吉林省鑫永信拍卖有限责任公司依法接受委托，公开拍卖以下标的：

1：坐落于洮南市光明街道光明南街（鞋厂商业楼）1层13门营业用房，建筑面积174.03㎡，参考价：71.2万元，保证金：15万元。

2：坐落于大安市惠阳街营业用房，建筑面积282.85㎡，参考价：118.3万元，保证金：24万元。

拍卖时间：*开通会员可解锁*9时

报名及拍卖地点：中拍平台（https://paimai.caa123.org.cn）

标的公开展示时间：*开通会员可解锁*、8月13日

标的展示地：吉林省洮南市、吉林省大安市

拍卖单位：吉林省鑫永信拍卖有限责任公司

公司地址：长春市朝阳区人民大街7645号长飞小区151栋103门市

缴款账户：白城市永信拍卖有限责任公司

缴款账号：*开通会员可解锁*3

用 途：竞买保证金

开户银行：中国银行股份有限公司白城分行

联系电话：*开通会员可解锁* 赵先生

*开通会员可解锁* 李先生

网络拍卖竞买须知

1、本次拍卖会在中拍平台（https://paimai.caa123.org.cn）举行。

2、本须知是拍卖人依照《中华人民共和国拍卖法》《拍卖管理办法》《中华人民共和国合同法》等有关法律、法规的规定制定。

3、竞买人的网络竞价以电脑显示的先后顺序确定，在应价结束时点最后3分钟内无应价出现，电子应价系统准时自动结束。若有应价，电子应价系统自动继续延续3分钟，以此类推,至无应价出现，电子应价系统自动关闭。最高应价的竞买人即为买受人。

4、参与网络竞价的竞买人须是具有完全民事行为能力的自然人、法人以及其他组织，并具备操作计算机的能力，自愿承担网络竞价的风险。拍卖人声明不提供统一的竞价场所和竞价工具。

5、网络竞价的竞买人，必须是已经获取网络竞价竞买资格的确认。竞买资格的获取包括：

- 已进行网络竞价竞买登记；

- 已交纳网络竞价竞买保证金；

- 已获得网络竞价竞拍号码、申请码及密码。

6、必须使用有效的浏览器，以免不能正确访问。

7、竞买人点击确认后，进入网络竞价页面，即表明同意遵守拍卖人公布的全部拍卖文件。

8、竞买人应对竞拍号码、申请码及密码的安全负责，并对使用竞拍号码、申请码和密码进行的所有竞价活动负责。在网络竞价过程中，所有操作均视为竞买人本人真实意思的表示，由此产生的一切后果，由竞买人自行承担。

9、网络竞价采取增价方式，竞买人点击应价不得低于竞价底价，加价幅度按网络应价系统竞价设定程序操作。

10、由于网络环境因素，网络竞价过程可能会出现信息中断、图文变异系统瘫痪等导致网络竞买人无法在网上出价的情形或其他不可抗力因素（包括但不限于以下情形），吉林省鑫永信拍卖有限责任公司、中拍平台均不承担任何责任：

①网络受到病毒干扰、攻击；

②网络受到他人破坏、毁损；

③在网络应价、竞价进行时，出现网络拥堵或者断网、停电；

④出现不可预见和防范的硬件故障，如：服务器突然死机等；

⑤竞价人使用的计算机、手机的功能设备、设备故障或使用不当等因素；

⑥其他不可抗力的因素。

11、经网络竞买成交的买受人应在拍卖会结束后3日内到本公司签署拍卖成交确认书，逾期视为违约，竞买保证金不予退还。

12、本须知由拍卖人制定并解释，拍卖人有权根据法律、法规的变更和现实情况进行修订。

网 络 拍 卖 规 则

第一章：总则

1、根据《中华人民共和国拍卖法》《拍卖管理办法》《民法典》及中拍平台《拍卖规则（试用版）》的规定，遵循公开，公平，公正，诚实信用的原则制定网络竞价规则。

2、竞买人在拍卖公告规定的时间内有权了解拍卖标的的全部情况，获得相关信息、资料。一旦参加网络竞价拍卖活动既表明已全面了解情况，认同拍卖须知、规则的全部条款并愿承担一切风险及责任。

第二章： 竞买人条件

1、具有计算机操作能力并有竞买能力的公民、法人均可作为竞买人参加竞买。公民应提交有效身份证件、法人应提交营业执照、法人授权委托书，法定代表人身份证件和代理人身份证在竞买登记前上传到中拍平台本场拍卖会后台。

2、拍卖标的对竞买人有特殊限制条件的，竞买人应符合报名条件。在规定的报名期间内，竞买人交付竞买保证金，并取得参拍号码（此号码不能泄露，否则责任自负），方能取得竞买资格。

第三章：竞买保证金的交付

1、标的竞买保证金按公告中要求在规定时间内存入指定账户（户名：白城市永信拍卖有限责任公司 ，账号： *开通会员可解锁*3 ，开户行： 中国银行股份有限公司白城分行；汇款用途：竞买保证金）。

2、如买受人违约，竞买保证金变为违约金不予退还。

第四章：拍卖标的

一、拍卖标的

1：坐落于洮南市光明街道光明南街（鞋厂商业楼）1层13门营业用房，建筑面积174.03㎡，参考价：71.2万元，保证金：15万元。

2：坐落于大安市惠阳街营业用房，建筑面积282.85㎡，参考价：118.3万元，保证金：24万元。

二、有意者请亲自实地看样。未看样的竞买人视为对本标的物实物现状的确认，责任自负。竞买人请慎重决定竞买行为，竞买人一旦参与竞买，即表明已完全了解并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

三、本标的物以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以交付时的现状为准。

四、竞买人需在竞买前自行到本标的物登记所在地的相关职能部门详细咨询当地的过户相关政策，过户风险自行承担。标的物在限购区域内的，买受人应向房屋登记管理部门申请审核其购买资格，通过后方可参与竞买。

五、拍卖标的按现状拍卖，拍卖人已如实尽力披露已知瑕疵，标的存在的未知隐蔽瑕疵均由竞买人自行实地查验核实确认，竞买人参与竞拍即视为认可标的全部现状。

六、委托人、拍卖人对房屋面积、相邻纠纷等不承担任何瑕疵担保责任。

七、拍卖成交后，标的物被认定为违法违章建筑而强制拆除的风险，由买受人承担。

八、坐落于大安市惠阳街营业用房经委托方确定，该房屋目前由承租人实际占有使用，屋内遗留物品归属、装修及搬迁责任以租赁合同约定为准。拍卖成交后，委托方及拍卖人不负责清场腾退，买受人应依法与承租人衔接后续事宜。

九、特别风险提示

竞买人参与竞拍即视为已全面阅读、理解并接受本说明全部内容，自愿承担以下风险：

（一）因租赁合同继续履行导致买受人无法在竞得后立即占有使用房屋的风险；

（二）承租人行使其优先购买权导致竞买人未能最终竞得标的物的风险，该风险不构成竞买人悔拍或主张拍卖无效的法定事由；

（三）因承租人拖欠租金、拒绝配合移交或主张租赁合同未到期等引发的纠纷，由买受人与承租人依法协商或另行诉讼解决，委托方及拍卖人不承诺强制腾退或协调移交；

（四）委托方及拍卖人不对承租人实际使用过程中造成的房屋折旧、损坏等价值贬损承担赔偿责任，买受人应于竞买前实地勘查确认；

（五）若承租人系以租赁权设定抵押或存在转租情形的，相关法律后果由买受人自行承担。

第五章：违约责任

1、网络报价生效后不得以任何理由反悔，否则视为竞买人违约并承担相应的责任，竞买保证金不予退还。

2、买受人未按规定签署《拍卖成交确认书》及交纳剩余拍卖成交价款和拍卖佣金的，视为违约，须承担违约责任。本公司有权征得委托人同意对拍卖标的再行拍卖。拍卖标的再行拍卖的，原买受人应当支付第一次拍卖中本人及委托人应当支付的佣金。再行拍卖的价款低于原拍卖价款的，原买受人应当补足差额。

第六章：拍卖佣金及相关费用

1、佣金：按拍卖标的成交价的5%收取，拍卖成交后同成交价款于拍卖日后3日内一并交齐。

2、拍卖成交后还应向中拍平台支付成交额0.15%的软件使用费。

第七章：交易过户

1、房地产的实际面积以过户登记机关确定为准。委托人及拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。如有房屋结构与发证时发生改变情况等，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续，须支付的相关费用由买受人承担。

2、买受人须承诺自行办理标的物转让登记手续，因本次拍卖交易过程形成的所有税、费按照国家相关规定各自承担，其中包含房产过户税费及土地承包权流转、备案、权属变更所产生的全部手续费、工本费、合规税费等所有相关费用。

3、买受人应自行办理水、电、暖、气等户名变更手续，相关费用自理。对可能存在的影响标的物使用的水、电、暖、气、物业管理等欠费由买受人自行解决，未明确缴费义务人的费用也由买受人自行解决。能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负。拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。解除查封手续需要一定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长。

4、拍卖标的在拍卖前欠缴的各项费用（包括但不限于水费、供热费、电费、物业卫生费等）均由买受人自行承担。

第八章：免责声明

1、拍卖人作为拍卖服务的中介机构对委托人委托拍卖的标的不承担任何质量保障，竞买人报名参加竞买即表示认可并接受，否则请不要参加竞买。

2、如遇不可抗力，中止或终止拍卖，拍卖人不承担任何法律责任。

3、拍卖成交确认书、竞买须知、拍卖规则具有同等的法律效力。

第九章：争议解决

竞买人或买受人与拍卖人发生争议的，到白城市仲裁委员会进行仲裁；或到拍卖人注册地人民法院进行诉讼。

竞买人与委托人对拍卖人的《网络拍卖竞买须知》和《网络拍卖规则》阅读清楚，无异议，并承诺遵守。不以任何理由提出反悔，自行承担拍卖标的风险及责任。

吉林省鑫永信拍卖有限责任公司