李营街道南张庄村原村办公场所大门东侧一层三年期经营租赁权拍卖项目（二次）公告

受委托，我公司定于*开通会员可解锁*10时00分，在中拍平台（https://paimai.caa123.org.cn/）公开拍卖：南张庄村原村办公场所大门东侧一层三年期经营租赁权拍卖项目（二次）

标的：南张庄村原村办公场所大门东侧一层，面积：151.35㎡，租赁期限：3年，起拍价：12430元/年。

有意竞买者，请于*开通会员可解锁*17时前，将竞买保证金20000元汇入本公司指定账户（户名：山东天翊拍卖有限公司;账号：8030 7040 14210 04954;开户行：莱商银行股份有限公司济宁古槐支行）。并持身份证和交款回执单到我公司办理竞买手续。

展示日期和地点：公告之日起标的所在地

联系电话：*开通会员可解锁* 薛坤

联系地址：济宁高新区杨柳国际新城北1路

山东天翊拍卖有限公司

*开通会员可解锁*

山东天翊拍卖有限公司

网络拍卖须知及注意事项

一、规则依据

依据《中华人民共和国拍卖法》、相关法律法规以及我公司规定制定本须知。参加网络拍卖会的竞买人须仔细阅读本《网络拍卖规则》及中国拍卖行业协会《竞买人参拍须知》，并依此对自己在拍卖活动中的行为负责。

竞买人一旦进入中国拍卖行业协会网络竞价大厅，即表明已接受本规则及中国拍卖行业协会参拍须知，并承担因此而产生的一切法律后果及责任。

二、拍卖时间、网址：

本次网络拍卖，定于*开通会员可解锁*10时00分 ，在中拍平台（https://paimai.caa123.org.cn/）举行。

南张庄村原村办公场所大门东侧一层三年期经营租赁权拍卖项目（二次）

标的：南张庄村原村办公场所大门东侧一层，面积：151.35㎡，租赁期限：3年，用途：商业，起拍价：12430元/年。

请竞买人务必在拍卖会开始前1日前完成以下竞买登录：

1、搜索“中拍平台”点击进入网站；→ 2、点击“拍卖企业”进入界面；→ 3、点击页面右上角搜索输入“山东天翊拍卖有限公司”；→ 4、点击山东天翊拍卖有限公司，找到标的目录；→5、点击项目名称；→6、点击“报名”进入界面，根据提示进行拍卖。

三、账号、密码

竞买人不应将其账号（用户名）、密码转让或出借予他人使用。如竞买人发现其账号（用户名）遭他人非法使用，应立即通知我公司。因黑客行为或用户过失导致账号（用户名）、密码遭他人非法使用，我公司不承担任何责任。

四、自由竞价、限时竞价

本场网络拍卖会采取同步拍卖的方式。网络拍卖会由自由竞价阶段(3分钟）和限时竞价阶段（2分钟）组成。在自由竞价阶段，竞买人可以在起拍价的基础上进行自由报价，报价一经提交不得撤回，限时竞价阶段是在自由竞价产生最高报价的基础上进行的。在限时竞价阶段，当其他竞买人有更高报价时，将同时产生新的倒计时竞价时间，直至最后一个限时报价阶段没有更高报价为止，当前报价最高的竞买人即为买受人，该标的的竞价结束。限时竞价结束前无人应价的，该标的流拍。继而开始下一个标的的拍卖。

五、拍卖师的权利

拍卖会由国家注册拍卖师主持，拍卖师有权视网络竞拍情况代表本公司宣布拍卖会的开始、中止、结束及终止的权利；特殊情况下，应委托人的要求，在某标的未开拍之前，拍卖师有权中止该项标的的拍卖，并在网络上进行声明，为此给竞买人造成的任何经济损失，委托人、拍卖人、拍卖师均不承担任何责任。

六、风险声明

由于互联网可能出现不稳定情况，不排除网络拍卖发生故障（包括但不限于网络故障、电路故障、系统故障）以及被网络黑客恶意攻击，竞买人必须充分估计上述原因导致网络竞价不同于现场竞价所带来的风险，如果发生上述情况以及本人操作差错所造成的损失由竞买人承担。竞买人放弃因此类情形要求我公司承担任何赔偿责任。

七、瑕疵声明

我公司依标的现状进行拍卖，并组织了拍卖标的展示活动，所提供的资料和工作人员的介绍以及评价均为参考性意见,不构成对拍卖标的的任何保证。竞买人应对标的情况和价值进行自我判定，一经参与竞买，即表示对拍卖标的有全面、充分的了解，我公司对拍卖标的不承担瑕疵担保责任。也不承担因未告知的瑕疵而给买受人造成经济损失的责任。

本次拍卖会所拍资产相关事宜及注意事项明确如下：

（1）竞买人须交纳竞买保证金20000元。本次拍卖的起始价是每年的赁权的价格，拍卖标的对应的房屋面积仅供参考，以其对应的实际面积为准,成交的年租赁价格不因面积改变而调整。

（2）买受人须在现行法律法规允许范围内合法经营，服从管理。买受人不得从事化工、易燃易爆、有毒有害类、气味浓厚、易产生噪声类及其它影响公共环境卫生安全的经营活动，不得从事影响周边居民正常生活的经营活动。

（3）房屋经营租赁权现状拍卖，委托人、拍卖人不承担对房屋的修缮及其他费用,买受人将房子进行装修改造、安装设施设备等，装修前须向委托人提供书面装修方案，经委托人同意后，才能进行装修施工。装修产生的后果及费用等均由买受人自行承担。在租赁使用期间，如因买受人过失或故意造成房屋及设施损坏的，买受人负责维修，费用由买受人承担。

（4）拍卖成交后，买受人在拍卖会结束后2个工作日内签订《拍卖成交确认书》，与出让人签订《租赁合同》，如逾期，视为违约。我公司有权扣除其竞买保证金并依据《拍卖法》第39条规定追究其违约责任。

（5）一年租金、拍卖佣金、履约保证金在买受人竞买保证金中扣除,具体如下：成交价+2000元+2000元；多退少补。不足部分买受人须2日内交齐，如违约，竞买保证金不予返还，买受人将承担相应法律责任。

（6）确定买受人后，《成交确认书》对买受人具有法律效力，买受人未签订《成交确认书》，亦不能对抗拍卖成交结果的法律效力。买受人放弃竞得该标的的，扣除其竞买保证金，并由买受人承担相应的法律责任。

（7）房屋租赁经营权现状拍卖，买受人应严格执行法律法规，按照工商、公安、消防等相关部门要求经营并办理相关证件手续，并确保安全生产，杜绝安全事故发生。若违反法律法规，或出现安全事故及其他安全等问题，其法律和经济责任由买受人自负。

（8）具体事项参考《租赁合同》。

（9）买受人须另向中拍平台交纳成交价0.15%的平台使用费。

（10）本次拍卖活动若发生争议，一致同意提请济宁仲裁委员会仲裁解决。

以上条款，如有违约将从履约保证金中扣除违约费用。在租赁经营期间给委托人或第三方造成经济损失或其他损失的，买受人应承担相应的经济损失和责任，不足部分从履约保证金中扣除。

九、拍卖人有权根据本规则之规定，解释和处理规则以外的特殊问题和未尽事宜。对争议之问题，应以中华人民共和国法律为准。竞买人或买受人与拍卖人产生法律纠纷时，一致同意提请拍卖人所在地的仲裁委员会仲裁。

竞买人知悉并承诺同意以上所有条款。

姓名： 电话：

*开通会员可解锁*