拍 租 公 告

受委托，宜春国泰拍卖有限公司将于*开通会员可解锁*10时开始，在中拍平台（网址：https://paimai.caa123.org.cn）对万载县梦想花苑、龙山佳园、江工花园小区部分房产进行公开拍租。

一、拍租标的及起拍价等信息如下：

特别提示：

1.承租人进场后，不得擅自改动房屋主体结构、原有固定硬装，不得擅自改变建筑物原规划设计使用功能。本租赁标的按交付时现状为准，各竞租人应自行完成现场踏勘，充分了解标的实际情况。

2.标的拍租期限3年的：租金前2年不递增，第3年递增5%；租赁期限5年的：租金前3年不递增，第4、5年每年递增5%；租赁期限8年的：租金每两年递增5%；免租装修期遵照出租方租赁方案确定，免租期平均分摊至全部租赁年限，租金按年计收。

3.合同履约保证金缴交额度为三个月的租金标准；1号标的为5000元。

4.承租方不得经营易燃、易爆、危险化学品或涉黄、赌、毒及国家明令禁止的扰民、污染、危险性和违规餐饮（无油烟净化设施）等违法违规或不符合区域规划的业态等违法行业。相关证件由承租方自行办理，所产生的费用由承租方自行承担缴纳。

5.承租方在租赁期间要统一服从出租方的所有规章制度，规范用火、用电、用气，确保消防、人身安全，出现任何安全事故与出租方无关，由承租方承担全部责任。

6.承租方需向拍卖公司支付拍租佣金（按第一年租金成交价的3%支付，单笔不超过5000元）及向中拍平台缴纳软件使用费（按第一年租金的0.15%缴纳，成交当日自行支付）。

7.出租方为租赁区域配备符合常规使用标准的普通水电表。如承租人因特殊用水用电需求，需对现有水电设施进行改装或加装的，相关事宜及由此产生的一切费用，均由承租人自行负责并承担全部费用。

8.承租方须在租赁合同签订后、进场装修改造前，自行与物业服务单位完成装修备案、手续办理及物业费缴纳等相关事宜对接，由此产生的一切费用及责任均由承租方自行承担。

9.竞租人中标后，如发生擅自放弃中标结果，或未按约定时间签订合同及办理相关手续等违约情形，其所缴纳的竞租保证金将作为违约金被直接没收，不予退还。

10.承租方须严格按租赁合同约定的时间及金额，按时足额支付租金。若承租方逾期支付，每逾期一日，应按当期应付租金的千分之三，向出租方支付滞纳金；逾期超过30日的，出租方有权单方解除合同、收回租赁物，并追究承租方的违约责任，已缴纳的租赁押金不予退还。

二、拍租方式：采用网络竞价，增价拍租方式；遵循价高者得的原则确定买受人（即承租人）。

三、拍租标的展示时间、地点：自本公告发布之日起，于标的物所在地现场展示。敬请意向竞租人务必前往标的现场实地踏勘核实。

四、竞租报名时间：自公告之日起至*开通会员可解锁*9时。

五、报名资格要求：具有完全民事行为能力的自然人、依法注册登记且合法存续的企业及社会团体均可报名参拍。

六、获取竞租权限：

1.意向竞租人需在报名截止前登录中拍平台（https://paimai.caa123.org.cn）完成网上注册、实名认证、报名，并缴交竞租保证金。报名提示：在中拍平台首页点击【拍卖企业】后，在搜索栏输入【宜春国泰拍卖有限公司】查找本场拍卖会，点击进入，仔细阅读《拍卖公告》和《竞买须知与规则》等文件后，再点击“报名”,按要求填写，输入相关信息，直至报名成功。（网上报名指导电话*开通会员可解锁*）

2.报名须提供的资料：

2.1企业报名竞租：提供营业执照复印件、法定代表人身份证复印件、《竞租承诺书》。有委托代理的需提供法人授权委托书、代理人身份证复印件。以上资料均需加盖企业原色公章。

2.2自然人报名竞租：提供身份证复印件、《竞租承诺书》。委托他人竞租的，还需提供授权委托书和代理人身份证复印件。

2.3资料递交至拍卖公司。地址：宜春市袁州区袁山中路206号四楼宜春国泰拍卖有限公司。或将扫描件发送邮箱：530314010@qq.com。

3.竞租保证金汇入账户：宜春国泰拍卖有限公司；账号：3600 1250 1700 5000 0425；开户行：中国建设银行昌黎支行。网上报名成功及缴纳竞租保证金（以实际到账为准），方可取得竞拍资格。（请意向竞租人合理安排好时间，以免耽误参拍）

七、竞租保证金退还说明：报名时缴纳的竞租保证金（不收现金）不冲抵租金、不计利息。竞拍不成者，将于拍租会结束后2个工作日内按原支付渠道退还；竞拍成交者，缴清应交款项并签订租赁合同，接委托人通知后，2个工作日内按原支付渠道退还竞租保证金。

八、租金缴交方式：成交后3个工作日内付清第一年度租金及合同履约保证金。租金一年一交，先交后用。免租装修期遵照出租方租赁方案确定，免租期平均分摊至全部租赁年限。

九、标的现状及交付风险提示：

房屋现状以现场展示为准，本次拍租按房屋移交时的实际现状交付。因房屋原有装修、设施设备由原承租户投入，移交前原承租户拆除搬离过程中，可能会对房屋原有装修及设施造成一定损耗、破损，敬请意向买受人提前实地踏勘查验、充分知晓该风险，自愿接受交付时的房屋实际状况。

十、本公告未尽事宜以《竞买须知与规则》或以委托方的要求为准。

报名地址：江西省宜春市袁山中路206号四楼（九江银行楼上）

咨询电话：*开通会员可解锁* *开通会员可解锁* *开通会员可解锁*

特此公告

宜春国泰拍卖有限公司

*开通会员可解锁*

竞 买 须 知与规则

一、本《竞买须知与规则》是根据《中华人民共和国拍卖法》、中拍平台网络拍卖规则及有关法律法规的规定和委托人的要求，遵循“公开、公平、公正、诚实信用”的原则制定。

二、拍租标的及起拍价等信息如下：

三、意向竞租人在参加竞拍前，应仔细阅读本《竞买须知与规则》，并到标的物现场实地踏勘，详细了解标的情况，拍卖公司提供的图片、资料仅供参考。标的物新旧、质量、状况、性能、面积等均以现状为准。对拍租标的有疑问的，应在报名前向拍卖人、委托人（出租方）及有关部门进行咨询。竞租人决定参与竞租的，视为对拍租标的物完全了解，接受拍租标的一切现状（包括对拍租标的已知和未知的瑕疵），认同本次《竞买须知与规则》，对自己的竞租行为承担全部责任。

四、意向人须根据本公司发布的《拍租公告》《竞买须知与规则》中规定的要求办理竞拍登记手续，竞租保证金请在报名截止前汇到本公司指定账户（汇入账户：宜春国泰拍卖有限公司；账号3600 1250 1700 5000 0425；开户行：中国建设银行昌黎支行）。

五、获取竞租权限：请意向人在报名期间登录中拍平台（https://paimai.caa123.org.cn）完成网上注册、实名认证、报名，并缴交竞租保证金及办妥相关手续后方可取得竞租资格。（网上报名指导电话 *开通会员可解锁*）

六、网上出价规则：

1.拍卖人声明不提供统一的竞价场所和竞价工具。

2.竞租人应提前熟悉竞价环境，熟悉相关操作，凭本人的用户名及密码登录到中拍平台（网址https://paimai.caa123.org.cn），以系统上显示的时间开始进行网络电子竞价。

3.拍租会按规定的时间开始，若竞租人未及时登录竞价平台或未登录竞价平台视为自动放弃竞租权利； 竞租人应对本人网络竞价账户安全负责，竞租人一经登录并竞价均视为本人出价，具有法律效力。

4.每个注册账户仅供一名竞租人使用，因竞租人原因导致其注册账户信息泄露而造成一切后果的由竞租人自行承担。

5.竞租人在平台每一次输入的应价，都具有法律效力，竞租人一经应价，不得反悔。竞租人进行竞价时，根据平台页面上显示的当前价格进行应价，其加价幅度按网络应价系统竞价设定程序操作；网络系统对竞租人的每次成功应价都自动记录，出价最高的竞租人即是本次拍租的承租人。

6.系统已设置竞价阶梯，竞租人可根据意愿出价。

7.标的竞价时间分为自由竞价时间和限时竞价时间两个阶段。自由竞价时间为 60分钟，限时竞价时间为120秒；自由竞价结束后，限时竞价时间启动，若限时竞价120秒内无应价出现，电子应价系统准时自动结束；若有应价，电子应价系统自动继续延续120秒，以此类推,直至无应价出现，电子应价系统自动关闭。

8.提示：竞租人出价时请务必看清价格并确认价格，谨慎出价；网络竞价以电脑显示的先后顺序确定；所有时间以网络技术支持方的服务器时间和服务器接收出价的时间为准。

七、租金及其他款项付款方式、期限

1.本次拍租标的租金均为不含税价格，如承租人需要开具发票，相关税费须由承租人另行承担。

2.竞拍成交者，须持有效证件在拍租成交当日或次日到拍卖公司指定地点签署《拍租成交确认书》；并按照《中华人民共和国拍卖法》的规定向拍卖人支付拍租佣金（按第一年租金成交价的3%支付，单笔不超过5000元）及向中拍平台缴纳软件使用费（按第一年租金的0.15%缴纳，成交当日自行支付）。

3.租金缴交方式：本场拍租会竞价结束时的最高报价即为第1年度租金。成交后3个工作日内付清第一年度租金及合同履约保证金。租金一年一交，先交后用。免租装修期遵照出租方租赁方案确定，免租期平均分摊至全部租赁年限。

八、标的现状及交付风险提示：

房屋现状以现场展示为准，本次拍租按房屋移交时的实际现状交付。因房屋原有装修、设施设备由原承租户投入，移交前原承租户拆除搬离过程中，可能会对房屋原有装修及设施造成一定损耗、破损，敬请意向买受人提前实地踏勘查验、充分知晓该风险，自愿接受交付时的房屋实际状况。

九、标的交付

1.成交后7个工作日内，买受人（即承租人）与出租方签订租赁合同，办理交付资产手续等相关事宜。按标的物现状交付（含瑕疵），自签订《租赁合同》之时起视为完成资产交付。资产交付后的保管、安全责任等均由承租人承担。

2.若买受人未按约定时间到委托人（出租方）签订租赁合同的，视为违约。竞租保证金不予退还。

3.非因拍卖人的原因，标的逾期未移交的，拍卖人不承担责任。

十、对承租人商铺租赁相关要求（不仅限于以下条款）

1.租赁标的现状交付，标的新旧程度、质量状况、实际面积、水电配套设施等均以交付时实物现状为准（含现状瑕疵）。实测面积与公示面积存在差异的，不改变本次拍租成交结果及成交租金标准，承租人不得以此为由提出调减租金、解除合同等主张。

2.租赁期内，承租人应当严格遵守出租方各项管理规定，规范用火、用电、用气，全面落实消防安全、生产经营及人身财产安全主体责任。租赁期间发生一切安全事故、人身及财产损害的，全部法律责任、经济损失均由承租人自行承担，与出租方无关。

3.承租人不得利用租赁标的从事易燃易爆、危险化学品经营；严禁开展涉黄、涉赌、涉毒等违法违规经营活动；禁止经营国家明令禁止行业、易产生扰民影响、造成环境污染、存在重大安全隐患的业态，不得开设未配套油烟净化设施的餐饮项目。经营所需各类行政审批证照均由承租人自行办理，相关费用全部由承租人承担。

4.承租人应当按照租赁合同约定期限、金额足额支付租金。逾期支付租金的，每逾期一日，按当期应付租金总额的千分之三向出租方支付滞纳金；逾期超过 30 日的，出租方有权单方解除租赁合同、收回租赁标的，并追究承租人全部违约责任，承租人已缴纳的合同履约保证金不予退还。

5.承租人如需对租赁标的进行装修、改造，须事先向出租方报送完整施工方案，取得出租方书面同意，并依法取得住建、消防、生态环境、应急管理等相关主管部门审批手续。未经许可不得擅自改动租赁标的原有结构、设施，否则由此产生的一切损失、法律责任均由承租人承担。

6.租赁期间所产生水费、电费、燃气费、通信网络费、垃圾清运费、污水处理费等各项公用事业费用，由承租人按照实际发生金额按月自行向相关收费单位缴纳。

7.租赁期间，因承租人过错引发各类事故造成人身、财产损害的，由承租人独立承担相应民事、行政乃至刑事责任。如第三方主张权利导致出租方先行赔付的，出租方有权在赔付后就全部损失向承租人追偿。

8.未经出租方书面同意，承租人不得将租赁标的部分或全部分租、转租、转借他人。

9.租赁期限届满或租赁合同依法解除后，承租人添置的可移动设施、物品由承租人自行搬离处置；依附于标的不可移动的装修、改造附着物无偿归属出租方所有，承租人不得拆除、损毁。如出租方要求恢复门窗、墙体等原有建筑原状的，承租人须无条件负责恢复，相关费用由承租人承担。

10.租赁期满或合同解除，承租人结清全部租金、水电、物业及其他应付费用，并将租赁标的及附属设施完好交还出租方（正常自然损耗除外，以出租方验收合格为准）后，出租方将合同履约保证金无息全额返还。

11.保证金处置：租赁期内承租人发生违约行为的，出租方有权直接从合同履约保证金中抵扣相应款项以弥补损失；合同履约保证金不足以覆盖出租方实际损失的，承租人应当在出租方指定期限内补足差额部分。

十一、风险提示

1.关于本项目有可能存在补充、答疑、变更等相关更正通知，请意向竞租人及时关注中拍平台，若因未及时关注而造成的后果由竞租人自行承担。

2.本次拍租标的物已知瑕疵与客观实际或竞租人调查、核实情况不符或有偏差，仍不影响成交价款或金额。拍卖人不承担瑕疵担保责任。

3.竞租人应尽责自行了解、谨慎调查核实拍租标的物情况，拍卖人对拍租标的物口头介绍、文字说明、标的物面积等仅供竞租人参考，如与标的物不符之处，以拍租标的物现状为准，均不影响成交结果。

十二、本次拍租标的均以价格为计算单位，《拍租公告》《竞买须知与规则》等拍租文件中提供的信息仅供参考。委托人、拍卖人不承担任何已知显性瑕疵和未知隐性瑕疵及标的物存在缺陷等引发的一切责任。

十三、对承租人违约处理规定

1.拍租成交后，承租人如因面积、品质或其他任何理由提出异议拒不履行付款行为，或出现以下任一违约行为，均视为悔标。

（1）拒绝签署《成交确认书》；

（2）未按约定足额缴交租金、合同合同履约保证金、拍租佣金、平台软件使用费等；

（3）未按约定（拍卖成交之日起7个工作日内）到委托人办理资产交接等手续。其所交纳的竞买保证金将作为违约金不予退还。

2.保证金优先用于赔偿拍卖人的佣金等其他损失，剩余部分留存用于对委托人的损失进行赔偿，如剩余留存部分不足弥补委托人实际损失，委托人有权要求买受人补足，并根据《中华人民共和国拍卖法》等相关法律法规收回拍租标的。并保留追究其他法律责任的权利。

3.承租人违约后，需再行拍租的，原违约承租人不得参加竞拍；再行拍租的价款低于前次拍租价款的，违约承租人应补足差额。委托人有权依照《中华人民共和国拍卖法》等相关法律法规追究违约责任。

十四、网上竞买风险提醒：

由于互联网可能出现不稳定情况，不排除网络拍卖过程中发生网络故障（包括但不限于网络故障、电路故障、系统故障）以及被网络黑客恶意攻击等，网络竞租人必须充分估计上述原因导致网上竞价不同于现场竞价所带来的风险，如果发生上述情况以及本人操作差错所造成的损失由竞租人承担。竞租人放弃因此类情形要求本公司承担任何赔偿责任。

十五、拍卖人提醒各位竞租人，拍卖（租）是根据《中华人民共和国拍卖法》等规定组织的竞价活动，也是展示修养和实力的过程，各位竞租人应严格遵守公开、公平、公正和诚实信用的原则以自己的意愿参加竞拍；竞租人之间不得恶意串通，操纵竞投，违者依照有关法律法规承担责任；若有违反国家法律法规的行为，给委托方、拍卖人或其他竞租人造成损失的将承担法律责任。

十六、本次拍租活动将严格按照公开、公平、公正和诚实信用的原则。凡发现拍租会中任何一方当事人有违规行为的，可向当地市场监督管理局举报。

十七、本次拍租活动中的其他未约定事项以出租方与承租人签订的租赁合同约定的内容为准。

宜春国泰拍卖有限公司