受委托，本公司定于*开通会员可解锁*上午9:00-9:30时（延时的除外）在中拍平台（https://paimai.caa123.org.cn）公开举行拍卖会，现将有关事项公告如下：

一、拍卖标的：湖北省石首市建设路8号爱饭餐饮门店（含通信器材门面），可出租面积约1113㎡。租赁合同签约3年，租金一年一缴。

起拍价：38万元/年 ；竞买保证金：39万元；增价幅度：0.1万元

二、特别说明：拍卖成交后，买受人须与出租方签订《房屋租赁合同》，所交保证金自动转为履约保证金及拍卖佣金。

原承租人取得续约权的，自新《房屋租赁合同》签订之日起视为已完成房屋移交，租期顺延；新承租人取得租赁权的，由出租方按移交时的现状办理房屋移交，租期以实际交付日期起三年计算。原承租人在同等条件下可享受优先续租。拍卖人不承担标的物移交担保责任。

三、展示时间及地址：公告之日起至 *开通会员可解锁*16：00时止，在标的物所在地展示。

四、竞买资格及报名登记：

1、凡具有完全民事行为能力的自然人、法人组织均可报名参与竞拍。报名时间至*开通会员可解锁*16:00时止。

2、线上报名流程：本场拍卖的注册、报名及竞价均在网上进行。意向竞租人在电脑端（或手机移动端）登录中拍平台主页（https://paimai.caa123.org.cn），点击“免费注册”后按页面提示完成注册和实名认证，搜索本场拍卖会点击报名。

3、完成网上注册、报名，在公告页面下方点击下载《网络竞拍申请》附件，打印后按要求填写并提交。

4、符合竞拍条件的，线下缴纳竞买保证金、佣金保证金和网络服务费（网络服务费300元/标，不论成交与否，不予退还）。汇款时，必须保持缴款账户与竞拍人名称一致，否则视为无效报名，保证金原路退回。

5、意向竞租人通过竞拍资格审核，竞买保证金、佣金保证金及网络服务费到达指定账户，报名截止后3小时内，开通竞拍权。

五、线下咨询地点：湖北省石首市财宝街6号，线下咨询负责人张经理：*开通会员可解锁*。

意向竞租人在决定参拍前请再详细阅读《竞买须知》，对未知情况及时咨询了解。

竞买须知

湖北柒陆捌拍卖有限公司（以下简称拍卖人）依据《中华人民共和国拍卖法》和中国拍卖行业协会关于网络拍卖指导意见的规定，遵循“公开、公平、公正、诚实信用”的原则，制定本“须知”。

一、特别提示：

1、请竞买人认真阅读本《竞买须知》，勿以文件冗长、繁琐而忽视某些条文，以免引发争议或诉讼。

2、竞买人一旦参加竞买，即视为已完全了解标的现状（包含标的瑕疵），对《竞买须知》内容不持异议，竞价活动具备法律效力，参加本次竞买活动的当事人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

3、竞买人必须对本次拍卖涉及到的有关资料保密。

4、意向竞买人完成报名手续并确认竞买资格后，即计入正式参加网络拍卖报价的竞买人数量。竞买成功后不得以任何理由悔拍，否则将承担违约责任。

二、拍卖会基本情况：

1、拍卖会时间:*开通会员可解锁*9：00时-9：30时（延时除外）；

2、拍卖平台：中拍平台（https://paimai.caa123.org.cn）；

3、标的展示时间及地点：*开通会员可解锁*16：00时止，在标的物所在地展示。

4、拍卖标的：位于湖北省石首市建设路8号爱饭餐饮门店（含通信器材门面）三年期租赁经营权，详情参见拍卖公告；

5、拍卖方式：网络增价拍卖；

三、拍卖会瑕疵声明及其它相关说明

1、同等条件下，原承租人享有优先承租权。

2、房屋产权证鄂（2025）石首市不动产权第0000320号，产权人即出租方为石首市联谊商场。

4、成交后，承租人需与出租方签订《房屋租赁合同》并交纳履约保证金，租赁期满无违约的，履约保证金由出租方无息退还。具体金额以租赁双方签订的《房屋租赁合同》为准。

5、成交后，买受人需承担房屋装修预算及安全隐患加固工程和消防工程等费用，委托方不承担房屋装修安全加固费用，因安全隐患责任事故带来的一切法律后果由买受人承担。

6、原承租人取得续约权的，自新《房屋租赁合同》签订之日起视为已完成房屋移交，租期顺延。

7、新承租人取得租赁权的，由出租方按移交时的现状办理房屋移交，租期以实际交付日期起三年计算，原承租人须在20天内完全撤离清场；装修期由新承租人与出租方协商；场地内的物品（如货架、货柜等）由新承租人与原承租人协商。

8、承租人必须依法经营，不得在承租场所从事违法活动；经营项目应符合当地城市管理规定。因违法经营或涉及违反城市管理规定等导致刑事或行政处罚的，自行承担法律责任和一切损失。

9、瑕疵声明：本场拍卖依招租房屋的现状进行，意向竞租人在参拍前须实地踏勘，对未尽事宜详细咨询了解。未实地看样、未对不明事项或可预见风险咨询了解，依然参与竞拍的，视为自愿放弃踏勘知情权，且对标的现状和瑕疵完全认可无异议。拍卖人声明不对房屋建筑面积偏差、设施设备损坏、内部装修破损等瑕疵承担担保责任，其瑕疵亦不影响成交结果和成交价款。

四、竞拍人资格及网络注册、报名流程

1、报名截止时间：至*开通会员可解锁*16：00时止；

2、凡具有完全民事行为能力的自然人、法人组织均可报名竞拍；

3、本场拍卖的注册、报名及竞价均在网上进行。意向竞买人在电脑端（或手机移动端）登录中拍平台主页，点击“免费注册”后按页面提示完成注册和实名认证，搜索本场拍卖会点击报名。

4、完成网上注册、报名，在公告页面下载《网络竞拍申请》附件，打印后按要求填写并提交。

5、经审核符合竞拍条件的，线下缴纳竞买保证金、佣金保证金和网络服务费（网络服务费300元/标，不论成交与否，不予退还）。汇款时，必须保持缴款账户与竞买人名称一致，否则视为无效报名，保证金原路退回。

拍卖保证金缴款账户：

户　名：溯源（湖北）价格评估有限公司

账　号：1*开通会员可解锁*013273 　

开户行：中国农业银行股份有限公司石首通达支行

拼音：su（溯）yuan（源）

6、意向竞租人通过竞拍资格审核，竞买保证金、佣金保证金及网络服务费到达指定账户，报名截止后3小时内，开通竞买权。

注册、报名或缴款过程中有任何疑问，请拨打咨询电话：张经理*开通会员可解锁*。

特别提示：不同银行汇款的到账时间可能存在延时，请竞买人合理安排缴款时间，因您的汇款未能在规定的报名截止时前到达我公司账户的，视为无效报名。

五、网络竞价及承租人的确认

1、竞拍人登陆中拍平台竞价系统，在网络拍卖开始后，根据平台页面上显示的当前价格进行出价。系统提供固定的加价阶梯按钮（拍卖人有权依据网络竞价情况调整加价阶梯），竞拍人可以选择按钮出价，也可以自行录入价格。自行录入价格必须大于最小竞价阶梯的整数倍，否则出价无效，系统不予记录。

2、点击出价后，系统弹出对话框，网上竞拍人点击“确认”即认同此价，不愿意出此价则选择“撤销”。系统对竞拍人的每次成功出价都做记录，该信息将是网上确认承租人有效性的重要依据。

3、本次网络竞价由“自由竞价期+限时竞价期”组成，公告规定的竞价时间结束前5分钟为限时竞价时间，在此5分钟的限时竞价时间内如无新的更高报价，出价最高且达到或超过保留价的竞拍人即成为拍卖标的承租人。如在限时竞价时间内出现新的报价，则系统自动按当前报价时间点顺延5分钟，以此类推，直至产生最高报价的承租人。

六、成交确认书

经竞价系统确认的承租人，应自拍卖成交之日起三个工作日内到本公司签署书面《拍卖成交确认书》和《竞价记录》等文件。

七、拍卖成交价款结算及拍卖标的物移交

1、成交价款：含承租人应付首年租金、拍卖佣金、履约保证金和平台软件使用费。其中：应付租金、拍卖佣金（10000元）须在成交后三个自然日内全额付清；平台软件使用费按平台收费标准（成交价的0.15%）自行线上支付；履约保证金按《房屋租赁合同》约定交纳。

竞买成功后，竞得人所交竞买保证金自动转为履约保证金；未竞得者的竞买保证金将在拍卖会结束后三个工作日内原路无息退还。

2、移交：承租人缴清全部成交款并与出租方签定《房屋租赁合同》后，由出租方按合同约定移交。拍卖人声明不承担移交担保责任。承租人不按期到场办理移交的后果自负；

3、移交完成后，承租人因经营需要对房屋进行改造或装修的，不得破坏房屋主体结构。租赁期满未能续约的，不得故意破坏室内装饰、装修，且不得要求出租方给予补偿。

八、违约责任

承租人不按期签署《拍卖成交确认书》和支付成交价款的，属于违约，竞买保证金不予退回。经出租方同意再行拍卖的，本场拍卖确认的承租人应当支付本人及出租方应当支付的拍卖佣金。再行拍卖的价款低于原拍卖价款的，原承租人应当补足差额。

九、竞价设备

竞拍人应在正式竞价开始前，保证自身终端设备和网络能够持续正常运行（自备终端设备建议使用windows XP及以上版本操作系统，使用chrome、360安全浏览器、IE浏览器、UC浏览器、搜狗浏览器、Firefox、Microsoft Edge、Safari浏览器，配备1G以上内存，1M以上有线电信网络宽带等）。网络竞价过程中，竞拍人应关闭其他与本次竞价无关的应用软件（特别是迅雷、BT等下载软件）；

网络竞价过程中，竞拍人在同一时间，在同一台终端只能使用一个账户参与一场竞价。本公司申明，不提供统一的竞价场所和设备。

十、网络竞价相关责任

网络拍卖系统因不可抗力、非法入侵、恶意攻击等原因而导致系统异常、竞价活动中断的，拍卖人不承担任何责任。

竞拍人的互联网环境可能存在延时等不可抗因素，竞拍人应尽量在自由竞价期内充分出价，如发生下列情形的，竞拍人自行承担相应责任：

1、未认真阅读或及时关注本公司发布的网络拍卖活动相关信息的；

2、所填写的信息不真实、不准确或不完整而造成注册账户无法激活的；

3、竞拍人未在竞价前熟悉掌握竞价操作从而导致竞价过程中报价错误、报价不能发送及系统无响应等误操作的；

4、竞拍人未在规定时间内登录网络竞价系统从而导致未能参与竞价的；

5、因竞拍人自身终端设备、网络异常及开启无关应用软件等原因导致无法正常竞价的；

6、因竞拍人在同一个终端通过多个竞价账户进行竞价而造成系统响应变慢、死机、报价错误、互联网环境存在延时等不可抗力导致的不良竞价后果等情况的；

7、竞价活动的时间以拍卖平台系统时间为准。由于竞拍人自身终端设备时间与拍卖平台系统时间不符导致未按时参与网络拍卖竞买、或报价时间与系统显示时间不符的。

十一、竞价延期、暂缓和中止

1、按有关规定，拍卖人有权依委托方要求或因标的物现状发生重大变化时，在竞价开始前延期、暂缓或中止拍卖，或对竞拍有关条款进行修改、更正，竞拍人必须及时关注并无条件认可，且拍卖人和出租方不承担因此给竞拍人造成的任何损失。

2、在网络竞价过程中，如因网络竞价系统本身原因造成的系统故障或因网络中断、停电、死机、受到攻击等，造成承载网络竞价系统的服务器故障，或因网络及系统原因导致数据传输有误等不可抗力或非人为因素造成竞价中止，则当场网络竞价结果无效，由竞价活动组织人当即通知竞拍人另择日期重新进行网络竞价。