受委托，我公司将对甘肃省烟草公司平凉市公司房屋租赁权进行公开拍卖，现将有关事宜公告如下：

一、拍卖标的

二、竞买人范围

中华人民共和国境内的自然人、法人及其他组织，除法律、法规另有规定外，均可申请参加竞买，申请人须单独申请。竞买人提交竞买申请时需提供有效证件原件(自然人提供身份证复印件2份,法人及其他组织提供营业执照及法定代表人身份证复印件各2份,有委托代理人的提供代理人身份证复印件2份,并提交授权委托书)。

三、预展时间及地点

1.预展时间：*开通会员可解锁*至*开通会员可解锁*（上午9:00-12:00,下午14:00-17:00）。

2.预展地点：预展时间自行现场踏勘。

四、报名时间及地点

1.报名时间：*开通会员可解锁*至*开通会员可解锁*17时。

2.报名地点：联系我公司办理竞买登记手续，并在中拍平台上完成注册登记，上传有效身份证明进行实名认证，点击拍卖企业，搜索甘肃盛鹏源拍卖有限公司，查找拍卖会，按照流程报名。

五、拍卖时间及地点

1.拍卖时间：*开通会员可解锁*10时。

2.拍卖方式：线上拍卖。

3.拍卖地点：中拍平台，网址：https://paimai.caa123.org.cn。

六、竞买人资格确认

申请人须于*开通会员可解锁*17时前与我公司联系，提交书面报名资料。符合条件的申请人在竞买保证金到账后，方确定为竞买人，有资格参加竞买。

七、竞买保证金账户

账户名称：甘肃盛鹏源拍卖有限公司

开 户 行：中国农业银行股份有限公司兰州桥滨支行

账 号：2702 1501 0400 09708

竞买保证金交纳截止时间：*开通会员可解锁*17时前（以银行到账时间为准）。

八、特殊说明事项

1.标的面积以实际测量为准，我公司提供的数据仅供参考。本次拍卖以现状为准,竞买人必须实地踏勘标的,充分了解标的现状及租赁情况,履行详调义务,谨慎参与拍卖。竞买人参与拍卖即表明已完全了解并认可标的现状,自愿接受标的全部现状,能承担由此产生的一切责任和风险。

2.房屋仅限用于商业等合法用途，拍卖标的不得经营餐饮业、娱乐业、烟花爆竹等危险产品的生产、储存及经营活动。

3.买受人承租后不得从事任何非法经营活动，买受人须遵守国家法律、法规有关规定,办理相关部门经营、许可手续，且不得进行二次转租；买受人在租赁期间不得改变租赁用途。租赁期限起止时间以买受人与委托人签订的《租赁合同》约定为准，买受人须严格按照《租赁合同》约定的内容、期限及要求使用房屋并开展经营活动。

4.本次拍卖标的租赁权租金不含物业管理费、取暖费、水电费等费用，相关费用以《租赁合同》约定为准。

5.买受人在租赁期间须严格遵守消防法律法规,自行承担租赁标的的消防安全主体责任,按规定配备消防设施器材、定期开展消防检查与演练,确保租赁场所符合消防安全要求。因消防安全问题产生的一切责任与损失由买受人自行承担。

6.拍卖成交后，买受人须在拍卖会结束后20日内与委托人签订《租赁合同》，后续年度租金按《租赁合同》约定逐年缴纳，具体权利义务以《租赁合同》载明为准。买受人应支付的首年租金及履约保证金（金额为一个月房租）、拍卖佣金，从其交纳的竞买保证金中优先依次扣除；不足部分，买受人须在拍卖会当日补足；扣除后如有超出部分，拍卖人于拍卖会结束后5个工作日内全额无息退还买受人。其他未成交竞买人交纳的竞买保证金，拍卖人将于拍卖会结束后5个工作日内全额无息退还。

7.如买受人存在房屋设施设备升级改造的需求，改造范围、执行标准及对应责任，须按照其与委托方（出租方）届时签订的正式租赁合同条款执行。

8.拍卖成交后，买受人须另行向中拍平台支付成交价款0.15%的软件使用费。

九、联系方式

联 系 人：梁经理

联系电话：*开通会员可解锁*

监督电话：*开通会员可解锁*

甘肃盛鹏源拍卖有限公司

*开通会员可解锁*

根据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国拍卖法》《中华人民共和国城市房地产管理法》等有关法律、法规的规定，制定本须知，参与本次拍卖活动的竞买人应遵守本须知。

一、拍卖原则

本次拍卖活动遵循公开、公平、公正、诚实信用的原则。

拍卖标的

详见《拍卖公告》。

三、竞买人范围

中华人民共和国境内的自然人、法人及其他组织，除法律、法规另有规定外，均可申请参加竞买，申请人须单独申请。竞买人提交竞买申请时需提供有效证件原件。

四、预展及报名事项

（一）预展时间：*开通会员可解锁*至*开通会员可解锁*（上午9:00-12:00,下午14:00-17:00）。

（二）预展地点：预展时间自行现场踏勘。

（三）报名时间：*开通会员可解锁*至*开通会员可解锁*17时。

（四）报名材料（一式二份）按照下列顺序整理后提交甘肃盛鹏源拍卖有限公司，报名时须携带有效证件的原件。

1.竞买申请书。

2.竞买承诺书。

3.标的现场踏勘声明。

4.竞买保证金进账凭据。

5.法人竞买人提供营业执照正本复印件，自然人竞买提供自然人身份证复印件。

6.法定代表人身份证复印件。

7.委托他人代为办理的，应提交授权委托书及委托代理人的身份证明文件（由委托人和委托代理人亲笔签字，加盖公章及个人私章）。

（五）网拍注册

1.自*开通会员可解锁*起，有意竞买者进入“中拍平台”（https://paimai.caa123.org.cn/）。点击右上角的“免费注册”按钮进入注册页面，进行实名注册认证（须绑定手机及上传平台要求的身份证明）；

2.注册认证通过后，在首页右上角点击“登录”按键，录入用户名或手机号，以及密码进入，根据拍卖会开拍日期或搜索甘肃盛鹏源拍卖有限公司找到本场拍卖会，在标的列表中选择拍品进入，在拍品详情页点击“报名”按钮进入报名；

3.竞买人须于*开通会员可解锁*17:00前在“中拍平台”完成实名注册和报名申请，逾期不予受理。

五、竞买保证金缴纳

账户名称：甘肃盛鹏源拍卖有限公司

开 户 行：中国农业银行股份有限公司兰州桥滨支行

账 号：2702 1501 0400 09708

注：交纳竞买保证金后方可参与竞买，转账时付款人名称须与竞买人姓名一致。竞拍不成功的，竞买保证金在拍卖会结束后5个工作日内全额无息退还。

六、竞买资格确认

竞买人应按本须知要求向我公司提出竞买申请并提交报名资料，经审查，符合要求的竞买人取得竞买资格。有下列情形之一的，为无效申请：

1.申请资料在报名时间截止后提交的；

2.委托他人代理，委托手续不齐全或不符合规定的；

3.竞买保证金交纳者与报名申请人不一致的；

4.竞买保证金未在规定期限内交至指定账户并确认到账的；

5.法律法规规定的其他情形。

七、拍卖程序

（一）拍卖时间：*开通会员可解锁*10时。

（二）拍卖地点：中拍平台，网址：https://paimai.caa123.org.cn。

（三）拍卖程序

1.拍卖人确认竞买人报名成功且其竞买保证金到账后激活竞买人参拍账号。

2.拍卖会开始，竞买人可以通过“中拍平台”首页右上方“我的竞拍”按键点击进入参拍标的，确认出价金额后，点击“出价”按钮进行竞拍。

3.出价规则

网络竞价采用增价方式进行，首次出价只能大于等于起拍价。首次出价者在自己首次出价领先的状态下，不必等其他竞买人出价即可再次出价，之后可连续出价。

4.竞价规则

网络竞价分为自由竞价阶段和限时竞价阶段。在自由竞价阶段，竞买人可以在起拍价的基础上按照竞价阶梯进行竞价，自由竞价结束自动转入限时竞价。在限时竞价阶段，若限时竞价时间内有更高应价，系统会自动延时一个限时竞价时间，以此类推，直至无更高应价出现，电子应价系统自动结束，当时的最高应价达到或超过保留价的，该应价即为成交价，出价人即为买受人。

5.请各位竞买人仔细阅读中拍协网络拍卖相关规定，遵照执行。

6.竞拍成功后，买受人须按照“中拍平台”《平台收费规则》支付软件使用费。

八、拍卖成交

（一）拍卖成交后，买受人须在拍卖会结束后的1个工作日内持有效身份证明（必须与申请网上竞价时相同的身份证明资料，单位携带公章、法定代表人私章）到拍卖人处进行身份核验，并签署《拍卖成交确认书》。买受人不得以任何理由要求拍卖人变更已签署的《拍卖成交确认书》的内容。

（二）《拍卖成交确认书》是买受人与委托人办理标的交割手续的唯一凭证。

九、成交价款的缴纳

拍卖成交后，买受人须在拍卖会结束后20日内与委托人签订《租赁合同》，后续年度租金按《租赁合同》约定逐年缴纳，具体权利义务以《租赁合同》载明为准。买受人应支付的首年租金及履约保证金（金额为一个月房租）、拍卖佣金，从其交纳的竞买保证金中优先依次扣除；不足部分，买受人须在拍卖会当日补足；扣除后如有超出部分，拍卖人于拍卖会结束后5个工作日内全额无息退还买受人。未成交竞买人交纳的竞买保证金，拍卖人将于拍卖会结束后5个工作日内全额无息退还。

十、标的交割

买受人缴清全部成交价款、拍卖佣金及“中拍平台”软件使用费后，凭甘肃盛鹏源拍卖有限公司出具的《拍卖成交确认书》与委托人签订《租赁合同》，办理标的的交割。标的交割过程中所发生的相关费用由买受人自行承担。

十一、违约责任

（一）竞买人或买受人有下列行为之一的，视为违约，拍卖人可取消其竞买人或买受人资格，竞买保证金不予退还，违约方还须按成交价的20%向委托人支付违约金。另拍卖人有权依照《中华人民共和国拍卖法》第三十九条的规定将该标的收回再行拍卖，再行拍卖的原买受人应向拍卖人支付第一次拍卖中本人及委托人应当向拍卖人支付的拍卖佣金及其他费用；如果再行拍卖成交价款低于原拍卖成交价的，原买受人应当补足差额。

1.竞买人提供虚假证件、隐瞒事实的；

2.竞买人应价并已经确认后，要求撤回的；

3.买受人拍卖成交后未签订《拍卖成交确认书》及《租赁合同》的；

4.买受人未按时交清成交价款、拍卖佣金及其他相关费用的；

5.买受人未在规定期限内办理交接手续的；

6.买受人与其他竞买人串通损害国家利益、社会利益或他人合法权益的；

7.竞买人私下接触拍卖工作人员，足以影响公正性的；

8.相关法律法规规定的其他情形。

（二）买受人竞得标的后，应严格遵守法律法规以及本拍卖文件对买受人的一切要求，承担关于标的已告知和可能存在的未知瑕疵所产生的相应法律后果。买受人在竞得标的后，不可反悔退还标的，否则须承担相应的法律责任。

（三）竞买人向拍卖人提交的所有资料（包括但不限于身份证明、资质文件、授权文件等）均真实、合法、有效，不存在任何虚假、伪造、篡改或误导性内容。竞买人提供的所有复印件与原件一致，且复印件清晰、完整，能够真实反映原件内容。若因竞买人提交的资料与实际情况不符，或提供的复印件与原件不一致，导致拍卖人或委托人权益受损，竞买人应承担全部法律责任，拍卖人有权取消竞买人的竞买资格，竞买保证金不予退还，并追究其法律责任。

（四）竞买人一旦进入“中拍平台”网络拍卖大厅，即表明已接受本《竞买须知》及《中国拍卖行业协会网络拍卖规则》，并承担因此而产生的一切法律后果及责任。凡在本平台上以竞买人的账号和密码登录后进行的操作，均被视为竞买人的行为，竞买人须对以其账号进行的所有活动和事件负法律责任。竞买人不得将其账号、密码转让或出借予他人/组织使用。如竞买人发现其账号遭他人非法使用，应立即通知拍卖人。因黑客行为或用户故意或者过失导致账号、密码遭他人非法使用，委托人、拍卖人及平台运营方均不承担任何责任。

十二、特别提示

（一）标的面积以实际测量为准，我公司提供的数据仅供参考。本次拍卖以现状为准,竞买人必须实地踏勘标的,充分了解标的现状及租赁情况,履行详调义务,谨慎参与拍卖。竞买人参与拍卖即表明已完全了解并认可标的现状,自愿接受标的全部现状,能承担由此产生的一切责任和风险。

（二）房屋仅限用于商业等合法用途，拍卖标的不得经营餐饮业、娱乐业、烟花爆竹等危险产品的生产、储存及经营活动。

（三）拍卖成交后，买受人须在拍卖会结束后20日内与委托人签订《租赁合同》，后续年度租金按《租赁合同》约定逐年缴纳，具体权利义务以《租赁合同》载明为准。买受人应支付的首年租金及履约保证金（金额为一个月房租）、拍卖佣金，从其交纳的竞买保证金中优先依次扣除；不足部分，买受人须在拍卖会当日补足；扣除后如有超出部分，拍卖人于拍卖会结束后5个工作日内全额无息退还买受人。未成交竞买人交纳的竞买保证金，拍卖人将于拍卖会结束后5个工作日内全额无息退还。

（四）本次拍卖标的租赁权租金不含物业管理费、取暖费、水电费等费用，相关费用以《租赁合同》约定为准。

（五）买受人在租赁期间须严格遵守消防法律法规,自行承担租赁标的的消防安全主体责任,按规定配备消防设施器材、定期开展消防检查与演练,确保租赁场所符合消防安全要求。因消防安全问题产生的一切责任与损失由买受人自行承担。

（六）拍卖人依照标的现状进行拍卖，对标的品质、瑕疵等不作承诺和担保。拍卖人向竞买人说明所知晓的拍卖标的瑕疵，对因标的瑕疵所产生的法律纠纷依法不承担任何责任。竞买过程中，竞买人应当在对拍卖标的现状及瑕疵有明确、充分了解之后，方可出价应价。

（七）竞买人可以自行参加竞买，也可以委托其代理人参加竞买。竞买人委托他人代理竞买的，应当出具《授权委托书》及竞买人、代理人的身份证复印件，否则竞买人不具有法律资格参加竞买或被视为代理人以自己名义参加竞买。

（八）竞买人的最高应价经拍卖师确认后，拍卖成交。拍卖成交后，竞买人成为买受人，买受人须与拍卖人签署《拍卖成交确认书》《拍卖笔录》等其他相关文件。买受人拒绝签署《拍卖成交确认书》等文件，也不能对抗拍卖成交结果的法律效力。

（九）拍卖成交后，买受人须按《租赁合同》约定缴纳租金及履约保证金；拍卖佣金优先从买受人已缴纳的竞买保证金中扣除。其他未成交竞买人交纳的竞买保证金，拍卖人将于拍卖会结束后5个工作日内全额无息退还。

（十）由于竞买人的出价对其他竞买人会产生影响，竞买人的每一次出价都可能导致其他竞买人失去竞买成功的机会，所以请谨慎竞拍，公平竞争，冷静竞买，勿冲动出价，切勿恶意竞拍。出价拒不付款者，都将进入平台失信系统，成为失信竞买人。投资有风险，出价需谨慎。

十三、本次拍卖会的《拍卖公告》《竞买须知》《拍卖规则》《竞买协议》和《拍卖成交确认书》都是拍卖活动中不可分割的组成部分，均具有同等的法律效力。

十四、本次拍卖事项如有变更，将发布公告通知变更事宜，届时以公告变更的事项及拍卖师现场宣布为准。

十五、甘肃盛鹏源拍卖有限公司对本《竞买须知》具有解释权，未尽事宜依照相关法律法规办理。

甘肃盛鹏源拍卖有限公司

*开通会员可解锁*