受信丰县旅投惠企餐饮服务有限公司（以下简称“出租单位”）委托，我公司定于*开通会员可解锁*10:00时开始在中拍平台，网址：https://paimai.caa123.org.cn ，向社会公开拍租信丰县旅投高新产业园餐饮管理有限公司大学城食堂档口招租。现将有关事项公告如下：

一、拍租标的基本情况

标的号	资产 类型	坐落地址	面积（㎡）	现状	租期 （年）	免租期（月）	递增率 （%）	起租价 （元/月）	竞租保证金（元）
1	商铺	信丰县站南路与高铁大道交叉口东南角0201	62.68	空置	1	无	无	2295	10000
	杂间	信丰县站南路与高铁大道交叉口东南角0210	6.77	空置	1	无	无
	杂间	信丰县站南路与高铁大道交叉口东南角0211	7.06	空置	1	无	无
2	商铺	信丰县站南路与高铁大道交叉口东南角0202	35.46	空置	1	无	无	1400	10000
	杂间	信丰县站南路与高铁大道交叉口东南角0209	13.65	空置	1	无	无
3	商铺	信丰县站南路与高铁大道交叉口东南角0203	35.26	空置	1	无	无	1394	10000
	杂间	信丰县站南路与高铁大道交叉口东南角0208	13.65	空置	1	无	无
4	商铺	信丰县站南路与高铁大道交叉口东南角0204	23.72	空置	1	无	无	995	10000
	杂间	信丰县站南路与高铁大道交叉口东南角0207	11.18	空置	1	无	无
5	商铺	信丰县站南路与高铁大道交叉口东南角0205	23.61	空置	1	无	无	1076	10000
	杂间	信丰县站南路与高铁大道交叉口东南角0206	7.06	空置	1	无	无

二、经营要求：

经营范围：本次出租商铺为大学城特色食堂窗口，仅限用于食堂配套特色餐食制作。固定专属经营品类，不得擅自经营其他品类，由食堂统一规划。

大学食堂特色窗口固定专属经营品类如下十大品类：

（1）米饭套餐类：黄焖鸡、牛丼咖喱、猪脚饭、烤肉拌饭、瓦香鸡、鸡公煲、冒烤鸭饭、石板拌饭、铁板鸡排饭、自选烤盘饭、铁板炒饭、铁板意面

（2）粉面类：热干面、长沙米粉、羊杂牛杂面、五谷渔粉、螺蛳粉、云南米线、云饺

（3）西式汉堡炸鸡类：中国汉堡、炸鸡套餐、炸物小吃组合

（4）麻辣烫冒菜类：称重麻辣烫、多口味冒菜

（5）卤味蒸饭类：烧腊套餐、卤味盖饭、蒸饭套餐

（6）轻食杂粮减脂类：杂粮沙拉、鸡胸粗粮碗、荞麦简餐

（7）特色小吃卷饼类：烤肉卷饼、煎饼、烤串、关东煮、手抓饼

（8）清真特色类：兰州拉面、清真牛肉拉面、清真大盘鸡、牛羊肉盖饭、烤包子、清真水饺、清真牛羊肉粉面、清真烤肉饭

（9）包子面点早餐类：鲜肉包、酱肉包、烧麦、蒸饺、豆浆、粥品、茶叶蛋、葱油饼

（10）沙县小吃类：蒸饺、馄饨、拌面、炖罐、炒粉

2、租金缴纳方式：按月缴纳，先缴纳后使用。即在每月10日之前缴纳当月租金。

3、免租期：无

4、递增比率：无

5、水电费、由竞得人自行承担，不包含在租金中。水电费按月缴纳，水电费根据实际使用量按商业用水用电标准自行缴纳至水务集团及供电公司。

6、履约保证金：按照合同约定首年第一个月缴纳10000元为合同履约保证金。在签订租赁合同前由竞得人（承租人）缴入出租单位指定账户。履约保证金在合同期满且无违约的情况下一次性无息退还。

7、物业费：环境卫生清理，垃圾清运费，中央空调电费按面积平摊。

8、标的后方配套附属库房一至二间（详见拍租标的基本情况），仅作为该档口专用仓库使用。

9、资产按现状交付，意向竞租人应实地查验并认可现有装修状况，竞得人若需使用原有装修，则自愿承担使用期间的相关维修责任，因使用原有装修导致的任何损坏，均由竞得人自行维修并承担费用。竞得人承租后经营场所如需重新装修，装修方案须提交出租单位审核，装修方案经审核、审批通过后方可实行装饰装修；装饰装修效果、质量等须达到出租单位要求。

10、以上所有资产如因上级部门及其他不可抗力需要提前解除协议的，承租人应当无条件同意。

11、标的具体情况以标的实际状况及登记部门登记、产权证所标注的面积为准，租金不作调整。

三、竞租人竞租条件

1、凡具有完全民事行为能力的自然人和能独立承担民事责任的法人、组织或其他机构（法律规定不能竞租的除外）均可报名参加竞租；

2、不接受联合体经营商竞租；

3、需要委托他人代为竞租的，填写受托人相关身份信息，受托人在该标的竞租活动中所做出的承诺、行为，签署的合同或文件，委托人均予以确认，并承担由此产生的法律后果；

4、遵守出租单位的物业管理规定，遵守《拍租资料》的约定，同意房屋租赁合同各项条款及双方的约定；

5、缴纳相应的保证金和200元报名资料费（一经缴纳无论何种原因均不予退还）

6、法律法规规定的其他条件。

四、拍租方式

本次拍租采用增价拍卖的方式拍租，价高者得。

五、本次招租相关时间

1、竞租报名截止时间：公告之日起至*开通会员可解锁*17:00止；

2、竞租保证金到账截止时间：*开通会员可解锁*17:00止；

3、网络竞价时间：*开通会员可解锁*10:00开始。

六、标的展示时间、地点及联系人

1、标的展示时间：公告之日起至*开通会员可解锁*17:00止；

2、标的展示地点：信丰县站南路与高铁大道交叉口东南角

招租机构：江西住友拍卖有限公司*开通会员可解锁*（张先生） 。

七、报名、拍卖地点

报名地点：1、中拍平台，网址：https://paimai.caa123.org.cn

2、江西省赣州市长征大道12号　

（也可电话联系加微信办理相关手续）

拍租地点：中拍平台，网址：https://paimai.caa123.org.cn

八、特别说明

本次竞租标的依现状竞租，请竞租人实地考察后，谨慎报价。出租单位、拍租机构所提供的有关资料及说明仅供竞租人参考，竞租人在竞租前必须亲自审验竞租项目情况，出租单位和拍租机构不承担瑕疵担保责任。竞租人一经应价、报价，即表明竞租人完全接受标的现状，竞租成交后竞得人不得以任何理由拒绝履行相关款项的缴纳、文件的签署以及承担的义务。

九、咨询电话

拍卖公司电话：*开通会员可解锁*（张先生）

中拍平台客服：*开通会员可解锁*（服务热线）

信丰县旅投惠企餐饮服务有限公司

信丰县财政局资产管理

江西住友拍卖有限公司

*开通会员可解锁*30 日

信丰县旅投惠企餐饮服务有限公司大学城食堂档口招租

拍 租 须 知

根据《中华人民共和国拍卖法》、《江西省拍卖管理实施办法》及其他法律法规规定及委托方要求制定本须知。

一、拍租原则

遵循“公开、公平、公正”和诚实信用的原则，价高者得，自由竞价。

二、相关名词定义

1、“拍租机构”系指江西住友拍租有限公司（拍卖人）；

2、“出租单位”系指信丰县旅投惠企餐饮服务有限公司；（委托人）；

3、“竞租人”系指报名参与竞买的法人、其他组织（竞买人）；

4、“竞得人”系指以最高应价竞得标的的（买受人）。

三、竞租人的竞租条件

1、凡具有独立民事行为能力的自然人、法人、组织及其他机构（法律规定不能参与竞租者除外）均可报名参加竞租（需提供相关证明材料如法人、自然人身份证、营业执照等）。

2、遵守出租单位的物业管理规定，同意《租赁合同》各项条款及双方的约定；凡被列入交易领域失信联合惩戒黑名单的企业或个人禁止参与竞租。

3、不接受联合体经营商承租。

4、需要委托他人代为竞租的，须填写受托人相关身份信息。受托人在该标的竞租活动中所做出的承诺、签署的合同或文件，委托人应予以承认，并承担由此产生的法律后果。

5、法律法规规定的其他条件。

四、拍租方式：

本次拍租采用增价拍卖方式拍租，价高者得。

五、拍租相关时间

1、竞租报名截止时间：公告之日起至*开通会员可解锁*17:00止；

2、竞租保证金到账截止时间：*开通会员可解锁*17:00止；

3、拍租时间：*开通会员可解锁*10:00开始。

六、拍租须知

(一）竞价报名

经审查，有下列情形之一的，为无效申请：

（1）申请人不具备竞租资格的；

（2）未按规定缴纳竞租保证金的；

（3）申请文件不齐全或不符合规定的；

（4）委托他人代理，委托文件不齐全或不符合规定的；

（5）法律法规规定的其他情形。

（二）竞租资格的确定

没有取得竞租资格的报名人，不能参与拍租。

（三）关于交易方式的约定

本项目采用增价拍租的方式拍租。最后的有效报价不低于起始价时由拍租师落槌确认成交。

(四)关于保证金的退还

未成交者的竞租保证金，拍租活动结束后，三个工作日内不计息退回；竞得人的竞租保证金，如无违约，缴纳了相关款项费用并签订《租赁合同》后，三个工作日内退回。

七、签署竞租成交确认书

竞得人须在竞价成交次日起3个工作日内凭有效身份证件原件及复印件与拍租机构签订《竞租成交确认书》，如不能提供有效证件或拒绝签订《竞租成交确认书》的，视为违约，已交的竞租保证金不予退还。

八、拍租佣金

本次招租的招租佣金由竞得人承担，按拍租成交约定租期总租金的4.5%向竞得人（承租人）收取。该费用在竞租成交当日内汇入江西住友拍卖有限公司指定账户。逾期视为违约，已交的竞租保证金不予退还，同时还应向拍卖人（拍租人）另外支付2万元惩罚性违约金。

九、租金、履约保证金的支付和方式

竞得人须在竞价成交次日起5个工作日内凭《竞租成交确认书》，向出租单位缴纳第一期租金。

2、租金的支付方式：按月缴纳，先缴纳后使用。即在租金缴纳周期首月10日之前缴纳当月租金。

3、合同履约保证金：按照合同约定首年二个月租金金额为合同履约保证金。在签订租赁合同前由竞得人（承租人）缴入出租单位指定账户。

以上费用在签订租赁合同前由竞得人（承租人）缴入委托方指定账户。合同履约保证金在协议期满且无违约的情况下一次性无息退还。

十、签订合同

1、竞得人须在竞租成交次日起3个工作日内凭有效身份证件原件及复印件与拍租机构签订《竞租成交确认书》及其它相关文件，逾期不签视为违约，已交的竞租保证金不予退还，同时还应按《中华人民共和国拍卖法》第39条规定承担违约责任。

2、竞得人应在竞价成交次日起5个工作日内，凭拍租机构出具的《竞租成交确认书》向出租单位缴纳租金、履约保证金等相关费用，并按竞租成交价与出租单位签订《租赁合同》及其它文件。

3、竞得人有下列情况之一者，视作违约，出租单位有权不予退还违约竞得人的竞租保证金，并按《中华人民共和国拍卖法》第39条规定承担违约责任，

并有权另行确定竞得人或另行竞租：

（1）竞得人提供虚假资料的；

（2）超出时间未与出租单位签订租赁合同的；

（3）本人不签订而转由他人与出租单位签订租赁合同的；

（4）以对租赁合同范本内容提出重大修改为由拒绝与出租单位签订租赁合同的；

（5）非因不可抗力因素，竞得人无故放弃竞得资格的。

十一、拍租标的物的保管与交付

标的物在交接前由出租单位负责保管。拍租成交后，出租单位负责将标的物交付给竞得人使用。

十二、特别约定

1、本次竞租标的依现状竞租。出租单位、拍租机构所提供的有关资料及说明仅供竞租人参考，不承担标的瑕疵担保责任。竞租人在竞租前必须亲自审验竞租项目情况，对所竞租租赁权的服务场所位置及相关环境进行细致的现场考察，并对经营的商业风险进行充分研判，自担风险。竞租人一经应价、报价，即表明竞租人已完全了解标的的情况，接受本须知的约束。竞租成交后，竞租人不得以任何理由反悔，必须在规定的时间内缴纳成交价款等相关费用，否则所交的竞租保证金不予退还，并承担相应的经济和法律责任。

如竞租人违约，竞租人的竞租保证金不予退还，保证金在优先支付拍租佣金后交由出租单位所有。

2、承租人承租后经营场所装饰装修方案须提交委托方审核，装修方案经审核、审批通过后方可实行装饰装修；装饰装修效果、质量等须达到委托方要求。

3、出租单位按房屋现状交付承租方使用，租赁期内承租方经营所需的水、电、电话、闭路电视、网络等的安装开通由承租方自行解决并承担所需的一切费用。

4、竞得人必须是所拍租租赁权的标的承租人，竞得人不得将竞得标的转让他人承租，否则履约保证金不予退还，并追究相关责任。

5、标的水电费等一切费用由承租人自付，不包含在租金中。

6、承租人不得改变房屋主体，影响主体质量安全。自行向相关部门申请报批经营、安全所需手续，费用自付。

7、拍租资料仅供竞租人参考，竞租人应认真咨询，实地查看拍租卖标的现状，一旦进入拍租会场则表明已完全了解拍租标的情况，接受拍租标的的一切现状（包括瑕疵及缺陷），并愿承担相关责任。

8、需要委托他人代为竞租的，须填写受托人相关身份信息。受托人在该标的竞租活动中所做出的承诺、签署的合同或文件，委托人应予以承认，并承担由此产生的法律后果。

9、拍租活动结束后，竞得人不得以任何理由反悔或拒交成交价款和相关费用， 否则将按有关法律规定竞租保证金不予退还，并按《拍租法》第三十九条规定追究买受人的其他法律责任和经济责任。

10、承租后违反上述约定和未经湖边镇金榜路居民委员会允许，擅自转租的违约人，履约保证金作为违约金不予退还。

11、参加本次拍租的竞租人必须仔细阅读并遵守本须知，参加本次拍租的竞租人受《拍租法》及有关拍租的法律法规约束。

12、江西住友拍租有限公司负责解释以上条款，并有权按《拍租法》及《拍租管理办法》有关规定处理拍租过程中出现的争议和本须知以外的其他特殊情况。

附：竞租保证金：缴入下列账户

户 名：江西住友拍卖有限公司赣州办事处

账 号：*开通会员可解锁*24913190

开户行：中国工商银行赣州分行营业部

备注：竞租保证金

网 络 竞 价 须 知

1、本次举办的网络拍卖会在中国拍卖行业协会网络平台（paimai.caa123.org.cn）举行。

2、本须知是拍卖人依照《中华人民共和国拍卖法》《拍卖管理办法》《中华人民共和民法典》等有关法律、法规的规定制定。

3、竞价起始价即为起拍价，是竞价开始的价格。竞价阶梯是指竞买人的报价在当前最高报价的基础上增加的最小金额，本次加价幅度为100元/次。加价倍数是竞买人选报的增加竞价阶梯的倍数；系统有可供竞买人选择的多个加价倍数（特别提示：当竞买人选择某个倍数加价后，系统会默认该倍数，因此，竞买人再次报价时须注意调整加价倍数、谨慎操作）。竞买人的网络竞价以电脑显示的先后顺序确定，自由竞价时间是固定的，设定为10分钟，10分钟后，结束自由竞价过程，进入限时竞价，限时竞价时间是一个滚动的周期，设定为2分钟，这2分钟过程中，只要有人出价，时间还会自动从2分钟开始计时，以此类推,至无应价出现，电子应价系统自动关闭。最高应价的竞买人即为买受人。

4、网络竞价的竞买人，必须是已经获取网络竞价竞买资格的法人。竞买资格的获取和确认包括：

- 已进行网络竞价竞买登记（实名认证等）；

- 已提供资格审查合格通知；

- 已交纳网络竞价竞买保证金；

- 已获得网络竞价竞拍号码。

5、参加拍卖会推荐浏览器：因客户端的多样性与浏览器的多样性，各客户端对于浏览器的兼容性都不一样，我们推荐您使用以下浏览器进行竞拍：chrome， 360安全浏览器，IE8，IE9, IE11, UC浏览器, Sougo浏览器, Firefox, Microsoft ,Edge ,Safari。

6、竞买人点击确认后，进入网络竞价页面，即表明同意遵守拍卖人公布的全部拍卖文件。

7、竞买人应对竞拍号码安全负责，并对使用竞拍号码进行的所有竞价活动负责。在网络竞价过程中，所有操作均视为竞买人本人真实意思的表示，由此产生的一切后果，由竞买人自行承担。

8、网络竞价采取增价拍卖方式，竞买人点击应价不得低于竞价底价，加价幅度按网络应价系统竞价设定的程序操作。

9、由于网络环境因素，网络竞价过程可能会出现信息中断、图文变异系统瘫痪等导致网络竞买人无法在网上出价的情形或其他不可抗力因素（包括但不限于以下情形），江西住友拍卖有限公司、中国拍卖行业协会网站均不承担任何责任：

①网络受到病毒干扰、攻击；

②网络受到他人破坏、毁损；

③在网络应价、竞价进行时，出现网络拥堵或者断网、停电；

④出现不可预见和防范的硬件故障，如：服务器突然死机等；

⑤竞价人使用的计算机、手机的功能设备、设备故障或使用不当等因素；

⑥其他不可抗力的因素。

10、拍卖成交后，买受人须当天和本公司签署《拍卖成交确认书》,竞买人还须同时当天交清拍卖佣金。

11、按中拍平台网络科技股份有限公司《平台收费规则》收费标准向中拍平台支付软件使用费（软件使用费收取比例为成交金额的1.5‰）。缴费方式为线上支付，标的竞拍成功后，平台系统会生成一笔待支付的软件使用费订单，买受人通过线上完成相应费用的支付后即可联系拍卖人和委托人办理后面的手续。

12、竞拍结束后，未竞得标的的竞买人，凭保证金缴款单到本公司，5个工作日内，办理竞买保证金退款手续(不计息)。竞拍成功方的竞租保证金在买受人与委托方签订《租赁合同》，同时交纳一个月租金作为履约保证金至业主方帐户并交纳第一个月的租金后，由拍卖公司5个工作日内不计息退回给买受人（竞得人）。

13、本须知由拍卖人制定并解释，有权根据法律、法规及委托方的要求变更、修订。

　　　　　　　　　　　　　　　江西住友拍卖有限公司

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