巴中烟草平昌县出租资产租赁权

拍卖公告

受委托，我公司于*开通会员可解锁*8:00时对以下出租资产按现状在中拍平台上（网址：http://paimai.caa123.org.cn）采用网络竞价方式进行拍卖，现公告如下：

一、拍卖标的：巴中烟草公司平昌县春光苑置换房五楼、六楼（春光苑步行街）资产三年期租赁权，年租金参考价174342元，保证金4万元。

注:竞租成交价高于10万元/年的（含10万元），租金每年递增0.5%,租赁起止日期以成交后与委托方签订的《租赁合同》为准。

二、标的展示时间、地点：自公告之日起至拍卖日止标的所在地公开展示。

三、竞租人条件：竞租人不得为“中国执行信息公开网”（https://zxgk.court.gov.cn/shixin/）中列入失信被执行人、重大税收违法案件和严重违法失信当事人名单的个人及机构。

四、竞拍保证金：截止时间*开通会员可解锁*17:00前将拍卖标的所对应的竞拍保证金数额交至拍卖人指定账户（以到账为准）（户名：四川省嘉士利拍卖有限公司；开户行：中国银行四川省分行 ；账号：1185 0908 6220 ）。

五、登录方式介绍：

1、PC电脑端登录：登录中拍平台（网址：http://paimai.caa123.org.cn）→

点击“拍卖企业→点击搜索框搜索“四川省嘉士利拍卖有限公司”找到待拍标的。

  2、手机APP下载登录：手机应用商店搜索“中拍平台”下载APP→点击“搜索框”→点击“拍卖企业”→点击搜索“四川省嘉士利拍卖有限公司”找到待拍标的。

  3、请竞买人登录中拍平台页面仔细阅读查看平台相关网络竞价规则及操作流程，中拍平台客服电话：400-898-5988。

4、竞买人在竞价前请务必再仔细阅读本公司发布的竞买须知。其他未尽事宜，请向本公司咨询。

六、报名时间、地点：*开通会员可解锁*17:00前在中拍平台注册账号通过实名认证（已注册账号的通过实名认证即可）并报名，具体要求请阅读竞价页面内的《拍卖公告》、《竞买须知》及平台告知的拍卖流程（拍卖前必看）的相关准则；

七、联系人：蔡先生*开通会员可解锁*、*开通会员可解锁*

详情可查“www.jslpm.com”及微信公众号“四川省嘉士利拍卖有限公司”查询。

四川省嘉士利拍卖有限公司

*开通会员可解锁*

四川省嘉士利拍卖有限公司

竞拍须知

受委托，四川省嘉士利拍卖有限公司（拍卖人）定于*开通会员可解锁*8:00时在中拍平台（http://paimai.caa123.org.cn/）以网络竞价拍卖方式，按现状对本次拍卖标的进行公开拍卖。拍卖人已于 2026 年7月31日在《四川经济日报》、中拍平台和在四川省嘉士利拍卖有限公司网站、微信公众号等媒体上发布了拍卖公告。现就有关拍卖须知敬告各位竞买人：

一、本须知依照《中华人民共和国拍卖法》及相关法律法规制定，本公司一切拍卖活动是在“公开、公平、公正、诚实信用”的原则下进行，具有法律效力。

二、竞买人应认真仔细阅读本须知，了解本须知的全部内容。参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

三、本次拍卖标的：巴中烟草公司平昌县春光苑置换房五楼、六楼（春光苑步行街）资产三年期租赁权，年租金参考价174342元，保证金4万元。

注:竞租成交价高于10万元/年的（含10万元），租金每年递增0.5%,租赁起止日期以成交后与委托方签订的《租赁合同》为准。

四、竞租人条件：竞租人不得为“中国执行信息公开网”（https://zxgk.court.gov.cn/shixin/）中列入失信被执行人、重大税收违法案件和严重违法失信当事人名单的个人及机构。

五、竞买保证金缴纳：竞买人于*开通会员可解锁*17:00前将拍卖标的所对应的竞买保证金数额交至委托人账户（以到账为准）。（户名：四川省嘉士利拍卖有限公司；开户行：中国银行四川省分行 ；账号：1185 0908 6220 ）。

六、报名地址：中拍平台（http://paimai.caa.123.org.cn/）

七、报名截止时间：自公告之日起至*开通会员可解锁*17:00止。

八、竞买提示：

1、意向竞买人如要参加网络竞拍，须在中拍平台注册账号并通过实名认证（已注册中拍平台账号的通过实名认证即可）。具体操作流程详见中拍平台（https://paimai.caa123.org.cn/pages/help/helpcenter_buy.html）。

2、本次拍卖标的加价幅度：1000元；自由竞价时间：3小时00分00秒；限时竞价时间：5分00秒（竞拍最后5分00秒内，若有用户出价，即再次进入限时竞价时间）。

特别说明：本次竞价时间与加价幅度拍卖师可以根据竞价情况，随时调整竞价时间与加价幅度。

3、请竞买人务必妥善保管好在中拍平台上注册的用户名及密码，不管竞买人的网上应价行为由谁操作，竞买人均应对其自身账号的应价行为负责承担履约责任和违约责任。

4、竞买人一经报名办理竞买登记手续并应价即视为完全了解并认可标的物存在的瑕疵，并承担其相应风险，竞买人对自己竞买拍卖标的的行为承担法律责任，并以其独立判断决定自愿以现状竞买拍卖标的。委托人及拍卖人不承担瑕疵担保和其它相关责任。

5、竞买人竞买成功后，《成交确认书》中买受人的姓名必须与网络或现场报名的竞买人姓名相一致。买受人不得向拍卖人提出变更买受人姓名及付款期限等其他条款的要求。

6、本次房产建筑面积、土地使用权面积、用途等以房地产行政管理部门实际载明的为准；买受人不得以面积、用途等存在误差为由，拒不按要求及时、足额支付拍卖成交价款和拍卖佣金。

7、拍卖人、委托人及其工作人员对标的以任何形式（包括文字、图片、媒体宣传等）所作的介绍及评价，仅供竞买人参考，拍卖人、委托人对标的瑕疵、缺陷或风险均不承担任何担保责任。

8、凡在本平台上以竞买人的帐号和密码登陆后进行的操作，均被视为竞买人的行为，竞买人须对以其帐号进行的所有活动和事件负法律责任。竞买人不得将其帐号、密码转让或出借予他人/组织使用。如竞买人发现其帐号遭他人非法使用，应立即通知本公司。因黑客行为或用户故意或者过失导致帐号、密码遭他人非法使用，或者不明原因的无法登陆账号和密码等情况，拍卖人、委托人及平台运营方不承担任何责任。

9、由于互联网可能出现不稳定情况，不排除网络竞价发生故障（包括但不限于网络故障、电路故障、系统故障）以及被网络黑客恶意攻击，网络竞买人必须充分估计上述原因导致网上竞价所带来的风险，如果发生上述情况以及竞买人本人操作差错所造成的损失均由网络竞买人承担。网络竞买人放弃因此类情形要求本公司及平台运营方承担任何赔偿责任。

10、本次拍卖的标的是以现状进行拍卖，是指房屋结构、用途、新旧、水电设施、房屋登记以及土地使用权情况等现状，不包括租、住户对房屋的装饰、装修及增加的设施。

九、瑕疵告知及风险提示

1、拍卖人已对标的的现状和已知瑕疵作了充分披露，竞买人已对标的现状和瑕疵进行了充分了解，竞买人对拍卖标的不以拍卖人提供的资料为限，应当对标的状况、位置、面积等做详细的全面调查，对标的的现状和约定的权利义务作充分了解。拍卖人有义务对竞买人提出的询问作出说明，但拍卖人的介绍仅供参考，不代表拍卖人的承诺或担保，竞买人对《竞买须知》中所列瑕疵引发的争议、纠纷均不得向拍卖人主张权利，竞买人应对自己的竞买行为承担法律责任和经营风险。拍卖各方当事人均认可按标的现状进行拍卖。

2、租期自成交后与委托人（房产所有人）签订《房屋（门市）租赁合同》起计算，在拍卖会上是以第一年租金作为起拍价进行拍卖，竞租成交价高于10万元/年的（含10万元），租金每年递增0.5%。

3、买受人在标的租赁时效内的经营项目，在没有特别约定和限制的情况下，买受人应当严格按照国家法律法规许可范围内使用，因买受人涉嫌违法违纪等经营项目而导致的后果，买受人自行承担，如对委托人造成损失的，应全部赔偿。

4、优先购买权以四川省烟草公司巴中市公司交付给拍卖人的盖公章书面文件为准，否则不享有优先购买权。承租人仅对本人租赁的商铺具有优先购买权。

5、租赁权拍卖各成交标的物，因国家政策、城市总体规划等正常程序需要收回、出售、拆迁等事项，买受人不得以任何理由阻碍、拒绝，由此产生的后果由买受人全部承担，委托人将按照《房屋（门市）租赁合同》之条款退还买受人已缴纳的剩余租金。

6、拍卖会前竞买人须自行或聘请专家对标的进行现场勘察, 核实标的是否存在质量、安全问题，包括并不限于结构、墙体、水、电、气管道是否存在渗漏、是否存在质量问题或其他瑕疵；拍卖成交且标的交付后，标的出现的任何问题均由买受人自行承担，且买受人不得以存在上述瑕疵为由拒不按时、足额支付拍卖成交价款和拍卖佣金。

7.瑕疵包括但不限于以上告知，房屋以实际现状拍卖，竞买人有权现场踏勘。竞买人参与竞拍，视为已知悉标的项目的全部状况，认知了标的项目已知的、未知的以及将来可能发生的一切风险、瑕疵和缺陷，并自愿承担因标的项目产生的包括但不限于上述风险、瑕疵造成的一切损失以及不能获得相应预期利益的后果，并就上述情况出具书面承诺，买受人不因标的项目产生的包括但不限于上述风险、瑕疵等要求我方承担任何责任。

8、具体的瑕疵详见《附件1：瑕疵告知书》。

十、重要提示

1、竞买人一经出价，即具有法律效力，竞买人报价达到保留价且为最高应价时，即成为所竞拍标的的买受人。

2、拍卖成交后2个工作日内，买受人须与拍卖人签署《拍卖成交确认书》。并按年租金的成交价的3%支付拍卖佣金，佣金支付账户信息：（拍卖人账户开户名：四川省嘉士利拍卖有限公司；开户行:中国银行四川省分行营业部；账 号：1185 0908 6220）。

3、拍卖成交后，买受人应在拍卖成交后五个工作日内将标的全部成交价款交付委托人，（委托人账户开户名：四川省烟草公司巴中市公司，账号：2318 5971 2910 0014 817， 开户银行: 中国工商银行股份有限公司巴中分行），买受人缴清成交价款之后凭《拍卖成交确认书》与委托人签订《房屋（门市）租赁合同》，由委托人向买受人交付标的。

4、中拍平台向买受人收取平台软件服务费的规定：

竞买人报名前须向中拍平台（客服热线：400-898-5988）详细了解拍卖平台的相关平台软件服务费收费标准和计算原则，并按下表向中拍平台支付软件服务费，平台软件服务费为成交总价的1.5‰，标的结算后，由买受人直接支付给中拍平台。详见关于收取软件使用费及发布《平台收费规则》的公告。

https://paimai.caa123.org.cn/pages/help/helpcenter_charge.html

5、买受人交清全部成交价款和拍卖佣金后5个工作日内，由拍卖人将竞买保证金全额无息退还买受人；竞买人若竞买未成功的，拍卖人在成交后5个工作日内将所交纳的竞买保证金全额无息退还。

6、买受人使用期间如遇装饰装修事项，须将方案报委托人批准后方可实施。

7、在标的物租赁期限内，委托人有权将租赁标的物对外设定抵押担保，承租人应无条件支持和配合。

8、买受人不能转租、转借。包括但不限于采取合伙等各种形式变相转租、转借。

9、拍卖人实际完成全部拍卖事项后，委托人和买受人不得因其转让行为被撤销或被确认无效而要求拍卖人退还其所支付的拍卖佣金。

10、拍卖成交后，买受人自行负担自拍卖成交之日起房屋租赁所产生的各项税、费。拍卖成交后，相关标的实物在拍卖前所欠缴的税、费、罚款、水、电、气、光纤、物管及其他相关的一切费用由买受人承担。

十一、违约责任

1、拍卖成交后5个工作日内，买受人未付清全部价款，视为违约，所交保竞买证金和拍卖佣金不予退还，违约方承担违约经济及法律责任。并且拍卖人有权（且无须另行通知买受人）将拍卖标的再行拍卖。由此造成的损失（含再次拍卖的价差损失、买方应付的拍卖佣金等），由原买受人全部承担。再次拍卖，原买受人不得参与竞买。

2、竞买人若提供虚假竞买资料，隐瞒事实或采取恶意串通等非法手段参加竞买的，拍卖人有权取消竞买人的竞买资格或买受人资格，同时追究竞买人法律责任和经济责任。

3、竞买人在竞买成功后如不在《拍卖成交确认书》上签字，不与委托人签订《房屋（门市）租赁合同》或不按约定支付拍卖成交价款和拍卖佣金构成违约的，拍卖人将依据《中华人民共和国拍卖法》和本协议约定追究买受人违约责任，不退还竞买保证金。在征得委托人同意后，拍卖人有权将拍卖标的再行拍卖。拍卖标的再行拍卖的，原买受人应当支付第一次拍卖中本人应当支付的佣金。再行拍卖的价款低于原拍卖价款的，原买受人应当补足差额。再次拍卖，原买受人不得参与竞买。

4、委托人因履行本协议协助买受人完成标的物移交等，所进行的工作程序及时限耗时，均不属于甲方(委托人)违约。

由于权属瑕疵（如《瑕疵告知书》所述情况）引起交易条件不足导致无法办理标的物移交，由买受人自行承担全部责任和风险，与委托人和拍卖人无关。

提示：竞买人一经交纳竞买保证金、报名和参加竞买，即视为了解并认可本拍卖文件中的所有条款，履行本拍卖文件中的所有条款，如不履行，视为违约，竞买保证金不予退还。

报名联系人：蔡先生*开通会员可解锁*、*开通会员可解锁*

拍卖人：四川省嘉士利拍卖有限公司

日 期：*开通会员可解锁*

附件1：

瑕疵告知书

竞买人：

我公司受委托对巴中烟草公司平昌县出租资产三年期租赁权进行公开拍租，相关瑕疵情况告知如下：

1.租期在成交后与委托人（房产所有人）签订《房屋（门市）租赁合同》约定的时间起算。

2.经营业态要求：新的承租人不能在本次出租的租赁物内经营易燃易爆、危险品、餐饮、娱乐、住宿、医院等具有安全隐患的行业或项目。不得经营法律法规禁止的项目。经营项目须符合安全、消防等相关要求。

3.本次竞租标的春光苑置换房五楼、六楼（春光苑步行街）3228.54m²商业的瑕疵说明：

①该商业房产曾由平昌县第二人民医院使用，目前还存在一定历史遗留纠纷，且开发商未安装电梯，仅有人工通道。

②本着助力地方解决历史遗留问题原则，若该商业房产原使用人竞租成功，可延续原有的经营业态继续经营；若其他竞租人竞得该商业房产，经营业态须参照上述第二条业态要求合法合规经营。

③该商业房产未办理水电气立户，其他竞得人须重新办理水电气户头，所产生的相关费用由竞得人承担。

④该商业房产初始为无门窗清水房，现有装饰装修为原平昌县第二人民医院自主行为。新竞租人竞得该商业房产后自行与原使用人协商装饰装修相关费用事宜。

4.装修要求：不能改变主体结构，由装修引发的安全事故由承租人全部承担。承租人使用期间如遇装饰装修事项，须将方案报出租方批准后方可实施。装修安全标准必须符合新国标要求和《烟草企业安全生产标准化规范》（YC/T384－2018）要求。

5.不能转租、转借。包括但不限于采取合伙等各种形式变相转租、转借。

6.拍租成交后，承租人自行承担自拍卖之日起房屋租赁所产生的各项税、费。

7.出租房产的瑕疵包括但不限于以上告知，房屋以实际现状出租，竞租人有权现场踏勘。竞租人参与竞拍，视为已知悉标的项目的全部状况，认知了标的项目已知的、未知的以及将来可能发生的一切风险、瑕疵和缺陷，并自愿承担因标的项目产生的包括但不限于上述风险、瑕疵造成的一切损失以及不能获得相应预期利益的后果，并就上述情况出具书面承诺，竞租成交人不因标的项目产生的包括但不限于上述风险、瑕疵等要求我方承担任何责任。

以上1至7项，竞买人需知悉。一旦报名参与竞买，即视为认可以上内容并自行全部承担相应的责任和风险。

特此告知。

四川省嘉士利拍卖有限公司

*开通会员可解锁*