受有关单位委托，我公司将于*开通会员可解锁*09时30分开始，通过中拍平台（paimai.caa123.org.cn）采用网络拍卖方式，公开拍卖：江西省南昌市青山湖区洪都中大道81号隆鑫广场C 区02-319 室、320室（租赁面积共3138.66 ㎡）租赁权。标的详情请登录本公司网站（www.jxgxpm.com）、微信公众号（江西国信拍卖有限公司）查看。即日起可咨询看样，看样地址：江西省南昌市青山湖区洪都中大道81号隆鑫广场C 区02-319 室、320室。

一、标的概况

江西省南昌市青山湖区洪都中大道81号隆鑫广场C 区02-319 室、320室租赁权。建筑面积共3138.66㎡，起拍价：40803元/月，竞买保证金：10万元；

房产目前处于空置状态。

二、网络报名

1、网络报名入口：请登录“江西国信拍卖有限公司网站（www.jxgxpm.com）”或“微信公众号（江西国信拍卖有限公司）”，点击该项目相应链接进行报名；

2、报名流程详见中拍平台或我公司网站、微信公众号该项目的介绍。

三、保证金缴纳

1、保证金缴纳到账截止时间：*开通会员可解锁*17:00时止，逾期将不能参拍；

2、竞买人须通过线下转账方式缴纳保证金（不支持线上缴款）。切勿使用现金进账方式缴款，我公司将无法确认缴款人身份，将导致竞买人不能获取竞拍权限；

3、请将竞买保证金从报名人本人的银行账户（要求同名）转账支付到账至江西国信拍卖有限公司账户（户名：江西国信拍卖有限公司，账号：79*开通会员可解锁*01，开户行：招商银行南昌分行青山湖支行）。

四、咨询电话：*开通会员可解锁*（黄女士）*开通会员可解锁*

江西国信拍卖有限公司

江西国信拍卖有限公司定于*开通会员可解锁*09时30分开始，通过中拍平台（https://paimai.caa123.org.cn ）采用网络竞价方式公开拍卖：江西省南昌市青山湖区洪都中大道81号隆鑫广场C 区02-319 室、320室（租赁面积共3138.66 ㎡）租赁权。现就有关网络竞价事宜敬告各位竞买人。

中拍平台是在网络拍卖活动中为拍卖各方提供服务的交易平台，在该平台的用户均应遵守中拍平台的《用户注册协议》、《网络拍卖规则》以及《竞买人参拍须知》等公开发布的相关规则。网络竞买人竞拍前需仔细查阅本场拍卖会所有文件，尽早完成注册、认证、报名等所有事宜。

一、拍前准备

1、阅读公告

请在竞拍前，仔细阅读公告，了解拍品的详情.请确认您已知悉拍品的起拍时间、拍品描述、缴纳尾款的时间和方式、其他注意事项。

2、实地看样

本次拍卖的房地产以现场展示的现状为准，竞买人应在展示时间内亲自到场查勘标的状况。您可在拍品详情页查看《拍卖公告》、《竞买须知》、《标的介绍》。

二、竞买报名

1、首先竞买人（或竞买机构）需要登录中国拍卖行业协会-委托拍卖平台（https://paimai.caa123.org.cn）进行注册操作。个人或机构均可注册。

2、注册成功后可直接进入实名认证操作；或者竞拍前，进入个人中心->实名认证页面，提交信息认证。

3、进入该场拍卖会的竞买大厅，选择任意一标的进入详情页面，点击“报名”键，填写真实姓名和准确身份信息、电话号码，当出现“您已报名成功”的提示后，表示已完成报名手续。

4、保证金的缴纳

1）竞买人按照标的清单所示金额进行竞拍标的保证金的缴纳；

2）保证金在公告规定期限内通过转账方式汇达本公司以下银行账户：

户 名：江西国信拍卖有限公司

账 号：79*开通会员可解锁*01

开户行：招商银行南昌分行青山湖支行

注意：

竞买人必须使用本人同名账户进行转账，否则我公司无法确认竞买人身份，将导致竞买人无法获得竞拍权限，由此产生的不利后果竞买人需自行承担。

付款方式必须为转账方式，能显示竞买人付款人信息，方便我公司财务人员确认竞买人。

5、竞拍权限的发放、查询

1）请竞买人在拍卖公告规定时间内尽快完成报名程序；

2）报名期间，我公司将于每日报名结束后向当日报名的网络竞买人发放竞拍权限，届时请竞买人自行查看。

3）竞买人可通过以下任一方法操作，确认是否获得参拍资格：

a.登录个人中心—我的竞拍—委托拍卖，由此界面查看拍卖标的均已显示“参拍中”，则代表已获得参拍资格，等待开拍；

b.凭账号密码进入网上竞买大厅,在标的详情页面，“您已报名成功”字样已变为“等待开拍”字样, 则代表您已获得参拍资格，等待开拍。

如发现异常情况请及时联系中拍平台网络技术部门，联系电话：*开通会员可解锁*

三、出价竞拍

1、拍卖会开始前，网络竞买人应凭账号及密码提早进入网络拍卖大厅，熟悉网络竞价系统和流程，准备参拍。

2、如果出价过程不流畅，可能浏览器兼容性、系统和网速不佳等多种原因，系统建议使用360浏览器。

3、由于互联网的特殊性、复杂性和脆弱性，竞买人应充分认识网络竞价可能产生的风险；以下情形发生时拍卖公司及交易平台不承担任何经济及法律责任：

1）因网络延时给网络竞买人带来不利后果的；

2）交易系统故障、网络系统故障导致交易系统不能正常运行的；

3）因不可抗力、意外事件、非法网络入侵等非可控因素，导致交易系统不能正常运行的；

4）因操作失误导致起始价、加价幅度、竞价时间段或报价时间等设置错误的；

5）若拍卖会进行中，中拍平台发生突发事件造成网络中断，拍卖会无法继续进行时，拍卖公司可通过电话或网络等联络方式，将拍卖会的进程及后续相关事项告知竞买人；竞买人在竞买过程中请保持电话通畅，若竞买人联系电话无法接通的拍卖公司不承担责任；

6）依法不承担法律责任的其他情形。

4、竞买人出价不得低于起拍价，加价幅度见竞价界面，每次加价金额应为加价幅度的整数倍。

5、竞买人应当谨慎报价，报价一经提交，不得修改或者撤回。

6、网上交易过程中所涉及的时间，以交易系统服务器时间为准。

7、竞拍规则

1）本场拍卖会标的的自由竞价时间为10分钟，限时竞价时间为120秒。竞拍进入限时竞价时间，若有用户出价，系统将自动延时一个限时竞价时间，且不断循环往复，直到没有竞买人出价竞拍时，拍卖结束；

2）拍卖结束时出价最高且满足条件，经拍卖师确认成交；

3）由于限时竞价时间较短，敬请网络竞买人尽早出价。

8、拍卖成交即表示买卖关系确立，买受人需签署《拍卖成交确认书》，作为成交标的的书面确认。

四、拍租标的

江西省南昌市青山湖区洪都中大道81号隆鑫广场C 区02-319 室、320室租赁权。建筑面积共3138.66㎡，起拍价：40803元/月，竞买保证金：10万元。现处于空置状态。

五、对拍卖标的作如下特别说明

1、本场拍租会所有标的以现状拍租。竞买人拍租前应前往实地对拍租标的物进行仔细查勘，明确房屋实际面积与本次拍租提供的建筑面积之间可能存在的差异。本次拍租所提供的拍租标的建筑面积仅供参考，如有差异不影响拍租成交结果和佣金的收取，也不影响《房屋租赁合同》的签订和履行，拍租成交价款不退不补，且转让方及拍卖人不承担由此产生的其它费用。竞买人报名参与本场拍租会即表示对本竞买须知悉知，并对所有拍品的情况已完全了解并认可。

2、本次拍租房产的租赁期及租金收取方式均可面谈。

3、买受人自拍租成交之次日起15个工作日内，须与委托人（出租人）签定《房屋租赁合同》，租金支付方式及其他租赁事宜详见《房屋租赁合同》样本。不按时签订《房屋租赁合同》者视为违约，拍卖人可以没收其竞买保证金，取消拍租结果，并可另行拍租；因违约给拍卖人及转让方造成损失，竞买保证金不足以补偿的，拍卖人及转让方仍有权追偿。

4、竞买人一旦确认参与竞买，即视为接受《房屋租赁合同》样本中的所有条款。本竞买须知内容与《房屋租赁合同》不一致的，以《房屋租赁合同》为准。

5、买受人付清全部应交款项无其他违约情况后，委托方开始组织交付使用。标的交接日之前（含交接当日）的所有物业管理、水电、煤气、电话、网络等费用由转让方全部承担；标的交接日之后的所有物业管理、水电、煤气、电话、网络等费用由买受人全部承担。

六、拍卖风险提示

1、当竞买人参加竞拍应价时，则表示该竞买人已知道并认可所竞拍标的的现状，包括拍卖标的之瑕疵和缺陷（包括一切显性瑕疵或隐性瑕疵）。拍卖人提供的关于标的的介绍及说明仅供参考，拍卖人声明不对标的瑕疵做任何保证；

2、拍卖成交后，买受人反悔且不支付拍卖成交价款的，本公司将按《拍卖法》第三十九条第二款“拍卖标的再行拍卖的，原买受人应当支付第一次拍卖中本人及委托人应当支付的佣金。再行拍卖的价款低于原拍卖价款的，原买受人应当补足差额”的规定，以及转让方的有关要求，追究买受人因违约造成的法律责任和经济责任。

八、成交后买受人付款

1、拍卖成交价款支付

（1）买受人所缴纳的竞买保证金冲抵等额成交价款、买受佣金。

（2）买受人须于拍卖之日起15日内一次性付清成交价款。

（3）成交款项收取账户：

户名：江西国信拍卖有限公司

账号：79*开通会员可解锁*01

开户行：招商银行南昌分行青山湖支行

2、交易费用的支付

（1）买受佣金

成交后，买受人须向拍卖人按成交总价（租金总额）的2.5%支付拍卖佣金。

（2）中拍平台软件使用费

*开通会员可解锁*起，所有成交标的均需按成交价0.15%支付中拍平台软件使用费（单个标的费用上限10万元），该费用由买受人直接向中拍平台线上支付，完成支付后方可办理后续手续。

九、违约责任

买受人有下列情形之一的，履约定金或已付款项不予退还，同时需承担一切经济责任与法律责任，再行拍卖时，拍卖人有权拒绝违约买受人参加竞买。

1、买受人拒绝或逾期支付拍卖成交价款的；

2、买受人拒绝或逾期支付各项交易费用的；

3、买受人拒绝或逾期签订租赁合同的。

十、其他

1、本场拍卖会提供的各种信息仅供竞买人参考，不作为竞买人做出竞买决定的依据；

2、请竞买人在拍卖前仔细阅读《竞拍须知》，在拍卖过程中理智竞价；

3、拍卖人、委托人根据法律规定有权在拍卖开始前更正拍卖信息或撤回拍卖标的，有权中止拍卖；

4、未成交者的交易保证金，我公司会在交易结束后按保证金退付流程五个工作日内原渠道退回；

5、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含拍卖标的物交割、过户、转让时所发生的各种税、费；

6、若有补充规定，本公司将在中拍平台予以告示。

7、本公司联系电话

咨询电话：*开通会员可解锁* *开通会员可解锁*黄女士

联系地址：南昌市青山湖区湖滨东路399号5栋4单元307室

江西国信拍卖有限公司网址：http://www.jxgxpm.com

江西国信拍卖有限公司微信公众号：江西国信拍卖有限公司

江西国信拍卖有限公司