拍卖公告

受委托，我公司定于*开通会员可解锁*9时00分，在中拍平台（https://paimai.caa123.org.cn/）公开拍卖：

嘉祥街道李楼小区66间住宅用房五年期租赁经营权

标的：位于李楼小区29号、31号、33号楼部分住宅用房，共66间，详细位置和面积详见清单，租赁期限：5年，起拍价396000元/年。

任何和李楼村有经济、债务纠纷以及拖欠房租者不得参与，亦不得委托他人竞买，一经查实，取消竞得资格，没收保证金。所交保证金优先用于抵偿之前的债务及房租。

本场拍卖会有优先竞买权。有意竞买者，请于*开通会员可解锁*17时前，联系本公司报名并办理竞买登记手续，逾期不予办理，将竞买保证金55万元以转账的形式汇入以下指定账户（报名人和转账人名称一致），不成交两日内原账户不计息退还。

展示日期及地点：公告之日起标的所在地

户 名：山东天翊拍卖有限公司

账 号：8030 7040 14210 04954

开 户 行：莱商银行股份有限公司济宁古槐支行

公司地址：济宁高新区杨柳国际新城北1路

联系电话：*开通会员可解锁* 薛经理

山东天翊拍卖有限公司

*开通会员可解锁*

嘉祥街道李楼小区66间住宅用房五年期租赁经营权

山东天翊拍卖有限公司

网络拍卖须知及注意事项

一、规则依据

依据《中华人民共和国拍卖法》、相关法律法规以及我公司规定制定本规则。参加网络拍卖会的竞买人须仔细阅读本《网络拍卖须知》及中国拍卖行业协会《竞买人参拍须知》，并依此对自己在拍卖活动中的行为负责。

竞买人一旦进入中国拍卖行业协会网络竞价大厅，即表明已接受本规则及中国拍卖行业协会参拍须知，并承担因此而产生的一切法律后果及责任。

二、拍卖时间、网址：

本次网络拍卖，定于*开通会员可解锁*9时00分 ，在中拍平台（https://paimai.caa123.org.cn/）举行。

请竞买人务必在拍卖会开始前1日前完成以下竞买登录：

1、搜索“中拍平台”点击进入网站；→ 2、点击“拍卖企业”进入界面；→ 3、点击页面右上角搜索输入“山东天翊拍卖有限公司”；→ 4、点击山东天翊拍卖有限公司，找到标的目录；→5、点击项目名称；→6、点击“报名”进入界面，根据提示进行拍卖。

三、账号、密码

竞买人不应将其账号（用户名）、密码转让或出借予他人使用。如竞买人发现其账号（用户名）遭他人非法使用，应立即通知我公司。因黑客行为或用户过失导致账号（用户名）、密码遭他人非法使用，我公司不承担任何责任。

四、自由竞价、限时竞价

本场网络拍卖会采取同步拍卖的方式。网络拍卖会由自由竞价阶段(3分钟）和限时竞价阶段（2分钟）组成。在自由竞价阶段，竞买人可以在起拍价的基础上进行自由报价，报价一经提交不得撤回，限时竞价阶段是在自由竞价产生最高报价的基础上进行的。在限时竞价阶段，当其他竞买人有更高报价时，将同时产生新的倒计时竞价时间，直至最后一个限时报价阶段没有更高报价为止，当前报价最高的竞买人即为买受人，该标的的竞价结束。限时竞价结束前无人应价的，该标的流拍。

五、拍卖师的权利

拍卖会由国家注册拍卖师主持，拍卖师有权视网络竞拍情况代表本公司宣布拍卖会的开始、中止、结束及终止的权利；特殊情况下，应委托人的要求，在某标的未开拍之前，拍卖师有权中止该项标的的拍卖，并在网络上进行声明，为此给竞买人造成的任何经济损失，委托人、拍卖人、拍卖师均不承担任何责任。

六、风险声明

由于互联网可能出现不稳定情况，不排除网络拍卖发生故障（包括但不限于网络故障、电路故障、系统故障）以及被网络黑客恶意攻击，竞买人必须充分估计上述原因导致网络竞价不同于现场竞价所带来的风险，如果发生上述情况以及本人操作差错所造成的损失由竞买人承担。竞买人放弃因此类情形要求我公司承担任何赔偿责任。

七、瑕疵声明

我公司依标的现状进行拍卖，并组织了拍卖标的展示活动，所提供的资料和工作人员的介绍以及评价均为参考性意见,不构成对拍卖标的的任何保证。竞买人应对标的情况和价值进行自我判定，一经参与竞买，即表示对拍卖标的有全面、充分的了解，我公司对拍卖标的不承担瑕疵担保责任。也不承担因未告知的瑕疵而给买受人造成经济损失的责任。

本次拍卖会所拍资产相关事宜及注意事项明确如下：

（1）任何和李楼村有经济、债务纠纷以及拖欠房租者不得参与，不得委托他人竞买，一经查实，取消竞得资格，没收保证金。所交保证金优先用于抵偿之前的债务及房租。

（2）本次拍卖起始价是66间房屋每年租赁经营权的价格，租期五年,拍卖标的对应的房屋面积仅供参考，以其对应的房屋实际面积为准，成交的年租赁价格不因面积改变而调整。竞买人所报的每轮报价以及最终的成交价均为每年的租赁经营权报价。买受人须在现行法律法规允许范围内合法经营，服从管理。

（3）买受人自行装修、装饰房屋，租赁合同期满后，所有装饰、装修等不可移动设施设备归委托人所有，买受人不得破坏房屋主体结构、水电设施、门窗配套。

（4）因住宿需要，买受人经委托人书面同意可改造房屋结构，但保证不破坏房屋的主体结构，不影响房屋的质量，不危及房屋安全使用。买受人对上述改造行为自行承担费用，并应当获得委托人相关部门的同意，且不得影响消防设施和其他设施的正常运转。否则，由此造成的损失或时间拖延由买受人负责，买受人亦不得因此拖延缴纳租金。

（5）买受人自行对该标的进行转租。须在现行法律法规允许范围内合法经营，服从管理，不得在屋内存放化工、易燃易爆、有毒有害类经营活动；不得经营影响公共环境卫生安全、违反国家法律的经营活动，按时缴纳水电等各项费用。

(6）拍卖成交后，买受人竞买保证金转为一年租金和合同履约保证金10万元，扣除成交价百分之三佣金后，多退少补。未中标人保证金两日内原账户无息退还。租金在每年租期前30天交纳，如违约，委托人有权收回房屋，保证金不予返还，所有损失由买受人承担。如买受人提前解除合同，履约保证金不予返还，所有损失由买受人承担。租赁期满后，无违约现象，保证金由委托人无息退还。

（7）房屋租赁权现状拍卖，买受人承担相应的水费、电费、物业费等相关费用，买受人负责经营期间所有设备、设施的维护、保养、维修及更新，所涉及费用由买受人承担。买受人应严格执行法律法规，并确保房屋住宿安全，杜绝安全事故发生。若违反法律法规，或出现安全事故及其他安全等问题，其法律和经济责任由买受人自负。

（8）确定买受人后，《成交确认书》对买受人具有法律效力。买受人放弃竞得该标的，其竞买保证金扣除拍卖佣金后作为违约金缴入出让人账户，并由买受人承担相应的法律责任。

拍卖人有权根据本规则之规定，解释和处理规则以外的特殊问题和未尽事宜。对争议之问题，应以中华人民共和国法律为准。竞买人或买受人与拍卖人产生法律纠纷时，一致同意提请拍卖人所在地的仲裁委员会仲裁。

竞买人交纳保证金并参拍竞价，即视为竞买人认可我公司约定的全部事项（包括电话、微信、邮件等方式所作出的有关说明），拍卖成交，不影响本次拍卖成交的效力与执行，竞买人也不得反悔，并自愿承担相应的法律责任（竞买人一旦参加网络拍卖并且成交，即视为该竞买人在本场网络拍卖《电子拍卖笔录》、《电子拍卖成交确认书》上一并进行了签字（章）认可）。

竞买人知悉并承诺同意以上所有条款。

姓名： 电话：

*开通会员可解锁*

嘉祥街道李楼小区66间住宅用房五年期租赁经营权