受委托,我司定于*开通会员可解锁*10时整在中拍平台（https://paimai.caa123.org.cn/）上公开举行网络拍卖会，按现状公开拍卖以下房产标的：

宝安区龙华街道创业路与和平东路交汇处锦绣御园（二期）8栋B座2单元14H[不动产权证书：粤（2020）深圳市不动产权第0006209号]，用途：住宅，证载建筑面积：80.71㎡，标的现状：自用，委托人在收到买受人支付的全额拍卖成交款项后30个工作日内交付。

起拍价：人民币3,600,000元（标的设有保留价），竞拍保证金：人民币 36万元。

标的竞买人须符合相应竞买资格。有意竞买者，请于*开通会员可解锁*17时前将竞拍保证金汇入我司指定账户（户名：中拍平台网络科技股份有限公司，开户银行：广州农商银行广东大厦支行（越秀支行），账号：*开通会员可解锁*00237，以到账为准，转账需备注：锦绣御园竞拍保证金），并在保证金交纳截至时间前在线提交资格证明文件予拍卖人供审查。具体操作办法、竞买人资格要求、标的相关信息等详见下文。

详情请向我司查询，电话：*开通会员可解锁* 冯生 *开通会员可解锁* 魏先生

标的展示时间：*开通会员可解锁*至*开通会员可解锁*（竞买人需要看样的，请于标的展示时间内预约报名，预约电话：*开通会员可解锁* 冯先生；如未有一人报名，则集中看样取消。）

标的展示地点：标的所在地

本公告刊登于*开通会员可解锁* 19 日“中拍平台”和“中国商报网”

公告附件：

附件一：标的清单相关信息（摘自委托人提供的资料）

附件二：特别提示

一、竞买人资格：

（1）竞买人应为具有完全民事行为能力的公民、中华人民共和国境内注册的合法企业或者其他组织，具有良好的财务状况、支付能力和商业信用，竞买人购买资金来源合法、合规。

（2）凡参与竞买房地产标的的竞买人，其主体资格必须符合国家及房地产所在地政府职能部门的相关规定，否则，所引起的一切不良后果全部由买受人自行承担。竞买人在参与竞买房地产标的前，应当详细查阅国家及房地产所在地政府职能部门对购房人资格的相关规定，自行确定符合条件方可参与竞买。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

二、拍卖标的现状、瑕疵风险说明

（一）标的现状

1、标的物业性质：住宅

2、标的现状：自用，委托人在收到买受人支付的全额拍卖成交款项后30个工作日内交付。

3、标的存在抵押，委托人在收到买受人支付的全额拍卖成交款项后30个工作日内，负责注销抵押登记。

4、本次拍卖不包括标的物内的家具和电器等物品。拍卖成交的，买受人在交齐拍卖成交后，委托人在30个工作日内将标的物内的家具和电器等物品搬走。

（二）标的瑕疵风险说明

1.拍卖标的的全部过户手续由买受人负责办理，过户办理风险由买受人承担，委托人仅以所持有的权属文件（包括但不限于复印件、扫描件及原件）为限承担协助义务。

2、拍卖成交后，在拍卖交易过程中所发生的买受费用由买受人自行承担；交易过户办理过程中应缴的所有税、金、费用等（含买卖双方应支付的）均由买受人承担。

拍卖标的按现状交付，拍卖成交后，由买受人自行办理产权变更手续，拍卖标的在拍卖前可能存在的各项应缴（或欠缴）及拍卖成交后在办理产权变更登记所产生的全部税、费（包括但不限于多次产权变更登记过程中买卖双方应缴纳的增值税、增值税附加、企业所得税、印花税、契税、个人所得税、房产税、增值税及附加、物业管理费、水电费、土地闲置费、土地使用税、土地使用费、土地增值税、土地出让金及产生的滞纳金、罚款等）均由买受人独自承担。

3、拍卖标的可能存在转让之前已知和未知的欠缴国家法律法规政策和地方法规政策规定应当缴纳的、司法文件或仲裁文件裁决应当缴纳的、有关协议合同约定应当支付的款项费用，包括但不限于办证契税、营业税及附加、土地出让金及滞纳金、市政设施配套费、土地“三通一平”费、与征地有关的款项费用（包括但不限于征地补偿款、青苗补偿费、初次征地时填土标高未符合政府规划要求所产生的费用及办证费等）、土地闲置费、土地使用税、土地使用费、土地增值税、增值税、拆迁补偿款、管理费等等，上述欠缴的款项费用均由买受人承担。

4、拍卖标的可能存在欠缴过户税费、补交地价款等，所有欠缴的过户税费、所应补交的地价款及地价款所产生的税费等，均由买受人承担。

5、拍卖标的从目前现状到登记到（包括但不限于初始登记、变更登记等）买受人名下涉及的所有环节（包括可能需办理多次过户手续）、所有关联主体需要缴纳的一切税费、所应补交的地价款等，不论根据国家法律法规政策和地方法规政策的规定、司法文件的裁决、有关协议合同的约定等判断由谁承担，均由买受人承担。

6、如果拍卖标的的面积或土地坐落位置确认与国土房管等部门最终核定的有差异，委托人、拍卖人对拍卖成交价款不多退少补；如果拍卖标的无法办理过户登记或者不能办理相关权证等，买受人无权要求解除合同，也无权要求委托人退还拍卖成交款。

7.拍卖标的可能存在尚不具备办理过户登记、权属证书的条件而导致无法办理过户登记或权属证书的风险，该等风险由买受人承担。

8.拍卖标的可能存在规划调整、功能用途调整、被政府调整或收回等政策风险，该等风险由买受人承担。

9.拍卖标的已经存在的或尚未出现的法律风险均由买受人承担。如果出现第三人以诉讼或者其他方式对该转让标的及其权益主张权利，则全部应对工作及风险、费用、责任等均由买受人负责处理和承担。

附件三：竞买登记及缴纳保证金须知：

1、意向竞买人必须于2025 年12月 30 日17时前（逾期不予受理）在网上完成注册、报名、缴纳保证金、提交审查资料，并将竞拍保证金汇入我司指定账户（户名：中拍平台网络科技股份有限公司，开户银行：广州农商银行广东大厦支行（越秀支行），账号：*开通会员可解锁*00237，以到账为准，转账需备注：锦绣御园竞拍保证金），经拍卖机构审核通过并确认保证金后方有资格参与竞买。

2、注册：首次参与竞买的意向竞买人需登录中拍平台（https://paimai.caa123.org.cn）按提示进行注册。竞拍前，进入个人中心->实名认证页面，提交信息认证。

3、报名：登录中拍平台已注册账号，选择本场拍卖会，请在标的详情页点击“报名”按钮进入报名并交纳保证金流程。

4、意向竞买人需在报名截止时间前按要求上传以下竞买登记所需资料的扫描件供前置审查（所有资料复印件均需一式两份，单位需加盖公章、个人需捺指印，详情请咨询），相关报名资料发送至指定邮箱*开通会员可解锁*@139.com：

（1）基础主体材料：

①个人：有效身份证明原件及复印件。

②单位：营业执照副本原件及加盖公章的复印件、法人代表证明书原件、法人代表身份证复印件、授权委托书原件、代理人有效身份证明原件及复印件。

③竞拍人委托他人代理竞拍的：应当出具授权委托书原件和竞拍人身份证明的复印件、代理人身份证明的原件及复印件。

（2）《竞买登记表》、《承诺书》

（3）拍卖条件中规定须提供的其它资料。

5、竞买登记风险提示：因网络可能存在的不稳定因素，意向竞买人应在拍卖公告规定的截止时间前尽早办理竞买登记中的全部事项【网上注册报名、提交报名资料（须拍卖人审核）、线下交纳竞拍保证金（须拍卖人审核）】并应预留充分的时间给拍卖人审核。如出现以下情形，拍卖人有权视作意向竞买人不符合竞买资格,无权参加本场拍卖会：

（1）意向竞买人在临近截止时间办理线下交纳竞拍保证金，可能出现银行到帐延迟、保证金缴纳时间超时；

（2）意向竞买人在临近截止时间办理报名资料上传，可能导致拍卖人无法进行审核

四、特别提示

（1）本次拍卖标的设有保留价,竞买人的最高应价未达到保留价时标的拍卖不成交。

（2）本期拍卖会《拍卖公告》、《重要提示》、《竞买须知》、《标的介绍》（《拍卖资料》）等一应文件的最终解释权归拍卖人所有，未尽事宜，请向拍卖人咨询。拍卖流程期间，委托人及拍卖人有权视情况对拍卖会及拍卖标的相关信息/要素等进行更改及调整，具体调整内容以拍卖师在拍卖会会场（含网络拍卖大厅）宣布为准。

（3）有意竞买者请务必提前与拍卖机构联系，详细咨询及了解拍卖标的及拍卖会具体情况，按规定获取相关拍卖资料及文件模板。

一、本次网络拍卖会由中拍平台网络科技股份有限公司在中拍平台（https://paimai.caa123.org.cn/）上公开举行，按现状公开拍卖上述房地产标的。

1、本次拍卖为网络拍卖，采用“有保留价的增价拍卖”的竞价方式进行竞价：

网络拍卖标的竞拍设置及网络拍卖系统相关规则：

（1）本次线上竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟至5分钟。[出价延时：系统设置有自由竞价及限时竞价，遵循出价延时的基本规则，即：当标的进入到限时竞价时间（以系统接受竞价的时间显示为准），如果有竞买人出价竞拍，那么系统将会自动延长到一个限时周期的时间继续倒计时，循环往复直到没有竞买人出价竞拍时，系统线上竞价暂停，待拍卖师操作。]

（2）出价规则：

a，首次出价只能大于等于起拍价。

b，首次出价者在自己首次出价领先的状态不必等有人出价即可以再次出价。 之后的出价可以自己超越自己，即之后可连续出价。

c，默认按照加价幅度出价，也可通过 + 号、- 号出价（只能按照加价幅度的N倍加价（N>=1）。

（3）拍卖标的设有保留价。当竞买人的报价等于或高于保留价格，方为有效报价。报价最高且为有效报价的竞买人被确认为买受人，该最高报价被确定为拍卖成交价格；当所有竞买人的报价均低于保留价的，则委托人有权确定是否重新开启报价程序或确定收回拍卖转让标的。

2、竞买人一经报价（出价、应价），不得撤回。拍卖成交后，买受人应与拍卖人签署《拍卖成交确认书》。

二、本次拍卖标的的竞拍保证金详见拍卖标的清单。下列情况，竞买人或买受人交纳的竞拍保证金不予退还：

（1）竞买人须对自己的竞买资格负责，因非适格竞买人参拍，则无权要求返还保证金，并须承担相关法律责任及赔偿委托人及拍卖人损失。

（2）竞买人若违反拍卖相关法规政策或拍卖规则的，或违反《拍卖会竞买登记表》承诺或拍卖公告要求的，其交纳的保证金不予退还。

（3）若买受人未按要求签订相关资产转让合同或协议，视为买受人不按照事先确定的条件签订合同，委托人有权按照相关规定没收买受人已经缴纳的保证金。

（4）拍卖成交后，买受人须在约定期限内按合同约定支付交易价款，领受标的物，如买受人未按约定履行的，保证金不予退还，委托人及拍卖人有权追究买受人的违约责任。

（5）因买受人的原因导致转让标的无法过户，委托人有权解除合同关系并追究相关责任。买受人交纳的竞买保证金不予退还。

三、有意竞买者，请按规定时间前将竞买保证金汇入我司指定账户（户名：中拍平台网络科技股份有限公司，账号：*开通会员可解锁*00237，开户行：广州农商银行广东大厦支行，以到账为准，转账需备注：锦绣御园竞拍保证金），经拍卖机构审核并确认保证金后方有资格参与竞买。竞买人须满足以下资格：

（1）竞买人应为具有完全民事行为能力的公民、中华人民共和国境内注册的合法企业或者其他组织，具有良好的财务状况、支付能力和商业信用，竞买人购买资金来源合法、合规。

（2）凡参与竞买房地产标的的竞买人，其主体资格必须符合国家及房地产所在地政府职能部门的相关规定，否则，所引起的一切不良后果全部由买受人自行承担。竞买人在参与竞买房地产标的前，应当详细查阅国家及房地产所在地政府职能部门对购房人资格的相关规定，自行确定符合条件方可参与竞买。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

四、拍卖成交后，买受人交纳的竞买保证金转为履约保证金，在买卖双方如期办理付款交易过户的情况下，拍卖人在委托人及买受人双方提交标的转移确认文件之日起 2 日内将该履约保证金汇至委托人指定的银行账户。 拍卖成交价款，买受人应当按照下述方式向委托人支付：

1.一次性付款。买受人应当在拍卖成交之日起3个工作日内向拍卖人指定之委托人账户支付剩余成交价款。

买受人逾期支付剩余成交价款的，则无权要求返还保证金，拍卖人有权根据委托人的要求单方解除合同，拍卖标的由委托人收回，买受人应当支付该次拍卖佣金，委托人再次委托拍卖时，拍卖成交金额低于原拍卖成交金额的，其差价由买受人负责补偿。

买受人逾期支付成交价款的，则无权要求返还定金，拍卖人有权根据委托人的要求单方解除合同，拍卖标的由委托人收回，买受人应当支付该次拍卖佣金，委托人再次委托拍卖时，拍卖成交金额低于原拍卖成交金额的，其差价由买受人负责补偿。

2. 成交价款不包含标的资产转让过户产生的一切税、费、金。

拍卖成交后，在拍卖交易过程中所发生的买受费用由买受人自行承担；交易过户办理过程中应缴的所有税、金、费用等（含买卖双方应支付的）均由买受人承担。

3.成交价款不包含拍卖佣金。

拍卖成交的，买受人须在拍卖成交之日起 2个工作日内 向拍卖人交付拍卖佣金。拍卖佣金划付至拍卖人指定账号（户名：中拍平台网络科技股份有限公司，账号：9*开通会员可解锁*00000140，开户行：上海浦东发展银行北京北沙滩支行，转账需备注：锦绣御园项目拍卖佣金），以到账为准。标的拍卖成交，因非拍卖人的原因导致拍卖标的无法交割或交付的，买受人支付的拍卖佣金不予退还。

4、买受人全部付清成交价款和拍卖佣金的前提下，必须按委托人及拍卖人要求的时限进行标的交割、完成拍卖标的交割或交付。

（1）标的交付使用的时间为甲方收齐全部交易价款 30 个工作日内。拍卖人、买受人双方应在拍卖标的交付当天共同到场查验，查验后双方当天签妥房地产交接确认书，即视为转让标的交付使用。自交付之日起买受人负责转让标的的所有安全和风险，并承担与使用转让标的的相关一切权利和义务。

（2）标的目前由委托人在使用（自用），委托人在收到买受人支付的全额拍卖成交款项后30个工作日内交付。

（3）标的存在抵押，委托人在收到买受人支付的全额拍卖成交款项后30个工作日内，负责注销抵押登记。

（4）本次拍卖不包括标的物内的家具和电器等物品。拍卖成交的，买受人在交齐拍卖成交后，委托人在30个工作日内将标的物内的家具和电器等物品搬走。

（5）在满足权属转移登记的条件下，委托人应在收到买受人支付的全额拍卖成交款项后 30 个工作日内和买受人办理过户手续，过户由买受人负责办理，委托人协助办理，相关合同不因过户时间、能否过户影响效力，不因此解除合同。委托人不承担未能成功办理过户的违约责任。

五、本场拍卖会所拍卖的标的按现状拍卖，拍卖标的的现状、标的的产权情况、拍卖标的的信息及风险、过户手续的办理、过户风险、过户税费的支付以及标的风险及瑕疵特别提示等详见委托人提供的《委托人声明》等列明的信息。

1.拍卖标的的全部过户手续由买受人负责办理，过户办理风险由买受人承担，委托人仅以所持有的权属文件（包括但不限于复印件、扫描件及原件）为限承担协助义务。

2、拍卖成交后，在拍卖交易过程中所发生的买受费用由买受人自行承担；交易过户办理过程中应缴的所有税、金、费用等（含买卖双方应支付的）均由买受人承担。

拍卖标的按现状交付，拍卖成交后，由买受人自行办理产权变更手续，拍卖标的在拍卖前可能存在的各项应缴（或欠缴）及拍卖成交后在办理产权变更登记所产生的全部税、费（包括但不限于多次产权变更登记过程中买卖双方应缴纳的增值税、增值税附加、企业所得税、印花税、契税、个人所得税、房产税、增值税及附加、物业管理费、水电费、土地闲置费、土地使用税、土地使用费、土地增值税、土地出让金及产生的滞纳金、罚款等）均由买受人独自承担。

3.拍卖标的可能存在转让之前已知和未知的欠缴国家法律法规政策和地方法规政策规定应当缴纳的、司法文件或仲裁文件裁决应当缴纳的、有关协议合同约定应当支付的款项费用，包括但不限于办证契税、营业税及附加、土地出让金及滞纳金、市政设施配套费、土地“三通一平”费、与征地有关的款项费用（包括但不限于征地补偿款、青苗补偿费、初次征地时填土标高未符合政府规划要求所产生的费用及办证费等）、土地闲置费、土地使用税、土地使用费、土地增值税、增值税、拆迁补偿款、管理费等等，上述欠缴的款项费用均由买受人承担。

4.拍卖标的可能存在欠缴过户税费、补交地价款等，所有欠缴的过户税费、所应补交的地价款及地价款所产生的税费等，均由买受人承担。

5.拍卖标的从目前现状到登记到（包括但不限于初始登记、变更登记等）买受人名下涉及的所有环节（包括可能需办理多次过户手续）、所有关联主体需要缴纳的一切税费、所应补交的地价款等，不论根据国家法律法规政策和地方法规政策的规定、司法文件的裁决、有关协议合同的约定等判断由谁承担，均由买受人承担。

6.如果拍卖标的的面积或土地坐落位置确认与国土房管等部门最终核定的有差异，委托人、拍卖人对拍卖成交价款不多退少补；如果拍卖标的无法办理过户登记或者不能办理相关权证等，买受人无权要求解除合同，也无权要求委托人退还拍卖成交款。

7.拍卖标的可能存在尚不具备办理过户登记、权属证书的条件而导致无法办理过户登记或权属证书的风险，该等风险由买受人承担。

8.拍卖标的可能存在规划调整、功能用途调整、被政府调整或收回等政策风险，该等风险由买受人承担。

9.拍卖标的已经存在的或尚未出现的法律风险均由买受人承担。如果出现第三人以诉讼或者其他方式对该转让标的及其权益主张权利，则全部应对工作及风险、费用、责任等均由买受人负责处理和承担。

七、网络竞买人竞买成功后即视为已实质签订《拍卖成交确认书》。买受人须在拍卖成交当日与拍卖人联系、自行打印并签署一应纸质拍卖成交文件（包括但不限于《拍卖成交确认书》、《拍卖资料》等），一式四份寄交拍卖人。

八、 竞买人应按照规定签署拍卖标的相关文件资料，按其规定或约定参与竞价活动，依法履行相应义务，同时享有相关权利。

九、标的现状、风险提示及其他需要披露的内容：详见《拍卖公告》及后附的《委托人声明》。

请各位竞买人仔细阅读，认真核对，务必对拍卖标的有明确认识方可参与竞买。竞买人一旦参与竞买即视作认可拍卖标的的现状。

标的编号：20251231-1 竞买人签名/盖章： 买受人签名/盖章：