拍 租 公 告

受委托，我公司定于*开通会员可解锁*9时开始在中拍平台（paimai.caa123.org.cn）以网络竞价拍卖方式对以下标的进行公开拍租。

一、拍租标的明细表：

二、标的展示时间、地点：自公告之日起，标的所在地。

三、竞租登记手续：有意竞租者请于*开通会员可解锁*17时前自行在中拍平台完成网上注册、实名认证、报名及交纳竞租保证金，也可携本人有效证件到宜春市府北路8号2栋1209室办理相关登记手续，办妥竞租手续后经本公司授权竞租资格。

四、竞买人报名条件：具有完全民事行为能力的自然人、法人或其他组织均可报名

五、保证金缴纳账户：宜春市恒昌拍卖行有限责任公司，账号：1508 2022 0902 6602 876，开户行：中国工商银行宜春市分行袁州支行。

咨询电话: *开通会员可解锁* *开通会员可解锁*

特此公告

宜春市恒昌拍卖行有限责任公司

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拍租规则

一、规则制定

本《规则》根据《中华人民共和国拍卖法》等相关法律、法规制定。

二、瑕疵声明

宜春市恒昌拍卖行有限责任公司（以下简称拍卖人）。在此声明：竞租人在公告规定的期间内，有权了解拍租标的的权属、品质等情况，实地察看，一旦进入拍租会场，即表明已完全了解拍租标的的情况。拍租人所提供的标的介绍，仅供竞租人参考，不构成对标的的任何担保。拍租人不承担拍租标的的权利和品质瑕疵担保责任。

三、竞租手续

1、参加拍租会之前，竞租人应在中拍平台完成注册、实名认证及报名手续，并交纳竞租保证金。

2、竞租人应妥善保管好竞租账号及密码，因自身原因使其竞租帐户信息泄露而引起的一切后果由竞租人自行承担。

四、承租人的资质要求 具有完全民事行为能力的自然人、法人或其他组织均可报名。

五、竞价过程约定

1、竞租人可按阶梯出价，也可自行出价，出价不得低于起拍价，每次增价幅度100元/次，自行出价必须大于系统规定的最小竞价阶梯，否则出价无效，系统不予记录。拍卖师有权在拍租系统启动后，随时调整加价幅度，竞租人应根据调整后的幅度出价。竞租人参加网络竞价，一经出价，不得反悔撤回，当有更高出价时，该出价自动失效。

2、标的物由最高应价者得，但最高应价未达到保留价时，拍卖师有权宣布不成交。

3、竞租人若竞买成功，网络系统将自动提示“恭喜您拍中此项目！竞买人可在个人中心查看自己的成交订单，并线下与拍卖企业联系，完善后续工作。

六、承租人的付款义务 承租人应在《竞租须知》规定的时间内支付成交价款，并向拍卖人支付拍租佣金。承租人的竞租保证金在付清所有成交款和佣金之时退回，或充抵成交价款、拍卖佣金。

七、标的物的提取 承租人应在《竞租须知》规定的时间内提取（接收）标的物或办理标的移交手续，逾期造成的损失均由承租人承担，且承租人应对其所购标的负全责，即使该标的仍由本公司或其他代理人代为保存，由任何原因所致的该标的的毁损、灭失，或标的物可能造成的他人损失全部由承租人承担。

八、承租人的违约责任 承租人拖延签署及拒绝签署《拍租成交确认书》或不按约定履行付款义务视为竞租人已经构成违约，拍卖人有权不退回保证金，所交竞租保证金优先用于赔偿拍卖人的佣金及其它费用损失，剩余部分留存用于对委托人的损失进行赔偿，并根据《拍卖法》的规定收回拍卖标的。经委托方同意需再行拍租的，原承租人应当支付第一次拍租中本人及委托人应当支付的佣金，再拍租的租金低于前次拍租租金的，违约承租人应补足差额。同时，拍卖人有权追究违约承租人的其他违约责任。

九、争议解决 与拍租有关的合同执行期间如发生争议，应先通过协商解决，如协商不成，则向袁州区人民法院提出诉讼。

十、注意事项

1、竞租人应认真阅读本《拍租规则》，并本着自愿、公平、诚实信用的原则，遵循公认的商业道德，文明竞价，自觉维护拍卖会会场秩序。

2、竞买人与拍卖人展示的《拍租须知》与《拍租规则》具有同等效力，若有冲突，以《拍租须知》约定条款为准。

宜春市恒昌拍卖行有限责任公司

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拍租须知

本《须知》是根据《中华人民共和国拍卖法》等相关法律法规并结合本次拍租标的的实际情况制订，请各位竞租人仔细阅读，全面了解。

一、拍租时间、地点和拍租标的

拍卖人定于*开通会员可解锁*9时开始在中拍平台（paimai.caa123.org.cn）举行租赁经营权拍卖会，拍租标的详见拍租公告标的明细表。本次拍租标的出租方为宜春市综合投资管理有限公司，以下简称出租方。

拍租方式：

1、本次拍租采取网络竞价的方式，按照月租金报价最高者得的原则确定承租人。本次“网络电子竞价”是使用“中拍平台”，竞租人须全面了解和确认《拍租公告》、《拍租须知》等相关文件，同意遵守执行；竞租人应当熟知“网络拍卖”设置的自由竞价时限、限时竞价周期、加价幅度等事宜。

2、本次拍卖会自*开通会员可解锁*9时至*开通会员可解锁*10时结束（限时除外），在此期间意向人可根据需求报名参加竞买。若某一标的有意向人报名竞买，则开启1个小时的自由竞价时间（自由竞价时间为工作日上午9时-10时，自由竞价结束后，限时竞价时间启动，若限时竞价2分钟内无应价出现，电子应价系统准时自动结束；若有应价，电子应价系统自动继续延续（时）2分钟，以此类推,直至无应价出现，电子应价系统自动关闭，最高应价的竞买人即为买受人）。请有意者合理安排报名时间，以免耽误竞拍。

3、参加本次“网络电子竞价”的竞租人一旦参与竞价，即视为竞租人完全认可本次《拍租公告》、《拍租规则》、《拍租须知》等相关约定且无任何异议，并对自己在拍卖中的行为负责，自愿承担可能产生的所有责任和风险。

三、瑕疵说明和风险提示

1、竞租人须在标的展示时间内认真查看拍租标的，标的现状与质量状况以现场查看为准，所提供的面积及数量仅供参考，如有误差，买受人（承租人）不得以此为理由调整成交价或退换成交标的。

2、竞租人在此确认拍卖人已履行了相应的拍租公告、展示、明示瑕疵等义务，并已充分知悉本次《拍租规则》、《竞租须知》相关内容，一旦进入拍租会现场，即表明已完全了解拍租标的的一切现状（包括瑕疵），不再享有拍租标的的瑕疵请求权，并对其参加竞租的行为承担法律责任。

3.请竞租人在拍卖前必须实地看样，仔细勘查标的实际情况，调查是否存在瑕疵，未亲临看样的竞租人一律视为对本次所拍标的现状及产权现状的认可，慎重决定竞租行为。竞租人一旦作出竞租决定，即表明已对房屋的完全了解，并接受该标的现状和一切已知及未知的瑕疵。

四、竞租人应注意的主要事项：

1.竞买人应当具备的基本条件及项目经营要求：

（1）竞买人具有完全民事行为能力的自然人、法人或其他组织；

（2）具有良好的商业信誉；

（3）具有履行合同的能力；

（4）法律、法规规定的其他条件；

（5）竞租人需提供营业执照副本复印件及法定代表人身份证（并加盖公章）；代理人需提供有效身份证件及委托人出具的委托书。

2.以上提供的面积仅供参考，不影响成交价。所有拍租标的不能用于从事违法、违纪活动。

3.承租人自签订租赁合同之日缴纳租金和合同押金（租金和押金为拍租公告上所示金额）；租金按成交价缴纳，之后的租金递增比例按照公告上所示来计算金额，租金支付方式为按半年度支付，每个半年度第一个月的5号前支付租金。

4.本次公开拍租是按房屋现状拍租和移交，竞租人自行到现场查看，承租人根据经营需要投入的装修改造费用，租赁合同到期或承租人提前退租的出租人不予赔偿，租赁场地内的固定装修物和设施（包括但不限于：电梯、电线、照明设施、水管、地板砖、漆、天花、风扇等）不可拆毁搬离，无偿归出租人所有且出租人不承担任何赔偿费用。

5.由承租人自行办理其经营相关的证件，如因证件等手续不全所导致的一切损失由承租人自行承担。

6.承租人可在一定装修免租期内对租赁物进行装修改造及办理有关报批报建手续，装修改造时间不列入租赁时间范围之内，装修改造时间结束后开始计算租赁时间，相关手续办理费用由承租人自行承担。

7.在租赁期间，承租人不得擅自改变租赁用途，仅限用于开展拍租公告上所限制的业态。

8.承租人须与该栋建筑物的1楼、2楼租户妥善处理好邻里关系，积极配合其做好楼栋的整体管理工作，并承担相应的公共费用。

9.严禁承租人擅自将拍租标的转租，因特殊情况确需转租的，须事先征得出租人同意，并解除原租赁合同。转租后出租人与新的承租人按原合同剩余租赁期限重新签订租赁协议，不得延长原合同中的租赁期限。转租双方所产生的经济纠纷等一切法律责任由转租双方自行解决。

10.在租赁期间，承租人需自行承担相应的水费、电费、网络费、物业费、停车费等相关费用，公区水费、电费、物业费、电梯维护费等费用视实际情况与1楼、2楼租户自行协商处理，自行承担租赁物内的一切安全生产责任。该建筑物使用的是一个电表，目前由1楼、2楼租户进行代收代缴，相关水电费用由承租人与1楼、2楼租户协商缴纳。

11.在租赁期间，如遇政府或国有企业征收征用而导致搬迁或拆迁时，承租人须无条件搬出，期间承租人对房屋所投入的装修费、水电改造等所有费用均由承租人承担，风险自负，出租人不对承租人作任何补偿。

12.在租赁期间，承租人自行协调四邻关系（含公共场地的使用），费用自理。

13.该建筑物为预制板结构，租赁改造期间，承租人对资产进行装修时，不能擅自改变房屋结构（因消防验收、备案，图审单位及消防主管部门提出意见除外），并且报有关部门批准后方可实施，有关手续办理及费用由承租人自理。

14.承租人在租赁期间需自费维修房屋渗、漏水、装修、排水、安装配套设施、设备等。

五、保证金及竞租手续

1.竞租人应在拍租前，交纳报名费200元/标的（不退）及竞租保证金。拍租会前，竞租人须在中拍平台完成注册、报名手续，并提交保证金转账凭证。

2.买受人所缴纳的保证金在付清所有款项后（包括租金、履约保证金、拍租佣金及中拍平台软件服务费）原渠道退回给买受人（不计利息）。如未竞租成功且无违规行为的，在竞租结束5个工作日内退还保证金（不计利息）。

六、拍租提前中止或撤回

拍租会开始前，如符合相关法律法规的规定委托人需中止或撤回拍租标的，竞租人缴纳的保证金在5个工作日内退还（不计利息），拍卖人及委托人不承担任何法律责任及乙方的任何经济损失。

七、标的移交、佣金及相关费用的承担

1、拍租成交后，买受人（承租人）须在拍租成交2日内与拍租人签署《拍租成交确认书》，并在成交2日内向拍卖人支付按成交价计算合同期内租金总额的0.35%的拍租佣金(最高人民币3万元)，佣金缴入拍卖人指定账户，另承租人须按租赁合同期内租金总价的1.5‰向中拍平台支付软件服务费。

2、承租人须在5个工作日内与委托人（出租方）签订《租赁合同》，并按《租赁合同》的规定履行各项义务，逾期按《拍租规则》第八条办理。

3、租赁物的物业管理费、水、电及税费等相关费用参照《租赁合同》约定。

4、承租人付清《租赁合同》中约定的款项及拍租佣金后，委托人将标的按现状移交给承租人。

八、违约行为

1、竞租人之间有恶意串通行为的；

2、买受人（承租人）以其他理由提出异议或反悔、拒签《拍租成交确认书》的；

3、买受人（承租人）未在规定期限内足额付清拍租成交价款及佣金的；

4、其他违约行为的。

九、违约责任

1、如果承租人违约，则按《拍租规则》中第八条的约定承担违约责任。

2、如拍卖人违约，承租人仅有权要求拍卖人退还全部或部分拍租佣金。如果属于委托人或其它第三人的责任时，根据本合同的责任分担原则应当由拍卖人追究该第三人责任的，由拍卖人负责追究，以维护承租人的合法权益。

十、特别提示

1、不论竞租人是否按本场拍租会《拍租公告》公布的展示时间查验意向竞买标的，均视为其已对该拍租标的质量状况、使用性能等内容全面了解。拍租标的均以委托方提供的标的手续、资料为依据，其他对标的概况的介绍、描述仅供参考，本公司不承担标的所有瑕疵的担保责任。

2、竞租人在充分查勘、全面了解、完全确认标的物现状以及约定的相关事项条件下，进行网上报名，缴纳保证金参与竞价。竞租人对标的物若有疑问或对拍卖机构有异议的，应在拍卖前提出；竞租人一旦竞租，即视为无异议自愿履行相关义务。

3、竞租人一经应价，不得撤回，根据价高者得的原则，在最高出价达到或超过拍卖保留价的竞价为成交价，未达保留价的最高应价不成交。

4、本次拍租会计价货币为人民币，成交价不含买受人（承租人）在拍卖标的物交付时所发生的全部费用和税费，也不包括买受人（承租人）向拍卖人支付的佣金，拍卖人不提供标的销售发票。

5、拍租资料如有修正或补充，拍卖人可通过“中拍平台”进行网络修正说明。

6、参与在线竞价的竞租人有可能遇到无法控制和不可预知的诸如系统故障、设备故障、通讯故障、电力故障、网络故障、系统被人为攻击或病毒攻击及其他不可预知因素所导致的无法正常参与网络同步拍卖（包括出价延迟、中断、数据错误等），拍卖人不承担以上无法控制或不可预知状况导致竞租人参与竞拍失败的后果。

7、以下情况网络平台、拍卖企业不承担任何责任：

（1）竞租人未能通过审核、未取得竞买账号及密码使其无法参与竞价；

（2）竞租人自身原因使其竞买帐户信息泄露而引起的一切后果；

（3）竞租人因遗忘密码、自身终端设备或网络异常导致无法正常报价；

（4）竞租人未按规定正确操作；

（5）因网络瘫痪、软硬件故障、非法入侵、恶意攻击等原因导致无法继续报价的；或者司法部门、政府监管部门紧急要求停止报价的；或者其他不可抗力因素导致报价中断的；

（6）拍卖师中止或终止拍卖的；

（7）竞租人手机或通讯网络故障，使其无法得到本行的通知信息。

（8）其他未知或异常情况所引起但不应由网络平台和拍卖企业承担责任的。

十一、争议解决

因竞租发生争议的，拍卖人及竞租人双方应当协商解决，协商解决不了的，将争议提交袁州区人民法院提起诉讼。

宜春市恒昌拍卖行有限责任公司

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