吉林国际商品拍卖有限公司受托，定于*开通会员可解锁*上午9:30在中拍平台（https://paimai.caa123.org.cn）对下列标的进行公开拍卖:

1、吉林省长春市九台区胡家乡红石村五社养殖基地租赁权，租赁期限五年，参考价：91.04万元/年，保证金：30万元；

2、吉林省长春市九台区胡家乡红石村七社与城子街村养殖基地租赁权，租赁期限五年，参考价：170.85万元/年，保证金：60 万元。

展示登记时间：*开通会员可解锁*—12月7日下午15时止

展示地点：标的物所在地

看样电话：*开通会员可解锁* 王经理（提前预约，统一时间看样）

登记地点：长春市亚泰大街6789号万晟商务花园1007室

咨询电话: *开通会员可解锁* 高经理

网络拍卖竞买须知

1.本次举办的网络拍卖会于*开通会员可解锁*上午9:30在中拍平台（https://paimai.caa123.org.cn）举行。

2.本须知是拍卖人依照《中华人民共和国拍卖法》《拍卖管理办法》《民法典》等有关法律、法规的规定制定。

3.竞买人的网络竞价以电脑显示的先后顺序确定，当自由竞价时间结束后即刻进入限时竞价时间，在限时竞价应价结束时点最后60秒内无应价出现，电子应价系统准时自动结束，拍卖师确认此标的拍卖成交，然后进入下一个标的拍卖。若有应价，电子应价系统自动继续延续60秒，以此类推，至无应价出现，电子应价系统自动关闭。最高应价的竞买人经拍卖师确定后即为买受人。

4.参与网络竞价的竞买人须是具有完全民事行为能力的自然人、法人以及其他组织，并具备操作计算机的能力，自愿承担网络竞价的风险。拍卖人声明不提供统一的竞价场所和竞价工具。

5.网络竞价的竞买人，必须是已经获取网络竞价竞买资格的确认。竞买资格的获取包括：

--已进行网络竞价竞买登记；

--已交纳网络竞价竞买保证金；

6.必须使用有效的浏览器，以免不能正确访问。

7.竞买人点击确认后，进入网络竞价页面，即表明同意遵守拍卖人公布的全部拍卖文件。

8.竞买人应对竞拍号码、密码的安全负责，并对使用竞拍号码、密码进行的所有竞价活动负责。在网络竞价过程中，所有操作均视为竞买人本人真实意思的表示，由此产生的一切后果，由竞买人自行承担。

9.网络竞价采取增价方式，竞买人点击应价不得低于竞价底价，加价幅度按网络应价系统竞价设定程序操作。

10.由于网络环境因素，网络竞价过程可能会出现信息中断、图文变异系统瘫痪等导致网络竞买人无法在网上出价的情形或其他不可抗力因素（包括但不限于以下情形），吉林国际商品拍卖有限公司、中拍平台均不承担任何责任：

①网络受到病毒干扰、攻击；

②网络受到他人破坏、毁损；

③在网络应价、竞价进行时，出现网络拥堵或者断网、停电；

④出现不可预见和防范的硬件故障，如：服务器突然死机等；

⑤竞价人使用的计算机、手机的功能设备、设备故障或使用不当等因素；

⑥其他不可抗力的因素。

11.经竞买成交的买受人应在拍卖会结束后按规定时间到本公司签署拍卖成交确认书，逾期视为违约，竞买保证金不予退还。

12.本须知由拍卖人制定并解释，拍卖人有权根据法律、法规的变更和现实情况进行修订。

网络拍卖规则

第一章：总则

1、根据《中华人民共和国拍卖法》《拍卖管理办法》《民法典》及中拍平台《拍卖规则（试用版）》的规定，遵循公开，公平，公正，诚实信用的原则制定网络竞价规则。

2、竞买人在拍卖公告规定的咨询期间内有权了解拍卖标的的全部情况，获得相关信息、资料。一旦参加网络竞价拍卖活动既表明已全面了解情况，认同拍卖须知、规则的全部条款并愿承担一切风险及责任。

第二章：竞买人条件

1、单位参加竞买的应提交企业营业执照（经营范围须包含畜禽养殖）、法人授权委托书，法定代表人身份证件（原件）和代理人身份证件（原件）及复印件（A4 纸，加盖公章）。自然人凭身份证原件参加竞买。

2、竞买人在办理完网络报名、线下签署相关资料并交付竞买保证金后，即完成整个报名手续。注册号码及密码不得向他人泄漏，因竞买人向他人泄漏密码，或因自身网络操作不当而导致的后果，由竞买人自行承担。

第三章：网络竞价拍卖日期及网址

1、网络竞价时间：*开通会员可解锁*上午9:30时至竞价结束

2、网址：中拍平台（https://paimai.caa123.org.cn）

第四章：查验拍卖标的时间及地点

1、标的展示时间：*开通会员可解锁*-*开通会员可解锁*下午15时

2、标的展示地点： 标的物所在地（提前预约，统一时间看样）

第五章：咨询、登记交付竞买保证金时间、地点、电话

1、登记时间：*开通会员可解锁*-*开通会员可解锁*下午15时

2、登记地点：长春市亚泰大街6789号万晟商务花园1007室

3、交付保证金方式：公司指定账户

4、竞买人在网络拍卖平台注册的账号及密码仅限于竞买人本人使用，竞买人向他人泄露账号及密码，或将账号及密码借于他人使用以及因自身网络操作不当而导致的后果，均由竞买人自行承担。

第六章：退还竞买保证金时间、地点

退还未成交竞买保证金时间：拍卖成交后三日内返还（无息）

第七章：拍卖前期的相关咨询

竞买人应实地查看拍卖标的，在了解标的状况和涉及的各种瑕疵，对拍卖标的无异议的前提下办理竞买登记手续。竞买人一旦做出竞买决定，即表明已对拍卖标的的现状完全认可，并对自己竞买的行为承担法律责任。凡未查验拍卖标的及相关资料的竞买人不得参加竞买，否则，由此造成的经济损失后果自负。拍卖人对拍卖标的的瑕疵声明等仅供竞买人参考，本公司对拍卖标的的瑕疵不做任何担保，不承担任何责任。

第八章：拍卖标的声明

吉林国际商品拍卖有限公司根据《拍卖法》第十八条：“拍卖人有权要求委托人说明拍卖标的的来源和瑕疵。拍卖人应当向竞买人说明拍卖标的的瑕疵。”这一规定，拍卖人向各位竞买人声明如下：

一、本次拍品为二处养殖园区租赁权，租赁期限五年，租赁资产包括：房屋建筑物及构筑物、土地使用权等（详见评估报告）其中：

标的1、吉林省长春市九台区胡家乡红石村五社养殖基地租赁权，租赁期限五年；

标的2、吉林省长春市九台区胡家乡红石村七社与城子街村养殖基地租赁权，租赁期限五年。

二、标的以资产现状为准，拍卖成交后，买受人需在规定时间按双方商定付清拍卖成交价款，并按双方商定支付拍卖佣金及履约保证金后，与委托人签订《租赁合同》，并办理资产交接手续，买受人需向委托人缴纳履约保证金作为履行合同的保证，租赁期满，如无资产缺失破损等情况出现，委托人将履约保证金无息返还买受人。具体相关要求以《租赁合同》载明事项为准，买受人需遵照《租赁合同》的要求执行。

1、上述标的租赁期限为五年，租金一年一交，每年租金不变，拍卖人按拍卖成交价5%（按租赁年限五年）收取拍卖佣金（即：拍卖成交价*5%*5）。

2、买受人不得改变标的原有使用用途，场地使用应符合养殖需要，不得用于非养殖使用。

3、如因生产需要建立临时房屋或与之生产相配套的设备或设施，必须以书面形式请示委托人，委托人以书面形式批复给买受人，才能建立房屋或设施。买受人必须在合同期内摊销完毕，或买受人合同期满自行拆除，恢复原貌。

4、买受人在租赁期内对租赁资产有维修、维护义务，合同期满无偿交给委托人。

5、在租赁合同履行过程中，如遇国家政策调整，对资产实施重组、兼并、出售时租赁合同自行终止，委托人不承担任何责任。买受人必须无条件迁出并完好无损的交还租赁物，承租人按实际使用时间支付租金，委托人返还承租人剩余租期的租金（不计利息），拍卖人不返还拍卖佣金，合同终止。

6、买受人未按照约定与委托人签订《租赁合同》或未在约定的时间与委托人对接应当承担违约责任，全部责任由买受人自行承担。

三、标的以资产现状拍卖，竞买人自行看样、调查了解，竞买人参与竞买即视为对标的现状的认可。

四、标的的建筑结构、设施、质量、新旧程度等自然形态均以其实地现状为准，参加竞买即视为认可房屋建筑面积及土地使用权面积。委托人与拍卖人不承担瑕疵担保责任。

五、拍卖标的成交前，如有欠缴的各项费用（包括取暖费、物业费、水电费等）由原承租人承担，拍卖成交后发生的费用，均由买受人承担。具体金额以当地相关部门实际征收为准，自行承担标的成交前后及不可预见的因素所发生的法律责任和后果。

六、委托人和拍卖人在拍卖会前均已履行标的展示及告知的义务，委托人和拍卖人向竞买人提供的标的数量、说明等拍卖资料及明细，仅供参考，不作为成交依据，标的物按现状拍卖。委托人和拍卖人对其不作任何承诺和担保，竞买人务必在拍卖前到标的所在地进行详细查对，接受标的现状方可参与竞买。竞买人一旦参与竞买，即视为对本次拍卖会的竞买规则及拍卖标的现状的认可。竞买人交纳保证金参与竞买，即视为认可并遵循本规定，不再提出异议，竞买人须依此对自己在拍卖过程中的行为负责。

七、标的物是否存在其他瑕疵，由买受人在拍卖会前自行调查清楚，委托人、拍卖人不作任何承诺，不承担任何责任。

第九章：竞买保证金

竞买保证金：详见拍卖公告

第十章：竞价方式及确认买受人

1、竞买人应在网络竞价开始前按操作程序，输入参拍号码、密码，以免不能正常登录。

2、本次网络竞价采取增价拍卖方式，竞买人的网络点击报价不得低于起拍价，加价幅度按网络竞价程序设定操作。截至拍卖结束时间，网络出价系统自动关闭，并以网络竞价结束时间的最高报价的竞买人为网络竞价拍卖成交的买受人。

3、竞价结束后，竞买人自行查看拍卖结果。买受人应在拍卖会结束当日内到我公司亲自签署拍卖成交确认书，签署姓名与竞买登记姓名相符,不予变更。

第十一章：违约责任

1、网络报价生效后不得以任何理由反悔，否则视为网络竞价违约并承担相应的责任，竞买保证金不予退还。

2、买受人未按规定签署《拍卖成交确认书》及缴纳剩余拍卖成交价款和拍卖佣金的，视为违约，须承担违约责任。本公司有权征得委托人同意对拍卖标的再行拍卖。拍卖标的再行拍卖的，原买受人应当支付第一次拍卖中本人及委托人应当支付的佣金。再行拍卖的价款低于原拍卖价款的，原买受人应当补足差额。

第十二章：拍卖佣金及相关费用

拍卖佣金：拍卖人按拍卖成交价5%（按租赁年限五年）收取拍卖佣金（即：拍卖成交价*5%*5）。

中拍平台向买受人收取软件使用费，收费标准：成交价的1.5‰，单个标的的软件使用费收取上限为10万元人民

第十三章：交付成交价款佣金、时间、地点

1、时间：拍卖成交后，买受人需在付清拍卖成交价款及佣金后，5日内与委托人签订《租赁合同》；平台服务费由买受人自行向平台支付，逾期不交付成交标的价款及平台服务费的，视为自动放弃且全部竞买保证金不予退还，此保证金归拍卖人所有，买受人并承担本次拍卖会的相应费用。本标的如再次拍卖，原买受人应当支付第一次拍卖中本人及委托人应当支付的佣金。再次拍卖的价款低于原拍卖价款的，原买受人应当补足差额。

2、地点：长春市亚泰大街6789号万晟商务花园1007室。

第十四章：免责声明

1、拍卖人作为拍卖服务的中介机构对委托人委托拍卖的标地物不承担任何质量保障并提醒竞买人未实际查验标的物，请不要参加竞买。

2、网络拍卖由于互联网可能出现不稳定情况，不排除网络拍卖发生故障（包括但不限于网络故障、电路故障、系统故障）以及被网络黑客恶意攻击，竞买人必须充分估计上述原因导致网上出价不同于现场出价所带来的风险。如果发生上述情况以及本人操作差错所造成的损失由竞买人本人承担。

3、如遇不可抗力，中止或终止拍卖，拍卖人不承担任何法律责任。

4、竞买须知、拍卖规则具有同等的法律效力。

吉林国际商品拍卖有限公司

*开通会员可解锁*

竞买人对拍卖人的《网络拍卖竞买须知》和《网络拍卖规则》阅读清楚，无疑义，并承诺遵守。不以任何理由提出返悔，自行承担拍卖标的风险及责任。

竞买人（签字盖章）：