受委托，我司定于*开通会员可解锁*上午10时起至12时止（延时的除外）在中拍平台（https://paimai.caa123.org.cn）举行网络拍卖会，对以下标的物业承租权进行公开竞价，具体承租条件如下：

一、出租标的（详见下表）：

注：出租面积按房产证的证载面积。

二、意向承租方主体须满足的条件：

1、竞买人为自然人的要求：须提供个人身份证明、个人信用信息（注：在“中国执行信息公开网”，网址为 http://zxgk.court.gov.cn/.查询结果不得被列为“失信被执行人”）；如后续租赁本项目物业作为项目运营机构，其新成立项目运营机构须承诺作为本自然人后续合同履约的责任连带承担人。

2、登记注册具有独立法人资格的公司、企业、其他组织可参加竞买。

如竞买人为企业的，提供营业执照同时应提供“全国企业信用信息公示系统（http://gsxt.saic.gov.cn/）” 查询结果（显示经营范围、注册资本、年度报告具体报送年份及公示日期等信息）的截屏打印件（加盖公章）；

如竞买人为事业单位的，提供事业单位法人证书同时应提供“事业单位在线（http://www.gjsy.gov.cn/）”查询结果（显示宗旨和业务范围、开办资金、证书有效日期等信息）的截屏打印件（加盖公章）。

3、如竞买人为企业，需近三年内没有列入严重违法失信企业名单。

4、意向承租人或其法定代表人/负责人/经营者被法院列入失信被执行人的不得参与，以中国执行信息公开(http://zxgk.court.govcn/)失信被执行人查询结果为准。

5、纳入安全生产“黑名单”及安全生产、经营异常不良信用记录的企业或自然人不得承租该物业，如明知故犯，成交后委托人有权拒绝签订合同，竞买保证金不予退还。

6、其他未列示承租条件敬请参阅我司的《竞拍须知》和委托方《物业租赁合同》范本，以竞拍结果内容为准，具体合同的签订由出租双方协商相关条款的细节调整。

三、竞拍报名

意向承租方请于*开通会员可解锁*下午17时前将报名所需的材料：个人身份证明或营业执照等证照材料、法人代表证明书及身份证件、法人授权委托书及被授权人身份证件（非法人办理）等材料，提交我司及委托人审核。通过资格审核的意向竞租者请于*开通会员可解锁*下午16时前将拍卖保证金汇至我公司账户（户名：广东公诚设备资产服务有限公司，账号：74439*开通会员可解锁*69，开户行：中信银行广州花园支行，以银行实际到账为准，汇款用途请注明为相关竞买标的之保证金），并请于拍卖前自行在中拍平台注册、申请参拍及携带有效证件及汇款凭证到我司办理竞买登记手续。

四、展示时间：*开通会员可解锁*至22日，请提前电话预约。

展示地点：标的所在地。

拍卖人地址：广东省广州市天河区中山大道华景路一号南方通信大厦20-21层

联系电话：杨先生*开通会员可解锁*、陈先生*开通会员可解锁*。

广东公诚设备资产服务有限公司

二〇二五年七月十八日

拍卖人：广东公诚设备资产服务有限公司

拍卖标的：潮州市饶平县新丰镇九村电信大楼北侧的九村邮电宿舍楼6处宿舍物业的物业承租权

拍卖时间：*开通会员可解锁*上午10：00时

拍卖方式：网络拍卖

拍卖网址：https://paimai.caa123.org.cn（中拍平台）

依据《中华人民共和国拍卖法》、本公司的拍卖规则、委托人的委托拍卖约定以及本标的的拍卖公告，我公司定于*开通会员可解锁*上午10：00时在中拍平台（https://paimai.caa123.org.cn）举行网络拍卖会，对潮州市饶平县新丰镇九村电信大楼北侧的九村邮电宿舍楼6处宿舍物业的物业承租权进行公开拍卖，现就本标的竞买须知敬告各竞买人：

本须知名称所指：

委托人即是拟拍租物业权属(权益)的所有人，也称出租人。

竞买人即是通过委托人资格审查参加拍卖会的意向承租人。

买受人即是通过拍卖最高应价竞得承租权的竞买人，也称承租人。

拍卖人即是广东公诚设备资产服务有限公司。

拍卖标的即是 [潮州市饶平县新丰镇九村电信大楼北侧的九村邮电宿舍楼6处宿舍物业的物业承租权，每处物业出租面积均为58平方米(与房地产权证面积一致）。

一、本须知依照《中华人民共和国拍卖法》及相关法律法规制定，本公司一切拍卖活动是在“公开、公平、公正、诚实信用”的原则下进行，具有法律效力。

二、竞买人应认真仔细阅读本须知资料，了解本须知的全部内容，参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

三、加★号的条款均被视为重要的指标要求，必须一一响应。若有一项带“★”的指标要求未响应或不满足，将按竞买资格无效处理。

四、拍卖程序：

1、本场拍卖会采用中拍平台www.paimai.caa123.org.cn进行公开拍卖。在拍卖前，请各竞租人认真阅读本《竞拍须知》以及有关变更和补充。此次网络拍卖采用网络增价拍卖方式，请各竞租人在拍卖前确保网络稳定、畅通，并做好网络登录手续。

2、此次拍卖标的拍卖分为“自由竞价”和“限时竞价”两部分进行，本场拍卖会自由竞价时间为2小时（延时除外），限时竞价时间为5分钟（每最后5分钟内如果有竞买人出价，就自动延迟至5分钟）。在竞价过程中，请竞买人按规定的加价幅度出价，若自行出价，请仔细核对好出价金额，若出现出价金额错误的情况，由买受人自行承担后果。拍卖过程中，请竞买人注意拍卖的时间限制，在系统规定时间内出价，系统规定时间结束后即视为该项标的拍卖结束。拍卖所涉及的时间、起拍价、加价幅度等以中拍平台的显示为准。在“限时竞价”后无其他最高出价的，最高应价的竞买人为承租权买受人。成交行为即告成立，若竞买人反悔的，将承担法律及经济责任。

五、竞拍标的：

注：出租面积按房产证的证载面积。

六、拍卖标的介绍及瑕疵声明。

1、本次拍卖标的基本情况：

地理位置：广东省潮州市饶平县新丰镇九村电信大楼北侧的九村邮电宿舍楼。

2、委托人对承租人条件要求：

委托人对竞租方进行资格审核，通过委托人资格审核的竞租方可参与竞租，竞租方主体须满足如下条件：

（1）竞买人为自然人的要求：须提供个人身份证明、个人信用信息（注：在“中国执行信息公开网”，网址为 http://zxgk.court.gov.cn/.查询结果不得被列为“失信被执行人”）；如后续租赁本项目物业作为项目运营机构，其新成立项目运营机构须承诺作为本自然人后续合同履约的责任连带承担人。

（2）登记注册具有独立法人资格的公司、企业、其他组织可参加竟买。

如竞买人为企业的，提供营业执照同时应提供“全国企业信用信息公示系统（http://gsxt.saic.gov.cn/）” 查询结果（显示经营范围、注册资本、年度报告具体报送年份及公示日期等信息）的截屏打印件（加盖公章）；

如竞买人为事业单位的，提供事业单位法人证书同时应提供“事业单位在线（http://www.gjsy.gov.cn/）”查询结果（显示宗旨和业务范围、开办资金、证书有效日期等信息）的截屏打印件（加盖公章）。

★（3）如竞买人为企业，需近三年内没有列入严重违法失信企业名单。

★（4）意向承租人或其法定代表人/负责人/经营者被法院列入失信被执行人的不得参与，以中国执行信息公开网(http://zxgk.court.govcn/)失信被执行人查询结果为准。

★（5）纳入安全生产“黑名单”及安全生产、经营异常不良信用记录的企业或自然人不得承租该物业，如明知故犯，成交后委托人有权拒绝签订合同，竞买保证金不予退还。

3、其他未列示承租条件敬请参阅委托方《房屋租赁合同》范本，以竞拍结果内容为准，具体合同的签订由出租双方协商相关条款的细节调整。

4、标的面积说明：此次拍卖标的出租面积是根据委托人提供的资料列示，仅供参考，现场实际出租面积与拍卖会所列面积如有差异的，均以第三方测绘公司的测绘成果报告书为准，拍卖成交租金价款及拍卖佣金均不作任何调整。

5、出租用途为住宅，不可从事对外经营，不可经营餐饮类。租赁期内未经出租方同意不得对外转租和分租；必须完善相关消防设施，不得改变房屋用途；不得改动、损坏房屋原有设施。标的在拍卖成交后，委托人一经发现有以下违规行为的，委托人将终止租赁关系，没收保证金并收回上述标的：

(1)买受人未经出租方同意，将标的进行转租、转让、转借或擅自调换使用的；

(2)未经委托人同意，买受人擅自改变标的规定用途的；

(3)买受人擅自扩、加、改建房屋，严重破坏房屋结构的；

(4)买受人未按相关部门审核的经营范围进行非法经营或提供标的为他人进行违法活动的；

(5)买受人未切实履行安全主体责任，有安全隐患拒不整改的；

(6)其他未加以说明的，以《房屋租赁合同》、《房屋租赁补充协议》的约定为准。

★6、物业按现状出租，承租方应依法使用该物业，除租赁房屋的主体结构外，租赁期内，承租人对租赁房屋原有及其新增基础配套设施、装饰装修的自然损耗、损坏负有维修义务，并自行承担维修费用。承租人拒不维修或维护的，出租方有权代为维修，相关维修费用由承租人承担。承租人未经出租方书面同意，不得擅自改变房屋结构及水电线路或设施，征得出租方书面同意后方可对房屋进行装修、改善或增加设施。

7、在租赁期间发生伤亡等安全事故与出租方无关，一切费用和事故处理工作均由承租人负责。

8、所有物业严禁用于以下租赁用途的经营：

（1）生产、销售和存放易燃易爆、易腐蚀物品、高危化学品。

（2）经营性舞厅、卡拉OK等娱乐行业。

（3）“三合一”场所，即在同一物业建筑物内从事经营、生产、仓储和住宿一体。

（4）电镀加工、洗涤品加工、漂染加工等可能引起环境污染的行业。

（5）在生产过程中使用易燃易爆物料、危险化学品、器材及工具的行业。

（6）养老产业、娱乐康体、夜总会、桑拿、殡葬，以及预付费会员制等预售类型的运营项目和存在非法融资、集资、互联网小贷等金融行业。

9、承租人逾期缴交租金的，出租方在承租人迟延交费期间有权采取停水、停电等强制措施进行督促，而无需承担由此给承租人造成的任何经济和声誉损失。

10、本项目的竞买保证金若未成交的，原路无息退回竞买人的缴款账户（竞买人须提交银行开户许可证账户等信息）；若拍卖成交的，竞买保证金由买受人重新足额缴纳租赁履约保证金后，按原路退回买受人的缴款账户。如买受人成交后未按时签订成交确认书、签订租赁合同的，将视为违约，竞买保证金予以没收，拍卖人按照成交首年月租金的标准收取拍卖服务费，如有剩余由委托人处理，不足部分由买受人补足。

七、签约及现场移交说明：

1、买受人须在签订成交确认书之日起的7个工作日内与委托人签订房屋租赁合同并交齐履约保证金等费用，逾期则视为自动放弃该物业的租赁权，其竞买保证金不予退还。买受人需按每年结算一次租金，于每年度第十一个月20日前以银行转账方式缴付本年结算周期的租金，委托人收取首年1个月租金作为履约保证金。

2、买受人与委托人现场移交日以前的物业管理费、水、电等费用由委托人负责，现场移交日以后的所有费用由买受人负责承担。

3、在买受人履行完本竞买须知第九条约定，由委托人书面通知买受人办理物业移交手续，具体时间以委托人书面通知为准。物业租金按双方签订的《房屋租赁合同》的约定计收。

八、标的物的展示和竞买手续的办理：

1、展示时间：*开通会员可解锁*至22日，请提前电话预约，联系电话：*开通会员可解锁*，杨先生；*开通会员可解锁*，陈先生。

2、展示地点：标的所在地。

经对标的物的展示，竞买人需对物业现场进行总体现状确认，签署《物业现状确认书》，竞买人一经确认即视为完全了解并认可标的物存在的所有情况及瑕疵，并承担其相应风险，该确认书作为后续参与拍卖活动及其成交租赁合同的附带文件资料。

3、竞买手续办理：

有意竞租者请于*开通会员可解锁*下午17时前将报名所需的：身份证、营业执照等证照材料、法人代表证明书及身份证件、法人授权委托书及被授权人身份证件（非法人办理）等材料提交我司与委托人审核。

通过资格审核的意向竞租者请于*开通会员可解锁*下午16时前将拍卖保证金汇至以下拍卖人账户：户名：广东公诚设备资产服务有限公司，账号：74439*开通会员可解锁*69，开户行：中信银行广州花园支行（以银行实际到账为准）。

4、通过资格审核的意向竞租者缴付保证金后，需于开拍前自行登录中拍平台注册并申请参拍。

5、拍卖人办公地址：广东省广州市天河区中山大道华景路一号南方通信大厦20-21层。

九、买受人必须在拍卖成交后三个工作日内与拍卖人签署《拍卖成交确认书》并向拍卖人支付拍卖佣金（按3年租期《房屋租赁合同》租金总金额5%的标准收取），向中拍平台支付软件服务费，凭《拍卖成交确认书》于七个工作日内与委托人签订《房屋租赁合同》，并按约定缴交相应履约保证金等。

委托人与买受人签订《房屋租赁合同》并收到买受人支付租赁保证金等费用后，书面通知拍卖人将竞买保证金按原付款账户退回给买受人。拍卖人只向买受人提供拍卖佣金发票。其他租金发票、租赁保证金收据由委托人负责向买受人开具。《房屋租赁合同》另有约定的从其约定。

拍卖佣金按拍卖成交后签订的《房屋租赁合同》（3年租期）租金总金额5%的标准向买受人收取，买受人同时向中拍平台支付软件服务费（按成交首年租金的0.15%收取）。

十、标的现场移交后，由委托人提供相关资料给买受人办理租赁登记备案手续，办理租赁登记备案时产生的税、费、金由买受人承担。如有房地产权证用途与物业实际使用不相符的，均由买受人自行负责沟通协调办理，标的按现状拍租，委托人和拍卖人不承诺担保配合买受人办理相关租赁登记备案的保证。

上述物业租金起拍价及成交价未包含使用物业所产生的其他费用，如物业管理费、水电费等费用，物业管理费须由买受人按规定向相关单位缴纳，水、电费由买受人按规定向相关部门缴纳。

标的物业以现状出租，委托人和拍卖人在拍卖会前均已履行标的展示及告知的义务，委托人和拍卖人向竞买人提供的标的产权证或相关产权证明资料（线下展示）、说明、图片等拍卖参考资料仅供竞买人参考，不作为成交相关条件依据，委托人和拍卖人对其不作任何承诺和担保，竞买人务必在拍卖前亲自到标的现场及相关房产、国土等部门进行详细查对，接受标的现状方可参与竞买。竞买人一旦参与竞买，则视为认可本次拍卖会的竞买须知及拍卖标的现状和有关标的的特别说明。竞买人交纳保证金参与竞买，即视为对本竞买须知的认可并遵循本规定，不再提出异议，竞买人须依此对自己在拍卖过程中的行为负责。

十一、买受人逾期未签订《拍卖成交确认书》、未签订《房屋租赁合同》的，将视为违约，拍卖标的将收回。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。再行拍卖的有关事宜按《中华人民共和国拍卖法》第三十九条规定执行。经通知后拒不签订相关合同的，竞买保证金不予退还，并将按相关法律法规处理。

《拍卖法》第三十九条：买受人应当按照约定支付拍卖标的的价款，未按照约定支付价款的，应当承担违约责任，或者由拍卖人征得委托人的同意，将拍卖标的再行拍卖。拍卖标的再行拍卖的，原买受人应当支付第一次拍卖中本人及委托人应当支付的佣金。再行拍卖的价款低于原拍卖价款的，原买受人应当补足差额。

十二、风险提示：

1、请竞买人务必妥善保管在中拍平台上注册的用户名及密码，竞买人对自身账号的应价行为负责。

2、由于互联网可能出现不稳定情况，不排除网络拍卖发生故障（包括但不限于网络故障、电路故障、系统故障、被恶意攻击等）而出现竞拍暂停等情况，竞买人必须充分估计上述原因导致在线竞拍不同于现场拍卖所带来的风险，拍卖人及拍卖平台不承担基于上述情况或由于竞买人误操作所造成的一切损失及责任。

3、竞买人参加竞拍属自愿行为，所产生的一切费用全部由竞买人自行承担。如在竞拍前委托人或拍卖平台因故暂停或取消有关竞拍，拍卖人仅尽可能提前通知竞买人；若竞拍取消则按时向已交付保证金的竞买人退还保证金，拍卖人不承担违约及赔偿责任。

十三、本须知其他未尽事宜，请向本公司咨询，在法律许可的前提下本公司保留最终解释权。

广东公诚设备资产服务有限公司

*开通会员可解锁*

本须知、拍卖公告、《房屋租赁合同》、《房屋租赁使用安全管理责任协议》及《房屋租赁使用消防安全责任书》及拍卖会上的特别告知及说明事项已阅，无异议。

竞买人（盖章、签名确认）：

十四、附件

《房屋租赁合同》