淮南市田家庵区国庆中路中央国际购物广场501的商业房地产拍卖交易公告

淮南市万远置业有限责任公司（以下简称“万远置业”）《破产财产变价方案》经债权人会议表决通过，对万远置业公司破产财产进行拍卖。受管理人委托，我公司将于*开通会员可解锁*上午10时在中拍平台（https://paimai.caa123.org.cn）以网络竞价的方式公开拍卖下列标的，现公告如下：

一、标的基本信息

位于淮南市田家庵区国庆中路中央国际购物广场501的商业房地产。本次拍卖范围为有证房屋，面积为6171.15平方米，权证号：淮田12014122，用途为商业。若实际测量面积与证载（即产权证记载的建筑面积）面积存在不一致之处，竞买人认可以证载面积作为价值依据，并不得提出异议。

评估总价:42423746.63元,起拍价:9730989元，保证金：97万元，竞价幅度：5万元（以及其整数倍）。

二、重要提示

1、特别声明:万远置业破产财产处置为“按现状”处置。标的物的质量、外观、结构、固定装饰物、消防设施、电梯设备、空调设备、电缆线缆、供电设施、房屋内在质量、面积、权属状态及法律瑕疵状态以交付时的“现状”为准，管理人不承担转让标的物的任何瑕疵担保责任。因拍卖标的物在破产清算过程中原租赁单位对房屋原墙地顶装修装饰物和废旧物品进行过拆除，评估报告、资产明细表记载的权属参数为参考数量，以及评估报告附件中的资产相关照片，不作为交付依据。实际面积以过户时登记机关确定为准。

2、有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

3、标的物价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，建议竞买人至少于开拍前三个工作日根据自身情况选择网上充值，否则有可能导致无法参与竞拍。

4、竞买人在中拍平台破产资产参与竞拍，竞买成功后（包含悔拍），买受人需另行支付相应的软件服务费。

5、为维护破产财产的价值，避免资产的闲置给债权人造成的损失，第三次债权人会议同意管理人将破产财产中的商业用房进行招商经营。目前，中央国际购物广场501的商业房屋有部分已经出租给第三方经营使用，租金每平每月11元。关于五层房屋租赁经营的详细情况可向管理人咨询了解。

6、五层的增建位于东侧，与有权证的房屋连于一体，增建的房屋未办理产权证，是否能够办证尚具有不确定性。本次拍卖的范围仅为有权证的房屋，不包括增建的房屋。对于拍卖资产的权属瑕疵管理人在拍卖公告中予以充分披露，但不因此免除竞买人自行向标的物所在地的自然资源、规划、建设等行政主管部门咨询、了解办理产权登记、过户登记，以及继续开发对买受人的资质要求。拍卖成交后因买受人自身资质问题导致拍卖标的物无法过户或无法继续开发的，竞买保证金及拍卖价款不予调整，不予退还。

三、展示时间及地点：

公告之日起至*开通会员可解锁*17时（工作日）在标的物所在地展示。

联系人：*开通会员可解锁*唐经理、*开通会员可解锁* 沈经理

四、监督单位、管理人联系方式及地点

监督单位：安徽省淮南市田家庵区人民法院

管理人联系方式：杨律师 *开通会员可解锁*

管理人地址：安徽省合肥市蜀山区怀宁路288号置地广场A座41楼 北京大成（合肥）律师事务所

五、报名登记及平台注册：

（一）报名方式：网上报名

凡有意竞买本公告网络竞价标的且符合条件的竞买人，点击意向竞买标的页面中“报名”按钮进行平台登记注册和报名（注册信息必须真实、有效，具体流程详见中拍平台的竞买人帮助）。

（二）报名时间：自本公告发布之日起至*开通会员可解锁*17时止（工作日）。

（三）报名时须以扫描件或图片方式向中拍平台上传以下材料：

1、企业法人报名的，应提交下列材料：

①营业执照或统一社会信用代码证（原件）；

②法定代表人身份证正反面（原件）；

③如授权他人代为办理的，须上传法人授权委托书及代理人身份证（原件）。

2、自然人报名的，应提交下列材料：

个人身份证正反面（原件）；

3、其他组织报名的，应提交下列材料：

①该组织合法存在的文件或有效证明（原件）；

②该组织负责人及代理人身份证正反面（原件）；

③授权委托书（原件）；

（四）优先购买权人：暂无核准的优先购买权人。如相关购买人认为其有优先购买权的，应于*开通会员可解锁*15时前向管理人提交合法有效的证明，资格经管理人确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。

六、保证金交纳时间、账号及有关要求：

1、保证金到账截止时间：*开通会员可解锁*17时止。竞买人对竞买保证金是否到账负责，逾期到账或未到账的，则报名审核不通过。

2、保证金银行账号：

户 名：安徽双赢集团拍卖有限公司

开户行：徽商银行合肥曙光路支行

账 号：2181 0120 8006 1137

3、保证金有关要求：

（1）竞买保证金缴纳方式：请竞买人以银行转账方式缴纳竞买保证金（不接受微信、支付宝等交款方式）；

（2）竞买保证金的缴纳方与竞买人名称必须一致；

（3）一份竞买保证金只能竞拍对应的一个标的；

（4）未买受人的竞买保证金退还：拍卖结束后，未买受人的竞买保证金在5个工作日内无息退还至原账户；

（5）拍卖成交后，买受人向委托人交纳成交价款后5个工作日内竞买保证金无息退还至原账户。

七、竞价方式及竞价时间：

1、竞价方式：本次网络竞价分为自由竞价时间和限时竞价时间两部分，自由竞价时间结束后进入限时竞价时间。

2、标的竞价时间表：

自由竞价时间：*开通会员可解锁*10时00分开始（24小时）；限时竞价时间：5分

八、确定买受人方式：标的竞价结束后，按有效最高报价且不低于保留价者竞得的原则确定买受人，保留价即为起拍价。

九、签订成交确认书、佣金缴纳、平台软件使用费缴纳及成交价款缴纳：

1、竞价结束后，买受人须在3个工作日内到安徽双赢集团拍卖有限公司签订《成交确认书》，将成交价5%的佣金支付到保证金银行账号，买受人另须向中拍平台支付平台软件使用费：拍卖成交价0.15%。

2、在签订《成交确认书》后20日内将成交价款汇至管理人指定账户【户名：淮南市万远置业有限责任公司管理人，账号：1241*开通会员可解锁*0996，开户行：浦发银行淮南分行营业部】。

3、买受人未在规定的时间内签订《成交确认书》及未按约定交纳各项款项的，委托人将取消其竞得资格，已交纳竞买保证金不予退还，佣金从保证金中优先扣除，并追究其违约责任。

4、买受人逾期未支付成交价款，委托人可重新委托拍卖，买受人交纳的保证金不予退还，保证金将纳入淮南市万远置业有限责任公司财产范围以法定程序进行清偿。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。

十、标的物交付

买受人付清全部购买款后，委托人按照现状移交给买受人，由买受人自行到相关主管部门办理产权过户手续。有证房屋办理权属过户以及其他与交付相关的事宜，需要委托人予以协助的，委托人负责协助。无证房屋按标的物现状交付。

十一、特别说明：

1、竞买人在充分查勘、全面了解、完全确认标的物现状以及约定的相关事项条件下，缴纳竞买保证金参与竞买。竞买人一旦竞买，即视为无异议并愿意履行相关义务。由此产生的任何责任和后果以及经济损失完全由买受人自行承担。

2、税费及其他费用承担

因拍卖、变卖本身形成的税费（包括过户时由双方承担的税费）均由竞买人承担。其他税、费没有规定或者规定不明的，由竞买人承担。

3、竞买人资格的要求

（1）依法设立、有效存续的境内企事业法人、其他组织和具有完全民事行为能力的自然人。

（2）本项目不接受联合体登记及竞价。

4、本场网络竞价交易公告的数据由委托人提供，如有出入不影响成交价格。竞买人应事先对标的仔细了解，对有关事项详细咨询。如因情况不清造成后果的，责任自负。

5、竞买人登录中拍平台报价即表明完全接受并同意本公告及《网络拍卖规则》等全部文件的条款及要求，竞买人对其行为承担全部责任。

安徽双赢集团拍卖有限公司

淮南市万远置业有限责任公司管理人

2025年 12月25日

拍卖规则

一、本规则根据《中华人民共和国拍卖法》、《中华人民共和国电子商务法》、《中华人民共和国企业破产法》、《中华人民共和国民事诉讼法》、《中华人民共和国民法典》及相关法律、法规、拍卖惯例并结合互联网的特点制定，网上竞价拍卖活动严格遵守价格优先、时间优先和价高者得的原则。

二、参与网络竞价的竞买人必须是具有完全民事行为能力的自然人、法人或其他组织（拍卖公告有要求的除外），并具备操作计算机的能力，自愿承担网络竞价的风险，拍卖人声明不提供统一的竞价场所和竞价工具。

三、参与网络竞价的竞买人，必须是已经获取网络竞价竞买资格的确认，竞买资格的获取包括：已进行网络竞价竞买登记；已交纳竞价竞买保证金。

四、竞买人只对应一个竞买账号，此账号仅供竞买人本人使用，竞买人应对其账号、密码的安全负责，并对使用账号、密码进行的所有竞价活动负责，不得将账号、密码转让或出借予他人使用。在网络竞价过程中，以竞买人的账号和密码登陆后进行的操作，均被视为竞买人的行为，竞买人应当对以其账号进行的所有活动和事件负法律责任。所有操作均视为竞买人本人真实意思的表示，由此产生的一切后果，由竞买人自行承担。

五、网络竞价过程中，竞买人之间不得恶意串通，损害他人利益，不得阻挠其他竞买人竞价，不得有操纵、垄断等违法行为。有上述行为的，一经发现将取消竞买资格，保证金不予退还，并追究相应的法律责任。

六、竞买人点击进入网络竞价页面，即表明同意遵守拍卖人公布的全部拍卖文件，提示竞买人在拍卖会开始前30分钟登录网络竞价系统。

七、本场拍卖会网络竞价采取增价方式，竞买人点击应价不得低于起拍价，加价幅度按网络应价系统竞价设定的程序操作。竞买人一经送出上传报价，网上竞价系统均有记录，不得撤回或撤销。

八、在网络竞价过程中，因竞买人不熟悉网络竞价系统从而导致竞价过程中报价错误、报价不能发送及系统无响应等情形的，由竞买人自行承担全部责任。

九、在网络拍卖活动实施过程中，主持拍卖师有权可暂停拍卖、进行调整竞价时间、加价幅度以及宣布拍卖变更日期、中止或终止拍卖活动等。

十、竞买人报价以网络竞价系统记录的时间和数据为准。网络竞价系统按照“价格优先、时间优先”的原则记录每一次有效报价。同一价位有竞买人出价的，其他竞买人便无法报出相同价格（经认定的优先购买权人除外）。

十一、本场拍卖会，竞买人的网络竞价以网络竞价系统记录的先后顺序确定，最高应价若达到保留价，最高应价的竞买人即为相应拍品买受人。最高应价如不能达到保留价，则流拍。保留价即为起拍价。

十二、由于网络环境因素，网络竞价过程可能会出现信息中断、图文变异、系统瘫痪等导致网络竞买人无法在网上出价的情形或其他不可抗力因素（包括但不限于以下情形），拍卖人、委托人和网站均不承担任何责任：（1）网络受到病毒干扰、攻击；（2）网络受到他人破坏、损毁；（3）在网络应价、竞价进行时，出现网络拥堵或者断网、停电；（4）出现不可预见和防范的硬件故障，如服务器突然死机等；（5）竞价人使用的计算机、手机的功能设置、设备故障或使用不当等因素；（6）其他不可抗力的因素。

竞买人必须充分估计上述原因导致网上出价不同于现场出价所带来的风险，如果发生上述情况以及本人操作差错所造成的损失由竞买人本人承担。因不可抗力中止或终止拍卖，委托人、拍卖人以及网络系统均不承担竞买人的一切损失。

竞价时间：拍卖会开始后，竞买人界面所显示的竞价时间倒计时为自由竞价时间及限时竞价时间总和。竞拍进入限时竞价时间，若有用户出价，结束时间系统将自动延时一个限时竞价时间，且不断循环（如限时竞价时间设定为1分30秒，在竞价时间最后1分30秒，若有用户出价，结束时间系统将重新倒计1分30秒，不累计原剩余时间；在竞价时间最后1分30秒内无用户再出价，竞价结束）。竞买人在出价过程中应注意竞价时间，以免网络延时影响出价。在竞价倒计时结束后经拍卖师通过网络竞价系统确认是否成交，以网络竞价系统显示拍卖的最终结果为准。

提别提示：

竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。

（二）竞买人参与竞拍，即视为已知并接受标的物的瑕疵和权利负担。

（三）拍卖标的物以实物现状为准，竞买人可以申请实地看样。

（四）竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖标的物完全了解，并接受拍卖标的物一切已知和未知的瑕疵。

（五）买受人悔拍后保证金不予退还。

不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。竞买人（含自然人、法人、其他组织）委托他人通过网络司法拍卖竞买标的物，在开拍前到管理人处办理委托手续的，成交后可直接认定委托人为买受人。开拍前无委托手续或委托手续不全的，竞买活动认定为参拍人的本人行为，成交后认定参拍人为买受人。

拍卖标的物以现状进行拍卖，成交后按移交时的实物现状进行移交。

暂无核准的优先购买权人。如相关购买人认为其有优先购买权的，应于2025年 月 日 时前向管理人提交合法有效的证明，资格经管理人确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。

除明确规定不得参与竞买的主体外，与本标的物有利害关系的当事人可以参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

十八、本次拍卖是经法定公告期和展示期后举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍卖资料中作了详尽的说明。管理人及拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。拍卖标的物以现状进行拍卖，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。所以请竞买人慎重决定竞买行为，在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看拍卖标的物的实际情况，租赁情况，并请亲临标的物现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物实物现状的确认，竞买人一旦做出竞买决定，即表明已完全了解并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

十九、买受人付清成交款后应及时自行办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。

二十、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含税、费和买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用。

二十一、根据法律规定，在公告发布后、竞买开始前、竞价过程中，管理人有权中止拍卖或撤回拍卖。

二十二、为便于竞买人及时收到拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向中拍平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，竞买人应在拍卖活动结束时与管理人联系确认更改。如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使管理人的有关拍卖文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。

二十三、经网络拍卖竞买成交的买受人应在拍卖会结束后按规定时间到拍卖公司签署拍卖成交确认书，逾期视为违约，竞买保证金不予退还。

二十四、经网络拍卖竞买成交的买受人应在拍卖会结束后按规定时间内缴纳拍卖佣金、成交价款、软件服务费等款项，逾期视为违约，竞买保证金不予退还。

二十五、本规则由拍卖人制定并负责解释，有权根据法律、法规的变更和现实情况进行修订。

二十六、根据中拍平台*开通会员可解锁*发布的《平台收费规则》，成交后买受人需向中拍平台缴纳软件使用费。

本规则其他未尽事宜，可向管理人及拍卖人咨询。

监督单位：安徽省淮南市田家庵区人民法院

管理人联系方式：杨律师 *开通会员可解锁*

管理人地址：安徽省合肥市蜀山区怀宁路288号置地广场A座41楼 北京大成（合肥）律师事务所

安徽双赢集团拍卖有限公司联系方式：

唐经理 *开通会员可解锁*，沈经理 *开通会员可解锁*

安徽双赢集团拍卖有限公司

淮南市万远置业有限责任公司管理人

2025年 12月17日