经营租赁权拍卖公告

受委托，我公司定于*开通会员可解锁*9时30分，在中拍平台对安居街道唐蒋阮社区现联华超市三层商业房五年期经营租赁权进行公开拍卖，面积约3764m²，起拍价343465元/年，具体详情请查看中拍平台。

竞买人为中华人民共和国境内具备完全民事行为能力的自然人、法人或其他组织。意向竞买者请于*开通会员可解锁*16时00分前来我公司办理竞买登记手续并交纳竞买保证金，将竞买保证金50000元汇入以下指定账户（保证金以到达账户为准），不成交原路径不计息退还。标的详情请咨询拍卖公司。

展示日期及地点：公告之日起标的所在地展示

户 名：山东鸿运拍卖有限公司

账 号：8150 1380 14210 08293

开 户 行：济宁银行营业部

公司地址：济宁市高新区菱花南路王子酒店6楼

联系电话：*开通会员可解锁* *开通会员可解锁*

山东鸿运拍卖有限公司

*开通会员可解锁*

山东鸿运拍卖有限公司

网络拍卖规则及注意事项

一、规则依据

依据《中华人民共和国拍卖法》、相关法律法规以及我公司规定制定本规则。参加网络拍卖会的竞买人须仔细阅读本《网络拍卖规则》及中国拍卖行业协会《竞买人参拍须知》，并依此对自己在拍卖活动中的行为负责。

竞买人一旦进入中国拍卖行业协会网络竞价大厅，即表明已接受本规则及中国拍卖行业协会参拍须知，并承担因此而产生的一切法律后果及责任。

二、拍卖时间、网址

（一）本次网络拍卖，定于*开通会员可解锁*9时30分，在中拍平台（https://paimai.caa123.org.cn/）举行。

（二）请竞买人根据下方提示注册并报名参拍：

1、搜索“中拍平台”点击进入该网站；2、右上角点击“免费注册”，根据提示注册账号；3、注册完账号进行实名认证；4、实名认证完成后返回中拍平台首页，点击“拍卖企业”进入该界面；5、点击页面右上角“搜索企业”输入山东鸿运拍卖有限公司，并点击搜索图案；6、点击“山东鸿运拍卖有限公司”，找到相应拍卖会；7、点开标的目录；8、点击标的列表下相对应标的；9、点击“报名”进入界面，根据提示进行操作。

※请竞买人务必在拍卖会前提前完成竞买登录。

※提醒各位竞买人使用电脑浏览器或“中拍平台”手机APP登录并竞价。

三、账号、密码

竞买人不应将其账号（用户名）、密码转让或出借予他人使用。如竞买人发现其账号（用户名）遭他人非法使用，应立即通知我公司。因黑客行为或用户过失导致账号（用户名）、密码遭他人非法使用，我公司不承担任何责任。

四、自由竞价、限时竞价、增价幅度

本场网络拍卖会采取同步拍卖的方式。网络拍卖会由自由竞价阶段(10分钟）和限时竞价阶段（1分钟）组成。在自由竞价阶段，竞买人可以在起拍价的基础上进行自由报价，报价一经提交不得撤回，限时竞价阶段是在自由竞价产生最高报价的基础上进行的。在限时竞价阶段，当其他竞买人有更高报价时，将同时产生新的倒计时竞价时间，直至最后一个限时报价阶段没有更高报价为止，当前报价最高的竞买人即为买受人，该标的的竞价结束。限时竞价结束前无人应价的，该标的流拍。继而开始下一个标的的拍卖。（详见附表）

五、拍卖师的权利

拍卖会由国家注册拍卖师主持，拍卖师有权视网络竞拍情况代表本公司宣布拍卖会的开始、中止、结束及终止的权利；特殊情况下，应委托人的要求，在某标的未开拍之前，拍卖师有权中止该项标的的拍卖，并在网络上进行声明，为此给竞买人造成的任何经济损失，委托人、拍卖人、拍卖师均不承担任何责任。

六、风险声明

由于互联网可能出现不稳定情况，不排除网络拍卖发生故障（包括但不限于网络故障、电路故障、系统故障）以及被网络黑客恶意攻击，竞买人必须充分估计上述原因导致网络竞价不同于现场竞价所带来的风险，如果发生上述情况以及本人操作差错所造成的损失由竞买人承担。竞买人放弃因此类情形要求我公司承担任何赔偿责任。

七、瑕疵声明

我公司依标的现状进行拍卖，并组织了拍卖标的展示活动，所提供的资料和工作人员的介绍以及评价均为参考性意见,不构成对拍卖标的的任何保证。竞买人自行查看标的，竞买人应对标的情况和价值进行自我判定，一经参与竞买，即表示对拍卖标的有全面、充分的了解，我公司对拍卖标的不承担瑕疵担保责任。也不承担因未告知的瑕疵而给买受人造成经济损失的责任。

八、本次拍卖会所拍资产相关事宜及注意事项明确如下：

（1）房屋经营租赁权现状拍卖，拍卖标的对应的房屋面积未经测绘部门测绘，仅供参考，以其对应的房屋实际面积为准,成交的年租赁价格不因面积改变而调整。

（2）竞买人务必在竞买前提前向拍卖公司或安居街道唐蒋阮社区咨询。如因个人问题，未咨询了解，成交后造成的一切损失由买受人自行承担。

（3）本标的拍卖起始价是一年租赁期的价格，竞买人通过网上竞价系统所报的每轮报价以及最终的成交价为第一年、第二年每年的租赁期的租赁价格，第三年、第四年每年的租金为在第一年租金的基础上递增2%，第五年的租金为在第三年租金的基础上递增2% 。

（4）标的原合同*开通会员可解锁*到期，标的需在*开通会员可解锁*后交接。

（5）确定买受人后，请买受人在拍卖会结束后2个工作日内到山东鸿运拍卖有限公司签订《拍卖成交确认书》，并在成交后3日内交清首年租金价格及拍卖佣金，拍卖佣金为成交价格的2%，履约保证金为5万元。交清以上款项后与委托方签订《房屋租赁合同》，如违反，视为违约。我公司有权扣除其竞买保证金并依据《拍卖法》第39条规定追究其违约责任。

（6）《成交确认书》对买受人具有法律效力，买受人未签订《成交确认书》，亦不能对抗拍卖成交结果的法律效力。买受人放弃竞得该标的的，其竞买保证金扣除拍卖佣金后作为违约金缴入委托方财政账户，并由买受人承担相应的法律责任。

（7）如买受人违约，拍卖人将不返还买受人的竞买保证金。在征得委托人同意后，将该标的再行拍卖。再行拍卖成交价低于本次成交价的部分，原买受人须补齐差额，并承担本次拍卖所发生的全部费用。

（8）竞买人拍卖成交后竞买保证金在买受人签订《房屋租赁合同》后，不计息原数退还，不成交的竞买保证金5个工作日内不计息原数退还。

（9）房屋租金每年向委托方交付一次，下一年度交付租金时需在合同签订月份前两个月交付，买受人交齐以上款项后自行与委托方进行标的交割。

（10）拍卖成交后，买受人需交纳中拍平台软件使用费，费用以中拍平台收费标准为准。

九、房屋使用要求

（1）经营期间买受人必须证件齐全、持证经营并服从委托方管理，如需对房屋进行必要的装饰、装修，须书面向委托方提出申请，经委托方同意后，方可实施，装修产生的后果及费用等均由买受人自行承担。如有违反，委托方有权扣除履约保证金，终止合同并收回房屋，由此造成的一切损失由买受人承担。

（2）买受人不得从事化工、易燃易爆、有毒有害类、气味浓厚、易产生噪声类及其它影响公共环境卫生安全的经营活动，不得从事影响周边居民正常生活的经营活动。

（3）买受人承担相应的水费、电费、物业管理费、税务等相关费用（相关费用交纳方式按当地收费制度执行），按时交纳房租、水、电等费用，卫生及门前“三包”按照要求执行。

（4）委托方只负责房屋主体的维修，不承担对房屋的修缮及其他费用。如因买受人过失或故意造成房屋及设施损坏的，买受人负责维修，费用由买受人承担。租赁合同期满后，买受人必须清空可移动物品，不可移动物品归安居街道唐蒋阮社区所有，买受人不得恶意损坏不可移动物品。

（9）房屋租赁期结束后，买受人应在租赁合同到期前及时搬离房屋，不得妨碍委托方正常使用房屋，每逾期一日扣除1%履约保证金，催告后仍不搬离的，除扣除其房屋履约保证金外，委托方将采取相应的法律手段。如无违约情况，履约保证金将无息返还。

以上条款，如有违约将从履约保证金中扣除违约费用。在租赁经营期间给委托方或第三方造成经济损失或其他损失的，买受人应承担相应的经济损失和责任，不足部分从履约保证金中扣除。

十、拍卖规则解释

拍卖人有权根据本规则之规定，解释和处理规则以外的特殊问题和未尽事宜。对争议之问题，应以中华人民共和国法律为准。竞买人或买受人与拍卖人产生法律纠纷时，一致同意提请拍卖人所在地的仲裁委员会仲裁。

十一、本次拍卖标的详见拍卖公告

与会竞买人已认真阅读本场拍卖会《网络拍卖规则及注意事项》，报名参加标的，视为同意遵守以上规则。