我公司于2026年1-12月的5、10、15、20、25、30日上午10时在中拍平台（平台网址：https://paimai.caa123.org.cn/）对委托人委托拍卖的房产、机动车、设备（含报废设备）、玉石、字画、奢侈品、酒、食品、茶叶、其他工艺品、股权、林权、物业租赁权，等等动产、不动产进行公开拍卖。（标的物清单以我司在拍卖平台的公告为准，每期拍卖清单将在开拍前7天实时更新，拍完即止。）

本档期拍卖会：网站上拍时间*开通会员可解锁*，拍卖会时间为：*开通会员可解锁*上午10时 开始，本档期拍卖标的：肇庆市禹门坊三巷第一幢207房、肇庆市端州区睦岗镇外坑北侧仓库及土地、端州区光明街横巷（原肇庆配件厂宿舍北侧烂尾楼地块，已建有桩柱）空地、肇庆市文明路10号东楼第二层、第三层写字楼、肇庆市端州区文明路32号B幢首层临街第2-5卡商铺物业租赁权竞拍。

更多详情请查阅上述拍卖平台、我司网站www.zqpmh.com“拍卖公告”栏、微信公众号“zqspmh”，资料备索。标的展示时间：公告之日起（工作时间内，请提前电话预约），联系电话：*开通会员可解锁*，*开通会员可解锁*黎先生，*开通会员可解锁*吕先生。

肇庆市拍卖行有限公司

*开通会员可解锁*

特别说明：成交后，需向中拍平台另付成交价0.15%的软件使用费。（其中租赁权按12个月租金总和计收）。

一、受委托，由肇庆市拍卖行有限公司（以下简称“肇庆市拍卖行”）通过中拍平台组织本次拍卖会。本次拍卖会将依据《中华人民共和国拍卖法》及有关的法律、法规组织和开展，并遵循“公开、公平、公正”和价高者得的原则，维护委托人和竞买人的利益。参加本次拍卖会的当事人，请仔细阅读拍卖会《竞买须知》，并对自己的竞买行为负责。凡登记参加的竞买人，均视为认可本公司的《竞买须知》，必须按照本公司《竞买须知》进行竞价和付款，否则将负相应法律责任。

二、拍卖标的：

肇庆市端州区7宗物业租赁权竞拍，详见附件《出租物业清单》。

三、拍卖会开始时间：*开通会员可解锁*10时-15时（自由竞价时间为5个小时），自由竞价结束后进入限时竞价时间，每次报价间隔延时3分钟。

拍卖平台：中拍平台（https://paimai.caa123.org.cn/）

标的展示时间：公告之日起，工作时间内，请提前电话预约。

四、竞买人的资格要求：

（一）竞买人为个人的，必须本人提交身份证明资料并签署本《竞买须知》。

（二）如竞买人为公司的必须由法定代表人携带营业执照复印件及公章提交资料，如法定代表人无法亲自参与的，需由受托人携带身份证原件、拍卖人要求格式的有效授权委托书（原件）、委托人身份证复印件和公司公章参与提交资料，并签署本《竞买须知》。

（三）足额及时缴纳竞价保证金：意向人请于*开通会员可解锁*17时前以转账的形式将保证金汇入以下指定账户（户名：肇庆市拍卖行有限公司 ；开户行：肇庆市工商银行第一支行；账号：2*开通会员可解锁*168151；以到账为准），备注请注明“标的名称+保证金”。如竞买不成交，竞价保证金于拍卖会结束后10个工作日内原路无息退还。退还保证金的收款人信息必须与交款人完全相同，退款均在网上银行进行，以本公司网银记录为准。

五、竞买登记手续：竞买人须于拍卖会开始前一个工作日完成在“中拍平台”的网上实名注册和申请，并于拍卖会前一个工作日下午17时前，携有效的身份证明材料及竞价保证金缴纳凭证到肇庆市拍卖行处办理竞买登记手续，如是网上竞买人可通过电子邮件、传真方式向肇庆市拍卖行提交身份证明材料、竞价保证金缴纳凭证以及签署的本《竞买须知》等资料办理竞买登记手续，经审核通过后，由肇庆市拍卖行激活竞买账户（用户名），竞买人方取得竞买资格。

六、本次拍卖标的租赁权均按现状进行拍卖，肇庆市拍卖行、委托人及工作人员对标的以任何方式（包括文字简介、图录、幻灯投影、新闻媒体等）所作的介绍及评价，仅供竞买人参考，肇庆市拍卖行、委托人对标的所有瑕疵、缺陷或风险均不承担任何担保责任。竞买人应在竞价日前，详细了解标的的实际情况及瑕疵，慎重决定竞买行为。竞买人一旦进入网络竞价平台，即表明竞买人已认可拍卖标的的一切现状（包括瑕疵），并对自己的竞买行为负责，承担买受后的一切风险和责任。

七、买受人（承租人）需遵守的条款：

（一）标的租赁权按现状拍卖（不含室内物品），一切以标的的实际情况为准。标的物业的面积及情况仅供参考，如有差异，不影响成交结果，成交后的月租金及佣金均不作调整，承租人需承诺不以此为由向拍卖人、委托人提出赔偿。

（二）竞拍物业的原承租者在同等条件下享有该物业租赁的优先权(但必须交纳保证金参加竞拍，方视为有效），具体体现方式详见《网络竞价规则》。

（三）本次拍卖的成交价未包含佣金，承租人需按规定向拍卖人支付佣金。佣金不因租赁权面积出现偏差、租期出现变化等因素而进行调整或变化。佣金由拍卖人在竞买保证金中扣收。成交后，买受人需向中拍平台另付成交价0.15%的软件使用费（其中租赁权按12个月租金总和计收，具体以中拍平台为准）。

（四）租赁权拍卖成交后，买受人（承租人）在物业出租单位规定的时间内凭《拍卖成交确认书》与出租单位签署《租赁合同》《物业租赁安全消防责任书》，并缴纳租赁押金。标的租赁押金由买受人（承租人）直接交到委托人指定的账户。此后，买受人（承租人）凭《租赁合同》及租赁押金收据向拍卖人申请退还扣除佣金后的竞买保证金（不计利息）。

（五）原租赁合同未到期的标的需待原租约到期后才能进行交接。

（六）如买受人（承租人）出现违约或悔约，未能与拍卖人签署《拍卖成交确认书》、未能付清佣金或逾期未能与出租人签署《租赁合同》《物业租赁安全消防责任书》或逾期未能付清租赁押金等款项，买受人（承租人）所缴纳的保证金不予退还，拍卖人可以先从买受人（承租人）所缴纳的保证金中扣收拍卖佣金及相关的拍卖费用后，余款划归委托人所有。

（七）出租人及承租人的其他权利义务详见《租赁合同》（样本），本文提供的《租赁合同》样本中的条款为统一范本，出租方可根据各宗物业的实际情况，对相应的条款作调整修改。

八、关于网络竞价须知

（一）本次网络拍卖会在中拍平台举行，详见《网络竞价规则》。

平台网址：https://paimai.caa123.org.cn/

（二）竞买人须于拍卖会开始前一天（工作时间）完成“中拍平台”网上实名注册和申请，并提交有效的身份证明材料及竞买保证金缴纳证明到肇庆市拍卖行办理竞买登记手续，经肇庆市拍卖行审核无误后激活竞买账户（用户名），竞买人取得拍卖资格。相关操作详见https://paimai.caa123.org.cn/“竞买人帮助”栏。

（三）参与网络拍卖的竞买人须是具有完全民事行为能力的自然人、法人及其他组织，具备操作计算机的能力并自备竞价工具，本公司声明不提供统一的竞价场所和竞价工具。

（四）特别提示：竞买人一旦进入中拍平台网络竞价大厅，即表明已接受本须知及《中拍平台网络拍卖规则》，并承担因此而产生的一切法律后果及责任。凡在本平台上以竞买人的帐号和密码登陆后进行的操作，均被视为竞买人的行为，竞买人须对以其帐号进行的所有活动和事件负法律责任。竞买人不得将其帐号、密码转让或出借予他人/组织使用。如竞买人发现其帐号遭他人非法使用，应立即通知本公司。因黑客行为或用户故意或者过失导致帐号、密码遭他人非法使用，委托方、肇庆市拍卖行及平台运营方均不承担任何责任。

（五）本次网络拍卖会采用增价方式进行。拍卖会开始前，网上竞买人登录系统，在网络竞价开始后，根据平台页面上显示的当前价格进行出价。系统提供固定的加价阶梯按钮，竞买人可以选择按钮出价，也可以自行录入价格。自行出价必须大于最小竞价阶梯，否则出价无效，系统不予记录。

系统对竞买人的每次成功出价都做记录，出价最高且达到或超过保留价的竞买人即成为竞价标的的买受人，系统所记录的信息将是网上买受人有效性的重要依据。

（六）本次网络竞价分为自由竞价阶段（5小时）和限时竞价阶段（3分钟）。在自由竞价阶段，竞买人可以在起拍价的基础上按照竞价阶梯进行竞价，自由竞价结束自动转入限时竞价，在限时竞价阶段，若限时竞价时间内有更高应价，电子应价系统会自动延续，以此类推，直至无更高应价出现，电子应价系统自动结束，系统自动生成即为该标的成交价，具有法律约束力。竞买人竞价以网络实时显示为准，并以电脑显示的先后顺序确定，当时的最高应价达到或超过保留价的竞买人即为买受人。

（七）竞买人一经应价，不得撤回，否则视为违约，保证金不予退还，并将追究竞买人经济与法律责任。

（八）标的成交后，买受人须在拍卖会结束之日起2个工作日内持有效身份证明（必须与申请网上竞价时相同的身份证明资料）及签署的本《竞买须知》到肇庆市拍卖行处进行身份核验，并与肇庆市拍卖行签署竞价成交的相关法律文件，及按要求支付成交价款余款和佣金。买受人违约，其竞买保证金将不予返还。

九、网上竞价风险提示：由于互联网可能出现不稳定情况，不排除网络竞价发生故障（包括但不限于网络故障、电路故障、系统故障）以及被网络黑客恶意攻击，网络竞买人必须充分估计上述原因导致网上竞价所带来的风险，如果发生上述情况以及竞买人本人操作差错所造成的损失均由网络竞买人承担。网络竞买人放弃因此类情形要求本公司及平台运营方承担任何赔偿责任。

十、联系方式

肇庆市拍卖行有限公司

地址：肇庆市端州区肇庆大道125区肇庆市鑫华电子陶瓷材料科技有限公司综合楼二楼

联系电话：吕生*开通会员可解锁*，黎先生*开通会员可解锁*，*开通会员可解锁*（传真）马小姐

电子邮箱：1958046916@qq.com

公司网址：www.zqpmh.com

微信公众平台：zqspmh

十一、附件：《出租物业清单》、《租赁合同》样本、《物业租赁安全消防责任书》样本、《网络竞价规则》

附件2：租赁合同（样本）

合同编号：

租赁合同--商业类（样本初稿）

出租方（以下称甲方）：

承租方（以下称乙方）：

就乙方承租甲方以下出租资产事宜，为明确甲、乙双方的权利与义务，根据《中华人民共和国民法典》及其他相关法律、法规的规定，本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经双方协商一致，订立本合同，内容如下：

第一条 租赁物业情况

甲方将坐落于 （下称租赁物）出租给乙方，出租建筑面积 平方米，出租用途为 （备选：或以乙方营业执照批准的经营范围为准） 。

该租赁物于 年 月 日按签订合同时现状(内容待描述)交付乙方使用，由乙方自行装修或修缮维护升级及办理相关手续，并承担由此产生的一切费用。乙方充分了解并同意以租赁物之现状承租使用。

（备选：如租赁物所在小区有物业服务由第三方公司提供，乙方承租后需按第三方物业管理公司收费标准自行向其缴付物业费等相关费用。）

第二条 租赁期限

租赁期限为 年，即自 年 月 日起至 年 月 日止。其中 年 月 日至 月 日为装修期，共 个月，装修期免收取租金，但乙方仍须自行缴交水电费、物业费、垃圾清运等一切相关费用。

第三条 租金及保证金

1、租金：

第一年，月租金为每月 元（大写：元整），以该金额为基数计算，此后每 年租金在前一周期租金基础上递增 %。月租金不含水电费、物业管理费及其它相关费用，此由乙方自行向有关部门缴交。合同期内，租金不予调整。

具体每年租金分列，详见下表（金额取整）：

	起止日期	月租金额 单位：元（人民币）	年租金额 单位：元（人民币）
第1年	年 月 日至 年 月 日(免租)	\
	年 月 日至 年 月 日
第2年	年 月 日至 年 月 日
第3年	年 月 日至 年 月 日
第4年	年 月 日至 年 月 日
	（以下同此）
总租金合计：
备注：上述租金为增值税含税金额。

合同总租金含税价为 元，暂按现行税率 %计算。

租赁期内，租金税率以开具发票当期国家税务机关核定的甲方增值税税率为准，发票价税合计金额等于含税合同价不变。

2、租金交纳时间与方式：

按照先交租后使用的原则，租金按每月支付结算，乙方需在每月10日前交纳当月租金。租金由乙方转至甲方以下银行账户：

账户名称：

开户银行：

账 号：

（ 交款时请备注： 租赁物名称 + 租金月份 ）

账户如有变更，以甲方另行书面通知乙方的指定账户为准。

甲方收取租金后，需开具合规增值税电子发票给乙方。如乙方逾期交租，甲方有权按乙方实际逾期天数，每逾期一天，按逾期金额的 5‱ 计收违约金。

如乙方逾期 20 天缴纳租金，甲方有权单方解除合同，乙方应在合同解除之日起20天内完成腾退。逾期腾退的，按本合同第五条第四款处理。

3、租赁保证金：

订立本合同时，乙方需向甲方交纳租赁保证金人民币 元(大写: 元整)。此租赁保证金并非预付的租金或其他费用，仅是乙方履行本合同约定义务的保证，乙方不得主张以租赁保证金充抵应支付之租金及其它相关费用。

合同届满，乙方结清应付之租金、水电费、物业管理费及其它相关费用，注销或迁移营业执照并按期腾退交还租赁物，且不存在任何违约行为的，甲方于一个月内将租赁保证金一次性无息退还乙方。

4、税与费：

租赁期间，甲方仅承担租赁物按租金收入所产生的税费。乙方在该租赁物上开展经营活动所产生的一切税费和费用（包括但不限于水、电、燃气煤气、热能、网络通讯、环保、卫生、治安、营业、物业管理及其他一切有关费用）均由乙方承担，并由乙方自行向有关部门缴交，与甲方无关。

第四条 甲乙双方的权利与义务

1、甲方享有按合同约定收取乙方租金的权利。乙方负有按合同约定向甲方交付租金的义务，并享有要求甲方提供等额正式税务发票的权利，但不得以未开具发票为由延迟缴交租金。

2、甲方只将租赁物按现状交予乙方，乙方必须在国家法律法规及相关主管部门许可的范围进行使用，相关报批、获取证照等手续及费用由乙方自行负责，甲方仅提供有限度的协助。乙方如需报装水电表、加装水电设施和消防设施或其它有关设施，亦须自行向当地相关行政部门申报并承担所有支出费用，甲方只协助提供有关证明资料。

3、乙方进行装修或二次装修需按当地消防部门的规定条件申报备案与通过验收。乙方的装修预结算复印件、消防合格证复印件，加盖公章后于营业前交甲方存档。

4、租赁期间，甲方对租赁物没有修缮义务，租赁物的装修、排污排水管道、消防系统的维护维修与改造均由乙方自行负责；如因使用不当造成损坏的，乙方应立即负责修复。乙方进行装修或改善施工的，必须先向甲方提交施工方案，在征得甲方书面同意后，方可进行施工，且乙方对施工的质量和安全负全部责任；乙方的装修及改善施工不得影响楼宇的建筑结构安全；若在施工过程中对他人造成损害的，乙方应承担一切赔偿责任。

5、甲方有权对乙方管理、使用租赁物进行监督、检查，发现乙方有违约情况、非正常合理使用租赁物、疏于管理可能造成租赁物毁损贬值、或有安全隐患等，有权要求乙方限期整改；如乙方没在甲方限定期内进行整改，甲方有权进行整改，整改费用由乙方承担，乙方拒不承担的，甲方有权单方面解除合同、收回租赁物，不予退还租赁保证金，且无需向乙方支付其已投入的装修维护等费用。

6、乙方招牌、广告、灯饰的设计安装，必须经政府相关部门审批通过，并经甲方同意后方可施工。

7、乙方在租赁期间开展经营活动要取得一切必要的合法证照，守法依规经营，严格执行国家消防安全工作有关规定，不得利用租赁物从事任何非法活动或损害社会公共利益、甲方利益的活动。因乙方自身经营使用等原因产生的噪音、污染、安全事故等与该租赁物临近其它土地、商铺、写字楼、住宅的业主或经营者发生的纠纷，由乙方自行承担一切责任并赔偿所有损失；乙方在经营使用过程中所发生的一切经济纠纷、债务或经济、法律责任等全部由乙方承担，与甲方无关。

8、乙方在不影响甲方租金收入的情况下，将租赁物转租或者改变经营范围的，必须经甲方书面同意。

9、买卖不破租赁。在本合同有效期内，如甲方将租赁物出售，须向第三人提示已出租的事实。甲方出售后由新业主继续履行租赁义务，甲方协助新业主与乙方签订租赁合同（新业主在本合同租赁期内不得单方更改本合同条款），乙方不得无故拒绝签约。

10、乙方在租赁期间开展生产经营工作，必须认真执行《中华人民共和国安全生产法》、《中华人民共和国消防法》及其他有关法律、法规、行业条例的规定，确保生产经营区域内的安全生产工作与消防安全工作落实到位，同时需积极配合接受甲方的监督管理，协助甲方搞好预防整治工作。

同时，乙方需签订合同附件《物业租赁安全责任书》，对租赁期间用水、用电、用气以及消防安全等负有安全管理责任；租赁期间该租赁物内外所发生的一切安全或火灾等责任事故，造成自身或第三方人身安全、财产损失的，均由乙方承担法律责任和赔偿责任。

11、租赁期满后，乙方所安装的水电设施、消防设施、其它不可移动的设施设备和装修物附着物等应保持原状无偿归甲方所有，若乙方人为蓄意损坏的，甲方可从乙方缴交的租赁保证金中扣减赔偿。

12、如租赁物在租赁期满后继续出租，乙方有意向继续承租的，应在期满前二个月以书面形式告知甲方，并在无拖欠租金或其他违约行为的前提下，必须通过参加公开竞价招租方式如挂牌、拍卖或招标等，在同等条件下享有优先承租权。

第五条 违约责任

1、若甲方无故提前解除合同，属甲方违约，在双方结清租赁期内租金及相关费用后，甲方全额退还乙方租赁保证金，支付二个月的租金作为违约金，并对乙方的损失进行合理的赔偿，可经双方协商赔偿金额，或委托评估机构对乙方装修物和附着物在租赁期限的余期内的价值进行评估，按评估价值进行赔偿。

2、乙方有下列情形之一时，双方可先进行协商；若协商不成，视作违约，甲方有权单方面解除合同，收回租赁物，没收租赁保证金，并无需赔偿乙方已投入的建设装修维护等费用，乙方需在甲方通知限期内腾退交还租赁物。

逾期20天未交纳约定的租金或拖欠租金；

（2）擅自转租、转让租赁物或改变租赁物的使用性质；

（3）利用租赁物从事非法经营活动而受到刑事或行政处罚等情况；

（4）甲方或相关职能部门因乙方实施违规违法行为，向乙方提出书面整改，乙方拒不整改的；

（5）与第三方发生纠纷，对甲方经营运作造成滋扰或者影响社会稳定的，乙方应积极妥善解决，若超10个工作日仍无法得到解决的情况；

（6）期间未按合同约定修缮租赁物；

（7）其他严重违约行为。

3、若乙方单方面提前解除本合同的，属乙方违约，应提前一个月书面通知甲方，双方结清至合同解除之日止的租金、水电费、物业管理费及相关费用后，甲方无需赔偿乙方装修投入等费用，且租赁保证金不予退还。乙方所安装的不可移动的设施、水电设施和装修物应保持现状无偿归甲方所有。

4、甲乙双方或其中一方提出解除本合同的，或本合同租期届满的，乙方应自合同解除20天内将租赁物腾退给甲方（乙方成功续租的情况除外），并结清所有租金等相关费用；如甲方因乙方违约而解除合同的，乙方交纳的租赁保证金由甲方没收作为赔偿支付违约金。乙方逾期腾退的，应按通知腾退当月的租金标准向甲方支付占用费；逾期超过10天，甲方有权进行清退（包括但不限于乙方的货物、可移动设备等），由此产生的一切费用及造成的损失由乙方承担，乙方不得对此主张任何赔偿。

5、租赁期间，因自然灾害、战争、暴乱等不可抗力因素造成租赁物及其附着物毁损和乙方损失的，双方互不承担责任，均不作任何赔偿，如导致本合同无法继续履行，租赁合同自然终止。

6、若因乙方违反有关法律法规或未取得经营资格而实际进行经营、使用租赁物的，视为乙方违约，政府相关部门的罚金、个人经济损失及由此产生的一切违法责任、经济纠纷责任由乙方自行承担，甲方有权收回租赁物，终止合同，没收租赁保证金，并按照合同相关条款约定要求乙方承担违约责任。

7、甲、乙任何一方违反本合同的约定，另一方有权向违约方主张本合同所列的本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、应向守约方支付的其他款项、守约方为实现债权与其他合同权利而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、保险费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、邮寄费、公告费等）。

第六条 其他免责约定

因政府行为、城市社会公共利益项目建设等需要征用租赁物，导致本合同无法履行时，甲方应将收回理由、收回日期书面通知乙方并予以公告，乙方应在甲方通知送达30天内完成场所腾退工作，逾期腾退的，按本合同第五条第四款处理。此时，由征用方按相关政策文件公布的规定标准对乙方在征用期内产生的损失进行赔偿，但征用方对租赁物的补偿款项应归属甲方。除此，甲方不再承担任何违约赔偿责任。

第七条 争议解决方法

本合同在履行过程中发生的争议，由甲、乙双方协商解决。协商不成时，双方同意向租赁物所在地的人民法院提起诉讼。

第八条 送达条款

甲、乙双方一致确认以下的通讯地址和联系方式为双方之间书面文件往来及涉及仲裁、诉讼时仲裁机构、法院送达相关材料的送达地址，相关材料送达至地址即视为送达；任何一方变更通讯地址或联系方式的，应立即以书面形式通知对方；如通讯地址或联系方式发生变更未及时通知对方的，双方知悉并愿意承担所产生的不利后果。

（1）甲方的证照信息、通讯地址和联系方式，如下：

名称：

统一社会信用代码：

通讯地址：

联系电话：

（2）乙方的证照信息、通讯地址和联系方式，如下：

名称/姓名：

统一社会信用代码/身份证号码：

通讯地址：

联系电话：

第九条 合同生效与终止

1、本合同一式伍份，经甲、乙双方签章后生效。甲方执叁份，乙方执贰份。

2、合同有效期内，若甲方将租赁物出售的，在乙方与新业主签订租赁合同后，本合同自动终止。

3、甲、乙双方对本合同的所有条款已知悉并同意接受。本合同未尽事宜，经双方协商后另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

4、合同附件作为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力。

附件：《物业租赁安全责任书》

甲方（盖章）：

法定代表人（签章）：

联系电话：

乙方（盖章）：

联系电话：

签约地点：肇庆市端州区 签约时间： 年 月 日

《物业租赁安全消防责任书》（样本）

物业租赁安全消防责任书

出租方： （甲方）

承租方： （乙方）

为贯彻落实《中华人民共和国安全生产法》《中华人民共和国消防法》，坚持“安全第一、预防为主、综合治理”的方针，明确物业租赁的安全消防责任，强化安全的监督管理，杜绝各类安全消防事故的发生，保障人员和财产安全，促进租赁物业的正常经营和社会和谐稳定，现根据国家、省、市有关规定精神，结合出租物业的实际，甲、乙双方签订以下安全消防责任书：

一、按照“谁主管、谁负责”，“管生产经营必须管安全”的原则，承租方负责人为所承租物业的安全消防主要责任人，对承租物业和装修及新增附加物的安全消防负全面责任。

二、出租方对承租方的安全消防工作实行监督管理；承租方要认真执行国家关于安全消防的各项方针、政策、法律、法规的技术标准。自觉接受出租方以及有关部门的安全消防检查监督和管理。

三、承租方要制定承租物业的安全消防管理的各项规章制度，明确各个岗位、部门的安全消防责任制；建立安全隐患台账，定期实施安全检查，发现问题应立即落实整改及采取防范措施，杜绝安全消防事故的发生。

四、承租方的所有经营项目，必须根据租赁合同约定的使用性质，按规定报相关部门批准许可，严格按照国家的规定和标准经营。不能在承租区域内生产、储存、销售或使用、销毁易燃易爆等有毒有害危险品；

五、承租方对使用的电梯、消防以及用电等特种设备设施要加强管理，按规定报相关部门审查同意才能投入运行使用，并要落实专人维护保养。特种作业操作人员必须按规定持证上岗，严格遵守各项操作规程和劳动纪律。

六、承租方自觉维护承租区内的安全消防设施，配备相应种类、数量的灭火器，保证消防水源、消防栓、消防通道的完整和畅通；

七、承租方对物业的改造、装修、维修、设立广告招牌等，施工前必须征得出租方的同意，并报相关部门办理手续。要确保建筑物主体结构的安全，落实施工过程的各项安全防范措施。

八、要经常进行安全消防知识的宣传教育，定期组织现场事故处理和救援的演练。

九、如遇突发安全消防事故，应立即组织处理救援，防止事故扩大，减少人员伤亡和财产损失，保护好事故现场，并及时向相关部门报告。

十、遵守出租方及有关部门对安全消防管理的其他规定。

上述安全消防责任书的条款，承租方愿无条件遵守。

出租方：（盖章） 承租方：

代表人： 身份证号码：

联系电话： 联系电话：

签订日期： 年 月 日

附件3：《物业管理服务协议》（样本初稿）

物业管理服务协议（样本初稿）

甲方（委托方）：________________（承租方） 地址：______________________________________ 联系人：________________ 电话：___________

乙方（受托方）：________________（物业服务企业） 地址：______________________________________ 营业执照号：________________ 资质等级：_____

第一条 物业基本情况

1、物业名称：________________________

2、物业地址：________________________

3、物业类型：_________（住宅/写字楼/独立商铺/集中商业体/临街商铺等）

4、建筑面积：_________平方米；物业数量：_________间

5、物业用途：商业经营（餐饮、零售、服务等）

第二条 委托管理服务内容

租赁合同承租的标的范围（非公共部分）由甲方负责管理。

乙方视出租物的具体情况，提供相应的服务内容，包括（管理人员编制合同时按出租物的具体情况选择）：

1、公共区域管理：商铺外围、楼道、停车场、公共卫生间等区域的清洁与维护；

2、公共标识、广告位、照明设施的日常管理；

3、公共设施设备维护：供水、供电、排水、消防、电梯、空调系统等设备的巡检与维修；特种设备（如电梯、燃气管道）的定期检测及合规维保；

4、安全管理：监控系统管理、消防应急处理；商户装修期间的施工安全监管；安保巡逻管理按乙方安排另行约定。

5、商户协调与服务：商户入驻登记、装修方案审核（需符合消防及环保要求）；

6、协调商户营业时间、公共区域使用（如促销活动审批）；处理商户投诉及纠纷；

7、其他服务：代收代缴水电费、垃圾清运费等（如有约定）；节假日或促销期间公共区域装饰及秩序维护。

服务标准

乙方应执行如下商业物业服务标准，包括但不限于（本条的具体内容由乙方制定）：

1、公共区域每日清洁≥2次，垃圾日产日清；

2、设施设备故障响应时间≤2小时，紧急抢修响应时间≤30分钟；

3、消防设施每月检查1次，年度检测报告提交甲方备案。

第四条 合同期限

本合同期限自______年______月______日至______年______月______日。合同到期前30日，双方可协商续签或终止；未书面终止则自动续期1年。

第五条 费用与支付

1、物业管理费：单价：_________元/平方米/月，总金额_________元/月；

2、支付时间：每月5日前支付当月费用；

3、其他费用：公共能耗费（如水电公摊）：按实际使用面积分摊，每月结算；专项维修基金：由甲方或商户按约定比例缴纳，专款专用；

4、滞纳金：甲方/商户逾期缴费，按日0.05%收取滞纳金，逾期超15日乙方有权暂停服务。

第六条 双方权利义务

1、甲方义务：

提供物业产权证明、设施图纸等资料；

甲方须配合乙方管理，并确保商户配合乙方管理，协调重大事项（如整体改造）。

2、乙方义务：

定期向甲方提交管理报告及财务收支明细；

对商户违规行为（如占道经营、违规装修）进行劝阻并上报甲方。

第七条 商户管理特别条款

1、装修管理：

商户装修需提前10日向乙方提交方案，经审批后方可施工；乙方收取装修保证金_________元，装修验收合格后无息退还。商户需与乙方签订《物业租赁安全生产和消防安全责任书》。

2、营业规范：

商户不得擅自改变物业结构或用途，不得影响公共安全；营业时间外需关闭电源、燃气阀门，配合安全检查。

第八条 违约责任

乙方未按标准提供服务，甲方有权要求整改，乙方经二次整改仍未达到要求的，甲方可扣除当月10%服务费；甲方/商户未按时缴费，乙方可暂停公共能耗费代缴服务直至结清。

第九条 合同终止与移交

合同终止后，乙方应在15日内移交全部资料、账目及管理权；乙方不得拆除已安装的公共设施，否则照价赔偿。

第十条 争议解决

本合同争议协商不成的，向物业所在地人民法院提起诉讼。

甲方（盖章）：__________________ 乙方（盖章）：__________________ 代表签字：______________________ 代表签字：______________________ 日期：__________________________ 日期：__________________________

附件4：《网络竞价规则》

网络竞价规则

一、竞买人参加竞拍流程

中拍平台网址: https://paimai.caa123.org.cn/

1、缴纳参拍保证金

2、竞买人进入上述网络拍卖平台首页，点击右上角的“免费注册”按钮进入注册页面，进行实名注册认证（需绑定手机及上传身份证）

3、注册认证通过后，在首页右上角点击“登录”按键，录入用户名或手机号，以及密码进入，根据拍卖会开拍日期找到你想参与的拍卖会进入，在标的列表中选择想参与的拍品进入，在拍品详情页点击“报名”按钮进入报名

4、携身份证明材料和保证金缴纳凭证到拍卖行办理竞买登记手续，签署《竞买须知》，拍卖行确认保证金到账后激活竞买人的参拍账号

5、拍卖会开始，竞买人可以通过上述网络拍卖平台首页右上方“我的竞拍”按键点击进入参拍标的，确认出价金额后，点击“出价”按钮进行竞拍

二、出价规则

1、网络竞价采用增价方式进行，首次出价只能大于等于起拍价。

2、首次出价者在自己首次出价领先的状态不必等有人出价即可以再次出价。 之后的出价可以自己超越自己，即之后可连续出价。

3、默认按照加价幅度出价，也可通过 + 号、- 号出价（只能按照加价幅度的N倍加价（N>=1）。

三、竞拍规则

1、网络竞价分为自由竞价阶段和限时竞价阶段。在自由竞价阶段，竞买人可以在起拍价的基础上按照竞价阶梯进行竞价，自由竞价结束自动转入限时竞价，在限时竞价阶段，若限时竞价时间内有更高应价，系统会自动延时一个限时竞价时间，以此类推，直至无更高应价出现，电子应价系统自动结束，当时的最高应价达到或超过保留价的，该应价即为成交价，出价人即为买受人。

2、优先购买权人规则：

优先购买权人参与竞买的，可以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，拍卖财产由优先购买权人竞得。

顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由顺序在先的优先购买权人竞得。

顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由出价在先的优先购买权人竞得。