受委托，本公司将于*开通会员可解锁*10:00开始在中拍平台（网址：https://paimai.caa123.org.cn）以网络竞价的方式公开变卖以下标的，现公告如下：

一、变卖标的

四川省南充市西充县晋城街道文博街86号附2号9幢1-3号房产（实际查勘地址为文博街84号附2号），不动产权证号：川（2020）西充县不动产权第0014784号，房屋总层数：3层，所在层：1层，建筑面积：125.26㎡，国有土地使用权证面积未分摊，权利性质：国有出让，用途：其他商服用地/商业用房，国有土地使用权终止日期：*开通会员可解锁*。

标的按现状变卖，起始价32.15万元，竞买保证金7万元。

二、竞买报名

竞买人应于*开通会员可解锁*17:00前将相应竞买保证金付至指定账户（户名：四川旗标拍卖有限公司；开户行：中国光大银行成都金牛支行；账号：399*开通会员可解锁*13；保证金以银行到账时间为准），并凭有效身份证件或营业执照副本等相关资料（复印件加盖公章），于*开通会员可解锁*17:00前与本公司预约办理竞买报名手续，领取变卖文件。

三、标的展示与咨询

标的自本公告发布之日起至*开通会员可解锁*止在其所在地公开展示。与标的变卖有关事项的咨询，请详询本公司。

联 系 人：陈老师*开通会员可解锁* *开通会员可解锁* *开通会员可解锁*

公司地址：四川省成都市武侯区高升桥路9号708室

四川旗标拍卖有限公司

*开通会员可解锁*

竞买协议书

竞买人：

变卖机构：四川旗标拍卖有限公司

根据《中华人民共和国民法典》等法律、法规的规定，竞买人与变卖机构就下述标的变卖事宜，达成协议如下：

一、变卖标的

四川省南充市西充县晋城街道文博街86号附2号9幢1-3号房产（实际查勘地址为文博街84号附2号），不动产权证号：川（2020）西充县不动产权第0014784号，房屋总层数：3层，所在层：1层，建筑面积：125.26㎡，国有土地使用权证面积未分摊，权利性质：国有出让，用途：其他商服用地/商业用房，国有土地使用权终止日期：*开通会员可解锁*。

标的按现状变卖，起始价32.15万元，竞买保证金7万元。

二、标的瑕疵及特别说明

1.本次变卖标的国有土地使用权面积未分摊。

2．委托人未提供标的《不动产权证书》，标的面积、用途、年限等数据以委托人提供的《不动产登记信息查询情况说明》及“川世纪天和资评报【2025】第004号”《资产评估报告》为依据。若该数据与标的现状或重新分割、合并后的数据，或与不动产管理部门重新核定的数据不符，不影响本次变卖的效力，成交价款与拍卖佣金均不多退少补，委托人、变卖机构不承担由此产生的任何责任与费用。

3．变卖机构提供的与标的有关的资料、数据均源自委托人，仅供竞买人参考。竞买人应自行查验变卖标的，并向有关单位了解、核实标的相关情况。变卖机构对标的不承担任何瑕疵担保责任【包括但不限于已知或未知的标的房屋质量（如地面沉降、墙面及地面开裂、渗水等）、房屋面积、房屋使用功能、房屋用途改变、配套设施、消防整改、物业管理、应分摊的土地使用权面积及土地用途的改变和使用年限、规划调整、拆迁和租赁情况，以及权证或其他权利瑕疵等】。

4.竞买人应自行实地查勘标的相关情况，并对其了解及核查的信息负责，承担标的资料与实际情况可能不一致的风险。未现场查勘的竞买人视为对本次变卖标的现状及瑕疵的确认。竞买人一旦参与竞买，即表明已完全了解，并接受标的的现状和一切已知及未知的瑕疵，认可本次变卖文件所有条款。变卖成交后，不得以任何理由提出异议或反悔，否则将视为违约，按本协议书的约定承担相应的违约责任。

三、标的变卖方式、时间及平台

变卖方式：有保留价增价式网络竞价；

变卖时间：*开通会员可解锁*10:00开始；

变卖平台：中拍平台（https://paimai.caa123.org.cn）。

四、竞买保证金及竞买报名

1.竞买人应于*开通会员可解锁*17:00前将相应竞买保证金付至指定账户（户名：四川旗标拍卖有限公司；开户行：中国光大银行成都金牛支行；账号：399*开通会员可解锁*13；保证金以银行到账时间为准），并持付款凭证及个人有效身份证件或单位经营证照等相关资料，于*开通会员可解锁*17:00前与变卖机构预约办理竞买报名手续，否则不具备竞买资格。

2．未成交的竞买人的竞买保证金，于变卖会后3个工作日内退还至竞买人原付款账户。买受人的竞买保证金首先用于支付变卖佣金，余额转为履约保证金。履约保证金在买受人无违约的前提下可冲抵标的成交价款。保证金不计利息。

五、变卖成交手续办理

变卖成交后，买受人应于*开通会员可解锁*17:00前与变卖机构签署《变卖成交确认书》，履行成交确认手续。

六、变卖佣金、软件使用费

1.买受人应于变卖成交当日，按变卖成交价的3.5%向变卖机构支付变卖佣金，支付方式为在买受人已交纳的竞买保证金中扣除。变卖佣金不因买受人单方面违约而减免或退还。

2.变卖成交后，买受人须按系统提示向中拍平台（网址：https://paimai.caa123.org.cn/）线上支付标的成交价0.15%的软件使用费（详见中拍平台收费规则），逾期未支付的按中拍平台规定执行。

七、成交价款

买受人应在变卖成交之日起5个工作日内向变卖机构指定账户付清全部成交价款（户名：四川旗标拍卖有限公司；开户行：中国光大银行成都金牛支行；账号：399*开通会员可解锁*13）。

八、标的交付(转移)时间、方式

1．买受人自付清标的全部成交价款次日起5个工作日内，委托人向买受人交付标的资料，并办理标的移交手续。标的交付以委托人与买受人的签收文件为凭据。

2．买受人自付清标的成交价款次日起享有标的相应权利，并承担相应责任及义务。

3.标的在移交前若存在欠缴税、费、滞纳金等，均由委托人负责处理。

4．非因变卖机构的原因，标的逾期未移交的，变卖机构不承担责任。

九、标的权证变更登记

1.买受人付清标的成交价款并与委托人、资产所有人完成标的交付手续后，开始办理标的权证变更登记。标的权证变更登记手续由买受人负责办理，变卖机构提供变卖成交证明材料，权证变更所需其他资料由委托人协助提供。如买受人未及时办理产权过户登记而造成的法律后果由买受人自行承担。

2.标的权证变更登记手续所产生的税、费（包括能够预见的和无法预见的所有税、费）按国家相关法律法规或主管部门有关规定由相应主体各自承担应缴部分，规定不明确的，则由买受人承担。

十、违约责任与违约金

1．竞买人如有恶意串通、恶意出价、干扰其他竞买人竞价、扰乱变卖竞价秩序的行为，视为违约，其所交纳的竞买保证金作为违约金不予退还，并由相关部门追究其法律责任。

2.竞买人出价(包括但不限于真实意愿出价，或因不清楚出价规则、不会操作电子设备等原因而出错价格，或误点出价按钮，或误输入价格出价，或因自身电子设备系统死机/网络不畅而多次重复出价等）成为买受人后又悔约的，视为该买受人违约，按违约处理。

3．若买受人存在以下情形之一的，均视为违约：

（1）未按约定与变卖机构签署《变卖成交确认书》等成交文件；

（2）未按《房产变卖公告》《竞买协议书》《网络变卖规则与注意事项》等变卖文件要求履行其义务的；

（3）其他违约情形。

4．若买受人不按约定及时、足额支付变卖佣金和成交价款的，逾期未超过5个工作日的，每日按延迟支付款项金额的万分之五向变卖机构指定账户支付延期履行违约金。

5．若买受人不按约定及时、足额支付变卖佣金和成交价款的，逾期超过5个工作日的，视为违约，按本条第6款的约定承担违约责任。若委托人选择不解除本次变卖的成交结果，则买受人应继续每日按延迟支付款项金额的万分之五向变卖机构指定账户支付延期履行违约金。

6．出现本条第2款、第3款和第5款违约情形之一的，买受人应承担以下违约责任：

（1）履约保证金作为违约金不予退还；

（2）经委托人同意后，变卖机构有权取消本次变卖的成交结果，将变卖标的再行变卖；变卖标的再行变卖的，再行变卖的价款低于原变卖价款的，原买受人应当补足差额；重新变卖时，原买受人不得参加竞买；

（3）其他相应法律责任和变卖机构的维权费用。

7．若买受人违约给变卖机构、委托人及第三人造成损害的，除承担前述违约责任外，还应依法承担其他法律责任。

十一、其他约定

1．本次变卖标的不含现房屋内堆放的物品。

2．变卖成交后，包括但不限于标的的过户、分割、测绘、隔断、拆除、消防、安全防护、加固、修缮等事项均由买受人负责。上述行为若须办理审批手续的，由买受人负责办理。

3．买受人与变卖机构签署的《网络变卖规则与注意事项》《变卖成交确认书》等变卖文件是本协议书不可分割的组成部分，与本协议书具有相同的法律效力。

4．双方签署的与标的变卖有关的文件是核心商业机密，双方均应严格保密。

5．与本协议书有关的争议，双方应友好协商解决。协商不成的，任何一方均可向成都市武侯区人民法院提起诉讼。

6.送达条款：协议双方以本协议双方提供的收件地址为准收、发文件，寄达该地址则视为送达。

7．本协议书一式二份，竞买人与变卖机构各执一份，签订于 年 月 日，自双方签字盖章后立即生效，至约定事项完成后立即终止。

网络变卖规则与注意事项

本规则根据《抵税财物拍卖、变卖试行办法》等法律、法规，并参照国家标准《网络拍卖规程》（GB/T 32674-2016）制定。竞买人应认真阅读并遵守本规则。

一、标的展示

自《房产变卖公告》（以下简称《变卖公告》）发布之日起，标的在其所在地公开展示。竞买人应自行查验变卖标的，向变卖机构以及相关单位咨询、了解标的及与变卖有关的信息。竞买人办理完毕竞买手续，即表明其完全了解有关本次变卖活动的全部内容，认可标的现状，并愿意承担参加标的变卖所产生的相应法律后果。竞买人未咨询或对标的不作了解而参加竞买的，责任自负。

二、竞买人资格

竞买人应为依法注册并有效存续的法人、其他组织或具有完全民事行为能力的自然人；符合国家法律、行政法规规定的其他条件；按规定交纳竞买保证金。

竞买人应根据标的《变卖公告》等变卖文件的规定，在变卖机构处办理完毕竞买报名手续，取得合法竞买资格。

三、变卖资料

变卖机构提供的标的变卖资料，均仅供竞买人参考，不表明变卖机构对标的作任何形式的担保。竞买人认为标的变卖资料不足，或对变卖资料有疑问之处，应自行到有关单位查询、了解、核实。

四、变卖方式

变卖方式为有保留价增价式网络竞价，加价幅度以竞价页面显示为准。

五、竞买程序

1.竞买人按《变卖公告》的要求交纳竞买保证金并到变卖机构指定地点办理完毕竞买报名手续后，再进入中拍平台（https://paimai.caa123.org.cn），进行注册、实名认证后，网上报名拟竞拍标的。

2.竞买人在*开通会员可解锁*10:00登录中拍平台，进入“南充市西充县房产变卖会”竞价页面，开始网上竞价。

3．标的竞价时间分为自由竞价时间和限时竞价时间两个阶段。

自由竞价时间：标的自由竞价时间为25分钟，在此期间竞买人可随时出价，自由竞价时间结束后进入限时竞价时间。

限时竞价时间：标的限时竞价时间为5分钟，限时竞价时间结束前，如果有新的出价，则从新的出价时间起延长5分钟，若在延长的5分钟内又有新的出价，则从新的出价时间起再延长5分钟，如此循环往复直到某个限时竞价时间结束没有新的出价，则竞价结束。

特别提示：所有时间以网络技术支持方的服务器时间和服务器接收出价的时间为准。

4．竞买人可根据系统平台页面上显示的价格进行出价。系统提供固定的加价阶梯按钮，竞买人可点击按钮出价（重要提示：竞买人出价时请务必看清价格并确认价格，谨慎出价）。加价必须大于等于一倍竞价阶梯，否则无法出价。系统记录竞买人的每次成功出价。竞买人一经成功出价，不得反悔撤回。

5.竞买人的每一次成功出价，都可能导致其他竞买人失去竞买成功的机会，所以请竞买人谨慎参拍，理性竞价。一旦竞买成功，买受人不得以任何理由要求变更或撤销本次变卖结果。

6．在网络竞价时间内出价最高且不低于保留价的竞买人即成为标的买受人，该最高价即为标的成交价（该价格不含任何税、费、佣金）。竞买人若竞买成功，网络系统将提示“成交”。

7．若竞买人的最高出价低于标的保留价，或无竞买人响应标的起始价，标的流标。

8．参照《网络拍卖规程》（GB/T 32674-2016）7.2.1及7.3.3相关规定，本场网络变卖会由我公司派驻的国家注册拍卖师行使主持权。该主持人有权在变卖结束之前任何时间中止变卖、继续变卖、取消变卖或采取其认为适当的其他行为处理网络变卖异常情况。

六、变卖成交手续办理

变卖成交后，买受人应于*开通会员可解锁*17:00前与变卖机构签署《变卖成交确认书》，履行成交确认手续。

七、注意事项

1．竞买人应按标的《变卖公告》规定的时间、方式参加变卖会，逾期作弃权处理。

2．本次变卖标的以《变卖公告》中所列示的相应资产为限，限定范围之外的其他权利不在本次变卖之列。

3．凡在网络变卖平台上以竞买人的账号和密码登陆进行的操作，均被视为竞买人本人的行为，网络竞买人应当对以其账号进行的所有活动负法律责任。因此，务请竞买人谨慎管理自己的平台登录账号和登录密码。

4．若竞买人因如下行为未能及时参与竞价，其产生的一切后果，由本竞买人自行承担：

（1）未及时注册、实名认证、登录，未及时关注相关竞价信息，未及时出价等；

（2）由于竞买人自身的终端设备和网络异常或操作不当等原因导致无法正常出价的；

（3）网络竞价的时间以网络竞价系统页面时间为准，由于竞买人自身终端设备时间与网络竞价系统页面时间不符而导致未能及时参与竞价的。

5．互联网存在其固有的不稳定因素，标的网络变卖不能排除发生故障（包括但不限于网络故障、电路故障、系统故障）以及被网络黑客恶意攻击等风险，竞买人使用网络变卖信息系统，必须充分估计上述原因所导致的网上竞价不同于现场竞价的风险。

如果发生上述情况以及竞买人本人操作差错所造成的损失，由使用网络变卖平台的竞买人自行承担，变卖机构将不承担任何赔偿责任。竞买人一旦参与网上竞价，即表明认同和接受网络变卖的客观状态、变卖会现场传导给客户端的标的图文信息、主持人的主持、成交价的确认等。

6．若网络变卖过程中出现网络平台信息中断、图文变异、系统瘫痪、黑客攻击等导致网络竞买人无法在网上出价的情形，主持人将暂停变卖，待网络平台恢复正常后重新启动变卖。重新启动变卖后，若竞价记录可以恢复的，重新启动的起始价为网络中断时的最高有效报价；若竞价记录无法恢复的，重新启动的起始价为标的原始起始价（即网络变卖重新进行）。

7.若网络变卖过程中出现网络平台信息中断、图文变异、系统瘫痪、黑客攻击等导致网络竞买人无法在网上出价的情形，主持人无法暂停的，经委托人同意后，变卖机构将择时重新启动变卖程序，重启后的变卖程序参与者为中止前的全体竞买人。

若发生重启变卖的情形，变卖机构将以短信方式发送通知至全体竞买人预留的手机电话。竞买人应随时注意收取该重启通知并自行承担因其手机通信不畅造成的风险。

8．若主持人发觉竞买人有串通行为，则主持人将暂停变卖或取消变卖，由变卖机构和委托人共同报案，等待公安机关做出处理，涉案竞买人的竞买保证金作为违约金不予退还并追究其相应责任。

八、如有其它补充说明事项，由变卖机构于网络变卖平台发布。

竞买人签名（盖章）：

年 月 日