受委托，我公司定于*开通会员可解锁*14:30在唐山中心医院通过中拍平台（https://paimai.caa123.org.cn）公开拍卖河北省唐山中心医院商业街负1层1-01三年租赁使用权。

序号	位置	建筑面积 （平米）	起拍价 年租金（元）	竞买保证金（万元）	备注
1	商业街负1层1-01	42.34	324536.1	15

展示时间：*开通会员可解锁*-*开通会员可解锁*

展示地点：河北省唐山市路北区长宁道601-1号

报名时间：*开通会员可解锁*-*开通会员可解锁*16时

竞买登记手续 ：

1、按标的对竞买人的要求及竞买保证金到本公司报名并请在中拍平台上完成注册登记，并上传营业执照等相关证件；

2、拍卖竞买不成交者保证金于拍卖会后十个工作日内无息返还；

3、保证金缴纳：

汇款账户：

户名：河北骏祥拍卖有限公司

开户行：唐山银行股份有限公司站前路支行

账号：*开通会员可解锁*022493297

行号：3*开通会员可解锁*

保证金缴纳时间：*开通会员可解锁*至*开通会员可解锁*16时止。

竞买人须认真阅读竞买须知及瑕疵相关内容，报名参加竞拍的竞买人即表明对拍卖规则、竞买须知、竞拍要求、拟定租赁合同及瑕疵相关内容全部认可。

竞买人拍卖成交后，须向中拍平台支付0.15%的软件使用费。

电话：*开通会员可解锁*、*开通会员可解锁*，*开通会员可解锁*（微信）

地址：河北省唐山市路北区站前路69号天龙综合楼B1-03号

（国防道口南20米路东）

河北骏祥拍卖有限公司

*开通会员可解锁*

河北省唐山中心医院商业街负1层1-01三年租赁使用权一批

竞买须知

一、竞买人必须在拍卖会前办理报名登记手续 , 提交有效证件 , 同时缴纳竞买保证金。竞买人若委托代理人竞买 , 代理人必须在报名登记时出示有效的委托文件及本人身份证件 , 否则竞买人均被视为以自己的身份参与竞买。

二、竞买人在拍卖会前进行现场及网络报名经拍卖公司确认后 , 即取得竞买资格。拍卖会竞买行为以号牌为准 , 没有竞买号牌者无法参与竞买。每个竞买号对应一个预竞买标的。（竞买资格要求见附件3）。

三、本公司基于行业惯例、专业经验及各方当事人的信任制定《竞买须知》 , 如当事人对《竞买须知》有任何异议或疑问 , 应事先向本公司提出 , 竞买人进入拍卖现场或网络竞价 , 即表明已详细阅读并完全了解认可本公司的《拍卖规则》《竞买须知》等一切相关规定。

四、标的情况介绍

序号	位置	建筑面积 （平米）	租金/平米/天	起拍价 年租金（元）	竞买保证金（万元）	备注
1	商业街负1层1-01	42.34	21	324536.1	15

五、

保留价是保密的价格，当竞买人的最高应价达不到保留价时，该拍卖标的不成交。

成交价是敲锤定音的价格，具有法律效力，任何人无权更改或返回，否则必须承担法律责任。

六、本公司依据国际惯例及《中华人民共和国拍卖法》的有关规定 , 按照拍卖物的现状进行拍卖 , 并声明不承担瑕疵担保责任。竞买人应在预展期间对标的物进行详细了解和勘察 , 竞买人一旦参加竞价既表示接受该拍卖标的物的一切现状 , 并承诺对自己的竞买行为负法律责任。

七、本公司已在预展时对本次拍卖标的的详细状况、法律状态及存在的特殊事项向竞买人进行了拍卖人所知道的说明 , 并允许竞买人查验相关资料 , 提出不明问题。竞买人应充分考虑竞买存在的各种风险 , 并在此基础上合理出价。

八、声明：

为了防止竞买人之间恶意串通行为的发生，竞买人在交付保证金、办理竞买手续后，就视为对起拍价的认可，拍卖开始，如果出现首次叫价（起拍价）所有竞买人都不应价或出价现象，或者所有竞买人均不参加拍卖会，则视为竞买人违约，从所交保证金中各扣除30%的违约金；如有任何一位竞买人应价，则免除其他竞买人违约责任。

九、竞买人在网上竞得拍卖标的成为买受人后，必须在拍卖结束后3日内到我公司与我公司签订“拍卖成交确认书”，确认此次成交的法律效力。

十、拍卖成交后买受人须5日内向我公司支付拍卖佣金（拍卖佣金不包含在成交价款之内），买受人如未按期交付拍卖佣金及成交价款的，每逾期一天按拍卖成交价的千分之二向拍卖人缴纳违约金。逾期超过30日的，拍卖人有权认定拍卖标的不成交，买受人承担相应的违约责任。

十一、拍卖成交后，买受人所交纳的竞买保证金转为定金（即首期标的款），剩余价款在成交后3日内全部交清，逾期未交清的款项按每日2‰支付违约金，超过30日仍未交清全部款项的 , 除所交定金不予返还外 , 本公司有权将标的再行拍卖 , 再行拍卖所发生的费用及低于本次拍卖的差价由违约人负担 , 除此之外 ,违约人还应承担本公司及委托人的关于本次拍卖会的所有损失 。

十二、买受人结清佣金及全部价款后 , 凭收款收据在15日内完成标的交接。

十三、注意事项：

1.由于网络拍卖系统可能出现不稳定情况，不排除网络拍卖发生故障（包括但不限于网络故障、电路故障、系统故障）以及被网络黑客恶意攻击，竞买人必须充分估计上述原因导致网络竞价不同于现场竞价所带来的风险，如果发生上述情况以及本人操作差错所造成的损失由竞买人自行承担。竞买人放弃因此类情形要求我公司承担任何赔偿责任。

2.由于网络环境因素，网络拍卖过程中，可能会出现信息中断、图文变异、系统瘫痪等导致竞买人无法在网上出价的情形，本公司会暂停拍卖，待网站恢复正常时重新启动拍卖。若竞价记录可以恢复的，重新启动拍卖后，起始价为网络中断时的最高有效报价；若竞价记录无法恢复的，起始价为标的起拍价。

3.委托人保证标的权属清楚，如发生权属纠纷，由委托人负责解决。

4.我公司依标的物现状进行拍卖，并于*开通会员可解锁*至8月7日对拍卖标的进行展示。竞买人必须于展示期到现场仔细审视、勘验拍卖标的状况和有关资料，并对拍品瑕疵及可能出现的问题做出自己的判断，在此基础上决定自己的竞买行为。竞买人一旦参加竞买，则视为对所竞买的标的已经进行了现场勘验并了解标的状况，并自愿承担法律责任。拍卖人、委托人不承担品质、数量以及瑕疵担保责任。

十四、竞买程序

1、网络拍卖会于*开通会员可解锁*14：30在本公司拍卖厅（根据报名人数集中或分散确定不同地点）通过中拍平台（https://paimai.caa123.org.cn）举行。网络拍卖开始后，根据平台页面上显示的当前价格进行出价，竞买人第一次出价是对该价位的认可，以后每次出价按系统提供固定的加价阶梯按钮，竞买人可以选择按钮出价。竞买人的网络竞价以电脑显示的先后顺序确定，自由竞价20分钟，限时竞价2分钟，2分钟倒计时结束时无应价出现，电子应价系统准时自动结束，若有应价，电子应价系统自动继续延续2分钟，以此类推,直至无应价出现，电子应价系统自动关闭【特别提示：请竞买人及时出价，错过出价机会自行承担责任】，出价最高的竞买人经拍卖师确认即成为拍卖标的的买受人，系统所记录的信息将是网上买受人有效性的重要依据。（注：拍卖师有权调整自由竞价时间及限时竞价时间的长度）。

2、如果拍卖标的无人报价时，标的流拍。

十四、关于电子竞价操作及免责提示

1、电子竞价操作提示

（1）通过拍卖人指定终端参与竞价活动的竞买人应提前熟悉竞价环境；通过自备终端参与竞价活动的竞买人应尽量采用高带宽、高性能、安全的网络环境；竞买人应注意账号安全，离开终端时应及时安全退出；在竞价过程中请关闭其他与竞价无关的应有软件。

（2）电子竞价中，竞买人在同一时间，在同一台终端只能使用一个账户参与一场电子竞价拍卖会。

（3）互联网环境可能存在的延时等不可抗因素，竞买人应尽量在自由竞价期间充分出价，在延时竞价期内及时出价。

2、电子竞价免责提示

在电子竞价过程中若因竞买人如下行为产生的一切后果，由竞买人负责并承担相应的法律责任，委托人、拍卖人及中国拍卖行业协会不承担任何责任：

（1）因竞买人自身原因导致其注册账户信息泄露的；

（2）竞买人未及时参与竞价的；

（3）竞买人不能正确操作导致报价错误、报价不能发送及系统无响应的；

（4）竞买人在同一个终端通过多个账户进行竞价而造成系统响应变慢、死机、报价错误等情况的。

3、电子竞价拍卖会过程中暂停或暂缓提示

（1）因不可抗力、意外事件、软硬件（技术）故障、非法入侵、恶意攻击等原因导致中国拍卖行业协会网络拍卖平台及竞价系统服务器异常（包括但不限于竞价中断、竞价界面无法显示等情况），拍卖人可先暂停当前竞买人通过竞价系统的即时报价，并报经委托人同意后，可临时决定本次电子竞价拍卖会暂停或择日重新拍卖，拍卖人将向全体竞买人做出解释说明。

（2）如因司法部门、政府监管部门紧急要求停止报价等原因导致报价中断的等其他不可抗力因素，拍卖人与买受人互不追究责任。

十五、竞买人在参加竞买活动中必须严格遵守《中国人民共和国拍卖法》、《拍卖管理办法》及中拍网网拍平台的网络拍卖规定的规定，不得有恶意串通损害国家和他人利益行为，不得干扰、阻挠或威胁他人竞买、不得阻碍正常的拍卖工作 , 不得有操纵、 垄断竞买或与其它竞买人相互串通等行为 一经发现本公司有权取消其竞买资格，并由其承担由此产生的一切后果及责任。已签订的《拍卖成交确认书》视为无效，所交保证金不予退还。

十六、本须知由河北骏祥拍卖有限公司负责解释。

十七、欢迎全体竞买人员对本公司拍卖活动给予监督。

举报电话：市场监管局2217938，商务局2849538

河北骏祥拍卖有限公司

2026年 7月31日

附件1 、《标的明细表》

附件2 、餐饮商铺租赁权拍卖要求

附件3 、专项管理要求

附件4 、安全管理协议

附件5 、 商铺装修要求

附件6、拟定《租赁合同》

附件7、标的平面图

附件1《标的明细表》

河北骏祥拍卖有限公司（260771期拍卖会）拍卖标的明细表

*开通会员可解锁*14:30

序号	位置	建筑面积 （平米）	租金/平米/天	起拍价 年租金（元）	竞买保证金（万元）	备注
1	商业街负1层1-01	42.34	21	324536.1	15

附件2餐饮商铺租赁权拍卖要求

唐山中心医院餐饮商铺租赁权拍卖要求

一、项目概况

项目名称：唐山中心医院负一层餐饮街及商铺租赁权拍卖

项目位置：唐山中心医院指定区域（医疗商业街负1层）

经营范围：仅限合法餐饮服务经营,不得从事医疗违规事项。商业街负一层为餐饮街（无燃气、禁用灌装煤气），买受人装修前向医院提交全套经营设备资料，列明全部设备总用电负荷、日均用水量、污水排放量，所有装修、吊顶、隔墙、水电改造、设备安装必须提前报备审批。 店招、门头、灯箱、广告画面等需院方审核批准。严禁私自乱贴乱画、私设异形招牌。 外立面、门窗、外墙不得私自改动，严禁占用公共墙面、公共通道设置广告。 装修必须遵守消防规范，不得封堵消防通道、遮挡消防设施，以上须经甲方书面审核确认通过后方可进场装修、安装设备及开展经营。

不得开展的业态：连锁口腔/眼科、体检中心、医美机构、康复中心、月子中心、护理院、心理诊所、互联网医疗、养生馆、连锁药店、健康管理门店等，确保与甲方开诊科室的医疗服务无任何竞争关系且应为独立经营方，不得误导公众认为属于唐山中心医院科室、部门或下属单位。

不经营以下项目：易燃易爆品、危险化学品、足疗按摩、游戏厅及其他可能干扰医疗秩序或存在安全隐患的业态。

出租期限：3年

二、资格与核心要求

一、基础主体资质（必查，缺一不可）

1. 经营者个人资质

1.经营者身份证原件核验、复印件存档；年满 18 周岁完全民事行为能力人；

2.禁止人员：公务员、事业单位在编、现役军人、党纪法规禁止经商人员、失信被执行人、有重大经营违法记录人员；

3.外地经营者按需提供居住证；家庭经营需补充家庭成员身份证 + 亲属关系证明（户口本 / 结婚证）。

2. 个体工商户营业执照（核心证照）

1.有效营业执照正本 / 副本复印件，加盖经营者签字；统一社会信用代码可在国家企业信用信息公示系统查验；

2.登记状态：正常存续，无经营异常、无吊销、无列入严重违法失信名单；

3.经营范围必须覆盖拟入驻经营业态，不能超范围经营；

3. 税务合规材料

1.税务登记信息、纳税人识别号（个体户统一社会信用代码即税号）；

2.可开具对应品类发票（普票 / 专票按需）；

3.承诺依法申报纳税，不偷税漏税。

信用证明

未被列入“信用中国”网站的黑名单（失信被执行人、重大税收违法、政府采购严重违法）；

提供近期征信报告。

行业资质

如有经营餐饮服务的必须持有《食品经营许可证》，覆盖预包装食品、饮品等销售资质；

涉及品牌加盟的商家（如陪你喝粥、吉祥馄饨），需提供品牌区域授权书。

二、运营能力要求

1. 资金实力

1.具备足额开店资金，可一次性缴纳租金、物业费、履约保证金、装修款、首批货款；无拖欠租金历史。

2.自有周转流动资金，能覆盖至少 3 个月房租、人工、物料成本，避免短期资金断裂闭店。

3.无大额失信、民间借贷纠纷、被执行记录；经营者征信良好。

4.有独立的线上小程序，具有线上下单、派送的服务能力.（为无陪护患者或行动不便患者，提供基本生活服务保障）。

三、门店现场运营管理能力

1. 人员管理能力

1.可配置足额在岗员工，满足营业高峰接待需求，不出现长期无人值守、频繁缺人停业；

2.员工统一着装、规范服务礼仪，建立岗前培训机制；

3.从业人员持有效健康证。

2. 门店日常标准化管理

1.严格遵守商业街统一营业时间，不得随意迟到、提前关门、无故歇业；

2.店内陈列整洁规范，门头、橱窗、外摆符合管理要求；

3.收银、价签明码标价，无价格混乱、哄抬标价、虚假促销。

四、应急处理能力要求

应急预案

提交《紧急事件处理方案》，包括：火灾事故处置、水管爆裂及漏水、人员摔伤及突发疾病、受伤、消费纠纷等；

食物中毒事件（需承诺24小时内解决）；

突发公共卫生事件（如疫情封控）下的服务保障措施。

提供近1年应急事件处理案例（如食物中毒记录、演练报告）。

人员培训

员工需通过医院场景专项培训（安全培训、患者隐私保护）；

每年至少开展2次应急演练（火灾、食物中毒、电气故障）。

五、履约保障与退出机制

缴纳1万元履约保证金及1万元客诉保证金，出租期满无违约全额退还。

保险：

购买保额≥50万元的公众责任险及商品质量险。

六、起拍标准

序号	位置	建筑面积 （平米）	租金/平米/天	说明
1	商业街负1层1-01	42.34	21	1.隔油池由院方清理，需承担清理费用； 2.产生厨余垃圾需自行处理，不允许扔在院内垃圾站； 3.需要独立的排油烟设备并按照标准定期清理； 4.水电费、采暖及制冷费单独另计。

附件3专项管理要求

唐山中心医院商铺专项管理要求

一、营业时间：

甲方有权根据节庆、店庆、节假日统一调整营业时间，提前 3 天通知所有商户，乙方须无条件配合执行。

餐饮商户在规定营业时间内，门店大门全开、店内正常开灯、后厨正常备餐、收银在岗，不得半掩门、拉卷帘、熄灯、店内空无一人。

未经甲方审批，禁止提前关门、延迟开门、中途闭店休息、全天停业；不得私自缩短营业时段、午间关门午休。

二、营业范围：

乙方商铺仅可经营合同书面载明品类：□中餐 □快餐 □火锅 □奶茶饮品 □小吃炸串 □烘焙西点，不得擅自增加、更换主营项目。

所有经营项目必须与营业执照、食品经营许可证登记经营范围完全匹配；涉及油烟、明火、冷食、生食、酒类售卖，须持有对应专项许可并向商管备案。

严禁跨业态经营：餐饮商铺不得增设服装、美甲、棋牌、理疗、生鲜屠宰、烟酒专卖、儿童游乐、仓储批发、医美等非餐饮业态；

配套商品限制：仅可售卖本店餐饮配套小食、饮料、餐具周边；禁止大批量售卖零食、预制菜、酒水礼盒作为主营。

三、营业行为要求：

承租店铺不得与病患发生争执、辱骂等不文明行为，出现以下情形，则视为乙方违约，按以下标准进行违约金处罚。

1.轻微投诉

顾客现场不满，经商户当场妥善和解，顾客无二次投诉、无 12315/12345 热线、无平台差评；

处置：口头警告，不予罚款，商户提交整改说明。

2.一般投诉

顾客现场争执无法和解，物业客服介入协调才平息；顾客拨打 12345 政务热线、12315 市场监管投诉，投诉转至医院；

处罚标准：单次处以 100-300 元违约金，按照12345政务热线及其他监管部门意见限期内提交书面整改方案，管理人员现场复查。

3.严重投诉

满足以下任意一条：

3.1食品安全问题：食材变质、生熟不分、地沟油、违规添加剂、食用腹泻呕吐；

3.2与顾客发生争吵、辱骂、推搡、肢体冲突；

3.3消费欺诈：缺斤短两；

3.4投诉被市场监管部门立案、上门检查、出具整改通知书；

3.5投诉短视频 / 图文发抖音、小红书等平台，造成负面舆情；

3.6同一商户单月累计≥3 次二级投诉；

处罚标准：单次处以1000-3000 元违约金，停业整顿 1–3 天，承担顾客全部赔付、监管部门处罚金。

4. 免责情形（不予处罚）

4.1顾客恶意碰瓷、无理取闹、故意寻衅，商铺全程规范沟通并留存监控、录音证据；

4.2不可控外力：食材不可抗力过敏、临时停水停电等，商铺第一时间主动安抚并给出解决方案；

4.3投诉经核实为顾客单方面误解，商铺无任何过错，且积极配合解释。

商铺收到以上处罚单 3 个工作日内可提交证据申诉，逾期视为认可处罚。

违约金可从履约保证金及客诉保证金中直接抵扣，抵扣后保证金不足的商户须 3 日内补足。

拒不缴纳罚款的，甲方有权暂停水电、限制经营，直至结清全部违约金。、

食品安全管理要求

承租方需严格执行《中华人民共和国食品安全法》、《中华人民共和国食品安全法实施条例》、《餐饮服务食品安全监督管理办法》、《食品生产经营监督检查管理办法》（市监总局，后厨、留样、消毒、人员实操强制标准应建立健全的食品安全管理制度，包括食品采购验收、食品储存管理、食品加工、留样及售卖等，确保食品安全的各个环节得到有效控制。要有食品安全应急处置方案。

货物食材的运输要走专用通道和专用电梯，不能私自占用公共资源。

安全及其他要求

承租方必须严格遵守国家、省市关于安全防火的各项规定，并与我院后勤管理处签订《安全责任书》，切实履行消防安全责任，确保商铺的消防安全。

(一)消防设施

1.严禁擅自挪用、损坏公共区域所配置的消防器材、设备、设施。商户应定期检查自家店铺附近的消防设施，如发现损坏或丢失，应及时向后勤管理处报告。

2.严禁占用、堵塞消防栓、消防通道。商户不得在消防通道上摆放任何物品，确保消防通道时刻畅通无阻。

(二)危险物品与用电

1.严禁存放、生产、经营易燃、易爆的有毒化学用品。商户在经营过程中，如需使用少量易燃易爆物品，应严格遵守相关安全规定，并报后勤管理处备案。

2.严格遵守用电、用油的安全管理。商户应定期检查自家电气线路，确保电气设备正常运行，避免因电气故障引发火灾。

3.严禁在院内给电动车、电动三轮车、电动汽车充电，一经发现将严肃处理。每日下班前，商户要认真检查，切断所有电器电源，做到拉闸断电、人走灯灭。

4.不得以任何形式在医院内发放小广告，一经发现将按照合同规定进行违约金扣罚。

附件4 安全管理协议

唐山市中心医院有限公司

安全管理协议(业务外包类)

为贯彻“安全第一，预防为主，综合治理”的方针，明确双方的安全生产责任，确保相关方安全，根据国家、唐山市安全生产有关法律、法规、标准、规范及本单位相关方安全管理规定，双方本着平等互利的原则在签订业务合同的同时，签订本安全协议。

一、乙方主要业务：

(1)业务范围和内容：系统维保

(2)工作场所：全院

(3)服务期限: 年 月 日至 年 月 日

二、甲乙双方应在安全协议签订后共同组织乙方人员进场前安全教育培训，并符合以下要求：

(1)甲方应对乙方的驻场主要负责人、其他管理和作业人员进行进场前的安全教育培训，介绍甲方有关安全生产规章制度和要求，并根据工作项目内容、特点，对乙方提出安全管理和风险控制的要求。

(2)乙方应确保所有人员按时、按数参加，进场后人员有变动的，乙方应立即通知甲方，补充安全教育培训。

(3)甲乙双方人员分别在安全教育培训记录上签字。

三、甲方权利与义务：

(1)甲方有权审查乙方的营业执照、许可证、单位及人员的相关安全资质等资料，验证后方可签订本协议。

(2)乙方进场后人员有变动的，未报甲方补充安全教育培训直接作业的，甲方有权停止乙方作业活动，直至其完成相关工作。

(3)对于乙方从事的危险作业，甲方应进行审批和监督检查。

(4)甲方有权对乙方安全管理进行督促检查，对于查出的隐患，乙方必须限期整改；

(5)对乙方在工作中的违章行为，甲方有权制止并提出整改要求，必要时可采取强制措施。

(6)如乙方的违章行为未及时进行整改，甲方有权责令乙方停工整顿。

(7)对动火作业、电工和有限空间作业等人员资质及作业使用的特种设备检验合格情况进行现场检查，发现不符合有权停止乙方作业活动，直至整改完成。

四、乙方权利与义务：

(1)乙方对其业务活动中的安全负全面法律责任，乙方在工作期间必须严格执行和遵守甲方安全管理的各项规章制度、风险控制的各项要求，并接受甲方的指导、督促和检查。

(2)乙方应向甲方提供营业执照、许可证、单位及人员的安全资质等资料，包括：特种作业操作证、电工证、高空证等。

(3)工作期间内，乙方应根据业务特点制定相关安全生产规章制度和安全操作规程，并上报甲方审批。

(4)乙方负责对从业人员进行安全生产教育培训，培训内容应包括：甲方危险作业管理等制度，乙方的相关管理制度、安全操作规程和应急预案等。

(5)乙方进行危险作业应报甲方审批，审批同意后，方可进行危险作业；乙方负责提供审批所需的相关作业方案和资料。

(6)乙方人员作业活动过程的劳动防护用品，由乙方自行配置和发放，确保其在合格的有效期内，并督促作业人员正确穿戴、使用相关防护用品；

(7)乙方应按照甲方要求对所属场所、作业活动等开展安全风险评估，制定风险管控措施并落实。

(8)乙方负责定期对作业活动涉及的设备设施、作业活动、作业环境、现场管理进行安全检查，安全检查频次要求为：每天作业结束后，应进行一次收场前的现场检查，检查内容主要是现场设备、环境的电气、消防等方面是否存在隐患，是否可以结束工作；长期且有固定作业现场的相关方，每周至少对现场情况进行一次综合安全检查。

(9)乙方应根据可能发生的事故及紧急情况，执行甲方的应急预案，或建立乙方相应的应急预案，并组织演练，自行编制的预案资料报甲方备案；一旦发生险情或生产安全事故，乙方按照应急预案进行处置，并向甲方报告。

(10)乙方使用的设备设施外观完好，应在安全使用状态。特种设备具有使用登记证，且检验合格报告在有效期内，特种设备作业人员持证上岗。

(11)乙方的其他权利和义务

1)乙方负责支付现场专业工程师的工资、福利、保险、奖金等；负责支付维护过程中用于乙方日常办公和维护作业的工具、器具、易耗品等费用；

2)爱护甲方提供的服务设施，节约用水、用电，并不得利用甲方资源去获取不正当利益；

3)对甲方相关人员进行技术答疑，及定期回访形成回访记录，向甲方提出合理的建议及意见；

4)租赁期间，乙方应确保其工作人员具备资质并购买意外伤害保险，报单复印件交院方备案。租赁期间发生人身伤害，按《民法典》及相关法律规定，根据各方过错承担责任；甲方无过错的，不承担责任。租赁期间因乙方原因造成财产损失、第三方侵权，由乙方承担全部责任；如给甲方造成损失，甲方有权向乙方全额追偿。

五、事故处理

（1）事故发生后，乙方应立即进行现场处置，组织抢救受伤人员并保护事故现场，同时上报甲方，甲方予以配合与协调。因乙方责任导致乙方人员发生伤亡事故的，由乙方主导开展事故调查与处理工作（甲方可参与），乙方须按照国家及唐山市相关规定，负责伤亡情况上报、善后处置、工伤保险及相关赔偿等全部事宜。

（2）因乙方责任引发火灾事故的，由乙方负责先期现场处置；若火情无法及时扑灭及有效控制，甲乙双方应共同组织灭火与救援工作，同步启动甲方应急预案，并联合开展事故上报、调查及处理工作。

（3）因乙方责任造成甲方人员伤亡或财产损失的，由甲乙双方依据事故调查分析结论确定责任划分；双方就责任及赔偿事宜无法达成一致的，通过法律途径解决。任何一方有权提议共同委托具备相应资质的第三方安全鉴定机构进行责任认定，鉴定费用由过错方承担。若一方拒绝共同委托，或在收到鉴定报告15日内仍无法达成一致，则任何一方均可向甲方所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

六、违约责任及处理

（1）乙方未认真履行本协议“四、乙方权利与义务”相关条款规定的，甲方视情况对乙方处以2000元～2万元的违约金。

（2）乙方未认真履行本协议“四、乙方权利与义务”相关条款规定，给乙方或甲方或其他方造成人身或财产损害的，由乙方承担全部法律责任，并积极配合甲方对事故的相关调查。

（3）对乙方发生事故后弄虚作假、隐瞒不报、迟报或谎报，乙方承担全部法律责任。

（4）针对以上（六、违约责任及处理）条款违约行为所产生的责任，甲方视情况有权追究乙方部分或全部法律责任。

七、本协议订立的各项规定适用于立协双方。如遇国家和唐山市的有关法规不符合者按国家和唐山市的有关规定执行；甲乙双方发生纠纷时，由合同签订地法律部门裁定。任何一方均有权向甲方所在地人民法院提起诉讼。

八、本协议经立协双方签字、盖章有效，作为合同正本的附件一式四份，甲乙双方各执两份本协议同相关方业务合同正本同日生效，具有相同的法律效力，甲乙双方应严格遵守。

（以下无正文，仅供签署）

甲方（盖章）：

授权代表（签字）：

日期： 年 月 日

乙方（盖章）：

授权代表（签字）：

日期： 年 月 日

附件5 商铺装修要求

唐山中心医院商铺装修要求

一.建筑结构与布局

1.不得破坏原有布局，包括墙体，柱子，窗户等。

2.不得私自拆改原有房屋的消防设施：包括不限于喷淋、烟感、报警

系统及防排烟系统等；

二.消防设施

1.灭火系统：应按规范要求配备相应的灭火器。

2.疏散通道：疏散通道必须保持畅通无阻，不得设置影响疏散的障碍

物。疏散楼梯的宽度和数量应满足规范要求。

3.安全出口：安全出口的数量和设置方式应符合规范要求，确保人员

在紧急情况下能够迅速疏散。

三.装修材料（《建筑内部装修设计防火规范》GB 50222-2017）

1.燃烧性能：内部装修装饰不得降低装修材料的燃烧等级，不得采用

易燃可燃材料。

2.有毒烟气：严禁使用在火灾时会产生有毒烟气的材料进行装饰装

修。

四.施工管理

1.施工审批：承租人在装修施工前，承租人将施工图纸报送后勤管理

处审核，取得相关施工许可并签订安全承诺书并缴纳装修保证金，特

种作业施工预先向消防、安全管理人办理施工审批手续，明确承租人

对施工期的安全责任。

2.消防安全责任人：承租人应明确施工现场消防安全责任人，落实相关人员的消防安全责任。

3.防火分隔：施工部位与其他部位之间应当采取防火分隔措施。

五.其他要求

1.电气设备：消防用电设备配电线路应与其它配电线路分开敷设，采

用防火桥架和耐火或阻燃的线缆。配电系统电气线路必须采用国标阻

燃电缆（ZR-BV 华光）穿金属管、电缆桥架并接地保护。商铺的电气

容量及电量表必须提前报备并审核通过，配电箱需设置漏电保护装

置，严禁私拉乱接临时电线。用电设备中大功率设备（如烤箱、冰箱）

需审批并单独回路，避免超负荷运行。插座、开关需远离水源（如洗

手池），潮湿区域使用防水型。防静电与接地必须可靠，禁止使用易

产生静电的材料（如化纤地毯）。金属框架、设备外壳需可靠接地。

2.严禁擅自改动医院主供水、排水管网，若必须调整，需向医院后勤

部门申报，由专业工程师审核方案。商铺湿区必须做双层防水（聚氨

酯+水泥基），闭水试验≥48 小时，排水管穿楼板处需加装防水套管，

并用密封，防止渗漏至下层区域并由医院验收。餐饮类商铺必须设置

使用隔油池，并定期清理。采用深水封地漏（水封深度≥50mm），防

止臭气及病菌反溢。禁止使用机械式地漏，需要遵循我院相关制度。

3.满足医疗环境特殊要求，对噪音与振动进行控制，施工时间避开患

者休息时段（如午间、夜间），噪音≤55 分贝（符合《GB 22337-2008》）。

使用冲击钻等高频振动工具需要提前沟通审批。

4.卫生与感染控制，装修期间需封闭施工区域，防止粉尘、甲醛扩散

至医疗区。材料需符合环保标准（甲醛释放量≤0.08mg/m³，GB18580-2017）。

5.做好使用中的管道、设备等保护工作，严禁碰撞或改动医院氧气、

负压吸引、电气线路等医院管道及设备。

6.承租人资质与管理要求，提供专业承包资质文件、安全生产许可证

等。特种作业施工人员需持有电工证、焊工证等相关工作特种作业证

书。施工前报审，提交装修图纸至医院后勤部门审核，明确消防、电

气及建筑改造细节。过程监督中医院指派专人每日巡查，重点检查隐

蔽工程（如电缆敷设、防火封堵），所有材料进场需提供检测报告（如

防火性能、环保认证）并施工过程影响留档。竣工后由后勤部门检测

验收（如消防测试、电气检测等）。

六、违规处理

擅自使用不合格材料、违反医院相关管理规定或破坏消防设施，

医院有权停工并追责。因施工导致医院相关设备、系统故障的，承包

商承担全部维修及处罚费用。

附件6 拟定《租赁合同》

房屋租赁合同

甲方（出租方）：唐山市中心医院有限公司

地址：唐山市路北区长宁道601-1号

统一社会信用代码：

乙方（承租方）：

地址：

统一社会信用代码：

委托代理人：

鉴于乙方【】需要，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，双方本着平等、自愿、诚实信用的原则，经友好协商，订立本协议，以资信守。

第一条 房屋坐落地址

1.甲方出租的房屋坐落地址：唐山市路北区长宁道601-1号唐山中心医院【具体地址】。

2.建筑面积：【】平方米,使用面积：【】平方米，本合同项下所涉根据面积计算事宜，均指建筑面积。

3.房屋用途：【】

第二条 租赁期限、租金及租金交纳时间

1.租赁期限：自【】年【】月【】日起至【】年【】月【】日止。租赁期满，甲方有权收回该房屋。乙方如需续租，应提前【】日向甲方提出书面要求，经甲方同意后，双方重新签订租赁合同。

2.房屋年租金为（人民币【】元整（¥【】元）。

3.房屋租金支付方式：租金支付方式为年付先付制，本合同签订之日起【30】个工作日内，支付第一年租金。下年租金乙方需提前一个月一次性支付给甲方。

4.4.乙方向甲方支付的履约保证金及客诉保证金各10000元，总计人民币【贰万】元整（¥【20000】元）。租赁期满或合同解除后，乙方结清所有应付费用、腾退房屋并完成交接手续后，甲方在十五个工作日内将履约保证金无息退还乙方。

甲方账户信息如下：

户名：【唐山市中心医院有限公司】

开户行：【招商银行唐山分行营业部】

账号：【3*开通会员可解锁*501】

第三条 费用承担

1.租赁期间，乙方应按时交纳其经营产生的一切费用，包括但不限于水费、电费、燃气费、通讯费、网络费、取暖制冷费、卫生费及政府规定的各类经营性收费等。

2.水、电、取暖及制冷费等能源成本支出由乙方承担。商铺安装独立的水表、电表，乙方按照实际发生数向甲方支付水费、电费，详细收费标准见下表；取暖费按照唐山集中供热公建单位热费收缴标准执行，制冷费按照10元/平方米（租赁建筑面积）/月收取，水/电费及取暖费甲方出具《能源分割单》。《能源分割单》作为本合同附件，与本合同具有同等法律效力。

收费项目	水费	电费	制冷费	取暖费
计费标准	执行政府定价，以甲方收到的发票金额单价为准	执行政府定价，以甲方收到的发票金额单价为准	制冷费：10元/平方米/月；制冷费依据依据建筑面积进行计算	集中供热公建单位热费收缴标准为34.3元/平方米/月；取暖费依据建筑面积进行计算
收费时间	季度支付；乙方须按《能源分割单》的金额自收到分割单之日起七日内足额支付	季度支付；乙方须按《能源分割单》的金额自收到分割单之日起七日内足额支付	本年度4月16日至10月15日提供制冷服务，7/8/9月制冷费用由乙方承担；	本年度11月15日至下一年度3月15日提供取暖；上述4个月取暖费用由乙方承担； 乙方须按《能源分割单》的金额，自收到分割单之日起七日内一次性足额支付

第四条 双方权利义务

1.甲方权利与义务

（1）甲方有权对乙方承租房屋内的经营活动进行监督，确保其符合国家法律法规及医院的整体管理规定。乙方从事的经营活动不得干扰医院正常的医疗秩序、损害医院声誉或对患者、医护人员造成不良影响。

（2）甲方负责出租房屋所在楼宇公共区域（如大堂、走廊、楼梯、电梯等）的清洁、保安、照明及基础设施的维护管理。乙方应爱护并合理使用公共设施。

（3）为确保医院整体安全，在发生火灾、瘟疫、传染病爆发等紧急情况，或存在危害公共安全、医疗秩序的紧急风险时，甲方有权在无需事先通知乙方的情况下进入租赁房屋进行检查、抢险或采取必要措施，因此给乙方造成的合理损失，双方互不承担责任。

（4）甲方应保证出租房屋在交付时符合约定的使用条件。甲方因检修、维护公共设施需要临时停水、停电，提前通知乙方。

（5）若乙方在本合同项下有任何违约行为或造成甲方、第三方损失的，甲方有权直接从履约保证金中扣除相应违约金、赔偿金及欠付款项。履约保证金不足以弥补损失的，甲方有权继续向乙方追偿。甲方扣除履约保证金后，乙方应自收到甲方补足通知五日内补足至约定金额。

2.乙方权利与义务

（1）乙方应按约定用途使用房屋，并承诺其经营活动已取得全部必要的行政许可、资质证照，并将复印件交甲方备案。乙方须独立承担因其经营活动产生的一切法律责任（包括但不限于食品安全、产品质量、消费者权益保护等）(详见附件1，商铺专项管理要求)。

（2）乙方及其雇员、访客应自觉遵守法律法规及甲方制定的各项医院管理制度，包括但不限于消防安全管理、环境卫生、控烟、噪音控制、出入管理、疫情防控等规定。乙方有义务对因其原因进入医院区域的人员进行告知与管理。

（3）乙方为承租房屋内消防安全、治安安全的第一责任人。应按规定配备合格的消防器材并保持其有效性，确保消防通道畅通。不得存放易燃、易爆、有毒等危险物品。因乙方原因引发安全事故，导致甲方或第三方损失的，由乙方全额赔偿。

（4）乙方应负责其承租区域内的日常维护管理与垃圾清运，做到垃圾分类，并按规定地点投放。从事餐饮经营的，须自行处理制作食品等产生的厨余垃圾及其他干湿垃圾，不得倾倒在甲方垃圾站内。违反本条款的将按每发现一次处以100元违约金;

出现以下情形之一，即认定为严重违约：

单个自然月内违规倾倒厨余垃圾累计达 3 次及以上；

违规倾倒垃圾造成垃圾站设施损毁、管道堵塞；

违规倾倒建筑垃圾、废弃油脂、有害废弃物等禁投垃圾,严重者甲方有权依据本合同第十条约定追究乙方违约责任并单方解除合同。

乙方经须安装并全天候使用符合国家环保标准的油烟净化设备，经营餐饮期间，须自行委托具备正规资质的清洗单位按环保标准进行烟道清洗。隔油池由医院安排专人定期清理维护，保证污水稳定达标排放，乙方需分担隔油池清理定期费用。因乙方倾倒餐厨残渣、废弃油脂、未及时维护清理造成室内外下水管道淤堵、污水反溢、疏通维修等费用，全部由乙方承担；造成房屋防水层、地面浸泡损坏的，乙方负责全额修复赔偿。甲方有权直接从履约保证金中抵扣相关费用，不足部分可另行向乙方追索。

隔油池清理费用分摊标准：

负一层所有餐饮商铺与食堂共同承担隔油池清理费，清理频次不低于每月一次。甲方每月出具清理费用分割单，每季度支付清理费用，支付时间为每季度下一个月的10日之前支付。

（5）乙方应积极配合甲方或政府相关部门对房屋安全、消防、卫生、环保等方面的监督检查。对于甲方进行的必要房屋结构检修或公共设施维修，乙方应提供必要的便利。

（6）未经甲方书面同意，乙方不得从事以下行为：1) 变更房屋用途，或经营超出约定范围的项目；2) 在房屋外立面、门窗、公共区域张贴广告或标识；3) 产生超过规定标准的噪音、异味、油烟等污染；4) 饲养宠物；5) 容留人员在租赁房屋内住宿；7) 其他可能影响医院环境、秩序或声誉的行为。

（7）本合同签署后3日内，乙方应当与甲方后勤管理部签署（附件2，安全管理协议），此协议签订后作为本合同附件。

第五条 房屋的转租

未经甲方书面同意，乙方不得转租、转借承租房屋。

第六条 房屋的装修及改建

1、乙方如需对房屋进行装修、改建，其设计方案、施工图纸及所用材料必须事先提交甲方书面审核同意。装修不得改动房屋主体结构，不得影响建筑安全。

2、租赁期满或合同提前终止，对于乙方投入的装修、装饰及添附物，按以下方式处理：

(1) 可移动物品由乙方自行拆除搬走；

(2) 已形成附合、不可移动的装修装饰物，其所有权在合同期满或终止时无偿归甲方所有，乙方不得拆除或损坏。若乙方擅自拆除造成房屋毁损的，应负责修复并赔偿损失。如因乙方违约导致合同提前解除的，甲方无需对前述装修装饰物作任何补偿。

第七条 房屋修缮与使用

1.乙方应合理使用其所承租的房屋及其附属设施。如因使用不当造成房屋及设施损坏的，乙方应立即负责修复或给予甲方经济赔偿。乙方不得改变房屋的内部结构、装修或设置对房屋结构有影响的设备。

2.对乙方进行的装修、改善和增设的其他物，甲方不承担维修的义务。

3.乙方需提前终止合同，须经甲方书面同意。乙方在承租期间的装修，甲方无需对装修进行任何补偿，同时对于依附于房屋的装修归甲方所有。甲方有权选择要求乙方恢复原状。

第八条 房屋使用安全要求

1.建筑及防火分隔：乙方采用的装修材料建筑耐火等级需达标（详附件3，商铺装修要求），房间分隔应采用不燃材料，防止火灾事故发生。

​2.消防设施与器材：乙方需配备适量、合适的灭火器，疏散通道、安全出口应设置应急照明和疏散指示标志。

​3.疏散通道与安全出口：保持疏散通道畅通无阻，不得堆放杂物。按照法规设置安全出口，保持畅通无阻。

​4.电气安全：乙方使用的电气线路材料应符合电气国家施工标准及规范，严禁私拉乱接电线。

​5.日常管理：乙方应明确消防安全责任，定期进行消防安全检查，及时整改隐患。

6.双方约定商铺额定用电功率，乙方严禁超负载用电；私自增容甲方有权断电并追责。

7.乙方不得擅自拆改、移位商铺原有主线、配电箱、电表、公共管线；内部装修布线须由持证专业电工施工，线路穿管防护、规范走线，完工经甲方验收方可通电。

8.严禁私拉飞线、乱接插排、跨商铺接线、私自改装电表、偷电绕表用电；禁止使用劣质电器、三无插板、违规电热设备。

9.乙方自用电器须为 3C 认证合格产品，大功率设备单独回路；每日闭店须切断非必要电源，严禁室内给电动车及电池充电，杜绝电气火灾隐患。

10.乙方日常自查内部线路设备，发现漏电、发热、线路老化等隐患立即停用并通知甲方，乙方自用区域故障及维修费用由乙方承担。

11. 因乙方违规用电、私改线路、超负荷用电、电器老化引发火灾、漏电、设备损坏及人身财产损失，全部责任与赔偿由乙方自行承担，甲方概不负责。

12.市政停电、线路检修、消防应急断电，甲方无需提前通知亦不承担乙方经营损失；乙方违规用电甲方有权单方面断电整改。

13.租赁期满退场，乙方需拆除私装线路、恢复商铺原始电气原貌，损坏原有配电设施需照价赔偿。

第九条 违约责任

1.若乙方在甲方没有违反本合同义务的情况下提前解除合同，视为乙方违约，乙方已支付的租金不退，已缴纳的履约保证金不退。

2.乙方违反合同约定，擅自将房屋转租、转让、转借的，或擅自改变房屋用途的，或利用该房屋进行违法活动的，甲方有权解除合同，收回房屋，乙方已支付的租金不退，已缴纳的履约保证金不退。

3.乙方逾期支付租金或其他任何应付费用的，每逾期一日，应按应付未付金额的万分之五向甲方支付滞纳金。

第十条 合同解除及免责情形

1.乙方出现下列情形之一的，视为其根本违约，甲方有权单方书面通知乙方解除本合同，收回租赁房屋，且无需承担任何违约责任。乙方已支付的租金、押金等费用不予退还，并应赔偿由此给甲方造成的全部损失：

（1）乙方利用租赁房屋从事任何违法、违规活动，或经营活动严重违背公序良俗，对甲方医院声誉造成或可能造成重大不良影响的；

（2）乙方未取得或丧失相关经营资质、许可，或超出约定范围经营，经甲方书面通知后在五个工作日内仍未纠正的；

（3）乙方在租赁房屋内发生重大安全（如消防、食品、治安）、卫生（如传染病污染源）或环保事故，对医院人员、患者或公共安全构成现实或紧迫危险的；

（4）乙方擅自改变房屋主体结构或承重结构，或进行其他可能危及建筑安全的改造，经甲方通知后拒不恢复原状的；

（5）乙方拖欠租金、水电费等任何费用累计或持续超过十五日的；

（6）乙方未经甲方书面同意，擅自将房屋转租、转借、分租或以其他任何形式交由第三方实际使用的；

（7）乙方或其雇员、访客的行为严重干扰医院正常医疗秩序、管理秩序，经甲方两次书面警告后仍未有效改正的。

2.发生下列情形之一，甲方有权提前三十日书面通知乙方解除本合同，租赁关系自通知载明的日期终止。甲方不承担违约责任，仅将乙方已付的未到期租金及押金无息退还：

（1）因城市规划调整、市政建设、公共卫生事件（如政府宣布的传染病疫情）等不可归责于双方的原因，导致本合同无法继续履行的；

（2）租赁房屋被鉴定为危房或因不可抗力严重损坏，无法继续安全使用的；

（3）甲方因医院整体改扩建、业务调整等自身发展需要，确需收回该房屋自用的。

3.合同解除后，乙方均应在解除通知送达之日起十五日内，将房屋及甲方附属设施在完好状态下（自然损耗除外）交还甲方，并结清所有应付费用。乙方逾期未搬离的，自合同解除或期满之次日起，应按本合同约定租金标准两倍向甲方支付房屋占用费，并承担此期间该房屋发生的一切费用（包括但不限于水、电等）。逾期超过十五日，甲方有权自行或委托第三方将乙方遗留物品提存或处置，由此产生的仓储、搬运、公证、处置等全部费用及损失由乙方承担。处置所得款项在抵扣上述费用、欠款及违约金后如有剩余，退还乙方；不足部分，甲方有权继续向乙方追偿。

第十一条 争议的解决方式

本合同在履行中如发生争议，双方应友好协商解决，协商不成时，任何一方均可以向甲方所在地人民法院起诉。

第十二条 通知与送达

本合同履行过程中，对于往来通知应以书面形式，包括但不限于电子邮件、短信、传真等形式送达对方。甲乙双方以下列地址作为接收双方往来通知的送达地址，当通知到达下列任一地址时，即视为已经送达。如一方变更下列地址的，应当在变更当日以书面形式通知对方，否则对方按本合同上述约定发出的通知及函件，一经发出即视为送达。甲乙双方发生争议引发诉讼的，以下地址同时作为法院司法文书的送达地址。

甲方送达地址：唐山市路北区长宁道601-1号

联系人：【】 联系电话：【】

乙方送达地址：【】

联系人：【】 联系电话：【】

第十三条 其他约定事项

1. 本合同自双方法定代表人签章且加盖单位公章或合同专用章之日起生效。

2.本合同未尽事宜，可由甲、乙双方另行协商补充协议，该补充协议与本合同具有同等法律效力。

3. 本合同正本一式肆份，双方各执贰份，具有同等法律效力。

（以下无正文，仅供签署）

甲方（盖章）：

法定代表人（签章）：

日期：

乙方（盖章）：

法定代表人（签章）：

日期：

附件7、标的平面图