受委托，河南八方来拍卖有限公司（以下简称“拍卖人”）将于*开通会员可解锁*10:00至*开通会员可解锁*10:00在中拍平台（https://paimai.caa123.org.cn），对洛阳市孟津区粮食和物资储备保障中心两套商业门面房（1-3和1-4）三年租赁权进行公开拍卖，现就有关事项公告如下：

一、标的物概述（详见下表）：

租金起拍价：454874.07元/年，竞拍保证金：90000.00元，加价幅度：2000.00元或整倍数。

二、拍卖的时间、地点：

1、拍卖时间：*开通会员可解锁*10:00至*开通会员可解锁*10:00。

2、拍卖地点：中拍平台（https://paimai.caa123.org.cn）

3、报名截止时间为：*开通会员可解锁*下午18时00分。

三、标的物详述：

1、标的物展示地点：标的物所在地。

2、标的物展示时间：自公告发布之日起。

四、竞买人资格要求：

1、竞买人须为中华人民共和国公民、法人或者其他组织。

2、竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件，标的物所在地有经营行业限制要求的，竞买人应当遵守经营行业限制的条件要求。

3、竞买人可以自行参加竞买，也可以委托其代理人参加竞买。如委托代理人参加竞买，需提前向拍卖人提供委托资料。

4、因不符合条件参加竞买的，自行承担相应的法律责任。竞买人属于委托人黑名单的禁止参拍。

5、优先购买权人须经出让人确认后方可报名参与竞买，否则视为不具有优先购买权。

五、竞买流程：

1、本次竞买采用电子竞价，设有保留价的增价方式进行拍卖。

2、竞买人登录中拍平台（https://paimai.caa123.org.cn），即可参与竞买。本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

六、竞买保证金缴纳及退还：

1、竞买人按照拍卖公告要求缴纳保证金；未成交者保证金3个工作日内无息退回。

2、竞买成交者，保证金转为履约保证金，成交价款及拍卖佣金请在拍卖成交后5日内汇入河南八方来拍卖有限公司指定账户。

户名：河南八方来拍卖有限公司

开户银行：洛阳农村商业银行股份有限公司自贸区科技支行

账号：6700 9011 90000 1536

行号：4024 9301 1307

七、竞拍说明：

1、本次拍卖的标的物以现状为准，认真查看标的物，充分了解标的物现状和瑕疵情况，本公司不承担标的物的瑕疵担保责任。

2、竞买人在完成报名手续后，即视为对拍卖标的物完全了解并接受拍卖标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，并自愿参与竞拍本标的物。

3、由于拍卖标的物本身的价值致使起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高，竞买人参与竞拍时，支付保证金可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择银行。

4、佣金支付：本次拍卖会佣金为成交价的5%，买受人必须在成交后5日内向拍卖机构支付拍卖佣金并签署《拍卖成交确认书》。

5、按照《中拍平台收费规则》，拍卖标的物通过中拍平台网络竞价流程成交，买受人即应按照规则向中拍平台支付0.15%软件服务费。（具体金额比例以中拍页面展示为准）。缴费方式：标的物竞拍成功后，网拍平台会产生一笔待支付的软件服务费，买受人在成交之日起的5日内通过线上支付该软件使用费；支付成功后可申请开具发票，在网页端和APP均可查看下载相关信息。买受人逾期未全额缴纳的，平台依法对其进行追缴或采取其他适当措施。

6、标的物移交后所涉及的税、费均由买受人承担。

八、联系方式：

联系人及电话：杨先生、*开通会员可解锁*、*开通会员可解锁*

联系地址：中国（河南）自由贸易试验区洛阳片区高新区西元国际17号楼1505室

河南八方来拍卖有限公司

*开通会员可解锁*

依据《中华人民共和国拍卖法》及相关法律法规制定本《竞买须知》，河南八方来拍卖有限公司将于*开通会员可解锁*10:00至*开通会员可解锁*10:00在中拍平台（https://paimai.caa123.org.cn），对洛阳市孟津区粮食和物资储备保障中心两套商业门面房（1-3和1-4）三年租赁权进行公开拍卖，有关事项详见《拍卖公告》、《竞买须知》。

现就有关竞买须知敬告竞买人：

一、本须知依照《中华人民共和国拍卖法》及相关法律法规制定，本公司一切拍卖活动是在“公开、公平、公正、诚实守信”的原则下进行，具有法律效力。

二、竞买人应认真仔细阅读本须知，了解本须知的全部内容，参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

三、本次拍卖标的为洛阳市孟津区粮食和物资储备保障中心两套商业门面房（1-3和1-4）三年租赁权。具体详见标的清单。本次拍卖会采用增价拍卖方式，价高者得。

四、拍卖标的说明及瑕疵声明

1、拍卖标的：洛阳市孟津区粮食和物资储备保障中心两套商业门面房（1-3和1-4）三年租赁权

租金起拍价：454874.07元/年，竞拍保证金：90000.00元，加价幅度：2000.00元或整倍数。

2、标的物以现状进行拍卖，拍卖人只对标的的合法性承担责任，不对标的品质、质量、数量等其他性质承担责任。竞买人一经报名视为完全了解并认可标的物存在的瑕疵，并承担其相应风险。

3、交付：拍卖成交后，由拍卖人会同委托人负责标的物交付（以实物现状交付）。

4、竞买人在竞价成功后5日内付清成交价款及拍卖佣金，付清上述费用起3个工作日内前来我公司签订《拍卖成交确认书》。

5、买受人付清全部费用后，委托人向买受人提供相关资料办理租赁手续。逾期签订租赁合同所产生的费用及其他法律责任由买受人自行承担。

6、本次拍卖标的，委托人及拍卖人均无法提供售后及退换货服务，标的以存放地现场展示期间所展示的现状为准；标的图片可能存在因拍摄光线、角度、电脑显示器的差异，存在一定的色差；标的具体情况请竞买人自行核实标的，详细阅读竞买须知等材料所披露的内容，认真查看标的物，充分了解标的物现状和瑕疵及相关法律法规、政策规定。竞买人放弃核实的权利产生的后果由其自行承担，竞买人对自己竞买拍卖标的的行为承担法律责任，竞买人一经报名办理竞买登记手续并应价，视为已确认标的物的现状并认可该标的的已知及未知的瑕疵，并以其独立判断决定自愿以现状竞买本项目。

五、拍卖方式

通过网络拍卖进行本次拍卖，并按照本公告的拍卖流程、竞买须知等，采用网络竞价方式进行。

六、拍卖流程

阅读拍卖公告和竞买须知→联系拍卖人咨询、展示看样→按照公告要求缴纳保证金及进行现场报名→参与竞拍→成交后缴纳尾款及佣金→联系拍卖人签署《拍卖成交确认书》→预约办理现场交割。

七、标的物的展示和竞买手续的办理

1、现场展示时间、地点：自公告之日起至拍卖开始前一天18：00结束，标的存放现场公开展示，标的物存放地为标的物所在地。为便于统一规范安排查看标的事项，请竞买人提前与拍卖人取得联系，预约查看标的时间。

2、现场展示地址：洛阳市孟津区王城大道与桂花大道交叉口西南洛阳市洛阳市孟津区粮食和物资储备保障中心一楼

竞买保证金办理手续：竞买人必须在*开通会员可解锁*18时前向拍卖人指定账号缴纳竞买保证金（保证金以银行实际到账时间为准）。

拍卖不成交，3个工作日内全额无息退回竞买人，保证金退还时，如需支付的手续费由竞买人自行承担；拍卖成交后，该笔保证金在买受人缴纳成交价款和拍卖佣金时可以冲抵拍卖成交价款和拍卖佣金。

买受人竞买成交后，本标的物存在成交价的拍卖佣金（详询拍卖公司）和0.15%软件服务费，由买受人承担相关费用。中拍平台根据拍卖成交金额收取软件使用费，具体以竞价页面提示为准。

上述软件拍卖佣金和软件服务费，买受人逾期未全额交纳的，中拍平台和拍卖人可对其进行依法追缴。

八、出价竞拍

竞价方式：由本公司刘红拍卖师主持，网络增价式竞价，有一人报名出价并满足成交条件，方可成交。本次拍卖会标的保留价即为起拍价。

本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

十、竞价成功后，成交价款及拍卖佣金请在拍卖成交后5日内汇入河南八方来拍卖有限公司指定账户。买受人逾期未支付拍卖全款和拍卖佣金、拒绝办理交接手续和拒绝签署《拍卖成交确认书》等相关成交文件的，将视为违约，拍卖标的将收回，竞买保证金不予退还。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务，保证金额不足的，可以责令原买受人补交，拒不补交的，法院强制执行执行。

十一、移交方式如下：

1、拍卖成交后，拍卖人确认拍卖标的价款已到指定的账户后，由拍卖人通知买受人持缴款单、成交确认书到委托人处办理标的房屋租赁手续。

2、标的物移交时所涉及的相关费用（标的保管费、搬运费、装卸费等）及相关安全责任均由买受人自行承担。

3、移交时以标的现状移交标的，数量以实际清点数量为移交标准，数量发生变化不影响或改变已成交的价格。逾期未提取标的物的视为违约，拍卖标的由委托人收回，拍卖成交价款和拍卖佣金不予退还。

十二、重大事项披露

1、本次拍卖为房屋租赁权，租金按季度支付，提前一个月支付下个季度房屋租金。本承租周期为3年，承租期内房租价格不变。租赁期到期后，根据新的评估报告重新拍卖，本期买受人对下个租赁周期在同等条件下享有优先租赁权。

2、本次房屋租赁权租金以拍卖成交价为准，房屋面积以委托人移交时面积现状为准，如有面积差异以本次竞价的年租金成交价为基准，不再作出相应扣除。

3、本次拍卖标的用途仅限于法律法规非禁止行业。商业经营范围及内容布局形成聚集效益，便于管理及运营。

4、买受人自行负责按委托人允许业态范围和政府部门各项规定要求办妥自身经营证照（包括但不限于环评、排污、消防、卫生、营业执照等），相关费用由买受人承担，委托人会配合提供已有的相关材料。若买受人未能成功办理有关手续、证照导致无法正常经营的风险，由买受人自行承担，与委托人、拍卖人无关。

5、装修期至*开通会员可解锁*，装修期不含在3年租期中,装修期内免租金，招租房产自交付之日起，水、电、煤气等日常费用及物业管理费等均由买受人承担，变压器一并交由买受人负责管理，所产生的所有费用由其支付。

6、竞拍成功后，买受人如后续经营需要对房产装修、改造的，必须提前将装修方案报送至委托人审核备案，审核通过后方可施工；如装修事项涉及需要主管部门审批的，由买受人自行至主管部门申报，主管部门审批通过后方可进场装修。装修过程中不得损害房屋主体结构（承重结构），同时装修及日常经营过程不得对周边居民、商户造成损害。

7、房屋租赁期内，买受人是该房屋实际管理人，该房屋内发生的所有安全事故都由承租人全部承担，与委托人无关。包括但不限于高空抛物、水电使用不当、在房屋内摔倒等给承租人及同住人造成人身伤害的，委托人都不承担任何责任。买受人负责房屋的日常维护，不限于房屋漏水、室内维修等产生的费用由买受人自行承担，与委托人无关。

8、租赁期内，若因买受人经营不善需要退房，所交房租不予退还，买受人所有装修委托人不予赔偿。若因委托人原因造成买受人无法经营的，委托人按照具有专业评估资质机构出具的评估报告给予买受人合理赔偿。如遇国家征收或其他不可抗力，造成买受人无法正常经营。买受人有权提出退租，买受人所交纳的租金按实际使用时间结算。

9、承租人（买受人）对竞得标的进行转租时需报委托人审核、批准。

10、其他未尽事宜承租人（买受人）与委托人另行协商。

十三、特别提醒

1、本次竞价标的是经法定公告期和展示期后才举行的，委托人及拍卖人对竞价标的物所作的文字说明和提供的图片、视频资料等仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。竞买人在竞拍前必须仔细审查竞买标的物，认真调查研究查看所竞买标的物的瑕疵及其它实际情况，竞买人应亲临标的物现场实地看样，未亲临标的物现场实地看样的竞买人视为对本标的物实际情况已经确认，自行承担全部责任。标的物以房屋现状为准，拍卖人和委托人不承担本标的物的瑕疵担保责任。请慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

2、参与竞买人必须报名取得竞买资格。竞买人在竞价前自行做好尽职调查，竞买人自行判断是否符合受让本项目资格。

3、因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任，并自行承担由此产生的全部责任及后果，包括但不限于费用、风险和损失。

4、标的物物业、水电等办理手续由买受人自行办理，所涉及的一切税费均由买受人承担。

5、本标的物的优先购买权人未参加竞价，视为放弃优先购买权。

6、竞买人在竞价前请务必再仔细阅读《竞买须知》。

7、本次拍卖活动计价货币为人民币，在拍卖标的物交付、提取、转让、过户等过程中所发生的全部税、费等相关费用均由买受人自行承担。

8、禁止用于非法金融活动等项目及其他高污染等行业的经营，禁止存放易燃易爆等危害公共安全的危险品。承租人不可超范围违规经营，严禁“三合一”“多合一”经营，严禁违规经营，禁止擅自转租，一经查实，即可取消其资格，并终止合同。

十四、竞买人交纳竞买保证金参与竞买，即视为对本竞买须知的认可并遵循本规定，不再提出异议，竞买人须依此对自己在拍卖过程中的行为负责。

十五、根据法律规定，标的委托人有权在拍卖开始前、拍卖过程中，中止拍卖或撤回拍卖。

本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询，本公司保留最终解释权。

拍卖人：河南八方来拍卖有限公司

联系人及咨询电话：杨先生、*开通会员可解锁*、*开通会员可解锁*

联系地址：中国（河南）自由贸易试验区洛阳片区高新区西元国际17号楼1505室

河南八方来拍卖有限公司

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