自由竞价阶段结束后进入限时竞价阶段。限时竞价阶段是在自由竞价产生最高报价的基础上进行的。在限时竞价阶段，当其他竞买人有更高报价时，将同时产生新的倒计时竞价时间，直至最后一个限时报价阶段没有更高报价为止，如报价达到或超过保留价时，当前报价最高的竞买人即为买受人，该标的的竞价结束。

3、如果拍卖标的无人报价时，标的流拍。

4、未成交的竞买人保证金在5个工作日内退回保证金（不含利息）。

河北博瑞拍卖有限公司

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