受大余县资产经营有限公司委托（以下简称“出租单位”）委托，我公司定于*开通会员可解锁*9:00开始在江西省公共资源电子交易服务平台产权交易子系统（网址：http://www.jxsggzy.cn/）通过网上竞价对大余县资产经营有限公司部分资产进行公开招租，现将有关事项公告如下：

招租标的基本情况：

序号	标的资产	建筑面积 （平方米）	资产性质	是否经营	租赁期限	起租价 （元/每月）	竞租保证金（元）
1	城上路9 广电台办公楼一楼	22	店面	否	3年	550	500
2	建桂街城上路77（原先科电器）	36.73	店面	否	3年	750	1000
3	原图书馆五楼	368	房产	否	3年	1740	2000
4	原图书馆六楼	368	房产	否	3年	1372	1500
5	伯坚大道37-2 农民培训基地3号厂房三楼（工业园实训处）	1050	厂房	否	3年	5150	5000
6	物价局五楼（原资产经营公司）	129.98	房产	否	3年	900	1000
7	物价局六楼（原资产经营公司）	129.98	房产	否	3年	750	1000
8	余西街坝上路瑞安楼4单元501层	163.5	房产	否	3年	899	1000
9	解放路298 农机局三楼	452	房产	否	3年	2154	2000
10	中山北路243 县体育中心西看台二楼201至206室（熙瑜伽馆）	371.76	房产	是	3年	1859	2000
11	中山北路243 县体育中心西看台二楼207室	99.47	房产	是	3年	497	500
12	中山北路243 县体育中心西看台二楼208室	62.3	房产	是	3年	312	500
13	中山北路243 县体育中心西看台二楼209室	66.5	房产	是	3年	333	500
14	中山北路243 县体育中心西看台二楼210室	66.5	房产	是	3年	333	500
15	中山北路243 县体育中心西看台二楼211室	66.5	房产	是	3年	333	500
16	中山北路243 县体育中心西看台二楼212室	63	房产	是	3年	315	500
17	中山北路243 县体育中心西看台一楼（熙瑜伽馆）	177.8	房产	是	3年	1067	1000
18	中山北路243 县体育中心一楼南侧（纤舞瑜伽馆）	551.54	房产	是	3年	3647	3500

备注：

1.租金缴纳方式：按月缴纳，先缴纳后使用。须在每个月前10日以银行代扣方式缴纳当月租金。

2.标的经营范围无特殊要求，不得经营易燃、易爆、腐臭、有毒、有害物品及法律法规禁止经营的商品；不得从事未经取得的特殊经营权相关事宜。

3.标的具体情况以标的实际测量面积为准。

4.如竞得人存在逾期付款或其他合同约定的违约情形，出租单位有权单方提前解除本合同，收回租赁物，并没收履约保证金。

5.具体租赁租期起止时间依双方协议为准，竞租人不得将标的转租、转借。如有转租转借行为，一经查实终止租赁合同并没收履约保证金。

6.在租赁期内，出租标的如遇国家政策或政府规划需要收回时，承租方应无条件服从，出租单位将提前一个月书面告知承租方解除《租赁合同》，出租单位将不会给予承租方任何形式的经济补偿，承租方也须在规定期间撤出承租标的，配合出租单位做好移交工作。

7.在租赁期间，承租方应严格符合相关部门的各项规定参照执行，自觉遵守法律法规及政策要求。若有不符，承租方应立即采取整改措施，在规定期限内达到相关标准，并承担由此产生的一切法律责任和经济损失。同时，出租方有权依据租赁合同的约定，采取包括但不限于解除租赁合同、要求赔偿损失等措施以维护自身合法权益。

二、招租方式

本次采用网络竞价招租的方式进行，价高者得。

三、自由竞价时间、延时竞价周期及加价幅度

自由竞价时间为5分钟，延时竞价周期为120秒，加价幅度均为10元/次。

四、竞租人竞租条件：

1.凡具有独立民事行为能力的自然人、法人、组织及其他机构（法律规定不能竞租者除外）均可报名参加竞租；

2.遵守委托人的管理，同意租赁合同各项条款及双方的约定；

3.不接受联合体经营商竞租；

4.需要委托他人代为竞租的，须在江西省公共资源交易网勾选相应选项，并填写受托人相关身份信息。受托人在该标的竞租活动中所做出的承诺、签署的合同或文件，委托人需予以承认，并承担由此产生的法律后果；

5.法律法规规定的其他条件。

五、本次招租相关时间、地点

1.竞租报名截止时间：公告之日起至*开通会员可解锁*17:00止；

2.竞租保证金到账截止时间：*开通会员可解锁*17:00止；

3.竞价平台：江西省公共资源交易网http://www.jxsggzy.cn/；

4.竞价时间：

标的1:*开通会员可解锁*9:00开始；

标的2:*开通会员可解锁*9:15开始；

标的3:*开通会员可解锁*9:30开始；

标的4:*开通会员可解锁*9:45开始；

标的5:*开通会员可解锁*10:00开始；

标的6:*开通会员可解锁*10:15开始；

标的7:*开通会员可解锁*10:30开始；

标的8:*开通会员可解锁*10:45开始；

标的9:*开通会员可解锁*11:00开始；

标的10:*开通会员可解锁*11:15开始；

标的11:*开通会员可解锁*11:30开始；

标的12:*开通会员可解锁*11:45开始；

标的13:*开通会员可解锁*12:00开始；

标的14:*开通会员可解锁*12:15开始；

标的15:*开通会员可解锁*12:30开始；

标的16:*开通会员可解锁*12:45开始；

标的17:*开通会员可解锁*13:00开始；

标的18:*开通会员可解锁*13:15开始。

六、租金起算时间：以租赁合同约定的起租日起开始计算租金，各标的物具体交付时间以实际交付时间为准。

七、标的展示时间、地点及联系人：

1.标的展示时间：公告之日起至*开通会员可解锁*17:00止。

2.标的展示地点：各标的所在地。

3.查看标的联系电话：

①出租单位：大余县资产经营有限公司 吴女士 *开通会员可解锁*；

②招租机构：江西中创拍卖有限公司 郭女士*开通会员可解锁*。

八、报名事项：

1.竞租者自行登录江西省公共资源交易网进行网上报名，须在*开通会员可解锁*17时前完成网上注册、报名且获取网上自动生成的竞租保证金账户；

2.竞租人所缴纳的竞租保证金须在*开通会员可解锁*17时前到达指定账户；

3.如需要招租机构协助办理报名相关事项的竞租者，请在竞租报名截止日前携带网络报名相关证件原件到大余县南安镇坝上路牡丹雅苑中创拍卖或江西中创拍卖有限公司（江西省赣州市章贡区瑞金路中段富升新城 A 栋 2#写字楼）办理；

4.竞租者如在报名注册等程序中遇到技术故障请联系国泰新点（联系方式：*开通会员可解锁*）。

九、特别说明：

1.本次标的依现状招租。出租单位、招租机构所提供的有关资料及说明仅供竞租人参考，竞租人在竞租前必须亲自审验竞租项目情况，出租单位和招租机构不承担瑕疵担保责任。竞租人一经应价、报价，即表明竞租人完全接受标的现状，竞租成交后，竞得人不得以任何理由拒绝履行相关款项缴纳、文件的签署以及承担的义务。出租单位提供《租赁合同》仅为范本，竞得人与出租单位之间租赁关系的权利和义务，以最终签订的《租赁合同》确定条款为准。

2.竞租人务必详细查阅江西省公共资源交易平台电子交易系统内的帮助文档《竞租人操作指南》、具体项目的网络竞价须知及其他交易文件，以了解交易规则和系统对交易的要求。并充分了解报名、竞价具体事项以及网上交易系统的使用。竞租人在竞价前必须熟悉本次网上竞价的所有程序及操作。如果在竞价过程中因操作失误或网络故障等产生的后果由竞租人自行负责。

3.第一次使用时，需要安装系统驱动，请在网站【帮助中心】栏目下载最新系统驱动安装包。

4.该网上交易系统要求电脑配置达到以下标准：操作系统：windows7以上；IE浏览器：版本IE9以上；辅助软件：建议使用office2010 。

5.竞租人如需要指导办理报名的，请与拍卖人联系，拍卖人可协助竞租人完成相关报名及竞价工作，但风险由竞租人自行承担。如在办理中遇到技术故障请联系国泰新点。

6.赣州市公共资源交易中心大余县分中心通过网站发布的项目信息并不构成赣州市公共资源交易中心大余县分中心对任何项目的任何交易建议。意向方应不依赖于已披露的上述信息应自行对项目的相关情况进行必要的尽职调查和充分了解，对受让项目存在或可能发生的费用和风险自行作出充分评估，并独立承担所有风险。

7.对于因不可抗力或江西省公共资源交易平台（省交易系统）异常等情况，导致交易无法正常进行或影响公正的，经查证后，视为该标的流拍，项目重新挂网拍卖。

十、咨询电话：

1.大余县资产经营有限公司：吴女士 *开通会员可解锁*

2.江西中创拍卖有限公司：郭女士*开通会员可解锁*

3.国泰新点技术支持：赖先生 400-998-0000（服务热线） 8161315

十一、详情请登录下列网站并参见《招租资料》

江西省公共资源交易网（http://www.jxsggzy.cn/）

大余县资产经营有限公司 江西中创拍卖有限公司

*开通会员可解锁* *开通会员可解锁*

网上报名及竞价流程

一、报名流程

（一）初次参加网上竞价的竞租人

1.注册：进入江西省公共资源交易平台（网址：http://www.jxsggzy.cn） 先进行注册登记（选择“交易主体登录 ”，点击“免费注册 ”，在竞租人身份类 型中勾选“产权竞买人 ”，填写基本信息注册）；

2.完善竞租人基本信息：具体操作详见“交易系统--帮助中心 ”栏的《竞买 人操作指南》；

3.网上报名：登录江西省公共资源交易平台点取“产权业务 ”“我要报名 ” 的项目，选择保证金缴纳银行，系统将自动生成缴纳竞租保证金账户以确认网上

报名成功；

4.保证金：登录江西省公共资源交易平台找到对应的项目，按生成的竞租保 证金缴纳账户进行转账，转账成功后进入系统点保证金的同步银行入账数据。

（二）已网上注册账户的竞租人

1.已网上注册账户的竞租人依据网上报名流程的第 3 至第4 条进行网上报 名。

2.已办理 CA 数字证书的产权竞买人可以继续使用CA 数字证书进行网上报 名和网络竞价。

3.竞租人须妥善保管好注册账号密码及 CA 证书，竞租人以其注册账号密 码登录或 CA 证书参与竞租的操作，均视为竞租人的行为，招租机构、交易中心 及网络平台不承担任何责任。

二、网络竞价流程

1.报名完成并缴纳保证金后，请在标的规定的时间采用账号密码或 CA 证书登录“ 网络竞价 ”系统，竞价时间以服务器时间为准。

2.连续报价的竞价时段分为“ 自由竞价 ”时段和“延时竞价 ”时段，在自 由竞价时间内，各竞租人可以自由报价，自由竞价时间结束后，系统进入项目设置的延时竞价时间段，若该时间段内有竞租人报价，时间自动往后延，若在该时间段内无人报价，竞价结束。

3.在竞价期间，请选择需要的加价倍数，确定报价后点击【确认报价】进 行报价。界面左下侧的“历史报价记录 ”可记录竞价过程中的报价，报名人以编 号标识。界面右下侧的“系统消息 ”框为报价过程中的提醒消息。进入延时竞价 后，若无人报价，则时间结束后交易结束，若在限时竞价内有人报价，时间自动 以设定“延时周期 ”重新倒计时往后延时。

4.竞价结束后，系统会提示成交情况。

三、其他事项

1.保证金不接受通过非转账方式入账，只能通过转账方式体现，不接受现 金缴纳方式入账、支付宝等第三方支付平台支付以及非报名人账户转账。 自然 人应从其本人同名银行账户转出，公司法人应从同名银行基本账户转出。

2.操作系统请使用Win7 以上版本；浏览器请使用 IE10、IE11，其他操作 系统与浏览器可能会影响您正常参与网上交易活动。数字证书驱动请到江西省 公共资源交易平台（网址：https://www.jxsggzy.cn/）首页“服务指南 ”-“投 标单位 ”中下载，并正确安装。

大余县资产经营有限公司部分18宗资产经营权 公开招租网络竞价须知

根据《中华人民共和国拍卖法》《企业国有资产交易监督管理办法》及其他法律法规规定及出租单位要求制定本招租须知。

一、招租原则

本次招租遵循“公开、公平、公正，诚实信用”的原则，价高者租，自由竞价。

二、招租方式

本次招租采用网络竞价增价招租的方式，价高者得。

三、相关名词定义：

1.“招租机构”系指江西中创拍卖有限公司；

2.“出租单位”系指大余县资产经营有限公司；

3.“竞租人”系指报名参与竞租的法人或自然人、其他组织；

4.“竞得人”系指以最高应价竞得标的的竞租人。

四、自由竞价时间、延时竞价周期及加价幅度

自由竞价时间为5分钟，延时竞价周期为120秒，加价幅度均为10元/次。

五、竞租人竞租条件：

1.凡具有独立民事行为能力的自然人、法人、组织及其他机构（法律规定不能竞租者除外）均可报名参加竞租；

2.遵守委托人的管理，同意租赁合同各项条款及双方的约定；

3.不接受联合体经营商竞租；

4.需要委托他人代为竞租的，须在江西省公共资源交易网勾选相应选项，并填写受托人相关身份信息。受托人在该标的竞租活动中所做出的承诺、签署的合同或文件，委托人需予以承认，并承担由此产生的法律后果；

5.法律法规规定的其他条件。

六、网络竞价须知

(一）竞价报名

1.登录江西省公共资源交易平台进行注册（已有注册账号可用原账号）并进行网络报名。须在竞租报名截止时间（*开通会员可解锁*17:00）之前完成网上注册、报名且获取网上自动生成的竞租保证金账户。

2.竞租人参与标的竞租的，必须进行网上报名并交纳竞租保证金。

3.经审查，有下列情形之一的，为无效申请：

（1）申请人不具备竞租资格的；

（2）江西省公共资源交易网上报名未成功的；

（3）未按规定缴纳竞租保证金的；

（4）申请文件不齐全或不符合规定的；

（5）委托他人代理，委托文件不齐全或不符合规定的；

（6）法律法规规定的其他情形。

（二）竞租资格的确定

1.竞租资格是竞租人发送报价的前提条件，取得竞租资格的报名人可以在竞价开始后参与网络竞价、发送报价；没有取得竞租资格的报名人，不能参与网络竞价、发送报价。

2.竞租人的竞租资格由交易系统判定。

3.竞租资格的取得方式为：竞租人报名后，应按竞价文件要求在规定的截止时间（*开通会员可解锁*17:00）之前交易保证金到达系统指定账户、并在保证金查询页面同步保证金数据、确认保证金按要求到账后，系统将予确认其取得“竞租资格”，否则竞租人无法获取竞租资格；取得竞租资格的竞租人在网络竞价文件规定的竞价时间未登录竞价端或登录竞价端后未发送报价（含行使优先权），视为放弃购买。

（三）关于交易方式的约定

本项目采用网络竞价方式进行交易。竞租人在规定的时间发送报价，系统按照价格优先、时间优先的原则确认当前有效报价。最后的有效报价不低于起始价时确认成交。

(四）关于保证金有关事项的提示与约定

1.报名竞租，须按网上交易系统的规则和要求，在报名截止时间之前，将竞租保证金从报名人的银行账户（要求报名人与银行账户名称同名）转账支付至开户名为大余县行政审批局的保证金账户（开户银行：从系统“保证金缴纳银行”列表中选取；账号：报名后系统会动态生成，具体账号见系统“保证金”栏目）。

交易完成后，保证金遵循原渠道退回的原则，具体为：

①未竞得者的竞租保证金如无违规违约行为在竞租活动结束后，招租人在两个工作日内以书面形式或在电子平台向交易中心发出保证金退还通知，明确退回保证金的项目名称、退款单位(自然人）及具体金额等信息。交易中心在收到通知之后的三个工作日内完成未中标人、未竞得人等相关主体的保证金退付工作。

②竞得人的竞租保证金如无违规违约行为，待竞得人与招租人签订相关协议以及缴清相关款项后，招租人应在三个工作日内以书面形式或在电子平台向交易中心发出保证金退还通知，交易中心在收到通知书之后的两个工作日内办理退还手续。

③如果竞租人或竞得人违约，竞租保证金则不予退还，竞租保证金在优先支付拍卖佣金后由委托人收取，并赔偿由此造成的经济损失，造成损失的根据相关法律法规追究违约人违约责任。如拍卖标的再行拍卖，其价款低于原拍卖价款的，原竞得人应当补足差额。

2.关于竞租保证金注意事项的特别提示：

①非转账方式出账、通过支付宝等第三方支付平台支付、非本人银行同名账户出账、截止时间之后的到账以及未按交易系统提示向指定账户提交竞租保证金等情况，均会被交易系统判定为无效竞租保证金，报名人将不能取得竞租资格、不能参与竞租。

②报名人支付竞租保证金时，务必按系统提示向开户名为“大余县行政审批局”的指定账号转账支付，交易中心保证金账户不会使用其他开户名，交易中心对入账到非“大余县行政审批局”账户的资金不负任何责任。

③非转账方式出账、通过第三方支付平台支付、非报名人本人银行同名账户出账的竞租保证金退付手续，需要出账人持本人身份证照和相关转账证据至交易中心办理且只能在报名标的交易结束后才能办理退付。

七、协议签订

1.竞得人须在网络竞价成交之日起3个工作日内与拍卖人签订成交确认书及其它相关文件，逾期不签视为违约。

2.竞得人应在竞租成交之日起5个工作日内，凭招租机构出具的《成交确认书》，向委托方缴纳租金、承租履约保证金及水电费保证金等相关费用，并按竞租成交价与委托方签订《租赁合同》及其它文件。

3.竞得人有下列情况之一者，视作违约。委托方有权不予退还违约竞得人的竞租保证金，另行竞租。

①超出时间未与委托方签订租赁协议的；

②本人不签订而转由他人与委托方签订租赁协议的。

八、租金、履约保证金的计算与缴纳方式：

1.租金的支付方式：按月缴纳，先缴纳后使用。须在每个月前10日以银行代扣方式缴纳当月租金。

2.履约保证金：金额为首年3个月的租金。

3.缴纳租金、履约保证金账号：

账户名：大余县资产经营有限公司

账 号：*开通会员可解锁*0016743

开户行：大余农商银行南门支行

九、招租佣金：

招租佣金按各标的租赁期年限成交金额的1%收取，由竞得人向招租机构支付，该费用在竞价成交之日起 3个工作日内汇入招租机构指定账户。

户 名：江西中创拍卖有限公司

账 号：651245168500015

开户行：江西赣州银座村镇银行股份有限公司章江南支行

备注：汇款事由“大余县资产经营有限公司部分18宗资产经营权招租佣金”

十一、标的物的保管与交付：

1.招租机构不承担标的物的保管责任，由出租单位负责交付使用。

2.竞得人付清全部竞租相关费用后，竞得人凭《成交确认书》原件与出租方签订《租赁合同》及相关文件，按《租赁合同》的约定享有经营权益。

十二、特别约定：

1.竞租人在竞租前应对所竞租标的位置及相关环境进行细致的现场考察，并对经营的商业风险进行充分研判，自担风险。

2.标的的土地面积仅供参考，以标的土地面积现状为准招租；标的不得经营易燃、易爆、腐臭、有毒、有害物品及法律法规禁止经营的商品。

3.竞得人承租后，标的外立面广告牌、标识的尺寸与规格等如政府或相关部门有安装要求，承租人需按照相关管理要求制作，费用由竞得人承担。安装广告牌涉及需向相关管理部门报批的，所有手续及费用由承租人承担。

4.出租单位按标的现状交付承租方使用，租赁期内承租方经营所需的水、电、气、网络等的安装开通使用费及物业管理费由承租方自行承担。

5.竞得人必须是所招租标的的承租人，竞得人不得将竞得标的转让他人承租，否则履约保证金不予退还，并追究相关责任。

6.在租赁期间，承租方应严格符合相关部门的各项规定参照执行，自觉遵守法律法规及政策要求。若有不符，承租方应立即采取整改措施，在规定期限内达到相关标准，并承担由此产生的一切法律责任和经济损失。同时，出租方有权依据租赁合同的约定，采取包括但不限于解除租赁合同、要求赔偿损失等措施以维护自身合法权益。

十三、租赁经营权竞得人与出租单位之间的租赁经营权的权利和义务以最终签订《租赁合同》确定条款为准。

十四、本次标的依现状招租。出租单位、招租机构所提供的有关资料及说明仅供竞租人参考，不承担标的瑕疵担保责任。竞租人在竞租前必须亲自审验竞租项目情况，竞租人一经应价、报价，即表明竞租人已完全了解标的的情况，接受本须知的约束。竞租成交后，竞得人不得以任何理由反悔，必须在规定的时间内缴纳成交价款等相关费用，否则所交的竞租保证金不予退还，并承担相应的经济和法律责任。如竞得人违约，竞得人的竞租保证金不予退还，保证金在优先支付招租佣金后交由出租单位所有。

十五、参加本次招租会的竞租人必须仔细阅读并遵守本须知。

十六、大余县资产经营有限公司、江西中创拍卖有限公司负责解释以上条款，并有权处理转让过程中出现的争议和本须知以外的其他特殊情况。