根据《中华人民共和国拍卖法》及其他相关法律法规的规定，湖北天泰拍卖有限责任公司接受委托，决定以拍卖方式在“中拍平台”（网址：https://paimai.caa123.org.cn）公开拍卖下列标的：

一、标的物概况：

拍卖标的物为：湖北省烟草公司宜昌市公司枝江营销部拟处置一宗房地产4年租赁经营权，标的详情见下表：

注：1、上述标的物以现状条件为准，竞买人自行查勘，拍卖人不承担瑕疵担保责任；2、网络拍卖由系统提供加价幅度按钮，拍卖师可视竞价情况调整加价幅度。

二、拍卖时间：*开通会员可解锁*10:00时。

三、拍卖地点：中拍平台（网址：https://paimai.caa123.org.cn）。

四、竞买登记手续办理

1、竞买申请人请于*开通会员可解锁*至*开通会员可解锁*到中拍平台（网址：https://paimai.caa123.org.cn）了解《竞买须知》相关内容，办理“线上”报名登记手续。并于*开通会员可解锁*16:00时前缴纳竞买保证金以取得竞买资格，缴纳竞买保证金的截止时间为*开通会员可解锁*16:00时（以到账时间为准）。

2、竞买人首次参加中拍平台网络拍卖且没有中拍平台账户的，应首先注册中国拍卖行业协会网络拍卖平台账户，并完成账户实名认证。如果已有中国拍卖行业协会网络拍卖账户并已实名认证，则无需再次注册。

3、拍卖成交后，买受人交纳的竞买保证金优先抵扣拍卖人佣金后转为成交价款，多余部分由收款单位于拍卖会后5个工作日内原路返还，差额部分由买受人在拍卖成交当日内一次性转入拍卖人指定账户。

4、未成交者交纳的竞买保证金由收款单位于拍卖会后5个工作日内原路返还，不计利息。

五、标的的展示时间、地点

拍卖标的自公告之日起至*开通会员可解锁*（工作日9:00-16:30）在标的物所在地现场展示，竞买人自行查勘标的。竞买人一旦履行“线上”报名申请手续便视为其对标的状况均已知悉且无任何异议，我公司按标的物现状进行拍卖，不承担瑕疵担保责任。

六、竞买保证金收款账号：

缴纳方式：汇款

收款单位：湖北天泰拍卖有限责任公司

开 户 行：工行恩施临江支行

账 号：*开通会员可解锁*00049895

转款用途：缴纳竞买保证金

缴纳保证金截止时间：*开通会员可解锁*16:00时止。

联系电话：*开通会员可解锁*

交款注意事项：

1、保证金必须从竞买申请人单位银行账户缴纳，属个体工商户的必须通过营业执照上核定的法定代表人账户缴纳，属自然人的必须从本人个人帐户缴纳，否则视作保证金缴纳无效，导致保证金无法退还的由竞买申请人自行承担责任；

2、转账时必须注明用途；

3、转账并确定到账后，在公告公布的申请报名时间内到中拍平台（网址：https://paimai.caa123.org.cn）办理“线上”报名登记手续。

七、特别说明：

1、买受人须在拍卖成交后3个工作日内与拍卖人签订《成交确认书》，凭《成交确认书》原件与委托人签订租赁合同，并办理标的移交事宜。

2、拍卖成交后，买受人须在成交当日内按总成交价款的1.6％（百分之一点六）向拍卖人支付拍卖佣金。

3、买受人另须按成交价的1.5‰（千分之一点五）向中拍平台支付平台使用费。

4、本次网络拍卖会拍卖平台登记步骤：

（1）手机下载中拍平台APP或电脑登录网址；

（2）注册后进行实名认证；

（3）在首页搜索栏搜索“湖北天泰拍卖有限责任公司”、点击拍卖公告项或拍卖会项，选择对应拍卖公告或拍卖会，进入拍卖会后选择标的进行报名；

（4）点击“我要报名”履行“线上”报名登记；

（5）竞买人线上履行了登记手续且缴纳了竞买保证金，经我公司审核授权后，即可获得参加拍卖会资格；

（6）待拍卖会开始后在中拍平台对应拍卖会中参与竞价。

八、其他相关事项详见《竞买须知》。

九、联系方式：

委 托 人：湖北省烟草公司宜昌市公司

办公地址：枝江市马家店街道公园路13号

联 系 人：龚华洲 *开通会员可解锁*

拍 卖 人：湖北天泰拍卖有限责任公司

办公地址：恩施市九立方三单元2503室

联 系 人：谭女士*开通会员可解锁*

湖北天泰拍卖有限责任公司

*开通会员可解锁*30 日

竞 买 须 知

根据《中华人民共和国拍卖法》及其他相关法律法规的规定，湖北天泰拍卖有限责任公司接受委托，决定以拍卖方式在“中拍平台”（网址：https://paimai.caa123.org.cn）公开拍卖下列标的：

一、标的物概况：

拍卖标的物为：湖北省烟草公司宜昌市公司枝江营销部拟处置一宗房地产4年租赁经营权，标的详情见下表：

计价单位：人民币

注：1、上述标的物以现状条件为准，竞买人自行查勘，拍卖人不承担瑕疵担保责任；2、网络拍卖由系统提供加价幅度按钮，拍卖师可视竞价情况调整加价幅度。

二、拍卖时间：*开通会员可解锁* 9日 :10:00 时。

三、拍卖地点：中拍平台，网址：https://paimai.caa123.org.cn

四、竞买人可于 公告之日起至*开通会员可解锁*到标的现场查勘标的，并可向委托人了解标的详情，我公司不集中组织踏勘标的。竞买人须自行查勘标的并查验相关资料，我公司按标的物现状拍卖，不承担瑕疵担保责任，竞买人一旦提交报名申请，便视为对标的现状及相关资料无异议且全部接受。

五、竞买人资格要求：

中华人民共和国境内的法人、自然人和其他组织均可申请参加 竞买，竞买人参加竞买须在中拍平台完成实名认证、报名登记并缴 纳竞买保证金。竞买保证金交纳的截止时间为 2026年 1月8日16:00 时前（ 以银行到账为准）。

六、 申请和资格审查：

（一）竞买申请人请于 2025 年12月30日至 2026 年1月8日到中拍平台（网址：https://paimai.caa123.org.cn）了解《竞买须知》 相关内容，办理“线上”报名登记手续。并于 2026 年 1月8日16:00时前缴纳竞买保证金以取得竞买资格（保证金以到账时间为准）。

（二）竞买人首次参加中拍平台网络拍卖且没有中拍平台账户 的，应首先注册中国拍卖行业协会网络拍卖平台账户，并完成账户 实名认证。如果已有中国拍卖行业协会网络拍卖账户并已实名认证， 则无需再次注册。

（三）竞买人对其竞买账号、登录密码的安全保密负责，参与 网络拍卖会的竞买人只能对应一个账号（用户名）。此账号（用户 名）仅供竞买人本人使用，凡使用以竞买人的账号（用户名）和密 码登陆后进行的操作，均视为该竞买人的行为，竞买人应当对以其 账号（用户名）进行的所有行为承担法律责任。

（四）经审查，申请人按规定交纳了竞买保证金，履行了“ 线上” 报名登记手续，具备申请条件的，湖北天泰拍卖有限责任公司将在 2026 年 1月8日 17:00 时前确认其竞买资格，授权并通知其参加 网络拍卖会。

七、成交价款、拍卖佣金的缴纳：

（一）拍卖成交后，将优先从买受人交纳的竞买保证金中扣除 拍卖人应收佣金，买受人须在成交当日内 足额补齐竞买保证金抵扣 佣金的部分，多退少补。

（二）成交后，买受人须在成交当日按总成交价款的 1.6％ 向 拍卖人支付佣金。买受人所缴的竞买保证金优先抵扣佣金。

（四）中拍平台使用费：买受人另须按成交价的 1.5‰（千分 之一点五） 向中拍平台支付平台使用费。

八 ：竞买保证金缴纳方式及账号：

交纳方式：转 账

收款单位：湖北天泰拍卖有限责任公司

开 户 行 ：工行恩施临江支行

账 号：*开通会员可解锁*00049895

转款用途：缴纳 竞买保证金

注：未成交者缴纳的竞买保证金在拍卖会后 5 个工作日 内 无 息退款。

九、特别说明：

（一）拍卖成交后买受人应在成交后 3 日内 自行到湖北天泰拍 卖有限责任公司（恩施市九立方三单元 2503 室）与拍卖人签署《成 交确认书》。凭《成交确认书》与委托人办理标的移交。买受人逾 期或拒绝签订《成交确认书》的，也不得改变已经成交的结果。《成 交确认书》对买受人具有法律效力，买受人放弃竞得标的的，其缴 纳的竞买保证金不予退还，并还应承担相关法律责任。

1 、竞买人须自行查看标的，一经递交报名申请并交纳竞买保 证金，即视为对标的物现状及瑕疵情况已全面了解和接受，并自愿 承担一切责任与风险，成交后买受人不得以不了解标的状况及瑕疵 为由拒绝签订《成交确认书》、退还标的或拒付剩余交易价款，否 则将视为违约。拍卖人按标的物现状进行拍卖，不承担瑕疵担保责 任。

2 、标的成交后，买受人应在 5 日内凭《成交确认书》与委托人约定标的移交相关事宜。

（二）本次网络拍卖会“中拍平台”报名登记步骤：

1 、手机下载中拍平台APP 或电脑登录网址；

2 、注册后进行实名认证；

3 、在首页搜索栏搜索我公司全称、公告或拍卖会名称，选择 对应拍卖公告或拍卖会，进入拍卖会后选择标的进行报名；

4 、点击“ 我要报名”根据系统提示履行“ 线上” 报名登记；

5、竞买人履行了“线上”登记手续且缴纳竞买保证金后经我公司 审核授权，即可获得参加拍卖会资格；

6 、待拍卖会开始后在中拍平台对应拍卖会中参与竞价。

（四）网络竞价方式：

1 、本次网络拍卖会采取增价拍卖方式。网络竞买人提前登录 平台系统，在网络拍卖开始后根据平台竞价页面上显示的当前价进行出价。且出价必须大于或等于当前价（当前价为起拍价时，竞买 人的出价可以等于当前价）。若标的存在优先购买权人，享有优先 购买权的竞买人（优先购买权人在竞价记录中竞买号之后加“优” ， 本次拍卖活动无优先购买权人。）可以出等于当前价的价格，但其 他竞买人则必须出大于当前价的价格。网络竞买人直接点击“ 出价” 按钮，系统按照所设置的固定竞价阶梯（加价幅度）出价。竞买人 也可以点击出价框两侧的“+” 和“－”对出价增减（增减的价格必须为 加价幅度的整数倍），确认价格后再点击“出价”按钮出价。系统所 记录的信息将是网上竞买人、买受人竞买行为有效性的法律依据。

2 、标的拍卖时间设定了两个时间段， 自 由竞价时间与限时竞 价时间，拍卖倒计时为两个时间之和。在网络拍卖过程中，竞买人 可以先在自由竞价时间段内进行报价，当倒计时进入限时竞价时间 后，竞买人在此时间段内出价，倒计时会按限时竞价时间重新倒计 时。倒计时结束，无人继续出价，由系统或拍卖师判定标的成交或 流拍（网络拍由系统自动判定、同步拍由拍卖师判定）。

3 、在网络拍卖竞价过程中，拍卖师有权调整竞价阶梯（加价 幅度）和限时竞价时间的时长，但调整前拍卖师会在“ 拍卖师发言” 栏进行提示，请竞买人及时关注。

4 、平台系统对竞买人的每次成功出价都做记录， 出价最高且 达到或超过保留价（底价）的竞买人经系统或拍卖师确认即成为拍 卖标的买受人，系统所记录的信息将是网络买受人有效性的重要依 据。

（五）本公司、中国拍卖行业协会网站对以下情形不承担任何 责任（包括但不限于以下情形）：

1 、竞买人未在报价期限内报价的；

2 、竞买人因自身原因导致其注册帐户信息泄露而造成的一切 后果；

3 、竞买人因遗忘密码、 自身终端设备或网络异常导致无法正 常报价的；

4 、竞买人竞价所出价格一经确认出价，即为真实有效出价；

5 、 因不可抗力、软硬件故障、非法入侵、恶意攻击导致系统 故障无法继续报价的，或者司法部门、政府监管部门紧急要求停止 报价等原因导致报价中断的等其他不可抗力因素。

（六）本次拍卖设有底价，不达底价不得成交。竞买人最后应 价未达到底价时，系统和拍卖师将终止拍卖活动。

（七）本次拍卖出让相关价款以人民币计价。

（八） 申请人须全面阅读有关拍卖出让文件，如有疑问可以在 拍卖活动开始日以前用书面或口头方式向湖北天泰拍卖有限责任公 司咨询。 申请人可自行向委托人了解拍卖标的，并可在标的展示期 内现场查验标的。 申请一经受理确认后，即视为竞买人对拍卖出让 文件及标的现状无异议并全部接受，并承担相关法律责任，委托人 和湖北天泰拍卖有限责任公司不承担瑕疵担保责任。

（九）凡参加本次拍卖会的竞买者，必须仔细阅读本须知全部 条款，在网络竞价过程中，所有操作均视为竞买人本人真实意思的 表示，竞买人一经应价，即证明买受人已完整、全面地理解本次拍 卖会的内容及相关事项，并对其行为负有全部责任。

（十）应委托人要求拍卖标的撤拍时，拍卖人和竞买人应无条 件服从，并各自承担由此产生的损失。

（十一）本次拍卖中的未尽事宜，拍卖人有权解释，且拍卖人 有权在拍卖前对本须知进行修改。

湖北天泰拍卖有限责任公司

2025 年12月30日