受委托，我公司定于*开通会员可解锁*上午10点00分在中拍平台以纯网络向社会公开拍租下列标的，打开中拍平台首页（网址：https://paimai.caa123.org.cn/），点击【拍卖企业】后，在搜索栏输入【吉安市瑞远拍卖有限公司】查找本场拍卖会，点击进入（或手机“中拍平台”APP）拍租下述场地租赁权。有关事项公告如下（详情见拍卖资料）：

一、拍卖标的简介及起拍价：

1号标的：永丰县官山林场瑶岭分场VI-东门寨林班8号小班，面积约212亩，树龄：60年，（已完成垦复、追肥和水肥一体化建设，2026年度油茶采摘结束之后，必须实施修枝、疏伐作业。疏伐作业若涉及林木采伐，承租方必须提前向林业主管部门办理采伐审批手续，严禁无证疏伐、超强度采伐）。租赁期限5年（2027年、2028年由林场负责抚育工作，剩余3年由承租方按油茶林培育技术规范开展抚育、施肥、修剪等管护工作，保障林木正常生长）。以上内容仅供参考，具体出租标的、附属设施设备以委托人交付和划定的现状为准。年租金起拍价12720元（60元/亩），竞买保证金5000元，竞价阶梯为100元。签订合同时需缴纳合同履约保证金5000元整。

2号标的：永丰县官山林场东毛坑分场III-东毛坑林班7 号小班，面积66亩，树龄：45年，（已完成垦复、追肥和水肥一体化建设，2026年度油茶采摘结束之后，必须实施修枝、疏伐作业。疏伐作业若涉及林木采伐，承租方必须提前向林业主管部门办理采伐审批手续，严禁无证疏伐、超强度采伐）。租赁期限5年（2027年、2028年由林场负责抚育工作，剩余3年由承租方按油茶林培育技术规范开展抚育、施肥、修剪等管护工作，保障林木正常生长）。以上内容仅供参考，具体出租标的、附属设施设备以委托人交付和划定的现状为准。年租金起拍价3960元（60元/亩），竞买保证金5000元，竞价阶梯为100元。签订合同时需缴纳合同履约保证金3000元整。

3号标的：永丰县官山林场大洲山分场II-枫树林班15、17、19号部分小班，面积50亩，树龄：16年，（*开通会员可解锁*起计租）按油茶林培育技术规范开展抚育、施肥、修剪等管护工作，保障林木正常生长）。租赁期限5年，以上内容仅供参考，具体出租标的、附属设施设备以委托人交付和划定的现状为准。年租金起拍价2750元（55元/亩），竞买保证金5000元，竞价阶梯为100元。签订合同时需缴纳合同履约保证金2000元整。

特别提醒：

1.标的用途与保护合规要求：标的地块仅允许开展油茶林培育、管护、油茶果采收，不得改变标的土地性质、不得改变标的用途。严禁毁林开垦、挖塘、筑池、建房，严禁擅自硬化标的地面；确因管护需要修建砂石作业便道，须提前书面征得出租方同意并报林业部门备案。不得破坏耕作层，禁止全垦深挖，陡坡土地严格执行带状抚育，防止水土流失；林下套种仅允许浅根系作物，不得深挖翻土损伤油茶根系。未经出租方书面同意，不得转租、分租、转借全部或部分租赁。

2.油茶林抚育、采伐合规：除草垦复优先人工割灌除草，禁止使用高毒违禁除草剂；抚育作业不得过度损伤油茶植株。坡度较大地块，只允许带状轮垦，禁止全山翻挖。修剪、疏伐：修枝、疏伐只能针对病弱枝、衰老株、病虫株；任何采伐、疏伐行为，必须征得出租方书面同意方可实施、采伐、超量砍伐。施肥管理：科学施肥，以有机肥为主，杜绝违禁农资，建立肥料、农药使用台账。病虫害防治：优先物理、生物防治，选用林业登记合规农药，遵守农药安全间隔期；及时清除病枝病果，做好巡护。

3.森林防火与安全责任：承租方为标的森林防火第一责任人，租赁期内严格落实林区防火规定，严禁野外用火；定期清理林下可燃物，设置防火警示标识。做好油茶林巡护，防止人畜破坏油茶林木。若发生森林火灾、损毁，一切经济损失、法律责任均由承租方承担。

4.标的质量、状况、性能、面积等均以现状租赁，出租方提供的有关材料及说明仅供意向承租方参考，具体交付资产以交付时现状为准。意向承租方应认真咨询、看样、核实，明确本次租赁标的的现状和可能存在的瑕疵；承租方缴纳保证金视为对出租标的现状的认可，承租方不得再以出租标的不符合其租赁要求追究出租方的违约责任。

5.出租标的仅为使用权租赁，不改变土地权属性质，承租方不能凭租赁合同办理土地出让、权属过户，不享有土地所有权。

6.承租方自主经营、自负盈亏，自行承担生产所需农资、人工、水电、税、费等全部费用，且必须遵守相关法律法规，在经营过程中发生的全部经营责任及一切事故均由承租方自行承担，与出租方无关。同时承担森林防火、病虫害防治、水土保持、耕地管护、农业面源污染防治等责任；落实地力保护，不得抛荒。造成出租方或第三方损失的，承租方承担全部赔偿责任。

7.租赁期间内，如遇政府征收、土地规划调整、收回标的，合同终止，标的补偿归出租方；合同终止时，承租方在承租期间所有投入不动产类等附着物归承租方，具体以租赁合同条款为准，承租方无权主张征收补偿。其他未尽事宜以签订的租赁合同为准。 8.承租人必须严格遵守国家相关法律法规和社会治安综合治理条例等有关规定，不得在租用场地内从事任何违法、犯罪及危害公共安全和环境的活动。

二、预展时间 :公告之日起至*开通会员可解锁*17时前

三、预展及报名地点：标的现场

四、报名时间:公告之日起至*开通会员可解锁*17时前

五、受让方须具备的条件：

1.中华人民共和国境内外的法人、其他组织和具有民事行为能力的自然人（法律规定不能竞买者除外）均可报名。

2.具有良好征信记录。被“信用中国”网站列入失信主体(责任人)的，不得参与本次竞价。查询记录截止时间为挂牌截止当日。

六、竞买须知：

1.凡参加拍卖会的竞买人皆视为知悉本规则告知的所有内容，自愿接受本规则约束，同意按本规则解决可能存在的争议。竞买人须按自己的需求对拍卖标的物、本规则及其他拍卖资料进行充分了解、查看、咨询，对其有异议，应在参加拍卖会前提出。对成功申请并缴纳保证金的参加本次网络竞拍的竞买人，视其为无异议，且认可该标的起拍价，并自愿承担相应责任。

2.任何进入中拍平台（https://paimai.caa123.org.cn/）拍卖大厅参与竞买的法人及其他组织均认定已仔细阅读此《网络拍卖规则》并同意其中的各项条款和要求。竞买人应对竞买账号及密码的安全负责，并对使用竞买账号及密码进行的所有竞价活动负责。在网络竞价过程中，所有操作均视为竞买人本人真实意思的表示，由此产生的一切责任由竞买人自行承担。

3.在公告期内，须自行对标的物进行实地勘察，并充分了解标的物现状、法律状态、存在的瑕疵（包括隐形瑕疵）和其他相关情况。未事先对标的物进行实地勘察的，由此所产生的一切风险由受让方自行承担，并负全部责任。

4.拍卖成交后，买受人需在3个工作日内与拍卖公司签订成交确认书，5个工作日内与业主签订租赁合同。不得以任何理由反悔、拒付、拖延支付款项或拖延、拒绝签署《拍卖成交确认书》:否则，竞买保证金不予退还，同时，拍卖人有权取消其买受人的资格并按《中华人民共和国拍卖法》第三十九条规定将拍卖标的再行拍卖。再行拍卖，原买受人应支付第一次拍卖中其本人和委托人应支付的拍卖佣金和平台交易服务费，再行拍卖的价款低于原拍卖价款的由原买受人补足差额。

5.本公司及其工作人员或其代理人对拍租标的用任何方式（包括但不限于拍租资料的记载、口头介绍、网站、图录宣传等）所作的介绍及评价，均仅供竞租人参考，不作为拍卖人对拍品做出的任何承诺或担保，我公司对拍卖标的真伪及品质不承担瑕疵担保责任。

6.成交后，买受人需向吉安市瑞远拍卖有限公司按租赁年限总租金的5%支付拍卖佣金，以及向中拍平台支付0.15%的软件使用费。此次标的委托方不开具增值税发票。

7.成交后，买受人付清所有款项并与出租方签订租赁合同后(保证金不抵租赁款)，拍卖人(拍卖公司)凭出租方出具的退款函按保证金退付流程3个工作日内原渠道无息退回其所缴纳的竞买保证金；未竞得人所缴纳的竞买保证金，拍卖人(拍卖公司)在成交结束后，按保证金退付流程3个工作日内原渠道无息退回。

七、保证金缴纳方式：

通过银行转账方式汇入以下账号：

户 名：吉安市瑞远拍卖有限公司

账 户：21*开通会员可解锁*06165

开户行：上饶银行股份有限公司永丰支行

八、联系电话：

1.委托人：*开通会员可解锁*陈先生

2.吉安市瑞远拍卖有限公司：*开通会员可解锁*孔先生

吉安市瑞远拍卖有限公司

*开通会员可解锁*

1.凡参加拍卖会的竞买人皆视为知悉本规则告知的所有内容，自愿接受本规则约束，同意按本规则解决可能存在的争议。竞买人须按自己的需求对拍卖标的物、本规则及其他拍卖资料进行充分了解、查看、咨询，对其有异议，应在参加拍卖会前提出。对成功申请并缴纳保证金的参加本次网络竞拍的竞买人，视其为无异议，且认可该标的起拍价，并自愿承担相应责任。

2.任何进入中拍平台（https://paimai.caa123.org.cn/）拍卖大厅参与竞买的法人及其他组织均认定已仔细阅读此《网络拍卖规则》并同意其中的各项条款和要求。竞买人应对竞买账号及密码的安全负责，并对使用竞买账号及密码进行的所有竞价活动负责。在网络竞价过程中，所有操作均视为竞买人本人真实意思的表示，由此产生的一切责任由竞买人自行承担。

3.在公告期内，须自行对标的物进行实地勘察，并充分了解标的物现状、法律状态、存在的瑕疵（包括隐形瑕疵）和其他相关情况。未事先对标的物进行实地勘察的，由此所产生的一切风险由受让方自行承担，并负全部责任。

4.拍卖成交后，买受人需在3个工作日内与拍卖公司签订成交确认书，5个工作日内与业主签订租赁合同。不得以任何理由反悔、拒付、拖延支付款项或拖延、拒绝签署《拍卖成交确认书》:否则，竞买保证金不予退还，同时，拍卖人有权取消其买受人的资格并按《中华人民共和国拍卖法》第三十九条规定将拍卖标的再行拍卖。再行拍卖，原买受人应支付第一次拍卖中其本人和委托人应支付的拍卖佣金和平台交易服务费，再行拍卖的价款低于原拍卖价款的由原买受人补足差额。

5.本公司及其工作人员或其代理人对拍租标的用任何方式（包括但不限于拍租资料的记载、口头介绍、网站、图录宣传等）所作的介绍及评价，均仅供竞租人参考，不作为拍卖人对拍品做出的任何承诺或担保，我公司对拍卖标的真伪及品质不承担瑕疵担保责任。

6.成交后，买受人需向吉安市瑞远拍卖有限公司按租赁年限总租金的5%支付拍卖佣金，以及向中拍平台支付0.15%的软件使用费。此次标的委托方不开具增值税发票。

7.成交后，买受人付清所有款项并与出租方签订租赁合同后(保证金不抵租赁款)，拍卖人(拍卖公司)凭出租方出具的退款函按保证金退付流程3个工作日内原渠道无息退回其所缴纳的竞买保证金；未竞得人所缴纳的竞买保证金，拍卖人(拍卖公司)在成交结束后，按保证金退付流程3个工作日内原渠道无息退回。